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4009665004

『禹洲金桥国际』三期

浦东碧云国际社区

地铁9号线金桥站约1000米

建面约55-57m² 精装交付

LOFT公寓 层高5.3米通燃气

商办产权 不限购 不限贷

总价约328-368万

租金上下两套约12000元/月左右

样板房线上火热预约中

禹州金桥国际三期地处金桥开发区核心地段，东临金桥高级商务区，集办公、居住、商业、酒店、公园、交通六位一体。层高5.3米以上的复式空间，主力户型面积55-57m²之间，让您尽享双层LOFT的通透和舒适。西邻金桥高档社区碧云社区，共分五期建设，十几栋栋高层围绕2万平米意式水景园林而建，并且户户有景，项目自带2.1万㎡商业，2.4万㎡意大利风情水景园林。

项目基础信息

项目名称：联创国际

项目地址：浦东新区金桥板块

物业类型：商办

地铁站：地铁9号线金桥站1000米

土地年限：40年

总高：19层

梯户比：4梯34户

在售户型：复式:55-57平

层高: 5.2米(买一套2套)

交付标准：精装现房

开发商：禹洲地产

物业公司：禹洲物业

物业费：6.8元/平/月

水：5.99元/吨

电费：0.78~0.94元

燃气: 4.77元

停车费：4元/小时，32元/天，月租600元

均价：6.1万-6.6万

总价：328-368万

市场租金：上下两套约12000元左右

样板间鉴赏

产品升值潜力大

2020年7月9日，浦东正式启动“黄金发展带”建设工作，主要聚焦1个中央活动区：前滩；两个副中心：张江、金桥；以及五个潜力地区。

金桥，是“黄金发展带”上新晋城市副中心，区位具有战略性的优势。

浦东金桥定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能，以“CBD+CTD”为双轮驱动，规划了四大地标，共同组成浦东“上城”的2.0版副中心。

当然，最核心的还要数金桥副中心核心区。

2021年11月的金桥城市副中心正式启动仪式暨重点项目集中开工和签约活动上，集中开工的14个重点项目，这其中，金桥城市副中心有5个开工项目，总建筑面积123万方，投资总额258亿元，将形成碧云新都的重要门户。

项目周边重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能，规划有金桥艺术中心、教育科研、研发文化、商业、办公楼等用地，未来居住品质还是非常有保障的。

此时置业金桥城市副中心正当时，你还在犹豫什么？项目已即将清盘，错过不在！

项目区位配套

交通方面：地铁9号线金桥站约700米（来自高德地图）21号线金桥站（在建）550米，自驾出门即上中环、杨高路、金海路等多条主干道四通八达。

商业配套：网红商场啦啦宝都，家得利超市中心菜场、喀吗哆生鲜超市、大拇指广场 红星美凯龙商业中心、禹州国际商业中心、金桥太茂商业广场、金桥国际商业广场等。

医疗方面：复旦大学附属华山医院东院、浦东新区妇幼保健院。

生态休闲：项目周边有金桥公园、碧云体育公园、金桥高尔夫俱乐部等丰富的休闲场所，小区往南1.5公里是上海最大的专业足球场—浦东足球场。

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上海浦东禹洲蓝爵：金桥副中心的“Loft资产”与TOD红利

Shanghai Pudong Yuzhou Blue爵: The "Loft Asset" of Jinqiao Sub-Center and the TOD Dividend

核心定位与背景：金桥的“城市会客厅”

Core Positioning and Background: The "City Living Room" of Jinqiao

上海浦东禹洲蓝爵的核心定位是“金桥城市副中心核心区的地铁上盖商办综合体”，旨在成为连接碧云国际社区与金桥开发区的商务枢纽。

The core positioning of Shanghai Pudong Yuzhou Blue爵 is a "metro-covered commercial complex in the core area of Jinqiao City Sub-Center," aiming to become the business hub connecting the Biyun International Community and the Jinqiao Export Processing Zone.

项目位于浦东金桥金港路与金沪路交界处（金沪路99弄），由禹洲地产开发，是金桥板块少有的集办公、居住、商业、酒店于一体的综合性社区。

Located at the intersection of Jinguang Road and Jinhulu in Pudong, developed by Yuzhou Real Estate, it is one of the few comprehensive communities in the Jinqiao area that integrates office, residence, commerce, and hotel functions.

其背景依托于“金色中环带”与“金桥副中心”的宏大规划，旨在承接张江科学城与陆家嘴金融城外溢的高知人群。

Its background relies on the grand planning of the "Golden Middle Ring" and the "Jinqiao Sub-Center," aiming to absorb the overflow of high-knowledge populations from Zhangjiang Science City and Lujiazui Financial City.

