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Binhang Binfeng City is located in the northern area of Donghu New City, the specific location is at the junction of Heyu Road and Kangxin Road, and about 1 km to the south is the planned Linping North Station hub.

滨杭滨纷城位于东湖新城的北部区域，具体位置是在荷禹路与康信路交界处，南面1公里左右就是规划临平北站枢纽。

From the eastern New town, drive to Tongxie Road - Liushi Viaduct - Wangmei Viaduct - Qiushi Viaduct, you can reach it in about half an hour.

从城东新城出发，开车走同协路-留石高架-望梅高架-秋石高架路，半个小时左右就能到达。

From Impyeong New Town, it takes less than 20 minutes.

如果从临平新城出发的话，只需不到20分钟。

Of course, for the owners of Binhang Binfeng City, there is a more convenient way to travel in the future, that is, the subway.

当然，对于滨杭滨纷城的业主们来说，未来还有更便捷的出行方式，那就是地铁。

Binhang Binfeng City is a property built above the depot of Metro Line 9, which spans two stations of Kangxin Road station and Xingyuan Road station under construction in the second phase of Line 9.

滨杭滨纷城是地铁9号线的车辆段上盖物业，横跨9号线二期在建的康信路站和兴元路站2个站点。

After the delivery and the opening of the subway, you can walk to the subway station from the basement of the community and take Line 9 directly to Linping New City, Jianghui, Qianjiang New City and other core areas.

等到交付和地铁开通后，从小区地下室就能走到地铁站，搭乘9号线可以直达临平新城、江河汇、钱江新城等核心区域。

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【 Brand value 】

【品牌价值】

City of Quality - Binjiang Group & Hangzhou Railway Group joint works

品质之城——滨江集团＆杭铁集团联袂作品

[Binjiang Group] Billionhouse enterprise Binjiang Group has been deeply cultivating Hangzhou for 30 years, adhering to the professional concept of "creating life, building", and taking "being the industry brand leader and product quality standard maker" as the core strategic development direction of the enterprise.

【滨江集团】千亿房企滨江集团，深耕杭城三十载，秉承“创造生活，建筑家”的专业理念，以“做行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”为企业核心战略发展方向。

Golden Coast, Sunshine Coast, Wulin No. 1, Xianghu No. 1, etc., all highlight the strength of Binjiang Group's "Hangzhou Huazhai Godfather".

金色海岸、 阳光海岸、武林壹号、湘湖壹号等均彰显着滨江集团“杭州华宅教父”的实力。

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Hangzhou Metro Group is a comprehensive state-owned enterprise integrating rail transit construction, operation, operation, management, property development and other businesses.

【杭州地铁集团】杭州地铁集团是集轨道交通建设、运营、经营、管理、物业开发等业务于一体的综合型国有企业。

In the past 20 years, with the industrial development pattern of "1+N", Hangzhou Metro has successively developed urban renewal demonstration projects such as Yangliujun and Sky City, creating a high-level "Hangzhou on the track" and constantly promoting urban renewal, plate renewal and life renewal.

20年来，杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了杨柳郡、天空之城等城市更新示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新、生活更新。

【 Regional value 】

【区域价值】

Metro City - A mirror image of the city on Metro Line 9

都会之城——地铁9号线上的城市镜像

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Hangzhou, referred to as "Hang" in ancient times as Lin 'an, Qiantang and Wulin, is a prefecture-level city under the jurisdiction of Zhejiang Province, the provincial capital of Zhejiang Province, a sub-provincial city, a megacities, a city in the central area of the Yangtze River Delta [162], and a global financial technology center [165-167]. Located in the northern part of Zhejiang Province and the lower reaches of Qiantang River, Hangzhou is a subtropical monsoon climate with four distinct seasons and ample sunlight.

杭州市，简称“杭”，古称临安、钱塘、武林，是中国浙江省辖地级市，是浙江省省会、副省级市、超大城市、长江三角洲中心区城市 [162]、全球金融科技中心 [165-167]，地处浙江省北部、钱塘江下游，属亚热带季风性气候，四季分明，光照充足，

Rainfall is abundant, short in spring and autumn, longer in winter and summer [163], and the city's situation gradually decreases from west to east, including low mountains, hills, valley basins and accumulation plains.

