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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964保利世博天悦和太古源邸，江景房新选择

如果你正在寻找浦东的一线江景房，目前市场上只有两个主要选择：保利世博天悦和陆家嘴太古源源邸。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964首先，让我们来看看太古源。这里的均价大约是16.98万元每平米。首开推出的户型面积有278平和388平两种。278平的户型设计类似近几年开盘的新房，而388平的户型则结合了财富海景花园的特点，特别是那个蝴蝶翅膀阳台，是不是有点像财富海景？太古源的地段也有差异，内环内滨江和中环内滨江分别靠近陆家嘴北外滩东外滩和董家渡后滩前滩。太古源还自带商业设施，产品方面应该与保利世博天悦不相上下。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964再来说说保利世博天悦。这里的面积段更加丰富，小面积户型更适合一些。大户型江景房的价格确实有点高，比如顶复557平的单价是1.22亿，745平的单价是1.7亿。有人可能会问，这个价位买哪里不能买，为什么非要买这里？这当然是个人选择的问题。如果你不想花这么多钱，但又想买到江景新房，保利世博天悦也是个不错的选择。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964总的来说，太古源的性价比更高一些，但如果你的预算有限，保利世博天悦也是一个值得考虑的选择。至于绿发浦江园，这个小区面积较小，在豪宅云集的黄浦区竞争力如何，还需要进一步观察。如果你能低总价买到黄浦区的江景新房，那也是一个很大的优势。保利·世博天悦售楼处电话：400-9939-964保利·世博天悦官方电话：400-9939-964

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保利·世博天悦售楼处电话：400-9939-964保利·世博天悦官方电话：400-9939-964总价2344万起，保利·世博天悦一房一价深度解析！

价格差异

西边套：均价20.46万/m²（江景溢价高，10层以上双面看江）。

东边套：均价18.20万/m²（单面江景+园林景观，低区园林视野更优）。

中间户：均价17.20万/m²（部分江景（高区），总价门槛低）。

景观优势

西边套：

5层以上单面江景，10层以上双面无遮挡黄浦江S湾，南向采光无遮挡。

11层以上江景视野优于东边套

东边套：

一面江景（北向），一面园林（东向），2-3层园林景观优于西边套。

楼间距65m+150m，视野开阔。

楼层价差策略

西边套：5层、7层、9层、11层设价格跳差（江景视野变化节点）。

东边套与中间户：11层设跳差（江景视野质变点）。

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选房优先级推荐

1. 预算充足+追求稀缺江景：优先西边套（8单元02室）

推荐楼层：>10层（双面江景，如1502、1402、1302室）。

次选：5-9层（单面江景，如902室单价21.8万/m²）。

2. 预算中等+偏好均衡景观：选择东边套（7单元01室）

推荐楼层：>10层（江景、采光、景观 均衡）。

次选：2-3层（201/301室，园林景观优，单价14.8-16.1万/m²，均衡性好）。

3. 中间套建议：

10层以下 东户>西户（东户楼间距优势）

10层以上 西户>东户（西户江景视野更好）

保

上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964独一份的臻稀供应

大变局之下的终局之选

今年的上海豪宅市场可能是近几年来最好的时代，也是一个稍不留神就会被抛弃的时代

而且，残忍的是，当你被抛弃时，连一声再见都不会听到

来看一组数据：

绿城徐滨前两天有放风价出来，预计均价接近约20万/㎡

东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡

云锦东方的24套别墅产品，预估售价甚至远超约20万/m²

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964说实话，即便是有心理准备，在面对这样的价格爆炸，还是让人有些喘不过气来

不只是徐汇滨江，像大家比较熟知的大宁、新杨思、杨浦滨江等区域也在同步跃迁，新房价格即将进入约14-16万+的时代

毫无疑问，在接连几批次的高溢价土拍影响下，上海市中心的热门核心板块的新房价格已经完成了从量变到质变的过程！

信息来源于上海土地市场

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964在这样的大变局之下，聪明的人早就已经在抢跑了！

整个2024年上海3000万以上的新房、二手房成交量双双爆发，创下了近10年来的新高！

数据来源于小胖看房数据库

世博天悦更是其中的佼佼者！

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964项目2024年4月首开至今，不到一年时间销售额超185亿元，就是最好的例证！

