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正轨交+上师大附小旁！【保利海上臻悦】内部优惠曝光！约99-154m²3-4房热销中，总价560万起！

Quatre lots de terre raquette à shanghai, un terrain dans le district de yangpu a été vendu avec un taux de prime élevé de 26,3%, le prix du plancher est jusqu’à 80199 RMB /㎡.

上海四批次土拍中，杨浦区一地块以26.3%的高溢价率成交，楼面价高达80199元/㎡。

Et avant cela, la nouvelle propriété dans le coin vert de beicai a été cédée, qui a finalement été vendu à un taux de prime de jusqu’à 40% et 71,400 /㎡ plancher prix. "la farine est plus cher que le pain" est devenu la norme, et le prix de départ sera presque toujours plus de 100 000 +. Le seuil d’achat dans le district central central peut augmenter et augmenter.

而在此之前，北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以高达40%溢价率、7.14万/㎡楼板价成交，“面粉贵过面包” 已成常态，起售价几乎都会超过10万+，内中环的置业门槛可谓一增再增。

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Et le 14 mai shanghai land trading market a publié baoshan w12-1301 unité 90-01, 91-01, 92-01, 93-01, 94-01, 87-01 lot liste, le prix de départ de la parcelle est de 8,1 milliards, le prix de départ correspond au prix de vente des biens résidentiels tout petit prix de vente 63 000 /㎡, si le marché actuel 30% taux de prime,

而5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，

Correspondant à la vente de biens résidentiels tout le prix de micro-intérêt sera directement plus de 79 000 /㎡, le prix total de la grande maison quadruple du côté central est plus facile à casser des millions!

对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡，中环旁大四房总价更是轻松破千万！

Dans une telle tendance, les données du marché révèlent cependant des signaux étonnants -

在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——

Le nombre de visites web de 8-10 millions de logements améliorés continue à augmenter au cours des derniers mois (données de crewe)!

近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！

Plus le projet est central et de qualité, plus il est recherché par les acheteurs.

越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。

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Main et [poly 瑧 les graines de la vie humaine en mer près du centre maigres lots + bien, bien, des produits de qualité des services, qui atteste extrêmement de bonne foi le prix "admira 叫座" trésors tel projet dans le vrai sins one!

而【保利・海上瑧悦】手握中环旁稀缺地段+好产品、好生活、好服务的优质产品力，却给出极具诚意的价格，这样“叫好又叫座” 的宝藏项目，在当下市场中属实难得一见！

Ntu autour de la central central de la ville de sagesse, de tôles ou bandes déployées à double voie à double tod@s - ShiDa, à 500 mètres environ FengXiang (TRR XinPan pur - [poly 瑧 les graines de la vie humaine en mer] ReXiao!

中环旁南大智慧城中枢，中环带-双轨交-双TOD-上师大，约500米丰翔路站纯新盘——【保利·海上瑧悦】热销中！

Sur la vente de construire environ 99-130-154 ㎡ large collection of paulie 瑧 maritime ShouLou boyue tél. : 400-520, il pouvait difficilement

推售建面约99-130-154㎡宽景藏品保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520

Un montant total de 560-11,7 millions de paulie 瑧 maritime ShouLou boyue tél. : 400-520, il pouvait difficilement

总价560-1170万保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520

Profitez jusqu’à 95 % de rabais + 100 000 rouleaux de crédit de place de stationnement!

最高享95折优惠+10万车位抵扣卷！

Environ 154㎡4 pièces 2 pièces 3 salles de bains design, le modèle global est carré, nord et sud à travers, quatrième étage ultra 14 mètres échelle de luxe, le soleil et le vent clair coulent librement.

约154㎡4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。

Environ 9,9 mètres LDKB vaste espace intégré, la conception de hall vertical à grande échelle pour accueillir une Réunion joyeuse de la famille diversifiée.

约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。

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Environ 5 mètres de large balcon à grande échelle, la collection de l’axe central paysage de champ complet, de sorte que chaque fois que vous regardez, vue sur le paysage oriental belle vue.

约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。

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Double suite, paulie 瑧 de la vie humaine en mer du nord au sud ShouLou boyue tél. : 400-520, il pouvait difficilement de concilier intime et faciliter l’octroi de trois générations de familles multigénérationnelles, le plus grand respect.

