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The sales office phone number of Zhongjian Dachun Jiali Chunting in Songjiang, Shanghai is: 400-993-9964.

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Youdaoplaceholder0 China Construction dachun · Jiali chunting ༻꧂

꧁༺ 中建大椿·嘉利椿廷 ༻꧂

Songjiang Dongjing

松江洞泾

A low-density villa-style house next to metro line 12, 🫧

12号地铁旁🫧低密墅质洋房

The real elevator villa only has 5 to 6 floors

真正电梯小洋房 只有5-6层

The area is 96 square meters and the total price is approximately 3.08 million to 4.21 million yuan

面积96㎡总价约308万-421万

Nearly completed house, buy this year and move in next year

准现房，今年买明年住

Surrounded by three major TODs and with its own commercial facilities within the community

3大TOD环绕+小区自带商业

Right at the entrance is the school; Hua Er High School is providing excellent education nearby

门口即学校|华二在旁 教育好

With a plot ratio of 1.1, the down payment starts from 650,000 yuan. Jiali Chunting sales office phone number: 400-993-9964. Jiali Chunting official phone number: 400-993-9964

容积率1.1,首付65万起上车嘉利椿廷售楼处电话：400-993-9964嘉利椿廷官方电话：400-993-9964

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China Construction Dachun · Jiali Chunting is located in Dongjing, Songjiang. The project offers the following product types: 3-story townhouses and 6-story villas. The green space ratio is 35%, the building height is 18 meters, the plot ratio is 1.1, the green space ratio is 35%, the total number of households is 365, and the number of parking Spaces is 477.

中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，项目打造产品类型: 3F联排、6层洋房，绿地率: 35%，建筑高度: 18米，容积率: 1.1，绿地率: 35%，总户数:365户，车位数量: 477个。

The total number of units in the project is 325, which consists of 230 detached houses and 95 townhouses.

项目总套数325套=洋房230套+联排95套。

项目位置

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Low-density villas and townhouses are distributed along the water system, close to nature and tranquility, nourishing the body and mind, creating a rare urban product that is exquisite and private, allowing you to enjoy the low-density and quiet beauty of life.

低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

Project layout map

项目摆位图

Here, we need to focus on the townhouses launched by the project.

这里我们要重点是说一下项目推出的洋房。

It should be known that low-density 5-6-story villas and high-rise buildings offer two completely different experiences.

要知道低密5-6层洋房和高层可是两种完全不同的体验。

For instance, a high usable floor area ratio leads to a larger actual usable area.

比如得房率高，实际使用面积更大；

The distance between buildings is wider and the lighting is better. Even if you live on the ground floor, you don't need to worry too much.

楼间距更宽，采光好，即使住在底楼，也不用太过担忧；

There are fewer people living in vertical Spaces, which are relatively quiet and you won't encounter the embarrassment of waiting for too long.

垂直空间居住的人少，相对比较清净，也不会碰到等待等太久的尴尬。

The villas launched by China Construction Dachun Jiali Chunting are still 5-6 story ones, while most of the villas in Songjiang and even Shanghai are 7-8 story products.

中建大椿嘉利椿廷推出的还是5-6层洋房，而整个松江、乃至上海的洋房大多都是7-8层的产品。

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Project parameters

项目参数

【 Regional Section 】 : Songjiang Dongjing

【区域板块】：松江洞泾

【 Developer 】 : Shanghai Zhongjian Real Estate (Group) Co., LTD

【开 发 商】：上海中建房产（集团）有限公司

【 Current sales Volume 】 : 100 units

【在售体量】：100套

【 Available floor area 】 : 96 square meters (3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms)