要知道，去年是上海楼市难得的豪宅大年，在异常激烈的竞争下，世博天悦以80亿首开开局，仅仅8个月时间，便位列2024年上海新房销售金额TOP5，到今年2月份五期加推洋房基本售罄，一路上项目都在稳健热销

最终交出了超185亿答卷，成为上海豪宅市场多年来屈指可数的超185亿单盘

项目实景图

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964特别几宗大单的成交，尤显一线滨江豪宅魅力：

比如，高层江景大平层最高成交单价达27.2万/㎡

比如，洋房顶复最高成交总价超9233万，刷新保利内部住宅产品成交总价历史纪录

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964最有钱的一批群体在用真金白银为保利的产品和品牌投票！

而原因也很简单！

地价上涨带来拿地成本增加，世博是近2年唯一一个限价前拿地、做方案，限价后还做到不减配的产品

重量级产品总是压轴而来：

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964保利世博天悦离江最近的双面瞰江楼栋11#楼，唯一真正贴江（约80米）15层小高层，户型为建面约191-207㎡3-4房，一梯一户，每一套都是限定款、收藏级产品，未来难有增量，成为上海楼市大变局之下的终局之选，今日开启认购！

项目实景图

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964关于户型，我们着重说2点：

①超高得房率的低密小高层

当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964而世博天悦11#楼，在实现一梯一户的同时还达成了约82%的超高得房率高，以建面约191㎡为例，比同面积高层多约15㎡使用面积，相当于一间次卧面积，空间感和舒适度吊打高层/超高层！

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保利世博天悦在售房源信息

22层高层住宅：7-8-9幢（层高3.4米）

190平约2200万-3600万（3房2厅3卫）

205平约2700万-4000万（4房2厅3卫）

239平约3200万-5000万（4房2厅3卫）

251平约3400万-5000万（5房2厅3卫）

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8层花园洋房：13幢（层高3.2米）

174平约2500万-3500万（3房2厅2卫）

195平约2900万-4100万（4房2厅3卫）

备注：（洋房有一套顶复400平，约8200万）

保利世博天悦一房一价表▼

项目一房一价表

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五期一房一价表▼

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四期一房一价表▼

三期一房一价表▼

一二期一房一价表▼

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②市面上少有的双套房设计户型

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964保利世博天悦11#楼共有2个户型，建面约191-207㎡3-4房，均采用了当前市面上少见的南向双套房奢华规制

既考虑了空间感又保持了独立性，打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间，即便三代同堂也可以各自拥有专属的私密空间！

建面约191m²三房户型

建面约207m²四房户型保利·世博天悦售楼处电话：400-9939-964保利·世博天悦官方电话：400-9939-964

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▲ 入户视野宽敞大气，把使用率较低的阳台包入客餐厅，提升使用面积和采光