南向双套房设计保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。

Toute la conception de la baie de fenêtre, peut non seulement utiliser l’espace élevé, le tempérament de luxe montre.

全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。

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三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。

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Le mur de fond de télévision a choisi la Pierre manliheshan avec des implications orientales, le niveau d’apparence est très élevé!

电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！

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Le plafond suspendu, la surface de comptoir de côté de repas, le bassin de table de toilette et de nombreux autres endroits de la conception d’arc. D’une part, l’esthétique de courbure orientale, d’autre part, est également un design humanisé qui considère les enfants amicaux et éviter les chocs.

吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。

Dans le support de livraison de l’espace de comptoir de repas personnalisé de haut niveau, fournissant plus d’espace de stockage en plus, augmente également la hiérarchie visuelle de l’espace.

在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。

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Chaque pièce de la marque fine luxe est une révélation du sens de la qualité résidentielle.

每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。

Poly 瑧 maritime 瑧 boyue bosch pagoscopes (6 pièces de cuisine), sélectionnés, paula marques allemandes du centenaire, normes en la matière sont livrées, goût HeMing internationale qui l’est contemporaine avec un manuel irréaliste en hommage à ce groupe.

保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

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Les toilettes intelligentes pour toute la maison sont livrées. La salle de garde principale est équipée de toilettes uni-en-un provabol. La baignoire est également standard pour la livraison.

全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。

L’ensemble de robinet thermostatique de la salle de bain principale, robinet de baignoire et robinet sont sélectionnés pour l’allemagne grohe, qui est la principale marque mondiale pour l’hôtel 5 étoiles impérial, vraiment une grande main!

主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！

Comme paulie 瑧 maritime brillante ShouLou boyue tél. : 400 logements 520 enfants, il pouvait difficilement monde onirique enfants grandissent de maturités.

温馨明亮的保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。

Les parents sont ici pour jouer à lego et raconter des contes de fées avec leurs enfants et profiter d’un temps parental chaud.

父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。

保利海上瑧悦售楼处电话:400-9016-520房设计，为生活创造一处私享空间，在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。

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Environ 99㎡ blazing star trois chambres, cette maison a également élaboré un plan d’espace intégré LDKB, cuisine, salle à manger et salon trois espaces sont reliés, pour créer une «zone de noyau familial» qui peut permettre la communication entre les familles plus fréquemment, promouvoir l’interaction quotidienne, rendre la famille plus proche, rendre la compagnie plus chaude.

约99㎡爆款明星三房，该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

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99 flat est livré avec une armoire de rangement extra longue de 2,8 m, supreme et pratique!

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

Que la poly 瑧 les graines de la vie humaine en mer sur les fonctions communément utilisés sont à la base de collecte de faire l’objet, par un utilisateur scénario dans la collecte de collecte de grande longueur des brevets a livré environ 2,8 m, dans le même temps, les repas de cuisine [poly 瑧 les graines de la vie humaine en mer] l’innovation créer 900 mm, espace de l’île de recto-verso la cuisine élargissement de 30% dans les produits de la même classe très rare.

先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳【保利·海上瑧悦】创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

约130㎡宽境奢居

3+X logements de croissance pour répondre aux besoins de plusieurs structures familiales!

3+X成长型户型，满足多种家庭结构的需求！

Chambre principale - chambre secondaire - chambre d’enfants - chambre fonctionnelle conception de quatre chambres, adapté à la croissance de la famille dans différents modèles.

主卧-次卧-儿童房-功能房四房设计，适配家庭成长的各种模式。

Ici, les occupants peuvent transformer la salle de fonction en salle d’étude/lutherie, apportant un espace privé pour se détendre;

在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间；

Dans le même temps, il peut également être étendu et connecté au salon pour devenir un super salon d’environ 6,2 mètres de largeur de surface, étendant le plus grand site social possible.

同时，也可以将其拓展、与客厅联通，打造成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

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LDKB une conception, l’échelle de la famille de bit d’espace apporte une meilleure interaction!

LDKB一体设计，尺度空间位家人带来更好的交互！

Briser les limites de l’espace tout en améliorant le taux d’utilisation de l’espace dans la zone publique autant que possible, le sens de l’échelle est super fort, peut facilement transporter des invités, des fêtes de famille, des fêtes d’anniversaire et d’autres scènes, le sens de l’espace fonction tirer plein!

