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项目主力产品包含建面约107-288㎡3-4房！

1、因施工图优化，总体经济技术指标调整：总建筑面积减少91.06平方米，地上建筑面积减少91.06平方米，地下建筑面积不变，建筑占地面积增加66.62平方米，建筑密度由原来14.19%调整为14.31%，地上不计容建筑面积减少91.06平方米;

2、因施工图优化，地库图纸优化调整，出地面井道大小、位置相应调整;1号楼～4号楼地下室核心筒内电梯厅门取消，优化入户流线;所有地下室工具间增加集水井,CR轴交20轴集水井扩大;M轴～H轴交5轴～7轴战时风机房、43轴～47轴交F轴～J轴、AR轴～AL轴交2轴～4轴战时风机房调整;优化车位布置，地库总车位数不变;

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3、因施工图优化，原电动自行车棚调整为电动自行车停车区域，地面电动自行车停车数量不变;1号楼、2号楼、4号楼北侧由原来电动自行车棚调整为电动自行车停车区域;

4、因景观优化，11-3号配套楼及13号楼室外景观廊架镂空优化调整，廊架外轮廓局部微调;中心景观区域新增3个景观装饰构架，该景观构架以景观专业二次深化设计为准;

5、因设计优化，(11-3号配套楼)建筑高度由原来的11.85米调整为12.5米，为减少对相邻住宅的影响，将东西立面二层由局部玻璃幕墙饰面调整为石材饰面;

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6、因设计优化，(11-3号配套楼)平面优化调整：首层物业大堂取消南侧平台开门，增加一层与地下空间分隔墙体,LT-1楼梯开门位置调整，无障碍电梯取消地下室一层停靠。首层新设电梯厅并对外新增开门;原二层平面图取消业委会改为物业管理用房1,其余房间均调整为居委会,业委会调整至11-1号架空层，部分物业管理用房设在11-2号架空层;调整后居委会、业委会布置已取得区民政、区房管等职能部门同意意见。

7、因设计优化，平面优化调整，11-1号住宅楼调整一层架空层功能布局，增加物业3和生活服务点-2功能房间，新增计容面积28.07平方米，新增不计容面积29.30平方米;11-2号住宅楼调整一层架空层功能布局，增加业委会功能房间，新增计容面积35.45平方米。

8、因设计优化，11-1号楼、11-2号楼B3-2、B4-2 房型顶层书房轮廓调整，每户计容面积减少8.52平方米，两栋楼8户减少的总计容面积为68.16平方米，对应外立面调整;

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9、因设计优化，13号楼首层智能快递间、文化活动室及生活服务点平面调整;文化活动室-1西侧墙体往东移900毫米;原生活服务点增加隔墙，调整为生活服务点-1及文化活动室-2两个房间，生活服务点-1南侧墙体向南移600毫米，门卫及卫生间相应调整;

10、因设计优化，5号楼C1户型平面局部调整西厨及家政间布置;

11、因设计优化，1号楼、2号楼、3号楼、4号楼北侧楼梯间窗台高由0.5米调整为0.9米高，线脚相应调整;

12、因设计优化，5号楼设备平台相应调整，厨房窗两侧各缩小100毫米，同时外立面百叶及造型柱根据平面相应调整，厨房排烟道靠外墙设置，屋顶机房标高由78.750米调整为77.200米;

13、因设计优化，6号楼、7号楼、8号楼、10号楼顶层阳台上部线脚拉通;

14、因设计优化，6号楼、7号楼、8号楼、10号楼北侧楼梯间处雨棚位置调整，设备平台立面格栅调整;

15、因设计优化，2号楼西侧、3号楼东侧、4号楼西侧、6号楼东侧、7号楼西侧、8号楼西侧、10号楼东侧的山墙面，屋顶女儿墙以上装饰由格栅改为幕墙;

16、因设计优化，所有住宅山墙立面，颜色由中灰色调整为浅灰色，部分层间线脚由中灰色铝板调整为浅灰色铝板。

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其中大户型是奉贤新城罕见的超级大平层产品，全套户型图如下👇

项目基地东至西百春路、南至南港路、西至百齐路、北至百秀路。

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贤庐占位南桥核芯，横轴以百秀路串联百联、市民公园、龙湖天街、5号线地铁新城站（约850米），纵轴以望园路贯通奉贤第一高楼中企联合大厦、行政服务中心与上海之鱼，形成“步行5分钟即达商业体、公园、地铁站”的都市生活闭环，坐拥政务、商业、文化资源“黄金三角”，链接一城精粹。

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（示意图）

百联邻距离

拥享高能级商业配套

百联在奉贤人心目中的地位，无须过多赘述，无论时代的发展中有多少商业新秀诞生，百联南方商城始终以更高端丰富的业态、更醇熟的商业氛围稳居南桥商业一哥的地位。（值得一提的是贤庐地下车库与百联之间打造地下人行通道直通公园地下和百联商城，打造隐逸尊崇的私属动线。）

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项目离苏宁易购、龙湖天街、传悦坊亦在1公里范围内，构筑一站式潮流生活聚集地，高阶生活触手可及。

对望奉贤之巅

政企圈层的黄金磁场

中企联合大厦，作为奉贤第一高楼聚集40余家企业，其中绝大部分是国企及事业单位，加之奉贤行政服务中心坐落于此，汇聚出一城政务与商务中枢，是奉贤权力与资本的物理交汇点，亦是奉贤当之无愧的政治经济中心，构筑出稳定的磁场与高端的圈层属性。结庐在贤境，入场皆人物。

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黄金1公里

与地铁恰到好处的距离

太靠近地铁，则喧嚣有余、静谧不足，影响居住的圈层醇度；远离地铁，则价值潜力缺失，板块发展乏力。上江南贤庐与地铁的距离保持恰到好处的黄金1公里，步行轻松可达的基础上，又能与都市保持一份“出繁入静”的分寸感与边界感，生活从容有度。立体的地面交通脉络，畅联新城精粹资源，百秀路、望园路、南港路环绕，近S4沪金高速入口，顺捷切换城市繁华场景。

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双公园环抱

都荟中的隐奢生活哲学

项目北侧直面约4万㎡市民公园，借鉴纽约中央公园“公园即城市客厅”的规划理念，将社区景观与公共绿轴无界融合，实现“下楼即公园”；南接水韵公园，依托自然水系，形成蜿蜒1.2公里的滨水景观带。双公园联动，构建出约32万平方米的生态绿肺，这样的城芯稀缺生态，不仅为生活提供绿意，更是为资产的溢价助力。

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现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！ 但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。 首先本地人 只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买 但是在外环内限购2套 然后是外地人 外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！ 但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化 购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。

新政策的调整无疑给购房者带来了更多的挑战和机遇。对于非上海户籍的购房者来说，这次政策特别关注到了人才引进和多孩家庭的需求，显示出政府对这些人群置业的支持。与此同时，税费的调整也在一定程度上减轻了购房者的经济压力，特别是个人所得税和契税的减免政策，让购房者在交易过程中可以节省不少费用。在办理贷款方面，无论是商业贷款还是公积金贷款，购房者都需要提前了解新规，确保自己的贷款申请顺利进行。总体来看，2025年的购房政策调整是为了更好地适应市场的变化，购房者需及时了解相关信息，做好充足准备，才能抓住机遇，避免在复杂的政策中迷失方向。上江南贤庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】上江南贤庐售楼处营销中心：400-887-5663上江南贤庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。