▲ 客厅取消传统茶几的布局，腾出更多活动空间，选择模块沙发更加自由随性，也可以后期自己调整布局

▲ 沙发背后摆放黑色长桌，这里是男女主人临时办公与亲子手工的地方，聚餐时招待朋友也绰绰有余，一桌多用

▲ 潘东椅与钓鱼灯不仅仅是一件家具，更是一件艺术品

▲ 阳台一侧规划水吧区，为家居生活带来便利

▲ 书桌小景

▲ 沙发旁的主卧入口做隐形门设计

▲ 利用过道定制大书墙，用以书籍和摆件装饰，顶面嵌入投影幕布可随时切换成观影模式

▲ 客厅望向餐厅与厨房，木饰面背景为空间带来暖意，右侧还隐藏了公卫门片

▲ 平时就餐则在小圆桌进行，厨房采用吊轨玻璃移门隔断，不留卫生死角

▲ 客厅看向书房

▲ 新增的书房位于两个卧室之间，大书墙搭配双人位书桌，满足孩子学习的需求

▲ 靠窗布置懒人沙发成为舒适惬意的休闲一角

▲ 一字型长条灯保证书桌照明

▲ 儿童房，进门正对设计造型隔断，富有趣味性

▲ 专门定制的异构床体是设计师为兄弟俩送上的礼物，不管日后前程何方，这里都将承载着属于兄弟之间永恒的记忆

▲ 纳入阳台设计地台休闲区，右手边是一整排大衣柜

▲ 另一侧还有书柜

▲ 主卧延续灰白色为基调，加入少许木色点缀，简单耐看且舒适

▲ 床头小景

▲ 通过雾化玻璃与主卫隔断，引入采光又能保证私密性

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Shanghai Pudong Poly Expo Tianyue Sales Office Tel: 400-9939-964...

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In 2024, whether new houses or second-hand houses in Shanghai, there is an independent market in the country.

2024年，上海无论新房还是二手房，都在全国走出了独立行情。

You can always trust the charm and purchasing power of this super first-tier city.

你永远可以相信这座超一线城市的魅力和购买力。

When it comes to the more excellent developers in 2024, Poly Development must be on the list, from just changed to top hao, Poly real estate firepower at all prices, and won a number of high-quality plots by the end of 2024.

而要论2024年表现更卓越的开发商，保利发展一定榜上有名，从刚改到顶豪，保利各价位楼盘火力全开，并在2024年底拿下多个优质地块。

Poly in 2025 will continue to shine!

2025年的保利将继续大放异彩！

What was Poly Development's sales last year?

那保利发展去年销售成绩是多少？

With an annual total of 323 billion yuan, Poly Development once again ranked TOP1 in the national sales list in 2024.

全年全口径3230亿元的成绩，让保利发展再度蝉联2024年全国销售榜TOP1。

数据来源：克而瑞上海

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In Shanghai, Poly development also performed well, the full caliber of 36.473 billion yuan (data source: Kreis Shanghai), also ranked top 2 in Shanghai real estate sales list, becoming a key force to promote the development of Shanghai property market.

上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964而在上海，保利发展同样表现不俗，全口径364.73亿元（数据来源：克而瑞上海），同样蝉联上海房企销售榜TOP2，成为推动上海楼市发展的关键力量。

In particular, Poly's three major projects in the core area of Shanghai have achieved impressive results.

特别是保利上海核心区三大项目，各个成绩傲人。

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Poly World Expo Tianyue Sales Office in Pudong, Shanghai Tel: 400-9939-964 Poly World Expo Tianyue first opened in April this year, and its annual sales in 2024 reached 15 billion yuan, which was also ranked among the top 5 in Shanghai in the sales list of the institutional network, and its sales volume was enough to enter the top house history.

上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964保利世博天悦今年4月首开，2024年全年销售额达到了150亿元，在机构网签销售额排行榜中，也位列上海TOP5，销售量足以载入顶豪史册。

In particular, Expo Tianyue has continued to have the highest unit price and the highest total price of housing transactions in recent years, confirming the recognition of Dinghao customers for the project's world-class international waterfront mansion cafe.

尤其世博天悦近期接连不断有最高单价、最高总价房源成交，印证顶豪客户对项目世界级国际滨水大宅咖位的认可。

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Shanghai Pudong Poly Expo Tianyue sales Office Tel: 400-9939-964 Poly Bund order with the first opening immediately sold out, the subscription rate as high as 727%, refresh the Shanghai 2024 subscription rate record, it is estimated that it is difficult to be refreshed in the short term.

上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964保利外滩序以首开即罄的盛况，认购率高达727%，一举刷新了上海2024年的认购率纪录，估计短期内也很难被刷新。

Poly Yongxingli also lived up to expectations, selling out on the first day, with a subscription rate of 248%, writing a new legend for the property market in Jing 'an District in 2024.