【在售建面】：96㎡（3房2厅2卫）

【 Average selling price 】 : 39,000-46,000 yuan

【在售均价】：3.9-4.6万

【 Total price on Sale 】 : 3.08 million - 4.21 million

【在售总价】：308-421万

【 Floor Height 】 : 2.95 meters

【楼层层高】：2.95米

【 Total floor height 】 : 5-6 floors

【楼层总高】：5-6层

【 Capacity Ratio 】 : 1.1

【容 积 率】：1.1

【 Greening Rate 】 : 35%

【绿 化 率】：35%

【 Usable area Ratio 】 : 79%

【得 房 率】：79%

【 Ratio of elevators to households 】 : Two households per elevator

【梯 户 比】：一梯两户

【 Property Management Fee 】 : 4.85 yuan per square meter per month

【物 业 费】：4.85/㎡/月

【 Delivery Time 】 : The property will be delivered upon full payment of the current house price

【交房时间】：现房 款清交房

【 Property Management Company 】 : Greentown Property Management

【物业公司】：绿城物业

The sales office phone number of Jiali Chunting is 400-993-9964. The official phone number of Jiali Chunting is 400-993-9964

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项目外景

售楼处实景图

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效果图

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Surrounding facilities

周边配套

Project supporting facilities

项目配套：

In terms of transportation, China Construction Dachun · Jiali Chunting is located in Dongjing, Songjiang. It is approximately 1.5 kilometers away from the Husong Road Station of the west extension of Line 12 (under planning and construction) in a straight line.

交通方面，中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

In terms of self-driving, the project is surrounded by the Husong Road, which leads to the Shenhai Expressway.

自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

商业方面，项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。

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医疗方面，项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。

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教育方面，项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。

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户型图赏鉴

户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商发布为准）

约96㎡洋房户型图

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样板房照片

建面约96㎡样板间实拍

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附一房一价

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Latest news: China Construction Dachun is offering a direct 15% discount!

最新消息：中建大椿降价直接85折！

Youdaoplaceholder0. Youdaoplaceholder1 set the city ablaze!

𝟗.𝟐𝟖进场引爆全城！

A 4-million-yuan townhouse!

400万级洋房！

Hua is right at the door.

门口就是华

Quality townhouses in Dongjing, Songjiang

松江洞泾 品质洋房

Available unit type: Approximately 96 square meters, with three bedrooms, two living rooms and two bathrooms

在售户型：建面约96㎡三房二厅二卫

Building height: 6-story small villa

楼盘层高：6层小洋房

Project price: Average price is approximately 44,000 yuan per square meter

项目价格：均价约4.4万/㎡

Sales value: 180 units. Project floor area ratio: 1.1

在售货值：180套 项目容积率：1.1

Project advantages

项目优势

Rare low-density 1.1➠5-6 storey small villa, Husong road Station of Line 12

罕见低密1.1➠5-6层小洋楼，12号线沪松公路站

The next stop in Xinzhuang is g60 Science and Technology Innovation, with three TODs each featuring 3,600 square meters of commercial space

莘庄下一站 |一站g60科创，3大TOD自带3600方商业

Just outside the door is Dongjing School & No. 2 Middle School. The nearly completed property will be fully finished by the end of October

出门即洞泾学校&华二，准现房10月底全面完工

Greentown property ➠ five-star service standard

绿城物业➠五星级服务标准

The construction area is approximately 81 to 96 square meters. The total price is 332 to 4.5 million yuan (before discount)

建面约81-96平|总价332-450w（折扣前）

China Construction Dachun · Jiali Chunting is located in Dongjing, Songjiang. The project offers the following product types: 3-story townhouses and 6-story villas. The green space ratio is 35%, the building height is 18 meters, the plot ratio is 1.1, the green space ratio is 35%, the total number of households is 365, and the number of parking Spaces is 477.

中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，项目打造产品类型: 3F联排、6层洋房，绿地率: 35%，建筑高度: 18米，容积率: 1.1，绿地率: 35%，总户数:365户，车位数量: 477个。

The total number of units in the project is 325, which consists of 230 detached houses and 95 townhouses.

项目总套数325套=洋房230套+联排95套。

Low-density villas and townhouses are distributed along the water system, close to nature and tranquility, nourishing the body and mind, creating a rare urban product that is exquisite and private, allowing you to enjoy the low-density and quiet beauty of life.

