隐于都市的东方秘境——上海桃花源中式合院别墅!
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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
前滩南：世界级滨江版图的上海新都心
上海桃花源落子前滩南黄浦江畔，以"第二个陆家嘴"之姿，勾勒出国际生活场域。这里汇聚了前滩太古里、晶耀前滩等高端商业综合体，还有香格里拉酒店、华尔道夫酒店（在建）等相继落地，商业能级与国际化氛围持续提升。
上海桃花源周边汇聚全龄段精英教育资源，包括惠灵顿国际学校、师范大学附属闵行第三中小学、世外教育附属浦江外国语学校、华二前滩学校、中福会幼儿园等10余所名校环伺，形成了优质的国际化教育环境。
交通网络更是构建"陆空铁"黄金枢纽，这里规划"五条越江隧道"，项目北接银都路隧道，形成前滩南与徐汇滨江10分钟通勤圈。北侧更坐拥机场联络线三林南站，可20分钟串联虹桥/浦东机场。
上海桃花源以其独具特色的中式园林别墅风格，成为了终极改善置业人群的首选，以极致工艺定义顶奢标准。
上海桃花源集聚非遗“香山帮”的大师国匠，纯粹的手工技艺倾心打造原汁原味的江南园林。园林内山水相依、亭台楼阁错落有致，每一处细节尽显传统建筑艺术的博大精深。
金瑞园以江南园林为范，遵循九经九纬规制，呈“围龙宝地”之势。坐北面南，布局五进制南北主轴与“双龙戏水”双水街，七大景观组团相互辉映。
园内近200种名贵植栽中，犹如“活着的博物馆”。百年罗汉松虬曲如龙，百年紫薇绚若云霞，岁寒三友松竹梅傲立风雪。
园林建筑融合中式风格与黄花梨木肌理，既承古法方正格局，又拓现代开阔尺度。
上海桃花源样板间汇聚CCD郑忠、集美组梁建国、HBA吕锦明三大顶尖设计团队，分别以“隐逸山水”“未来东方”“海派摩登”为理念，将园林意境融入当代生活，重新定义顶奢人居。
户型的建筑面积约175-380㎡，让人惊喜的是，实际使用面积却达约600-1500㎡。
上海桃花源的到来，给全球华人家族提供了一次收藏东方艺术大成之作的机会。作为国际上海的中式建筑符号，上海桃花源寄托了全球华人的极致居住梦想。
上海桃花源，新政下豪宅置业首选！
总价4000万起，实得超600-1500㎡，9月加推30席！一步一景，一木一石皆故事，住进人间“桃花源”，生活中的每一秒都变成了人在画中游的静好时光。“桃花源”系是融创旗下TOP系的重要产品线之一，已在苏州、上海、重庆、武汉落地四个项目，以明清江南园林建筑风格和“香山帮”国匠手作享誉海内。飞檐戗角、深深庭院、叠石理水……让“桃花源”成为可居可传的东方藏品，亦为中式园林梦温柔的归处。
上海桃花源落址上海闵行前滩南别墅区内，“香山帮”匠人凭漆瓦砖雕、花街铺地、假山叠石、榫卯斗拱等非遗技艺，将拙政园、狮子林、留园等名园精华一次收藏进这座私家宅院。日复一日一砖一瓦，于世界的上海，悄然落成一座东方桃花源。
一栋一管家，让服务从“配置”变成“陪伴”；古建匠人与园林养护师连续7载悉心守护，以专注滋养每块木石、每棵草木。一盏迎客茶，是归家的开卷礼，逐日逐月的亭榭养护、花街清洗、蜂巢搬迁，都是慢工细活的落款。
在夏末八月，我们走进上海桃花源——这座凝萃江南意境的中式园林顶尖作品，一起探究融创服务团队如何以“香山帮”古法结合现代运维，通过专业的服务，让古典园林焕发葳蕤生机，为业主营造"虽由人作，宛自天开"的理想居所。
夏日傍晚，上海桃花源业主缘溪而归，便如进入一幅江南水墨画中：
白墙黛瓦掩映在浓浓绿意中，随墙门、将军门、垂花门、八角门四式入户门嵌入幽径深处，树影轻摇，花香一路随行。花窗框景、门洞透景、回廊转景，随后大湖、小溪、假山、亭榭、瀑布皆映眼前。锦鲤在落日余晖中跃出水面、天鹅在水中游弋，水纹荡漾，把方才所有静景轻轻撼动。
上海桃花源以江南园林为蓝本，取法古建礼制，集“香山帮”非遗技艺与手工定制于一身，将藏品级中式大宅融于山水园林。9600平方米中央园林甄选黄花梨木、太湖石等稀材，漆瓦手工上桐油、砖雕一刀一刻、戗角“五板五木”人工起翘，镂空雕花、甘蔗脊等悉数按宋代建筑学著作《营造法式》1:1 复原，方造就这座可游可居的立体山水大宅。
