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前滩公馆是上海浦东前滩南的一个高端住宅项目，由陆家嘴集团旗下企业开发，定位为低密洋房社区，主打海派建筑风格。以下基于最新信息综合梳理其关键点：
位置与概况：项目位于浦东浩昌路255弄，紧邻黄浦江，但当前区域尚处开发阶段，多为工地，配套依赖前滩板块。容积率1.2，绿地覆盖率高，强调滨水生态居住环境。
户型与价格：主力户型为74-188㎡的2-4房洋房及叠拼产品：
80-85㎡小户型（如85平2房）设计紧凑，多为东西朝向，总价800万起上车。
139-149㎡大户型（如139平4房）采用四叶草布局，主次卧+客厅三开间朝南，宜居性强。
均价约12.18万元/㎡（2025年最新批次），交付标准高，配备嘉格纳厨电等高端配置。
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配套设施：
优点：社区内规划双会所（中区2000㎡含泳池、健身房；南区800㎡定制服务），绿城物业运营，海派园林设计保留原生乔木。
缺点：目前“三无”——无地铁（超远期26号线）、无学校、无商业配套，生活便利性依赖前滩或自驾出行，预计配套成熟需数年。
销售与市场：项目五开五罄（截至2025年7月），累计成交935套，销售额破129亿元，认购量高居浦东榜首。六批次191套洋房收官加推，均价12.18万元/㎡，188㎡大平层竞争激烈。周边竞品如世纪前滩・天汇（均价13.2万/㎡），二手房分化明显（12-16万/㎡）。
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总结：前滩公馆适合追求低密滨江生活的改善型客户，设计品质与价格优势明显，但配套短板对通勤及家庭需求者构成挑战
如果要在上海票选一个“热度持续时间‘最长’ ”且“发展‘最快’”板块，前滩绝对能名列前茅。
它在极短时间内就建成的高规格配套，在过去很长时间都着实挑战了人们的固有认知。
通常，一座新城需要几代人打磨。
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前滩的邻居陆家嘴，发展速度已经够快了，也干了三十年才有如今金融城的华丽气象；浦西那些宜居的好地方，更是靠好几代人慢慢积累起来的。
而前滩，2012年才真正启动整体开发，到今年不过短短十三年，却已经基本建成一个相当于陆家嘴量级的“新城”。
纵观当前楼市热销本质，从来不是“停留于纸面”的养眼数据，而是数千个家庭用真金白银投出的“信任票”。放眼整个浦东，现在最值得上车的当然是前滩公馆。
从2024年9月首开至今，到访量、认购率持续霸榜浦东热销榜，前滩公馆的实力自然毋庸置疑。
成交方面，前滩公馆五开五罄，近一年来荣登浦东成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”宝座，耀眼无比的数据，证实了上海封面级红盘的魅力。
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数据来自东方公证处公示和网上房地产
时至如今，随着项目六批次洋房推出，仅191席滨江收官洋房，已经吸引了黄浦江两岸乃至全上海的海派藏家闻声赶来，“搅动”上海滩风云同时，以极具代表性的海派传世资产，代言上海财富压舱石。
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在如此疯狂的地王频出的时代，六批次海派低密花园洋房收官可以说是全上海屏息以待、心之所往！仅191席海派压轴洋房“限定款”， 集前滩CBD商业商务、前滩CLD生态宜居价值、海派生活方式之大成，真正的“手慢无”爆款，每席必争、火热异常，卖完等于洋房清盘，这一次，没抢到的必留遗憾！
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如果说一次热销是偶然，次次热销即是产品力的最佳证明。纵观前滩公馆的户型设计，六次批可以说是全明星阵容、款款有彩蛋。
1、超级爆款收藏，五批次极为抢手的【揽翠188】藏品级公园大宅，少量上新！拥有上海罕见的大平层级面宽、千亩公园第一排视野、代际友好户型设计，整个空间的尺度感与景观视野感非常阔绰，整个社区惟此一排的大宅产品力，可以说是此前未见、此后罕然。
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区别于滨江超高层“窄窗看江”的局促，揽翠188户型打造了北向超10米的中央公园观景面。约7米长的天幕阳台与客厅、书房、厨房无缝连通，推窗即见240公顷楔形绿地的绵延绿意，仿佛整片绿地都成了“私人庭院”。
南向三卧+独立家政间+半开放式书房，改善客群的痛点，揽翠188都给出了完美解。装修标准更是用“顶豪配置”和“魔鬼细节”拉满品质。
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2、全明星户型阵容，众多爆款户型也迎来最后一批次的释放
建面约84㎡的两房，拥有滨江洋房的最后门票！零过道浪费设计，全卧飘窗设计，观景阳台。汇集宽U厨房元素，面积小、功能全、低门槛。这在上海“7090”政策取消、大户型当道的背景下，未来基本无同款。
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再次，入门槛三前滩公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】房的前期明星户型返场——建面约86㎡的3房此次供应24套！功能性符合市场的主流需求，加入几乎0浪费的优秀设计，实际的尺度感比起市面上的百平3房不相伯仲。
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建面约110㎡左右大尺度三房和建面约117㎡大三房各有8套，这是前滩公馆久经市场考验的经典户型。无论是设计水准还是布局理念都是时代前沿产品！值得一提的是，此次还最后加推了7套建面约108㎡的新品户型， 该户型的特点是极大的放开了公园景观的优势，大宽厅搭配大阳台，整个动区的尺度非常阔绰！