打破空间边界的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景，空间感功能性拉满！

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Nord-sud traversant la lumière bidirectionnelle, rendre la vie plus confortable!

南北通透双向采光，让生活更舒适！

Projet "grand format large, courte avancée" modèle de logement, alors la surface de la lumière du jour à l’extrême, mais aussi le paysage extérieur introduit habilement dans l’espace intérieur.

项目“大面宽、短进深”的户型格局，则将采光面做到极致，还将室外的风景巧妙引入内部空间。

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Système de stockage de toute la maison, rencontrez un vieux petit espace heiner!

全屋收纳系统， 满足一家老小海纳空间！

Environ 2.25mx2.4m super volume bascule armoire, pour l’expansion de la capacité de vie, peut contenir environ 56 20 "valises, tandis que le bascule, la table d’île, armoire de miroir de toilette, vestiaire de chambre principale et d’autres espaces, plus d’espace caché dans la fonction de super rangement, de sorte que la vie future est organisée.

约2.25mx2.4m的超体量玄关柜，为生活扩容，可容纳约56个20寸行李箱，而玄关柜、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。

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En outre, le design de la petite suite familiale de la chambre principale, un balcon avec vue sur le sud à 270 degrés et une échelle ouverte orientée sud au quatrième étage.

另外，主卧小家化的套房设计、270度的南向瞰景阳台、四开间朝南的开阔尺度。

Marque de montage entièrement allemande, barre d’haltère de qualité!

全德系装标，品质杠杠的！

Pour la sélection du type de couverture rigide, poly yan a choisi [grohe] [vipho] et d’autres marques de couverture rigide allemandes réputées pour leur savoir-faire rigoureux;

在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；

Les trois pièces principales sont équipées de la climatisation centrale hitachi (ou de marque équivalente, selon la livraison réelle), du chauffage au sol et de l’air frais.

三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

Fangtoo haut de gamme département cuisine trois pièces, sens de la technologie tirer plein

方太高端系厨房三件套，科技感拉满

L’utilisation des produits à couverture rigide dans la cuisine, poly select carré trop haut de gamme série de trois pièces, résoudre efficacement les problèmes de fumée dans le processus de cuisson chinoise, par exemple, le matériau de surface adopte un film anti-huile plus facile à nettoyer;

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；

Le mode gestuel de démarrage rend la cuisine plus pratique, la personnalisation est plus adaptée à la cuisine intelligente du bonheur des familles orientales.

手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

Planification des communautés

社区规划

"Un jardin trois danses" accueil de courtoisie, à la maison sont pavés de prestige“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成

«Un jardin qui habite dans un jardin est caché dans la ville.

“一园居于园，则隐于市。

Paulie 瑧 les graines autour des parcs voisins de la vie en mer, la porte de ses cousines, salles, de créer un parc trois cousins "guoxuan, qui appartient à la cérémonie de lagardère, cohabitant dans la vie moderne des jusqu’aux les cœurs trouvé un réconfort Su Shishi de régression" sunmyung moon Me Brise naturelle.

保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。

Jusqu’à environ 100 mètres de mendang, superbe et imbattable!

长达约100米门堂，阔绰无敌！

Dans la culture traditionnelle chinoise, le foyer est un symbole de la famille, de son statut et de sa gloire.

在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。

Un foyer spacieux et élégant est capable non seulement de souligner la force et le statut de la famille, mais aussi de transmettre le charme et le style de la famille.

一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。

Poly 瑧 maritime pour le tableau de bord de la porte la tête + CheMa boyue ensembles, les contraintes imposées par 100 mètres à l’est de the window, relever chacun contemporaines de retour de ce groupe, son luxe tempérament artistique, le passage linéaires ménages.

保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

Cinq présences pour interpréter l’esprit d’assès

五进礼序 演绎雅仕精神

Depuis le début de l’expérience de retour à la maison de l’humeur et de la dignité de mentang, l’ordre de courtoisie oriental s’est lentement étendu.

自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。

Maison de cérémonie de mening _ danhua waterhouse _ shanshui hidden garden _ shanlin ya tsuki-ya-yuan retour au pays, cinq ordres de cérémonie, cinq idées

门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境

Après l’entrée par mentang, un mur de verre entier encadrait la vue sur le jardin caché de montagne. La vue dégagée a immédiatement provoqué un fort impact visuel.