保利永兴里同样不负众望，首开当日即售罄，认购率高达248%，为静安区2024年的楼市书写了新的传奇。

In terms of product strength, Expo Tianyi won the title of the top ten national high-end works and the top Five luxury house works in Shanghai by KREisrui in 2024, and achieved the TOP1 result in the evaluation of the Kreisrui Shanghai Opening project in November, and the third-party selection also gave the professional endorsement to the Poly Expo Tianyi project.

产品力上，世博天悦荣获克而瑞2024年度全国十大高端作品、上海五大豪宅作品称号，并在11月的克而瑞上海开盘项目评测中实现TOP1的成绩，第三方评选也给保利世博天悦项目做了专业背书。

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Shanghai Pudong Poly Tianyue Sales Office Tel: 400-9939-964 At present, Poly Expo Tianyue construction surface about 174-400 square meters of river view housing is being sold!

上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964目前，保利世博天悦建面约174-400㎡江景房源正在热销中！

Before talking about Poly Expo Tianyue, I first discuss a topic with you: "What kind of luxury homes can endure in the next ten or twenty years?"

在聊保利世博天悦之前，我先和大家讨论一个话题：“什么样的豪宅才能在未来十年、二十年历久弥新？

Is still favored by high net worth individuals?"

依旧备受高净值人群青睐？”

I have this idea because when I visited Expo Tianyue, I met a customer in 2000, she said: "The house is like a mobile phone, of course, it needs to be iterated to the latest model, Shanghai luxury houses have seen it all, and Poly Expo Tianyue is more fashionable!"

有这个想法是因为，我在参观世博天悦时碰到一位00年的客户，她说：“房子犹如手机，当然需要迭代到最新款，上海豪宅看遍了，就属保利世博天悦更时髦！”

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Reality picture

实景图

Indeed, the main force of future luxury home buyers is the post-00s who have returned from studying abroad, their aesthetic is the same frequency, it may be difficult to love ARTDECO, European grandeur, and prefer modern aesthetics that are in line with the world trend.

的确，未来豪宅买家主力就是留学归来的00后，他们审美同频国际，可能很难再钟情ARTDECO，欧式的富丽堂皇，更青睐接轨世界潮流的现代美学。

In addition, the young generation's lifestyle has also changed, more advocating a healthy and leisure ecological living environment, yearning for a seamless switch between fast and slow life.

另外，年轻一代生活方式也变了，更崇尚健康、休闲的生态生活环境，向往快慢生活无缝切换。

Then we buy luxury homes at the moment, especially riverside top Hao, should we open our minds: follow the trend of international aesthetics and international lifestyle to buy!

那我们当下买豪宅，尤其一线滨江顶豪，是不是应该打开思路：跟着国际审美、国际生活方式的趋势买！

Because the first-line riverside luxury homes are difficult to increase, grasp the trend of human settlements, your future "product value and lifestyle" will always stand in the commanding heights of the riverside.

因为一线滨江豪宅难再有增量，把握住人居趋势，你未来“产品价值和生活方式”将始终站在滨江制高点。

Throughout the luxury market in Shanghai, the general design is more traditional and conservative.

而纵观上海豪宅市场，普遍设计偏传统、保守。

Only Poly Expo Tianyu has stepped out of an independent track, not only with a super river view, but also in the aesthetic, lifestyle in line with the international forefront, lifting the taste and tonality of Shanghai Top Hao, is worthy of leading the height of Shanghai living in a new generation of international top hao cover.

唯保利世博天悦走出了一条独立赛道，不仅拥超一线江景，更在审美、生活方式上接轨国际前沿，拔升了上海顶豪的品味和调性，是当之无愧引领上海居住高度的新一代国际化顶豪封面。

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Reality picture

实景图

Poly Expo day joy

保利世博天悦

Building surface about 174-400 square meters river view housing is selling well

建面约174-400㎡江景房源正在热销中

Interested in the project

对项目感兴趣的小伙伴

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欢迎点击下方小程序，预约看房

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在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。

After registration, we will consider that you have been informed.

在报名之后，我们将视为您已知晓。

01.

01.

What is a world-class mansion?