此前热销的大尺度四房“谢幕返场”。最后一批约139-149㎡改善4房，采用经典四叶草设计，针对舒适设计的大尺度面宽、双套房、全飘窗等，为多孩或三代同堂家庭提供了“一步到位”的改善方案，经典念念不忘，必有回响。
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从过往案例来看，上海新房加推随着知名度打开、实景的不断兑现、客户认可度累积，最后一批产品加推，将迎来价值与人气的大爆发。比如翠湖天地的大平层，最后批次溢价27%，创下了超过300%的认购率！而前滩公馆，在保持优越产品力同时，还在合理区间内献上了了诚意满满的定价，随着上海红盘“末批效应”加持，压轴洋房人气将超越既往！
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作为最后批次收官洋房，前滩公馆的洋房清盘，也意味着未来社区生活价值再跃升。稀缺性与资产保值能力成正比的价值共识，见证滨江生活前景的无可限量。
一、从市场层面来看，供需比的失衡，为洋房资产价值筑底。
近年来在上海滨江核心地段，一手洋房占比不足全市供应的1%；在当下链家超10万套二手挂牌房源中，一线滨江洋房不足5套。供应端的失衡，使得滨江缺乏真正意义的洋房产品。
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而在超级前滩，真正6-8层的洋房供应也严重不足。区别于以往高分售罄的前滩百合园、前滩润璟等项目，多以叠加+联排类别墅产品为主，即使有洋房，要么是200平以上的4F高总价大平层洋房。像前滩公馆这样大体量的6-8F大规模海派低密洋房，可以说是为数不多，执掌未来滨江洋房的定价权。
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二、从规划层面来看，滨江罕见“成片开发、引水入湾”大规模低密住区，生态宜居。
前滩CLD位于“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处，是上海约45KM滨江核心段罕有引水入湾、成片开发的板块，整体容积率仅0.42，规划建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，纯粹低密的生态环境在整个上海都惟此一处。*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》
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在最新的一江一河规划中，前滩滨江与徐汇滨江将共同组成“艺文智岸”，规划打造为运动、时尚、休闲的滨水潮玩地标。而地处前滩滨江的前滩公馆，凭借与规划中的鳗鲡乐园“零距离”接壤的稀缺区位，近享规划红利，滨江生态与公园生态再叠加。*来源：上海发布
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日前，继陆家嘴水环之后，世博水环一期工程正式开工，全长约22.3公里的世博水环。其中绿茵逐浪作为前滩核心区域的绿地，同时也是黄浦江进入腹地的第一个滨水突岸，设计依托前滩区位优势，强化区域运动时尚氛围，以水上运动为特色打造逐浪前滩、水陆运动主题世博水环第一湾。
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而位于前滩滨江的前滩公馆，凭借稀缺区位，生态资源，海派文化，高能产业多重势能，或将成为未来浦东的价值制高点！
三、从社区层面来看，海派风貌+低密生态+滨水生活，洋房可传世。
前滩公馆环拥前滩CLD生态绿洲，外享千亩城市森林、约23万方体育公园、儿童自然乐园等公园聚落，内有滨江历史文化风貌区、万国建筑风貌、十大公馆式花园等，仿若外滩经典再现的“海派大生活圈”，过去与当下无限交织，生活在此一半公园，一半家园。
更吸引人的是，前滩滨江源源不断的活动展示了卓越水岸的品质生活新篇。
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2025上海国际花卉展，浦东新区在前滩设置分会场，并举办了“卉置前滩里”活动
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2025年5月前滩公园巷举办的面包生活节
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赫赫有名的华尔道夫酒店也将于2025年9月开业
纵观百年海派历史，洋房总是海派文化精致的注脚，既是对舒适低密的追求，更是海派生活家对时代的一种收藏。从林语堂笔下“世界大同的理想生活是住在洋房里”，到巴金描述的“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活”，百余年来，洋房生活持续不断地激发上海人的天性向往。
前滩公馆六批次洋房，罕见集滨江亲水、公园聚落、生态低密等生态价值于一体，海派风貌住区的宜居属性已经超乎预期；联袂大师设计的作品力，更是对海派藏家产生莫大吸引力。建面约82-188㎡海派低密藏品，8月16日开盘，不容错过！
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【上海浦东前滩公馆】
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前滩公馆售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】前滩公馆营销中心热线400-8558-224前滩公馆售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打前滩公馆售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