从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。

Lentement en profondeur après que vous découvrirez que la vue en vue avec les pas un peu changé, l’humeur est également inconsciemment suivie par des hauts et des bas subtils, vraiment fait l’effet de "changer de vue".

慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

Le hall et le xuan tang, se déroulaient également comme des tableaux dans cette vue.

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。

La première restitue des scènes de cours sous confucius, tandis que la seconde crée un espace de thés délicieux avec des volets roulants tissés en métal et des verres vernis turquesa.

前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。

Tout cela est venu si naturel, cohérent, plein de rythme et de niveaux, saisissant l’essence de l’art du jardin dans le bois.

这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

Culture déconstruction conception orientale

文化解构 东方意境营造

La compréhension profonde et minutieuse de la culture de paoli est pleinement démontré dans la conception et la réalisation du paysage de jardin.

保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

Système d’eau complet 1000㎡!

整整1000㎡水系！

Un petit lac artificiel

堪称人造小湖泊

Le paysage du système d’eau est vraiment lumineux!

水系景观真是让人眼前一亮！

Seront l’essence du jardin de s’intégrer à la conception moderne de l’antiquité en s’inspirant des éléments l’antiquité classique du jardin comme parc Zhang Yuan de collecte de l’eau provenant des idées ingénieuses, une superficie d’environ 200 mètres, près de 1000 ㎡ LingDong aquarium pour l’ensemble de la communauté, et cette conception du système ingénieux hydrostatique, waterkeyn DieShui cascade etc diverses, au moment de la vie dans la peinture!

项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！

8000㎡ jardin central avec un rouleau vert géant!

8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！

Empruntant à la technique de peinture dans l’intention de la neige de xishan de liu songnian, le projet a créé un jardin central de près de 8000㎡, par le changement de niveau lointain, profond et élevé, il y a une beauté profonde profonde de l’humeur du jardin oriental, tout comme marcher dans le tableau, la vue à chaque étape est différente.

借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。

Haute sélection de matériaux que l’épaule de dix millions de maisons de luxe

高定选材 比肩千万豪宅

Les normes de sélection des matériaux dans le projet, qui sont comparables au niveau élevé des maisons de luxe de dix millions, montrent l’engagement inlassable de paoli pour la qualité de vie.

项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。

Par exemple, la Pierre monténégrine utilisée dans le projet est identique à celle du célèbre palais d’hiver. Le choix de cette Pierre montre non seulement le respect de l’histoire, mais aussi une compréhension originale de la beauté naturelle.

例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。

Des artisans entièrement à la main fabriquent environ 8000 patchs python avec une ingéniosité admirable!

全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！

Chaque pièce contient le cœur de l’artisan et la recherche extrême du détail.

每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。

La sélection de la végétation du jardin est encore plus une preuve de la persévérance et de la patience du projet.

园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。

Entrée indépendamment du coût, le coût est jusqu’à environ 50 millions!

投入不计成本，造价高达约5000万！

Pendant plus de 90 jours, le jardinier a parcouru près de 8000 km à travers neuf provinces du pays, à la recherche de la végétation la plus conforme à l’esprit du jardin oriental, offrant aux occupants un cadre de vie pittoresque.

园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。

«3.0 zone de démonstration gaodingiste» la plus belle cour gaodingiste au nord de shanghai

「3.0高定主义示范区」 北上海最美高定庭院

Et dans le paysage juste ouvert de l’axe "bibo de retour à la propriété", ne pas avoir pénétré dans, vous pouvez sentir l’esthétique envahissante poétique orientale critique!

而在刚刚开放的景观中轴「碧波归苑」，未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！

Vue de l’air, les paysages multiples, tels que les traits d’eau de chute, la plate-forme pro-horizontale, le réseau d’arbres de feuilles de couleur et d’autres se mélangent pour déployer une image de paysage incomparable.

从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。

三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。

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En outre, choisir des normes équivalentes de construction hermes couleurs spécialisées les éléphants pierres grises suffisant avec intérêt, utilisent JingShi irréaliste faîtières lusalite chinois anciens Shi Pi noir "d’irlande. par voie aérienne, placés à l’extérieur de locaux de l’eau constitue un métissage entraînera, plus 瑧 boyue hautement irréaliste de le chapelier eic.

此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。

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Il convient de mentionner que chaque semis vu est soigneusement sélectionné et sélectionné dans le monde entier.