什么才是世界级豪宅？

After studying many successful cases in New York, London and Singapore, XiaoPangjun summed up the following five points:

在研究了纽约、伦敦、新加坡诸多成功案例后，小胖君总结为以下5点：

1, the ultimate possession of resources (lot, land).

1、极致的资源占有（地段、土地）。

2, the world's luxury homes are pursuing aesthetic emphasis on function, emphasis on function is not not pay attention to function, but aesthetic communication is often more important than the function itself.

2、世界豪宅都追求审美重于功能，重于功能不是不注重功能，而是美学传达往往比功能本身更重要。

3, master design, top materials, top technology and other product level resources are scarce.

3、大师设计、顶级材料、顶尖工艺等产品层面的资源稀缺。

4, the world's luxury homes sell not only space, but also lifestyle.

4、世界豪宅卖的不仅仅是空间，更是生活方式。

5. Collect high-energy resources of high-energy cities.

5、收藏高能级城市的高能级资源。

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Some of Singapore's luxury housing schematic, image source search architecture

新加坡部分豪宅示意图，图片来源搜建筑

Expo Tianyue coincides with the above points.

世博天悦与上述这几点不谋而合。

Scarce resources are the base color of luxury homes.

稀缺资源是豪宅的底色。

The so-called "scarce resources" can be understood from two dimensions.

所谓「稀缺的资源」，小胖君认为可以从两个维度理解。

▶ Scarcity of project plot indicators.

▶项目地块指标的稀缺性。

Covering an area of more than 83,000 square meters, the floor area ratio is only about 2.0.

占地超8.3万方，容积率仅约2.0。

Expo Tianyue covers an area of more than 83,000 square meters, more than the sum of the three projects of Tomson Ypin, COFCO Seascape No. 1 and Shengda Jinpan, it is a rare giant land on the riverside line, and there will be no more 42 kilometers on both sides of the Pujiang River in the future.

世博天悦占地面积超过8.3万方，超过了汤臣一品、中粮海景壹号与盛大金磐三个项目的总和，是滨江一线难得的巨型土地，以后在浦江两岸42公里中也不会再有。

A large enough scale means that the community has enough space to put down more functions and richer scenes;

规模足够大，意味社区有足够的场地放下更多的功能与更丰富的场景；

A lower floor area ratio solves the sense of space pressure brought by high capacity and high density (Riverside luxury homes generally have high floor area ratio), and will have a more friendly and pleasant scale.

更低的容积率则化解了高容高密带来的空间压迫感（滨江豪宅普遍高容积率），会有更加亲和怡人的尺度。

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▶ Scarcity of river view of the project.

▶项目江景的稀缺性。

Dong Jiadu is also, along the Huangpu River are office buildings, the luxury area on the second floor.

董家渡也是，沿黄浦江都是办公楼，豪宅区在第二层。

Another example is the North Bund led by Everbright & Yitai Real Estate, the front row is generally shielded by commercial buildings, and the whole North Bund new house is retreated to the north side of Dongdaming Road;

又比如光大&伊泰置业领衔的北外滩，前排普遍有商务楼遮挡，整个北外滩新房退到东大名路北侧；

In Yangpu, the first row of Linjiang was given to the science and technology factory, and the residence retreated to 500 meters away.

而在杨浦，临江第一排给到了科创大厂，住宅退到500米外。

The project is only about 80 meters away from the river line, which is called the first row of the out-of-print riverside flat!

而项目距江直线只有约80米，堪称绝版滨江首排大平层！

保利世博天悦售楼处电话：400-9939-964

Poly Expo Tianyue Sales Office, Pudong, Shanghai Tel: 400-9939-964

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Extreme scarcity, destined to its house price ceiling status.

极致稀缺性，注定了它房价天花板地位。

Secondly, the river view is graded, Poly Expo Tianyue enjoys the "Lujiazui with the same" beautiful S Bay, and the double-side view of Edo is to enjoy the beauty of double S Bay.

其次，江景是分档次的，保利世博天悦享受的是“陆家嘴同款”的绝美S湾，双面瞰江户型更是饱览双S湾美景。

On the quality of the river view is absolutely unique in the riverside mansion!