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建面约110㎡左右大尺度三房和建面约117㎡大三房各有8套，这是前滩公馆久经市场考验的经典户型。无论是设计水准还是布局理念都是时代前沿产品！值得一提的是，此次还最后加推了7套建面约108㎡的新品户型， 该户型的特点是极大的放开了公园景观的优势，大宽厅搭配大阳台，整个动区的尺度非常阔绰！
此前热销的大尺度四房“谢幕返场”。最后一批约139-149㎡改善4房，采用经典四叶草设计，针对舒适设计的大尺度面宽、双套房、全飘窗等，为多孩或三代同堂家庭提供了“一步到位”的改善方案，经典念念不忘，必有回响。
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从过往案例来看，上海新房加推随着知名度打开、实景的不断兑现、客户认可度累积，最后一批产品加推，将迎来价值与人气的大爆发。比如翠湖天地的大平层，最后批次溢价27%，创下了超过300%的认购率！而前滩公馆，在保持优越产品力同时，还在合理区间内献上了了诚意满满的定价，随着上海红盘“末批效应”加持，压轴洋房人气将超越既往！
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作为最后批次收官洋房，前滩公馆的洋房清盘，也意味着未来社区生活价值再跃升。稀缺性与资产保值能力成正比的价值共识，见证滨江生活前景的无可限量。
一、从市场层面来看，供需比的失衡，为洋房资产价值筑底。
近年来在上海滨江核心地段，一手洋房占比不足全市供应的1%；在当下链家超10万套二手挂牌房源中，一线滨江洋房不足5套。供应端的失衡，使得滨江缺乏真正意义的洋房产品。
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而在超级前滩，真正6-8层的洋房供应也严重不足。区别于以往高分售罄的前滩百合园、前滩润璟等项目，多以叠加+联排类别墅产品为主，即使有洋房，要么是200平以上的4F高总价大平层洋房。像前滩公馆这样大体量的6-8F大规模海派低密洋房，可以说是为数不多，执掌未来滨江洋房的定价权。
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二、从规划层面来看，滨江罕见“成片开发、引水入湾”大规模低密住区，生态宜居。
前滩CLD位于“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处，是上海约45KM滨江核心段罕有引水入湾、成片开发的板块，整体容积率仅0.42，规划建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，纯粹低密的生态环境在整个上海都惟此一处。*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》
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在最新的一江一河规划中，前滩滨江与徐汇滨江将共同组成“艺文智岸”，规划打造为运动、时尚、休闲的滨水潮玩地标。而地处前滩滨江的前滩公馆，凭借与规划中的鳗鲡乐园“零距离”接壤的稀缺区位，近享规划红利，滨江生态与公园生态再叠加。*来源：上海发布
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日前，继陆家嘴水环之后，世博水环一期工程正式开工，全长约22.3公里的世博水环。其中绿茵逐浪作为前滩核心区域的绿地，同时也是黄浦江进入腹地的第一个滨水突岸，设计依托前滩区位优势，强化区域运动时尚氛围，以水上运动为特色打造逐浪前滩、水陆运动主题世博水环第一湾。
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而位于前滩滨江的前滩公馆，凭借稀缺区位，生态资源，海派文化，高能产业多重势能，或将成为未来浦东的价值制高点！
三、从社区层面来看，海派风貌+低密生态+滨水生活，洋房可传世。
前滩公馆环拥前滩CLD生态绿洲，外享千亩城市森林、约23万方体育公园、儿童自然乐园等公园聚落，内有滨江历史文化风貌区、万国建筑风貌、十大公馆式花园等，仿若外滩经典再现的“海派大生活圈”，过去与当下无限交织，生活在此一半公园，一半家园。
更吸引人的是，前滩滨江源源不断的活动展示了卓越水岸的品质生活新篇。
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2025上海国际花卉展，浦东新区在前滩设置分会场，并举办了“卉置前滩里”活动
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2025年5月前滩公园巷举办的面包生活节
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赫赫有名的华尔道夫酒店也将于2025年9月开业
纵观百年海派历史，洋房总是海派文化精致的注脚，既是对舒适低密的追求，更是海派生活家对时代的一种收藏。从林语堂笔下“世界大同的理想生活是住在洋房里”，到巴金描述的“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活”，百余年来，洋房生活持续不断地激发上海人的天性向往。
前滩公馆六批次洋房，罕见集滨江亲水、公园聚落、生态低密等生态价值于一体，海派风貌住区的宜居属性已经超乎预期；联袂大师设计的作品力，更是对海派藏家产生莫大吸引力。建面约82-188㎡海派低密藏品，8月16日开盘，不容错过！
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