值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。

La valeur individuelle jusqu’à environ 400 000 érable plume importé du Japon, zhian shi kumen à côté du même style influençant nata queru, qui a été salué comme une «sculpture vivante» par les gens du monde de l’art ziki tuke antique...

单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……

Une variété de bois de Jean et un pays de fleurs colorées, comme une île de jardin, pour créer un sentiment de cascades de paysages hauts et bas.

多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。

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Cinq dans un parc trois cousins "scénarios à l’échelle l’est est fixé, comme la vie de profiter Zhang Yuan paulie 瑧 maritime boyue merveilleux.

整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。

Le patrimoine du contexte millénaire, esquissant la conception unique de l’habitation orientale.

千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。

Plus cinq étapes de pierres de luxe pour les sept pierres de luxe, le paysage a ajouté une variété de bois précieux et précieux, les espèces d’arbres du monde convergent dans un jardin, présentant les quatre saisons de la beauté de différents terrains.

更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。

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Cinq dans un parc trois cousins "scénarios à l’échelle l’est est fixé, comme la vie de profiter Zhang Yuan paulie 瑧 maritime boyue merveilleux.

整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。

Le patrimoine du contexte millénaire, esquissant la conception unique de l’habitation orientale.

千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。

Plus cinq étapes de pierres de luxe pour les sept pierres de luxe, le paysage a ajouté une variété de bois précieux et précieux, les espèces d’arbres du monde convergent dans un jardin, présentant les quatre saisons de la beauté de différents terrains.

更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。

实景图

尊贵座驾驰骋归来，是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从视觉到身心的全方位尊崇归家体验。

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Système de lumière de cheminement de sens de cérémonie, où la voiture va, la lumière est allumée, la rampe de seconde se transforme en spectacle de mode, apaisant l’humeur de retour à la maison, haute classe et romantique.

仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。

L’élégance globale de l’or à l’intérieur du plancher avec des lignes simples, transforme la tension esthétique complexe en simple, de sorte que chaque retour élégant et extravagant.

地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，化繁为简的美学张力，让每一次归来优雅而奢适。

Plus au-dessus de la matrice étoilée de la structure déterminante, la beauté de l’ordre oriental du luxe des maisons, des jardins dans le sous-sol.

更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。

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防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。

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地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。

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Accompagnement de vie

生活配套

L’entreprise poly 瑧 maritime ShiDa précédent boyue FuXiao (planification) YiQiangZhiGe uniquement, par une éducation de qualité, à la croissance des enfants un garanties à l’avenir.

保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。

L’école est sur le point d’être officiellement lancée et la construction commencera au troisième trimestre de 2024. Il est situé à fengxiang road, ruifunan road, et devrait être livré au troisième trimestre de 2026.

学校即将正式启动，将于2024年三季度开工，位于瑞丰南路丰翔路，预计2026年三季度交付使用。

Il sera conçu selon les normes vertes et à faible teneur en carbone, avec le thème «oasis de technologie, école de vitalité», pour devenir un campus moderne ouvert et dynamique, un campus vert durable et un campus intelligent intégrant l’innovation.

将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。

* cette information provient du compte public officiel wechat de la ville intelligente de rio grande du sud

*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

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Après l’achèvement des travaux, le célèbre de shanghai (ocs) écoles d’enseignement - l’université normale de shanghai (ocs), l’introduction d’un enseignement de qualité, avec la ntu commune, le risque de voir des projets éducatifs scolaires et d’accroître les ressources éducatives, moyen de promouvoir l’éducation, la qualité de l’enseignement et l’amélioration globale du niveau de talents et les habitants des zones industrielles, des services éducatifs, d’une qualité autre que la qualité haute

建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，

Permettre à plus d’étudiants de bénéficier d’une éducation de qualité à leur porte.