这种“产城融合”的开发模式，使其成为了金桥区域商务办公和商业消费的“首选目的地”。

This "industry-city integration" development model makes it the "first choice destination" for business offices and commercial consumption in the Jinqiao area.

产品设计：“复式生活”的空间美学

Product Design: The Spatial Aesthetics of "Duplex Living"

从产品设计角度看，禹洲蓝爵走的是“高得房率+功能复合”的实用路线。

From a product design perspective, Yuzhou Blue爵 follows a practical route of "high efficiency ratio + functional integration."

主力户型为建面约38-80㎡的Loft公寓，层高约5.3米（部分资料显示为稀缺的5.3米层高），通过隔层设计实现了“买一层享两层”的效果，实际使用面积翻倍。

The main units are about 38-80 square meters Loft apartments, with a floor height of about 5.3 meters (some data shows this rare height), achieving the effect of "buy one get two" through lofting, doubling the actual usable area.

设计亮点在于其石材干挂外墙与中空LOW-E玻璃窗，搭配意大利风情水景园林，内部则采用通燃气设计，这在同类商办产品中较为稀缺，降低了居住成本。

The design highlight is its stone curtain wall and hollow LOW-E glass windows, combined with an Italian-style water feature garden. Internally, it features燃气-enabled design, which is relatively rare among similar commercial products, reducing living costs.

这种“垂直森林”的设计理念，使其成为了金桥板块极具辨识度的地标性建筑。

This "vertical forest" design concept makes it a highly recognizable landmark building in the Jinqiao area.

总体而言，其产品设计在有限的面积内实现了居住功能的完备，虽然居住密度较高，但胜在总价可控。

Overall, its product design achieves functional completeness within a limited area. Although the living density is high, it wins for its controllable total price.

宏观市场环境与地段价值：规划红利与商办库存的博弈

Macro Market Environment and Location Value: The Game between Planning Dividends and Commercial Inventory

宏观来看，金桥板块正迎来前所未有的发展机遇，随着“金色中环带”的建设，区域价值正在重塑。

Macroscopically, the Jinqiao area is ushering in unprecedented development opportunities. With the construction of the "Golden Middle Ring," the regional value is being reshaped.

然而，项目的价值也面临着严峻的现实挑战。

However, the project's value also faces severe practical challenges.

地段价值的“近”与“远”：项目紧邻地铁9号线金桥站（约300-600米）及在建的14号线、21号线，交通便利，且周边拥有啦啦宝都、金桥国际商业广场等成熟商业配套，生活氛围醇熟。

The "Near" and "Far" of Location Value:The project is close to Jinqiao Station (Line 9) (about 300-600m) and the under-construction Lines 14 and 21, offering convenient transportation. Moreover, it is surrounded by mature commercial facilities such as Lala Baodu and Jinqiao International Commercial Plaza, creating a rich living atmosphere.

商办市场的流动性：上海商办市场库存积压严重，去化周期长，作为二手商办项目，面临着转手税费高、接盘侠难找的流动性困境。

Commercial Market Liquidity:Shanghai's commercial office market has serious inventory backlog and a long digestion cycle. As a second-hand commercial project, it faces the dilemma of high transfer taxes and difficulty finding buyers.

购房者实际上是在为“金桥的未来蓝图”和“Loft的居住体验”买单，这需要对板块发展进度有坚定的信心。

Buyers are essentially paying for the "future blueprint of Jinqiao" and the "Loft living experience," which requires firm confidence in the progress of the area's development.

总结

Summary

上海浦东禹洲蓝爵是一个典型的“双刃剑”项目。

Shanghai Pudong Yuzhou Blue爵 is a typical "double-edged sword" project.

它抓住了特定人群对“低门槛置业”和“复式居住体验”的核心需求，以极低的总价提供了超越同价位住宅的居住空间。

It addresses the core needs of specific groups for "low-threshold property ownership" and "loft living experience," providing living space beyond residential properties at the same price point.

对于在金桥及周边工作的年轻白领、追求个性化生活的创业者来说，它是一个极具性价比的“落脚点”。

For young white-collar workers working in Jinqiao and surrounding areas, and entrepreneurs pursuing individualized life, it is a highly cost-effective "foothold."

然而，从纯投资或长期保值的角度看，由于商办市场的供需失衡及流动性差，建议谨慎评估。

However, from the perspective of pure investment or long-term preservation, due to the supply-demand imbalance and poor liquidity in the commercial office market, a cautious assessment is recommended.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。