低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

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嘉利椿庭项目一房一价表▼嘉利椿廷售楼处电话：400-9939-964嘉利椿廷官方电话：400-9939-964

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建面约96㎡洋房户型图

建面约96㎡样板间实景拍摄

楼盘效果图嘉利椿廷售楼处电话：400-9939-964嘉利椿廷官方电话：400-9939-964

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前期楼盘一房一价表嘉利椿廷售楼处电话：400-9939-964嘉利椿廷官方电话：400-9939-964

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Project location & Surrounding facilities

项目区位&周边配套

China Construction Dachun · Jiali Chunting is located in Dongjing, Songjiang. It is approximately 1.5 kilometers away from the Husong Road Station of the west extension of Line 12 (under planning and construction) in a straight line.

中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

As a product worth 4 million yuan, the project has a natural geographical attribute advantage, which can be viewed from two aspects:

作为400万级产品，项目具备天然地缘属性优势，可以从两个方面来看：

First, the project is only about 24 kilometers away from People's Square in a straight line. Currently, in Shanghai, areas such as Nanxiang, Xujing, and Gucun, which are also 24 kilometers away from People's Square, the prices are almost all above 5 million yuan. However, China Construction Dachun · Jiali Chunting is only at 4 million yuan, making it a rare price gap.

一，项目直线距离人民广场仅约24公里，当下上海同样距离人民广场24公里的板块，如南翔、徐泾、顾村，价格几乎都在500万级以上，中建大椿·嘉利椿廷仅400万级，是难得价格洼地；

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Second, in current Shanghai, among the property options at the 4 million yuan level, Juyuan, Luodian, Antingfang, Fengxian New Town, and Huinan are all over 30 kilometers away from People's Square, while Zhongjian Dachun Jiali Chunting is only 24 kilometers away, clearly closer to the main urban area.

二，当下上海，同样400万级别置业选择中，菊园、罗店、安亭房、奉贤新城、惠南距离人民广场距离都在30公里以上，中建大椿•嘉利椿廷仅24公里，明显更近市区主城。

That is to say, with a total budget of 4 million yuan, China Construction Dachun · Jiali Chunting is undoubtedly a closer choice for future commuting to places with a large number of people, especially having obvious advantages when going to Minhang, Xujiahui, Dahongqiao and other places.

也即，在400万总价预算下，中建大椿·嘉利椿廷毫无疑问是未来通勤人广等地距离更近的选择，尤其去往闵行、徐家汇、大虹桥等地有明显优势。

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Meanwhile, in terms of transportation, the project is located about 1.5 kilometers away from Line 12 and is currently under construction. It will be "another Line 9". Compared with Sijing and Jiuting, the future upward trend of this area is obvious and it is worth seizing at present.

同时，交通上，项目位于12号线旁约1.5公里，眼下在建，将是“又一条9号线”，对比泗泾、九亭，板块未来上升趋势明显，眼下值得把握。

In particular, when the western extension of Line 12 is completed in the future, it will take only four stops to reach the Xinzhuang Sub-Center of the city.

尤其，未来12号线西延伸段建成，可4站进莘庄城市副中心。

In addition, the rapidization of Husong Road has been initiated. In the future, it will connect Jiamin and Caobao Road expressways, providing convenient access to core areas such as the Greater Hongqiao and Xuhui Inner Ring roads.

此外，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块；

Dongjing will also become a high-energy area with the dual support of metro and elevated roads.

洞泾也将成为地铁+高架双加持的高能板块。

Schematic diagram

示意图

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The Husong Highway Rapidization Project connects the Caobao Road - Jiamin Elevated Road Interchange in the north and the Shenjiahu Expressway (S32) in the south. The entire line adopts a "elevated + ground" composite form, all with a scale of six lanes in both directions. The main line road grade is an urban expressway, with a designed speed of 80 to 60 kilometers per hour.

沪松公路快速化项目北接漕宝路-嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路(S32)，全线采用“高架+地面”复合形式，均为双向六车道规模，主线道路等级为城市快速路，设计速度为80公里/小时-60公里/小时；

(From Shangguan News

（来自上观新闻）

The Dongjing area enjoys a three-dimensional transportation network of four horizontal and four vertical routes

洞泾板块拥有四横四纵的立体交通

The Fourth horizontal route: G50 Shanghai-Chongqing Expressway connects to the inner ring road, leading directly to the city center.