雨量充沛，春秋较短，冬夏较长 [163]，市境地势自西向东逐渐降低，低山丘陵、河谷盆地、堆积平原兼有。

[141] [145] By the end of 2024, Hangzhou has jurisdiction over 10 districts, 2 counties and 1 county-level city, with a total area of 16,850 square kilometers and a permanent population of 12.624,000.

[141] [145]截至2024年末，杭州市下辖10个区、2个县，代管1个县级市，总面积16850平方千米，全市常住人口1262.4万人。

[171]

[171]

Hangzhou is an important central city in eastern China approved by The State Council, a national historical and cultural city, an international comprehensive transportation hub, a national digital economy innovation center, a regional scientific and technological innovation highland, an advanced manufacturing base, a modern service center in eastern China, and an international tourist destination.

杭州市是国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市，全国数字经济创新中心和区域性科技创新高地、先进制造业基地、东部现代服务业中心、国际旅游目的地。

[1] [149] After Qin unified the six States, a county administration was set up at the foot of Lingyin Mountain, called Qian Tang.

[1] [149]秦统一六国后，在灵隐山麓设县治，称钱唐。

In 589, Qiantang County was abolished and Hangzhou was established, and the name Hangzhou first appeared in history.

589年，废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。

In 1912, the former Qiantang and Renhe counties were merged into Hang County.

1912年，原钱塘、仁和县并置杭县。

In 1927, Hangzhou was established in the urban areas of Hang County.

1927年，划杭县城区等地，设杭州市。

[146]

[146]

The excavation of the site of Trans-Huqiao in Hangzhou City shows that human beings lived and thrived here as early as 8,000 years ago.

杭州市境内的跨湖桥遗址的发掘显示早在8000多年前就有人类在此繁衍生息。

The Liangzhu culture, which dates back more than 5,000 years, is known as "the dawn of Chinese civilization".

距今5000多年前的良渚文化被称为“中华文明的曙光”。

Hangzhou is an important birthplace of Chinese civilization, known as the "southeast county", the five dynasties Wu Yue state and the Southern Song Dynasty had two generations of Hangzhou capital.

杭州市是华夏文明的重要发祥地，以“东南名郡”著称于世，五代吴越国和南宋王朝曾两代建都杭州。

[146] Hangzhou is known as "paradise on earth" because of its beautiful scenery, represented by the West Lake culture, Qiantang River culture and Canal culture.

[146]杭州因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉，以西湖文化、钱塘江文化、运河文化为代表。

[147]

[147]

In 2024, Hangzhou's regional GDP reached 2,186 billion yuan, an increase of 4.7% over the previous year

2024年，杭州市实现地区生产总值21860亿元，比上年增长4.7%

Real picture of Binhang Binfeng Demonstration zone

滨杭滨纷城示范区实景图

East Lake New City core area, seamless Linping North Station complex (Planning)

东湖新城中芯区，无缝临平北站综合体（规划）

Synchronous "Hangzhou East New Center" urban development strategy, coordinates the Linping East Lake New City core area, west and south adjacent to the planned Linping North Railway station complex, the future will be coordinated with the North Railway Station, as an important supporting space of East Lake New City, leading the rise of East Lake New City core area.

同步“杭州城东新中心”城市发展战略，坐标临平东湖新城核芯区，西侧及南侧紧邻规划临平北站综合体，未来将与北站协同，作为东湖新城重要配套空间，引领东湖新城核芯区的崛起。

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临平北站规划图（图片来源临平发布）

地铁9号线车辆段上盖，高速串联钱江新城

横跨地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，毗邻临平主轴荷禹路、宁桥大道，快速接驳钱江新城、城东新城、滨江，奢享融入城市核芯的45分钟生活圈。滨杭滨纷城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

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全维繁华商圈，移步缤纷的都会奢享

坐拥临平万达广场、临平银泰等，项目自带约10万㎡商业配套，奢享都会缤纷。

临平银泰inPARK实景图

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一站式教育资源，一脉人文的城市书香

配置双幼儿园，签约杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（九年一贯制），呵护未来，成长无忧（学校为政府部门规划及负责引进，我司不承诺学区，具体办学性质、开学时间、规模及学区以政府公布为准）。

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杭二中白马湖教育集团效果图（图片来自临平发布）

都会公园谧境，栖息身心的城市留白

打造约7万㎡公园，区域荟萃临平山、玉架山考古遗址公园，龙安湖公园、龙安湖体育公园等自然资源，隐逸悠闲。

龙安湖公园实景图

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【规划价值】滨纷之城——约63万方TOD复合生活场

【滨纷感】五大业态交织，复合璀璨的“生活主场”

