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最新消息：

黄浦老西门，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目「绿城黄浦ONE」即将上市，将推建面约153-193㎡高层。

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项目坐落于陆家浜路南车站路交界处，直线距离8/9号线陆家浜路站约250米左右。

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地块东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。

783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。

2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。

根据规划显示，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层。户型面积约155-193㎡。

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户型图如下：

（仅供参考，最终以实际为准）

除了住宅之外，还将拟建1栋1F商业+1栋居委会、老年活动室。总建筑面积30517.71平方米，建筑容积率为3.3，绿地率为35%，绿地面积达到2042.6平方米。

交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。

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商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。

医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。

绿城黄浦ONEARTDENONE空间实景

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项目是保利拿地，绿城来进行操刀设计，于今年25年1月开工，预计2027年5月竣工！

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绿城黄浦ONE位于上海黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处，新天地1公里辐射圈，距8/9号线陆家浜路站约250米，是黄浦核心区稀缺低密豪宅，主打155-193㎡3-4房纯大户型，均价约17.2万/㎡，总价2666万起。项目兼具黄浦核心区位、双轨交便利、价格倒挂红利、绿城品质+顶奢装标等核心优势，但也存在社区规模小、城市界面混杂、车位配比紧张、低楼层采光受限等短板。

一、核心优势

1.🏙️黄浦核心稀缺区位，价格倒挂显著

地处上海黄浦区老城厢核心，新天地、外滩、人民广场3公里生活圈，土地供应极度稀缺，新房“卖一套少一套”

周边次新房挂牌均价达20-24万元/㎡，与项目形成3-6万元/㎡价差空间，资产保值增值预期明确

1公里直达新天地，3站至人民广场，5站到徐家汇，享上海最顶级商业、文化、休闲配套

毗邻老城厢历史风貌区，既拥核心区繁华，又享老城厢烟火气，生活氛围浓厚

2.🚇双轨交汇+立体交通，通勤效率拉满

距8/9号线陆家浜路站仅250-358米，步行3-5分钟可达，1站新天地，3站人民广场，3站世纪大道，换乘便捷

周边南北高架、西藏南路隧道、南浦大桥等主干道环绕，自驾出行快速通达全城

1公里内还有4号线南浦大桥站，3公里内共有8个地铁站，轨道交通网络密集

3.🏡绿城品质+顶奢装标，居住体验卓越

绿城操盘+绿城物业，24小时安保、智能监控、定期保洁、维修上门等服务，安全性与私密性强

装修标准约10000元/㎡，上海首个将“顶豪级”精装配置带入200㎡以内户型的项目，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际顶奢品牌

全系3.15米层高、两梯两户设计，得房率达80%（超同区域超高层项目6-8个百分点），空间敞亮通透

全玻璃幕墙+航空级钛锌板立面，由KPF建筑事务所主创，建筑美学与品质兼具

约800㎡高端会所，涵盖科普画廊、商务会议区、艺术沙龙等功能区，满足高端社交需求

4.🛍️顶级配套环绕，生活便利度高

医疗资源丰富：直线3km范围内有36个一级及以上医院，九院（1.1km）、瑞金医院（2.1km）等三甲医院环伺

教育资源优质：临近黄浦区荷花池幼儿园（245米）、徽宁路第三小学等，3公里内有93所幼儿园及学校

商业配套成熟：2公里内覆盖新天地、K11、外滩金融中心等高端商圈，满足高端购物与社交需求

文化氛围浓厚：周边美术馆、博物馆、剧院众多，21位艺术家共创社区艺术空间，提升居住品味

5.🏠户型稀缺，填补市场空白

黄浦核心区2025年200㎡以下户型供应占比仅约4.4%，项目155-193㎡纯大户型填补市场空白，降低核心区置业门槛

所有主力户型均为边套设计，全明通透，采光通风性能优于市场基准

配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风“三大件”与全屋智能控制系统，细节处彰显高端品质

二、主要劣势

1.🏘️社区规模小，绿化与公共空间有限

仅一栋29层高楼、一共112户，占地仅7700㎡，容积率高达3.3，社区规划受限

绿化面积有限，虽打造约800㎡会所及泛会所空间，但整体公共活动空间相对不足

楼间距较近，部分低楼层户型可能受周边老旧小区遮挡，采光与私密性受影响

2.🏗️城市界面混杂，周边环境待提升

地处老城厢，周边老小区较多，部分路段较窄，早晚高峰可能存在短暂拥堵，城市界面略显杂乱

部分楼栋临近主干道或规划道路，低楼层可能存在噪音与粉尘干扰

周边有在建工地与待更新区域，完全兑现需要时间，可能影响居住体验

3.🚗车位配比紧张，多车家庭不便

车位配比仅1:1.1，对于高净值人群常见的多车家庭略显紧张，可能面临停车难题

周边老小区密集，公共停车位有限，访客停车便利性不足

4.💰价格门槛高，受众群体窄

均价约17.2万/㎡，总价2666万起，看房需验资500万，仅适合极少数高净值人群

物业费较高，加上高端装修维护等成本，长期持有成本不低

总价高导致流动性相对受限，转手周期可能较长，适合长期持有而非短期投资

5.🏠户型细节瑕疵，需实地甄别

部分户型存在暗卫、北向房间采光弱的问题，个别户型有西晒或通风不足的情况

低楼层可能受周边建筑遮挡，视野与采光不如高楼层，价格却无明显优势

三、综合评价

绿城黄浦ONE是黄浦核心区极具性价比的稀缺豪宅项目，核心优势在于黄浦核心区位+双轨交便利+价格倒挂红利+绿城品质+顶奢装标，适合追求核心区生活、看重资产保值增值、预算充足的高净值改善家庭与城市精英。主要短板集中在社区规模小、城市界面混杂、车位配比紧张、低楼层采光受限，建议优先选择高楼层边套户型，关注周边城市更新进度，实地考察噪音与采光情况后再做决策。