让更多学生在家门口享受到优质教育。

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*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

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此外，保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，护航成长每一步。家门口小精灵幼儿园也已建成，让童年多一份快乐！

立踞南大智慧科创高地

启幕城市未来想象力

作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。

南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

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保利·海上瑧悦落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

下楼即公园，出门即南大生态绿地

诗意举步即达

在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

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而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。

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南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

约500米正地铁，15&22（规划中）号线双轨交

便捷通达全城！

项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

丰翔路与南大路双TOD 宝藏生活地

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除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！

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步行可达万象系商业，畅享3倍太古里的繁华生活圈！

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不与凡同的高定东方庭院

惊艳北上海！

“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成

居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。

长达约100米门堂，阔绰无敌！

在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。

保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

五进礼序 演绎雅仕精神

自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境。

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从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

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厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

文化解构 东方意境营造

保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊！

水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！

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鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。

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千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。

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动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间

实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。

在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。

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北中环高奢实景地库

高定归家排场 仪式感满满

尊贵座驾驰骋归来，是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从视觉到身心的全方位尊崇归家体验。

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仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。

地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，化繁为简的美学张力，让每一次归来优雅而奢适。更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。

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防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。

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地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。

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建面约99-154㎡文化奢宅

每一席皆为高定

经得起推敲的产品力户型

懂生活的品质精装 领衔向往！

在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-154 ㎡户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。

不仅如此，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。

约154㎡高定央座重磅登场

奢侈尺度超乎想象！总价约948-1170万

南大高定央景楼王7#，建面约154㎡瑧境美学样板间一经上新，便以其优质户型和奢雅格调吸引了众多购房者的目光，大获好评。

不仅有全龄安居的生活尺度，更循迹各类瑧奢材质，以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢，尽显为生活高定的美学哲思。

4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。

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约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。

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南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。

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三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。

电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！

吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。

在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。

每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。

主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！

温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。

雅致书房设计，为生活创造一处私享空间，在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。

样板间

、

这套设计以"多元之美"为核心理念，让色彩成为空间的绝对主角。设计师在张扬艺术表现力的同时，精准把握了居住功能的平衡，让绚丽的色彩不仅停留在视觉层面，更与生活场景完美融合，打造出既充满艺术张力又舒适宜居的独特空间。

平面布置图

空间以原木与暖白为基调，硬装简洁统一，营造出自然温润的氛围。大面积的原木元素赋予家居独特的个性，而柔和的色调又带来温馨舒适的居住感，让整个家在简约中透出温暖，在自然中彰显质感。

客厅以浓烈的色块碰撞与不规则几何图形挥洒创意，每一处笔触都暗藏巧思——跳脱的色块象征家人的鲜明个性，随性的线条勾勒女儿的奇思妙想。这些充满张力的艺术表达，在空间中交织成独特的视觉诗篇，让整个客厅焕发着鲜活的艺术生命力。

这款灯具以传统烛台为灵感，通过现代设计语言重塑经典。其精妙的造型既保留了古典韵味，又赋予前卫个性。当灯光亮起，柔和光晕缓缓流淌，营造出温暖怀旧的氛围，让人仿佛穿越时空，重温烛光摇曳的浪漫往昔。

桌面采用三块原木创意拼接，天然木纹错落交织，呈现出温暖质朴的肌理。突破传统的造型设计充满浪漫主义色彩，大胆的构成手法与自然材质碰撞，既展现原始木质的温润美感，又彰显特立独行的设计格调。

餐厅运用横向视觉设计，将视线自然引向上方。通过层次分明的空间构图，如展开卷轴般的艺术效果。在保留采光通透性的同时，将原本单调的视野转化为一幅若隐若现的流动画卷，让用餐空间充满诗意般的视觉韵律。

黄铜吊灯以绽放的花瓣为形，轻盈垂落如荷叶摇曳，在光影流转间凝固时光的诗意，为空间注入灵动的艺术气息。

灯罩轻柔环抱光源，当点亮时，光线从细腻的缝隙间流淌而出，化作均匀柔和的光晕，在空间中温柔漫散。

开放式格局打破传统走廊的束缚，让空间豁然贯通。精心设计的布局与细腻的装饰细节相得益彰，营造出通透大气的整体效果。

床头后方空间打造嵌入式书桌，既提升空间利用率，又为女儿辟出一方安静的学习天地。团队以专业素养为根基，将严谨的工作态度与创新热情注入设计，通过理性规划与艺术表达的完美结合，最终呈现出一个既实用又充满温度的梦想居所。

福建·福州｜项目地点

240㎡｜项目面积

北城梁筑｜设计机构

Howie｜项目摄影

本案是福清市的一处极简主义住宅，以纯白色调和极致简练的造型语言，在满足功能需求的基础上重构空间关系。设计师通过精准的尺度把控与纯粹的设计笔触，将空间、人与物件巧妙融合，用最克制的设计手法，演绎出富有诗意的生活场景，在简约中展现深邃的空间感染力。

