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「华润虹桥润璟」

2号线徐泾东站约1.5公里

容积率仅1.2低密纯洋房住区

项目基本信息

项目名称：华润虹桥润璟

开发商：华润置地

联动价：6.95万/平

套数下限：674套

土地面积：约6.3万方

首开：264套，其中90平156套，190平108套，总计632套。

车位：904个

容积率：1.2

绿化率：35%

产品类型：纯洋房

四至范围：东至小涞港、南至规划地块、西至涞浪路、北至小涞浪

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【低密规划|天赋滨水贵壤臻席洋房住区】

作为虹桥商务区主城的留白之地，天赋不可再生的双水岸环绕，接壤西郊墅区臻贵的低密氛围，绿境底色，水岸和韵，择址于此，向外是世界的丰盈，向内是回到久违的自己。

【墅质臻壤留白主城此后难再】

虹桥主城区三年以来，少见约1.2容积率土地供应，虹桥商务区核心区的住宅规划只有约5%，目前核心区的住宅土地愈渐少有

【纯粹低密洋房更懂生活真意】

延续西郊墅区的低密规划，以约1.2低容积率礼献生活，匠呈6-7层纯粹洋房住区，奢享更多绿化、更宽的楼间距、更充足的光照和更安全的生活隐私，让自然与生活诗意交织。

【建筑美学|溯源海派韵味质造先锋美学】

融合海派韵味与世界虹桥现代语境的交融，将海派花园洋房的阳台弧线、现代装饰的铝板、通透玻璃相互融合，演绎出同频世界的先锋美学，并以高阶着色，诠释恒久的质感。

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【静逸隐奢|世界虹桥归来安放精神静界】【复刻隐奢体验漫赏自然四季】

同频法租界花园洋房的香樟林归家路与慢行体系，以世界知名安缦酒店为蓝本，升华生活体验与心灵归属，构筑起安放身心的隐奢体验。

●高星酒店4重归家动线：社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地

●尊崇主人的会客厅体系：业主客厅、健身空间、冥想会所

●东方意境融于品质用材：石材迎宾、高品质植被、格栅意境

【邂逅诗意生活园藏惬意天地】

自然里，有惬意的天地，有穿过时间的风云，有始终被收藏的生活片段。虹桥润璟规划“两轴、三园、十景”景观节点，将东方静逸与人文关怀交融其中，疗愈身心的美好，邂逅风淡风轻的自在。

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●园中归家：园居生活·园中有园

●自然滨水：全龄璟园·互动友邻

【精致烟火|焕新社区品质跃升生活体验】

华润置地代建代运营约760㎡的万象生活社区，商业填补社商空白的生活品质，举步即可享受缤纷万象生活。

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【万象服务|润心尊崇服务美好万象生活】

万象生活会员体系、万象生活服务体系、美好无限服务体系，构成独属润璟的尊崇服务矩阵，规划多维高定服务体系，将尊贵、私密、奢雅、智能植入其中，不只有温度，更有态度。

打造同级“卷出天际”的产品力

当有的开发商在购买之后暗中减配，华润置地反而在虹桥润璟首开之后主动做产品进阶，一众业主直呼：意外惊喜，良心开发商！

首先，五大升级亮点：

1、超高的辨识度，「云端飞印」塔冠

建筑塔冠的升级设计，显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，同频城市璀璨地标。

建筑外立面则采用铝板线条+大面积玻璃栏板，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。

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值得一提，巧妙运用弧线建筑形制，打造270°环幕转角阳台，超广角观景。

2、来点「含石量」的入口

近人尺度的入口也颇具看点。

虹桥润璟的入口升级为格栅景墙与奢石水景妆点，气质也从「网红」款进阶到了「明星」款。

撑起的不仅是项目的门脸，更是客户的面子。

3、“奢”装公区，大幅提升入户尊贵感

虹桥润璟不惜高额成本，臻选各种奢石、奢玉、奢板...

比如，入户大堂墙面仿石砖升格为岩板；

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电梯轿厢地面由砖提升为石材拼花，并点缀白雪公主玉石；

入口水景选用幻影蓝境。

鎏金奢板被应用于社区大堂。

宝格丽黑奢石铺装于地下大堂主入口、入户大堂。

这个奢华感别说是500多万的新房，就算是市区两千万级豪宅，也是少见的。

而这，就是华润置地的匠心。

4、国际国内一线品牌+高格调精装

在装标上，项目所有马桶均升级为了杜拉维特品牌；还交付东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件，厨房西门子三件套，法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金等。

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更重要的是审美与格调上的提升。

主卧卫生间主墙面升级了宝格丽紫岩板。

此外客厅地面还甄选600*1200大尺寸的仿石砖通铺，工字形拼接施工，让空间更具延伸感。

主卧木地板更是铺设了工艺复杂，成本更高的人字拼，而不是单调的一字型。

满足功能性之余，让业主居住格调更上一个台阶。

5、收纳、智能化等功能升级

升级后的建面约92㎡户型预留了更多收纳空间，例如主卫有金属镜柜，既有收纳还可以除雾。还在人性化细节上做了更多文章，如橱柜的人性化收纳。

同时项目在智能化上也有所进阶，全屋空调、地暖、新风开关面板使用智能开关面板。

限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在虹桥润璟处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”