四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；

The Sichen Highway connects Qibao and Caohejing.

泗陈公路连接七宝和漕河泾；

Shenzhuang Road connects to Humin Road Elevated Road and leads directly to Xujiahui.

沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；

And the G60 Shanghai-Kunming Expressway connects to the Xupu Bridge, directly leading to Pudong.

以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

Four Verticals: S20 Outer Ring Road, Jiamin Elevated Road, G15 Shenhai Expressway, Jiasong Road.

四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。

It is conveniently accessible to Hongqiao Airport and all major business districts running from north to south in Shanghai.

便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈。

Among them, as the more important transportation arteries of the project at present, Husong Road and Shenhai Expressway can be quickly reached by car to multiple financial centers and business districts such as Hongqiao, Qibao, Caohejing and Xujiahui.

其中作为项目目前更为重要的交通干道，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈。

For car owners, there is no need to worry about traffic congestion when commuting to and from work anymore.

对于有车一族来说，上下班再也不必担心拥堵。

Schematic diagram of traffic routes

交通线路示意图

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Meanwhile, the rail transit sector within the board has also received a major piece of news!

与此同时，板块内的轨道交通也迎来了重磅消息！

On December 16, 2022, the west extension project of Shanghai Metro Line 12 officially started construction!

2022年12月16日，上海市轨道交通12号线西延伸工程正式开工建设！

The west extension line of Shanghai Metro Line 12 starts from the existing Qixian Road Station and runs westward to six stations: Changdong Road Station, Changxi Road Station, Science and Technology Park Station, Husong Road Station, Liuwu Road Station and Dongjing Station.

上海地铁12号线西延伸线从现有的七莘路站出发，向西分别设场东路站、场西路站、科技园站、沪松公路站、刘五公路站、洞泾站，共6座车站。

And it can be transferred to Line 9 at Dongjing Station.

并且在洞泾站实现与9号线换乘。

The western extension of Metro Line 12 (under planning and construction) will, upon completion and operation, run east-west through Shanghai, passing through the central urban areas of Shanghai such as Sheshan, Qibao, Xuhui, Century Avenue and Lujiazui, and connecting with the old town of Songjiang.

地铁12号线西延伸段（规划建设中），建成通车后将实现东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。

From now on, the future travel methods of "China Construction Dachun · Jiali Chunting" will be more diversified!

至此【中建大椿·嘉利椿廷】未来的出行方式将更加多元化！

Mature living facilities

成熟的生活配套

The project is surrounded by Tongle Commercial Plaza and Huijing Commercial Plaza, as well as a rich variety of street-front commercial facilities, ensuring the daily shopping, leisure and entertainment needs.

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。

In addition, the area is also planned to have Dongjing Future Bay TOD and Ecological Science and Technology City TOD. The construction of these two TODs is bound to further enhance the commercial capacity of the area.

此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

Dongjing Future Bay TOD renderings

洞泾未来湾TOD效果图

In terms of education: Within the area, there are Songjiang Dongjing School (a nine-year integrated school), Songjiang Sijing School, and Hua Er High School (a nine-year integrated school that requires a lottery).

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）；

High-level industrial development

高能级产业发展

J

J

Songjiang New Town, the birthplace of the G60 Science and Technology Innovation Corridor, has concentrated nearly 95% of Songjiang's advanced manufacturing, science and technology innovation elements and industrial elements. Its strong industrial appeal has drawn a brilliant star map of the "Science and Technology Innovation New Town".

G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。

At present, the Songjiang New Town area has gathered approximately 49 Fortune 500 companies, about 64 listed companies, and over 500 foreign-funded enterprises (data source: G60 Science and Technology Innovation Corridor Official website), including many well-known enterprises such as Giant Network, Feike Electric Appliances, Tencent ai, and Haier Smart Valley.

目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。

Image source: Internet

图源网络

The upgrading and continuous development of the industry will inevitably lead to more highly educated talents being employed and residing here.

