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基本信息：

楼盘别名：锦绣雅筑花苑

楼盘地址：相城区澄帆路与书香路交汇处

开发商：苏州中元锐房地产开发有限公司

占地面积：约 6.7 万㎡

建筑面积：约 21.3 万㎡

产品类型：包括 11 栋 8-11F 洋房、10 栋 16-18F 小高层。

总户数：约 1129 套。

容积率：约 2.13。

绿化率：约 37%。

土地产权年限：70 年。

物业公司：中冶物业。

物业费：2.6 元 /㎡・月。

户型信息：

主力户型：建面约 107-143㎡，小高层产品建面约 107-128㎡，洋房产品建面约 125-143㎡。

户型结构：有 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫等户型。

价格信息：

参考均价：整体备案均价约 30053 元 /㎡。

总价范围：总价区间在 282-450 万元左右。

配套设施：

交通配套：临近轨交 2 号线蠡口站，与 1 号线、3 号线、4 号线等无缝换乘，周边有中环高架、苏州北站高架等，自驾便捷。

教育配套：直线 3km 范围内有 20 个幼儿园，9 个小学，如相城区玉成实验小学、苏州相城实验小学校等，还有 7 个中学，如苏州外国语学校相城校区、相城实验中学等。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 27 个商场，包括中翔・时尚广场、苏州大悦城、繁花邻里等。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，其中苏州瑞盛康复医院距离楼盘 536m，苏州市相城人民医院距离楼盘 1.6km。

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锦绣雅著

周边配套：

交通：地铁二号线蠡口站，春申湖快速路，融沪枢纽苏州北站

商业配套：天虹购物中心、繁花购物中心、大悦春风里、金奥金相中心(在建）四大商业综合体

教育配套：相城实验中学、蠡口小学、苏州外国语学校

医疗配套：苏州市相城人民医院、苏州市三级甲等妇幼保健院

择址元和，约600米就是地铁2号线蠡口站，才出家门即可入站，三站苏州北四站姑苏，更可上春申湖快速路，15分钟进园区，快捷举步全城。周边商业配套醇熟，3公里范围内汇集天虹购物中心、大悦春风里等商业，鳞次栉比的商业，繁华便捷的配套，出门即可娱乐消费，畅享生活的乐趣。

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锦绣雅著

核心优势

双强开发商联袂打造

锦绣雅著由央企中冶置业与上市房企国锐集团联合开发。中冶置业作为央企，拥有雄厚的实力和丰富的开发经验；国锐集团则以其在商业地产领域的成就著称，双方的合作为项目增添了信任度和期待值

低密度舒适社区

项目容积率仅为2.13，绿地率达37%，采用低密度的规划设计，使得居住环境更为舒适和宁静。宽敞的楼间距和高绿化率为业主提供了良好的采光和通风条件

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项目效果图

在房子的精装配置上，锦绣雅著选取日立中央空调、威能地暖、伯岚新风科技、汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，内部搭载中冶3.0科技精装系统，尽享“小冶管家APP”智慧服务。

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苏式园林景观

锦绣雅著在园林设计上汲取了苏式园林的精髓，甄选80多种规格的绿植，包括乔木、灌木和花草，打造层次丰富的园林景致。社区内规划有7大主题花园秘境、600米樱花大道、24节气健康跑道、儿童探险乐园等全龄活动空间

科技智慧社区

项目采用中冶科技3.0系统，打造"五心社区"，通过智能化设施提升居住体验，包括智能安防、智慧物业管理系统等现代科技应

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。苏州锦绣雅著售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州锦绣雅著售楼中心：400-887-5663苏州锦绣雅著售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。