然而，山水园林要年年如新，背后是另一场特别的“游园”。每当七月梅雨收脚，古建维护组的五位师傅清晨便抬长梯、提油桶入园，这是一年里最适合给古建保养的时期。队长邵师傅在项目交房前半年就进园跟着“香山帮”老匠人学手艺，无数个晨昏攀脊修补戗角、为榫卯复位，被业主亲切的称为“脊上园丁”。
“园林里的砖瓦木石都会呼吸，每次修复我们得顺着它们的性子来。”邵师傅说。
在古建保养季，师傅们会先用软刷为卍字挂落、菠萝格等木结构梳尘，然后开始为其“体检”。当遇到榫卯微松，以热湿布裹榫头轻敲复位，必要时楔入木楔或钉上蚂蟥钉；木件小损，取同树种木块随形雕琢，用环氧木粉胶合，若腐朽超三成则整块更换，新料需经烘干、ACQ防腐、做旧处理。只有整座园林全部木结构完成检查和修复，他们才会结束此轮保养。
其中，最考验耐心的是油漆保养。一座亭子的上油养护需十天：第一天，用240目砂纸轻磨旧漆和浮尘，磨到手触摸平滑，然后以凯基原漆调滑石粉作腻子，填平细微凹凸；第二、三天静候自然风干；第四天，再磨再补，辅以棉布拭净浮尘；第五、六天二次风干；第七天，细灰打磨后，羊毛刷蘸配好的原漆、固化剂、稀释剂，顺木纹薄刷两遍；第八至十天静置阴干，整个工艺方告完成。
连廊的格栅、滴水槽等日常养护则是细水长流的功课：每月除尘、毛刷清洗、涂养护油，随捡落叶，樟木与除虫菊粉悄悄潜入暗角……七年来，融创服务团队在古建养护上亲力亲为，从未外包。邵师傅抚着木栏杆说道：“每一块木头的脾气，只有天天摸才晓得。”十余座亭子、百米连廊，处处留着他们的指纹，而时间被他们用砂纸、桐油、原漆拆分成无数细密的刻度，融进园林的每一次呼吸里。
“傍晚和妻子散步，一抬头看见邵师傅在给亭子的檐角补漆，夕阳把新上的桐油照得透亮。那一刻觉得，好像整个园子都在等我们多走一圈。”一位业主感叹道。
整座园子最具温度的细节，藏在脚下的花街。
数百米花街均由“香山帮”工匠纯手工铺置，工序非常考验他们的耐心：以海棠、冰裂、盘长纹等为稿，历经放线、找平、夯实、覆沙、整平、覆浆、网砖框边、嵌瓷、铺砌鹅卵石、嵌缝、洒水等十多道古法工序，把诗意和祝福一寸寸夯进地基。
一只青花碗，被工匠们沿胎壁轻敲，选取裂作等形的瓷片；万石之中，仅留长4-5cm、宽2-3 cm的特级抛光鹅卵石，手工一片片、一颗颗安嵌，一名工匠一天只能拼出1至1.5平方米。每当宾客初至，总俯身惊叹：“这寸寸花街，竟把岁月与匠心都铺在了脚下。”
花街落成后，物业人员的养护亦“慢工细活”：每周大面积清扫，落叶30分钟内清，防止堵塞滴水槽；每月对鹅卵石进行一次“六步功课”——软刷轻抚、水流浸润、棉布拭尘、风干、检查松动、局部补石；每季再做一次“微整”，将磨圆或缺角的石子悄悄替换，确保纹样十年不走样。
7、8 月酷暑、暴雨叠加，在上海桃花源内，十年以上园林养护经验的融创服务团队从容应对。
入户大堂前两株罗汉松在遮阳网＋高压微雾的联调下，湿度稳稳锁在60%左右；黑松、乌桕、海棠等数十种名贵树木定期进行夏剪、微喷及病虫害预防，雨天为其放碳增氧、排气排水，让园林内每片叶子都把极端天气过成平常日子。
绿树成荫、花香不断，自然也引来蜂群筑巢。为保护业主私密与安全，融创服务拒绝传统高压水枪处理蜂巢，于消防队学习后自建“蜂巢搬迁”组，配备护具、生物药剂等专业工具，进行24小时闭环作业——巡检发现、蜜糖诱蜂、网捕收容、药剂阻断、回访确认。今年5处蜂巢悄然搬离，无惊扰、无残留，物业团队的慢工细活，让花香与安心在园区同频。
在青砖黛瓦面前，历史不再是遥不可及的展陈，而是触手可温的烟火日常。飞檐斗拱间流淌着千年文脉，更浸润着现代生活的温度。净、静、境的东方美学意境，与融创服务无干扰的奢适服务完美交融，让上海桃花源里每一处景致都成为私享生活的注脚。
近期，第四座"桃花源"——武汉桃花源新品即将亮相，再次以匠心服务开启江南园林的雅致生活。该项目由中国东方资产、融创联手打造，是迄今体量最大的一座桃花源。倚“三山一湖”天然格局，引江南园林之韵、承“香山帮”非遗匠意，全新山水合院、家族联排产品，诚邀垂询品鉴。
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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