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为世界，再创一个摩登开始

为上海，再著一篇艺文叙事

最新消息！黄浦半淞园街道，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目——【绿城黄浦ONE】10月30日全城启购！

非标高定艺启向新

【绿城·黄浦ONE】的价值占位，正黄浦核心区、一步新天地、非标高定、艺术奢宅等标签锚定。

作为黄浦区目前唯一在售200m²以内非超高层项目，仅112套建面约155-193m²3-4房，3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域。

南向直面约5000m²公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，独占如此臻贵的景观天赋。

约800m²泛会所空间涵盖了8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone ，户均使用面积与舒适度高度领先市场同类产品。

建筑外形上，采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，将绿城产品的高辨识度再次呈现。

设计打造上，联合 CCD 、 SLD 梁志天、笛东等大师天团，及诸多艺术家深度参与合力共铸，为项目注入无限活力与创意，为业主呈献超越期待的奢居体验。

作为绿城2025年在探索艺术地产中的重要实践，【绿城·黄浦ONE】以站在城市文明和人类居所的理想高度，审视艺术住宅实践的社会价值和时代意义。

绿城的创新尝试将向市场展示，艺术不仅是浮于表面的装饰，而是用来重构"家"与"生活"关系的精神纽带，以超越物理空间的属性，编制"诗意栖居"与"人文城市"的共生网络，在社区乃至城市中，化作更丰富的精神归属和文化认同。

项目推售建面约155-193㎡3-4房（高层）

过会均价17万+/㎡，总价2309万起

首开56席！

项目10月30日开始认购，认购金295万，计划于11月16日开盘！

项目大筹认购结束，录得90组认筹，认筹率160%，现小筹开启中，预计大概率首开日光！

编辑

2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在

这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价！

目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌

距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²！

而项目17万+/m²，买到就是赚到！

户型图赏鉴

建面约155m²户型，主力总价2700万左右

专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间

整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验

近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！

建面约193m²户型，主力总价3400万左右

15.4米南向光域，270°环景阳台接引天光，将约5000m²城市公园（规划）与内园双景框入巨幕，展开顶豪视野。

LDKB 一体化设计，厨房可开合门消弭边界，嘉格纳灶火与水槽沥架之间，妈妈煲汤的香气漫入孩子拼积木的客厅，三代同堂的笑语在阳光下交织。

双套房酒店式设计，主卧以黄渊青艺术背景墙筑就静谧私享舱，次卧飘窗化身阅读角，空间如精密齿轮各司其职又浑然一体。

独立电梯厅的「过渡仪式」、玄关800库的「巨型收纳魔方」，印证绿城对功能的诗意诠释：尺度总是服务于生活剧本，而非数字游戏。

项目信息

783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。

2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。

地块四至范围：东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。

地块总建筑面积30517.71㎡，容积率为3.3，绿化率35%，项目由保利拿地，绿城来进行操刀设计。

根据设计方案显示，项目拟建1栋总高29F住宅楼，以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套。

【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！

社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！

总面积约4200平景观园林，以“中西融合、古今交汇”设计理念，通过四大递进式空间，打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观，呈现师法自然的东方美学。

绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！

根据现场施工铭牌显示，项目于今年1月刚开工，预计2027年5月竣工！

生活配套

交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。

商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。

教育方面：项目周边教育资源丰沛，有上海师范专科学校附属小学、市南中学、上海实验小学（上海唯一一所国家重点小学）、敬业中学（市重点高中）、上海市黄浦学校（九年一贯制综合学校）、蓬莱路第二小学（市重点小学）等优质学校。

医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。

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上海黄埔绿城·黄浦ONE作为黄浦区核心地段稀缺的高端住宅项目，凭借其绝佳地理位置、卓越品质和完善配套，已成为上海高端住宅市场的标杆之作，尤其适合追求高品质生活的精英人士与资产配置者。

Shanghai Huangpu Greentown Huangpu ONE, as arare high-end residential project in the core area of Huangpu District, has become a benchmark in Shanghai's high-end residential market with itsexcellent location,outstanding quality, andcomprehensive facilities, making it ideal for elite individuals and asset allocators seeking high-quality living.

一、项目核心优势

1. 黄金区位价值

项目坐落于上海黄浦区核心地段，紧邻外滩、南京路步行街等城市地标，是上海最繁华的商业与文化中心，拥有不可复制的地段优势。

Located in thecore area of Shanghai's Huangpu District, the project is adjacent to iconic landmarks such as the Bund and Nanjing Road Pedestrian Street, making it the city's most prosperous commercial and cultural center with irreplaceable location advantages.

2. 稀缺产品形态

作为黄浦区近年来少有的全新高端住宅项目，项目总建筑面积约15万平方米，容积率3.5，绿化率35%，是市中心难得的高品质社区。

As one of thefew new high-end residential projects in Huangpu District in recent years, the project has a total construction area of approximately150,000 square meters, a plot ratio of3.5, and a green space rate of35%, making it a rare high-quality community in the city center.

3. 精致空间设计

所有户型全南向设计，面宽6米，进深10米+2米阳台，得房率高达80%-85%。

All units featuresouth-facing design, with a width of6 meters, depth of10 meters + 2 meters balcony, and a high space utilization rate of80%-85%. Floors 1-10 have a height of3.2 meters, while the top floor has a height of6.5 meters, creating a "sky villa" experience with270° panoramic viewsof the Huangpu River and the city skyline.

二、开发商实力解析

1. 绿城品牌背书

项目由绿城中国开发，该集团成立于1995年，是中国领先的房地产开发企业，位列中国房地产企业10强，已在全国100多个城市开发了500多个项目。

Developed byGreentown China, established in1995, the company is a leading real estate developer in China, ranking10th among China's real estate enterprises, with500+ projectsdeveloped across100+ citiesnationwide. With assets exceeding500 billion RMB, Greentown is renowned for its high-quality residential projects and excellent property management services.