项目总建面约63万㎡，交融居住、公园、商业、办公、学校5大业态，规划打造公园、商业、邻里中心、双幼儿园、九年一贯制学校等复合内容，联动周边城市资源，构建面向青年的缤纷生活场。

滨杭滨纷城商铺实景图

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【立体感】三大标高空间，一层一境的“立体城市”

◎地面都市活力层：规划落位邻里中心商业、约10万方商业及一期住宅组团，以复合场景直链活力城市；

◎9米街区漫游层：落址约2000㎡邻里中心，串联盖上住宅与盖下空间，归家路上的缤纷休闲、消费场；

◎15米云境生活层：滨纷城核心生活场域，以约7万㎡一体化公园为核，分享美好生活。

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效果示意图，过程稿，非最终交付标准

【地标感】全维门户创新，衔领时代的“枢纽社区”

◎滨纷之眼：定制主干道，通过道路的抬升与分流让社区车辆直链项目，强化出行效率，开启车辆段上盖归家新模式；

◎层级入口：13个机动车出入口，4个非机动车出入口，5大人行枢纽，更高效更丰富的内外互动；

◎流量广场：于兴元路站（在建）、康信路站（在建）、南侧公园三大节点打造流量广场，以垂直交通核，盛迎不同方向的归来。

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滨杭滨纷城营销中心实景图

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【年轻感】滨纷SPORTS公园系统 盛放精彩的“活力领地”

对标年轻人生活方式，打造篮球场、羽毛球场、轮滑广场、街式滑板场、儿童综合运动场等15个运动场地，在自然共生中，引导社交、生活和庆典，点亮滨纷生活。

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滨杭滨纷城架空层实景图

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【时尚感】滨纷五境，杭州新一代打卡目的地

◎荧光广场：融萃灯光水秀、光环地灯、时尚水景和主题雕塑的互动广场，滨纷城的绚丽开场；

◎音乐阶梯：更具互动性与趣味性的流光音键阶梯，奏响归家之旅上的灵动琴音；

◎云上甲板：更具体验感和未来感的生活SHOW场，以交织的动线抵达滨纷的惬意；

◎高线飞虹：充满想象的空中廊道，俯瞰城市的云上漫步天桥；

◎海星聚场：幼儿园、邻里中心两大星标建筑，回应童年与滨纷的丰盛场景

滨杭滨纷城示范区实景图

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【产品价值】地标之城——一脉滨江的作品封面

建筑规划 |立言城市的美学坐标

◎9号库金色：滨江华贵金的专属演绎，回应珍贵的定制色号；

◎中轴对称：一脉滨江高端作品的建筑制式，演绎质感的尊贵；

◎考究选材：南向臻选铝板、局部金属格栅等，闪耀时代的璀璨。

滨杭滨纷城外立面实景图

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园林景观 |造艺滨纷的度假谧境

◎一心——滨江核心IP蓝宝石的新一代表达，以湛蓝水池为核的社交休闲剧场；

◎三岛——社交功能的混龄共悦岛、运动功能的热力运动岛、休闲功能的自然探知岛，赋能品质生活；

◎五进：一进水翼门仪、二进流水之庭、三进花径漫游、四进浅隐归院、五进金石门扉，层层迭进的归家秩序。

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滨杭滨纷城园林实景图

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主题架空层 |对话全龄的丰盛场域

◎友好空间：架空层链接户外空间，在内外交融中创造美好的“楼下目的地”；

◎滨纷客厅：架空层融合草坪空间，定制社区客厅，预留阅读、共享厨房功能；

◎伙伴乐园：架空层衔接儿童乐园，设计多样立体的游玩系统；

◎运动岛屿：与品牌运动合作，打破传统健身场域的枯燥与单一，引导运动中的社交。

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滨杭滨纷城架空层实景图

【户型赏析】

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在房产市场中，贷款无疑是连接购房者与心仪房产的重要桥梁。无论是首次购房的新手，还是经验丰富的投资者，对于房产贷款的了解和把握都至关重要。本文将深入探讨房产知识中的贷款干货，从贷款的基本概念、类型、申请流程到还款方式，全方位解析房产贷款的奥秘。

一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航

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