论江景质量绝对是滨江豪宅中独一档！

At the same time, Expo Tianyue has done an "unconventional treatment" - all the buildings are south to east "21° golden inclination", and the building arrangement is low in the west and high in the east to create a high and low two-story skyline.

同时世博天悦更做了一个“非常规处理”——全部楼栋南偏东「21°黄金倾角」，并采用西低东高的楼栋排布，打造一高一低两层天际线。

Such a finishing touch not only achieves a better view of the river from each building, but also makes lighting and ventilation more extensive.

这样的点睛之笔，不仅实现每栋更好角度瞰江，也让采光、通风更加无垠。

Such "pro-river distance" and "extreme river view" are the peak of the current riverside mansion, and there will be no more in the future!

如此“亲江距离”、“极致江景”是当下滨江豪宅的巅峰，以后也不会再有了！

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Reality picture

实景图

02.

02.

Full dimension benchmarking international's leading product force

全维度对标国际的领先产品力

In Poly Expo Tianyue, you can really understand a word - only cognition beyond the market, in order to make the product beyond the market, and even beyond the lot.

在保利世博天悦，你能真切领悟一句话——只有认知超越市场，才能让产品超越市场，甚至超越地段。

The project is the leading work in the current Shanghai top Hao, the standard international top Hao, and it is difficult to be surpassed, because the fault is not only the material, but also the aesthetic and concept, and no amount of money can make up for it.

项目就是当下上海顶豪中的领先之作，对标国际顶豪，且很难被超越，因为断层领先的不仅是材质，更是审美、观念，花再多钱也弥补不了。

For example:

比如：

▶ Shanghai Skycurtain landmark with global top luxury aesthetics

▶同频全球顶豪美学的上海天幕地标

The facade is the first impression of the mansion, and the little fat Jun has always maintained that only a more modern and artistic architecture can impress high-net-worth people with an international vision and foresight.

外立面是豪宅第一印象，小胖君一向秉持只有更具现代感、艺术感的建筑，才能打动具有国际视野前瞻力的高净值人群。

The reason why pioneer luxury products in New York, London and Singapore are favored by rich people around the world comes from the non-traditional residential design aesthetic paradigm.

纵观纽约、伦敦、新加坡先锋豪宅产品之所以受到世界各国富豪青睐的原因，源自于不拘于传统的住宅设计审美范式。

Expo Tianyue adopts a public facade, through a large area of glass design and open aluminum plate close combination process, together splicing a beautiful architectural outline, the same time the world's top luxury works.

世博天悦采用类公建化立面，通过大面积玻璃设计和开放式铝板密拼工艺，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓，同频全球顶豪作品。

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The external image that is in line with international aesthetic standards benefits from the blessing of Zeng Shiqian, the founder of SCDA, an international top design team.

与国际审美接轨的外在形象，得益于国际顶尖设计团队SCDA创始人曾仕乾的加持。

It is the creator of Hermes Apartments and a favoured design firm for luxury property developers.

它是爱马仕公寓的缔造者，也是豪宅开发商青睐的设计事务所。

It is reported that the project and design team have experienced more than 10 times to polish the final ideal plan, at any cost to bring a more architectural beauty and more enduring landmark works for the Expo Riverside.

据悉，项目和设计团队经历十余次的反复打磨最终确定的理想方案，不惜成本为世博滨江带来一个更具建筑美感、更经久不衰的地标作品。

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At the same time, it is also the designer of the project club, bringing the international fan to the Expo Tianyue.

同时它还是项目会所设计者，把国际范带到了世博天悦。

▶ About 2600 square meters of high-end art club, Shanghai "top" circle enjoy!

▶约2600㎡高定艺术会所，上海“封顶”的圈层享受！

The club is not only big, but also tonality.

会所不止于大，更在于调性。

First of all, to expand the double-layer space with the sunken layout, so that the interior can accommodate the private dining room, semi-standard constant temperature swimming pool (with 4 swimming lanes), gym, meeting room and other multi-functional scenes, and combined with the overlapping water, tree array, courtyard and other garden landscape, to achieve the interaction of internal and external space, narrow the distance between people and nature.