2. 专业运营团队

项目携手国际知名建筑设计事务所SOM共同打造，SOM曾设计上海金茂大厦、迪拜塔等全球地标建筑。

The project is jointly developed withSOM, a world-renowned architectural design firm that has designed global landmarks such as the Shanghai Jinmao Tower and the Burj Khalifa in Dubai. Property management is provided byGreentown Property Services, implementing a smart management solution of "1 platform + 3 systems + N services", with a98%customer satisfaction rate.

三、户型设计与园区规划

1. 多元化户型选择

高层住宅：面积约120-200㎡，售价约1500-2500万，精装交付，适合改善型买家。

顶层复式：面积约250-350㎡，售价约3000-5000万，简装交付，私密性极佳。

商业配套：项目自带2万平方米高端商业，包括精品超市、高端餐饮、私人会所等。

Diversified Housing Options

High-rise Residences:120-200㎡, priced at15-25 million RMB, fully furnished, ideal for improvement-oriented buyers.

Penthouse Duplexes:250-350㎡, priced at30-50 million RMB, semi-furnished, offering excellent privacy.

Commercial Facilities: The project features20,000 square metersof high-end commercial space, including boutique supermarkets, premium restaurants, and private clubs.

2. 园区景观设计

项目特邀国际景观设计团队SWA打造双中庭景观园林，通过水系、绿植、艺术雕塑等元素，形成"户户观景、步步有景"的沉浸式体验。

The project invitesSWA, an international landscape design team, to create adual-courtyard landscape garden, using water systems, greenery, and art sculptures to form an immersive experience of "every household enjoying the view, every step revealing a scene". The community featuresinfinity pools, children's playgrounds, and panoramic restaurants, allowing residents to enjoy a resort-like experience without leaving home.

四、物业服务与配套体系

1. 智慧物业服务

绿城物业提供24小时"金钥匙"管家服务，通过物业APP实现一键报修、费用缴纳、社区公告查阅等功能。

Greentown Property Services provides24-hour "Golden Key" concierge service, enabling one-click repairs, fee payments, and community announcements through a property management app. The community is equipped withAI-powered security systems, including facial recognition, anti-littering monitoring, and electronic patrols, creating a 24-hour security barrier with equipment failure rates30%below the industry average.

2. 全方位生活配套

商业配套：项目自带2万㎡高端商业，周边50万㎡商业集群，包括K11、新天地、外滩商圈等。

教育医疗：1公里范围内聚集上海实验学校、格致中学、瑞金医院等优质资源。

交通网络：地铁10号线、14号线直达，15分钟通达上海核心商务区；外滩隧道连接浦东，30分钟直达浦东国际机场。

Comprehensive Living Facilities

Commercial Facilities: The project features20,000 square metersof high-end commercial space, with500,000 square metersof surrounding commercial clusters, including K11, Xintiandi, and the Bund商圈.

Education & Healthcare: Within 1 km,Shanghai Experimental School, Gezhi Middle School, Ruijin Hospital, and other quality resources.

Transportation Network:Line 10 and Line 14metro provide direct access to Shanghai's core business districts in 15 minutes; the Bund Tunnel connects to Pudong, reaching Pudong International Airport in 30 minutes.

五、投资价值分析

1. 稳健投资回报

项目采用专业托管模式，业主可选择自住或委托运营，前3年每年最低4%固定收益，后期按实际收益分成。

The project adopts aprofessional management model, allowing owners to choose between self-occupation or委托 operation, with aminimum annual return of 4%for the first3 years, followed by profit-sharing. Test data shows that rental rates for high-end apartments in Huangpu District can reach90%, with an annual return rate exceeding6%.

2. 区域发展潜力

随着上海"一江一河"战略的深入推进，黄浦江两岸将成为上海最具活力的城市发展带，黄浦区作为核心区域，其价值将进一步提升。

With the deepening of Shanghai's "One River, One Coast" strategy, the areas along the Huangpu River will become the most dynamic urban development belt in Shanghai, and Huangpu District, as the core area, will see its value further enhanced.

3. 稀缺性价值

作为黄浦区核心地段少有的全新高端住宅项目，其稀缺性不言而喻。黄浦区土地资源本身具有不可复制性，绿城·黄浦ONE作为区域内的高品质住宅项目，其稀缺性不言而喻。

As one of thefew new high-end residential projects in the core area of Huangpu District, its scarcity is evident. The land resources of Huangpu District are irreplaceable, and Greentown Huangpu ONE, as a high-quality residential project in the area, embodies this scarcity.

绿城·黄浦ONE凭借其不可复制的区位优势、卓越的产品品质和广阔的发展前景，已成为上海高端住宅市场的标杆之作。对于追求生活品质的改善型买家，这里提供了"城市核心的诗意栖居"；对于注重投资回报的资产配置者，这里则是坐享上海城市发展红利的优质资产。无论是自住、度假还是投资，绿城·黄浦ONE都是2026年上海楼市不可多得的优选。

Greentown Huangpu ONE, with itsirreplaceable location advantage,excellent product quality, andbroad development prospects, has become a benchmark in Shanghai's high-end residential market. For improvement-oriented buyers seeking quality of life, it offers the "poetic living in the city core"; for asset allocators focused on investment returns, it is a high-quality asset to enjoy the benefits of Shanghai's urban development. Whether for self-occupation, vacation, or investment, Greentown Huangpu ONE is a rare and excellent choice in Shanghai's real estate market for

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。