产业的提升和持续不断地发展，势必会使得更多的高知人才在此就业和居住。

This will drive the rapid development of the city.

从而带动城市的快速发展。

In terms of transportation, China Construction Dachun · Jiali Chunting is located in Dongjing, Songjiang. It is approximately 1.5 kilometers away from the Husong Road Station of the west extension of Line 12 (under planning and construction) in a straight line.

交通方面，中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

In terms of self-driving, the project is surrounded by the Husong Road, which leads to the Shenhai Expressway.

自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

In terms of business, about 1.7 kilometers north of the project, there is a Huijing Commercial Plaza, which is a relatively average commercial facility in the area.

商业方面，项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。

In terms of medical care, the Dongjing Community Health Service Center is located to the south of the project, which can meet the basic needs of the residents.

医疗方面，项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。

In terms of education, the project is located to the south of Songjiang Dongjing School (a nine-year integrated school), and about 3.5 kilometers to the north is Songjiang Sijing School. The supporting facilities can meet the basic needs of the residents.

教育方面，项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。

IA LI CHUN TING

IA LI CHUN TING

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The sales office phone number of Shanghai Songjiang Jiali Chunting is: 400-9939-964...

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Poetic Dwelling: By the Dongjing River, encounter an ideal land of life

诗意栖居 | 在洞泾河畔，邂逅一座生活的理想国

The morning light streamed through the floor-to-ceiling Windows of the 7-meter-wide horizontal hall.

晨光漫过7米横厅的落地窗，

Outside the terrace lies a meandering river and boundless wind.

露台外是蜿蜒的河与无边的风。

In a 60-square-meter garden, time takes shape.

60㎡花园里，时间有了形状，

In the Starry Sky Cinema on the basement floor, your personal film list is on display.

地下层的星空影厅，正上演属于你的私人片单。

The joy of the "invisible rich" is beyond your imagination

‘隐形富豪’的快乐你想象不到

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Basic information

基本信息

【 Property Certificate Area 】 : 167 square meters (including underground: 50 square meters)

【产证面积】：167平（含地下：50平）

【 Usable Area 】 : 250 square meters

【使用面积】：250平

【 Garden Area 】 : Over 60 square meters

【花园面积】：60平+

【 Type 】 : Townhouse (East Side Unit)

【类型】：联排别墅（东边套）

【 Floor Plan 】

【户型】：

First floor: Living room + dining room + kitchen + bathroom

一楼：客厅+餐厅+厨房+卫生间

Second floor: 2 south rooms +1 north room + bathroom

二楼：2南房间+1北房间+卫生间

Third floor: Room 1-2 South + Terrace + bathroom

三楼：1-2南房间+露台+卫生间

The window can be opened to access the rooftop

可开窗上天台

The double-storey basement meets the needs of leisure and entertainment and can be designed with a home theater room, a billiards room, a gym room, etc. It has great potential for appreciation in the future

双层地下室满足休闲娱乐，可设计影音室/台球室/健身房室等，未来升值空间大

【 Advantages of the Property 】

【房源优点】：

Dongjing G60 high-quality townhouse, 7-meter-wide grand horizontal living room with floor-to-ceiling Windows, square layout with dry-hung stone, townhouse, third-floor terrace with river view, can be used for elevator shaft, basement light well facing south

洞泾G60高品质联排别墅、面宽 7米大气横厅 全落地窗、格局方正 干挂石材、联排别墅、三楼露台望河，可做电梯井，地下室采光井朝南，

【报价】：990万

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配套信息

学校

松江四中，松江区洞泾学校，华二，上海市松江区永悦小学，金蓓艺术幼儿园，松江区洞泾镇中心幼儿园

医疗

松江区洞泾镇社区卫生服务中心，上海市松江区泗泾医院

娱乐

同乐广场、G60长廊、松江万达、松江印象城

交通

地铁12号线延伸线

近G15沈海高速、松莘B线、松江55路、56路、57路、11路

距市区30分钟车程

距虹桥机场25分钟车程嘉利椿廷售楼处电话：400-9939-964嘉利椿廷官方电话：400-9939-964

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什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。