其次，打造“滨河环绕、两心两轴、九境归家”的花园洋房秘境，归家即度假！

在快节奏生活下，购房者回家需要快→慢节奏的切换和调节，但大部分新房没有考虑这个问题，内外依旧是喧嚣的。

出则“显”容易，难的是显的同时，还能大隐隐于市，于城市之心，享一隅宁静。

而虹桥润璟真正做到了繁华与自然静谧的完美融合。

项目外部被两条水系环绕，沿水系更规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园（规划）的生活场景。

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内部则规划两心两轴、九境归家。

两心

浮岛回廊作为整个景观的开端，涵盖高奢大堂、悬瀑水镜、漂浮会客厅、星光音悦厅、光影回廊等景观体系。

折迂回的动线带来了穿行的意趣，在这样的空间中更多的是激发人的探索欲，让人可以停留欣赏的景观，体现的是轻松愉悦的度假感。

林谷营地，将植物博物馆、露营充能站、奢雅会客厅、潮汐营地等融于自然园境。

以后业主下楼散步、社交都有阳光绿树相伴；小孩更可以在绿意之中，在丰富的植物熏陶下长大。

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两轴

一条归家场景轴，串联五重礼序归家路线，演绎大宅的规划礼序。

一条自然风光轴，巧妙布局缤纷花木与植被，沿路饱览四季景观，实现从繁华到宁静的平行转换。

一横一纵，两轴交汇，将生活方式、精神享受融入园林中，带给业主归家即度假的体验感。

此外，还点缀着悬瀑水境、溪畔闲亭、浮岛回廊、奢雅会客厅、林谷营地、达尔文营地、月下围炉、宅间艺境等景致。

对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入其中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。

其中，溪畔闲亭、达尔文营地、全景剧场泛会所等功能空间，更将成为高阶圈层的第三空间，赋予业主多维度的休闲社交体验。

功能与自然高度融合，共同形成了一个“度假”浓度超高的复合空间。

第三，建面约92㎡空间媲美百平米高层

虹桥润璟全系无连廊，在飞机户型设计下能做到真正南北通透，采光和隐私性俱佳！

同时得益于不错的得房率，建面约92㎡标准户型不仅做到3房2卫（同面积户型普遍只有1卫），尺度感也颇强，与100平高层相当！

尤其是客厅面宽约3.6米，比百平三房多出约10公分，却少花了约8㎡的钱。

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同时主卧面宽也有约3.3米，与百平米高层相当，整体空间足够放得下1.8米的大床和两个床头柜。

而南次卧面宽也有约2.9米，进深约3.65米，同样与百平米高层尺度无异。

此外，还有不少贴心设计：

U型厨房台面，在操作空间充足的情况下还预留了双开门冰箱的位置；

全卧飘窗、主卧套房也是标配！

这样的户型于小家庭足够一步到位，居住N年不用换房！

【虹桥润璟】不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。项目也没有连廊，进一步减少了公摊、使得室内空间更阔绰，也让项目更加美观。

示意图，仅供参考

约70平的餐客厅一体化的横厅设计，面宽足足约7米，搭配270°转角景观阳台，更大限度享受“私宅花园”。在这样的尺度下，带来的是更多空间场景实现的可能，会客厅、茶室、影音室、阳光书房...，业主可以自己定义自己的生活。

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示意图，以实际交付为准

在客厅另一侧，连接客厅和厨房的岛台，LDKG一体化，进一步放大整个空间社交属性。营造N+种居家与聚会场景，让横厅的社交属性得到充分放大。

示意图，以实际交付为准

室内装修上：独立入户玄关保护隐私的同时，呈现出强烈的归家仪式。

示意图，以实际交付为准

人字拼木地板，彰显室内设计的细腻度、颗粒感。

示意图，以实际交付为准

卫生间里的弧形镜、地面拼花、金属复古移门...各个空间都呈现出细节的精致感。

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效果图，以实际交付为准

多维轨交：2号线、10号线、17号线、嘉闵线（在建），直抵全城各大CBD

●城市高架：嘉闵高架、崧泽高架、延安高架、北翟路高架，无界都市生活圈

●高速公路：沪渝高速、沪常高速、沈海高速，瞬时连接长三角

●地标商业：虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地等超级体验式商业地标，潮流生活轮番上演

●全球超市：COSCTO超市、山姆会员店、盒马X会员店在旁，全球新品即刻尽享

上海美国学校、上海英国学校、新加坡学校等12座国际学校在旁，与全球思想零时差，助写人生高起点。

上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海德达医院、远大健康城等高端医疗资源在旁，高阶人居氛围不彰自显。

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视

①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。

②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。

③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。