首先，以下沉式布局拓展双层立体空间，让内部得以容纳私宴厅、半标恒温泳池（配4条泳道）、健身房、会客厅等多功能场景，并结合叠水、树阵、庭院等园林景观，实现内外空间的交互，拉近人与自然的距离。

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Secondly, it emphasizes the integration of artistry and functionality.

其次，强调艺术性与功能性的融合。

After visiting the club, many people commented that it was as exquisite as an art museum.

许多人在参观完会所后给出的评价都是“精致的像美术馆一样”。

Artworks with the theme of "Sea of Civilization, Wheel of Time, Eternal Light" and pool parquet are decorated in various functional Spaces.

以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品、泳池拼花等，被妆点在各个功能空间。

In it, the cultural heritage and exquisite style are integrated, and the sense of art is revealed.

身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。

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▶ The only low-density waterfront public area in Shanghai luxury property circle, forcing the full!

▶上海豪宅界独一档的低密滨水公区，逼格满满！

The landscape team of the project uses CICADA, a Singapore landscape design team, to translate the international life of riverside into the community by drawing the river into the park and guiding the water road, creating about 3,000 square meters of water features and 60,000 square meters of landscape secret environment, which is comparable to the global luxury hotel.

项目景观团队使用新加坡景观设计团队CICADA诗加达，采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约3000方水景、6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店。

The whole project almost presents the creation method of 2 houses and 8 views, so that life can be relaxed and stretched, which is Poly Expo Tianyue's new definition of luxury homes.

整个项目近乎呈现2分宅8分景的造物手法，让生活得以松弛舒展，这是保利世博天悦对豪宅的全新定义。

For the city center of Shanghai, where land resources are extremely scarce and communities are becoming smaller and smaller, such a riverside community with large-scale water features and high greening rate gardens is lost forever.

对于土地资源极度匮乏，社区越建越小的上海城心来说，这样大尺度水景、高绿化率园林的一线滨江社区，错过即永失。

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At the same time, the extremely sophisticated materials and processes also greatly increase the sense of ceremony and dignity.

同时极为考究的用材和工艺，也大大增加了仪式感和尊贵感。

With all the luxury stones, paved the road home.

用五湖四海的奢石，铺成归家之路。

Sunken courtyard curtain, using black granite in the "venerable" : Shanxi black.

下沉式庭院环幕处，采用黑色花岗岩中的“尊者”：山西黑。

The north side of the door wall, the selection of up to 20,000 / square meters of precious fish belly white, in order to present the best combination effect, the craftsmen extend the natural texture and decoration of the stone, repeatedly arranged, combined as many as 50 times, and finally presented.

门头北侧的景墙，选用了高达2万/㎡的珍贵鱼肚白，为了能呈现最佳的拼合效果，匠人们顺延石材的自然肌理与纹饰，反复排铺、拼合多达50 余次，最终才得以呈现。

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The selection of plants has been carefully planned.

植物的选择，都经过详细的规划。

Changing the ratio of deciduous to evergreen from 3:7 to 4:6 allows the whole garden to show a more distinct natural change between the seasons.

把落叶和常绿的比例由3：7更换为4:6，可以让整个园林在四季交替间，呈现出更鲜明的自然更迭。

In the selection of tree species, not only are full crown transplants, carefully selected, the camphor tree at the door, but also the team traveled tens of thousands of kilometers and picked thousands of trees before finding.

在树种选择上，不仅都是全冠移植，精挑细选，门口的香樟树，更是团队行上万公里，挑千棵树后才找到的。

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房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3. 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8. 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9. 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10. 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11. 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33. 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34. 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35. 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

47 错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

49 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

51 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

53 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

54 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

55 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

56 商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

57 基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

58 契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

59 公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

61 商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

65 何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66 空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

67 .商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

68 商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

72 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

73 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

76 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

86 格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

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90 .房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

91 .房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

92 .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

93 .确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

96 物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

97 物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

98 业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

99 .违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。