平面布置图

摒弃既定风格框架，以去标签化的设计语言，为居住者构筑一方自由生长的空间画布，让生活在此自然舒展，折射出独特的时代精神印记。

客厅突破传统布局，以艺术策展思维重构空间：米黄洞石层板陈列着环球收藏，钴蓝地毯铺就艺术基底，纯白棉麻沙发与红洞石茶几宛若雕塑装置，共同构筑出充满精神性的生活艺廊。

空间褪去风格外衣，以纯粹留白成就居住者的诗意独白。开放式格局中，每个角落都成为自我对话的舞台，不是潮流的复刻，而是构筑可呼吸的精神栖居地。

空间中的每件器物都是业主亲手挑选的时光印记，如同不断生长的记忆切片。家并非完成态，而是随着居住者的生活叙事，在时间长河里持续演变的生命体。

108㎡ | 建筑面积

廿上设计事务所 | 设计公司

福建 福清 | 项目地址

Lizi | 摄影版权

图片：北城梁筑、廿上设计事务所

文字整理：建E室内设计网

如有侵权，联系删除

更多设计案例，可以去建E网查看下载

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私宅设计：173㎡干净的空间里，藏着一屋子的阳光

Benoit Viaene | 比利时设计的静谧克制

私宅设计：450㎡暗黑个性化住宅，将热爱融入日常点滴！

一、商业贷款

1. 商业贷款首套首付 15%，主城区二套首付 25%，最长贷款期限为 30 年。

2. 商业贷款首套认定：2023 年 9 月 2 日起，名下无房即可认定为首套。

3. 商业贷款首套利率不低于 3.05%，主城区二套 3.45%，

1、 贷款人年龄：65 岁以下，最高可贷到 75 岁

5、多子女家庭贷款政策

备注：政策 2024 年 5 月 28 日开始执行。

原可剔除套数规则不变。

多子女家庭指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

商业贷款流程图

二、公积金贷款

1、公积金贷款：个人最高 65 万，家庭最高 130 万，有补充公积金个人最高 80 万，家庭最高 160 万。

二套改善型个人最高 65 万，家庭最高 130 万（含补充公积金）。2023 年 5 月 1 日起，二孩家庭（1未成年）首套公积金贷款额度可增加 20%家庭最高可贷192万

2、认定标准：名下无房，使用过一次且结清为首套，名下有一套住房或有过一次公积金贷款记录已结清为改善型二套，使用过两次以上公积金情况停贷。

3、公积金贷款 5 年以上首套利率为 2.60%，二套利率为 3.075%

上海贷款政策一览表：

五、 贷款相关问题解答

1、 从签约到贷款审批完成，时间多久？产证出来后，放贷要多久？

答：正常 10 天左右贷款审批完成，产证出来后 2-3 天放贷

2、 首付要支付到多少即可审批贷款？

答：目前有银行最低首付 10%即可审批

3、 现阶段审批贷款资产证明还需要哪些？

答：收入证明双倍覆盖，贷款 500 万以下或贷款成数 50%以下，一张收入证明即可

4、 主贷人收入证明不足，怎么办？

答：如果父母贷款，子女可以参贷，子女贷款，父母也可以参贷，提供收入证明；

5、 商业贷款认定首套，公积金认定二套，利率和贷款成数怎么算？

答：首付按二套认定，贷款利率分开计算（商首套，公积金二套）

6、 签合同时房东不在（邮寄签约），过户房东回来影响贷款审批吗？

答：不影响贷款审批，到时过户前房东补银行见证签字就行

7、 提前还贷，银行要收违约金吗？

答：一般还款满 1 年不收违约金，1 年内提前还贷要收违约金。

8、 对于二孩家庭购房贷款有什么特殊要求（1）

答：需提供名下房产证复印件以及在还贷款材料复印件，且贷款审批时间会较正常案件多 3 天左右。

9、 对于二孩家庭购房贷款有什么特殊要求（2）

答：买卖合同签署日期需在 2024 年 5 月 28 日之后方可享受二孩家庭首套政策，否则只能按原政策执行。

10、对于房东为公证委托案件有什么特殊变化？

答：银行需与产权人视频确认收款账号，在确认无误且公证委托书内有代理人收款权的案件，银行贷款可放到代理人账户。

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