狮子山澜庭售楼处电话_苏州姑苏狮子山澜庭售楼处24小时热线电话-营销中心电话

苏州狮子山澜庭/澜院

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

项目基础档案7

项目名称：狮子山澜庭/院（俗称狮山村地块）

项目地址：中国·苏州·狮子山

开发品牌：仁恒 X 华发 X 苏高新

地块指标：总建约24万方，容积率1.27，综合楼面价25094元/㎡

社区规划：东区狮子山澜庭1-26幢，西区狮子山澜院27-37幢

住宅指标：37栋6-8F洋房组成，共674套

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414

户型配置：建面168-190-228㎡洋房宽居，约450-650㎡澜墅产品

车位配比：车位1682个，车位比达到1：2.5

物业服务：仁恒物业，物业费4.25元/平/月

备案均价：一期39500元/平、二期41500元/平、三期43100元/平

交付信息：2023.03狮子山澜院交付；2023.06狮子山澜庭交付

狮子山澜庭

△项目效果图

地段——【新区正核 狮子山前】

1、新区核心 绝版地段：

狮山板块为高新区金融核心板块，聚集了大量的金融机构写字楼及高档住宅，是高新区现代化都市形象的展示区，也是高新区的城市名片。

2、人文荟萃 城市地标：

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414苏州狮山文化广场是一个将公共文化、科技设施融入开放性山水公园的文化广场。广场包括苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间和狮山公园5个子项目。目前，计划将狮山全域打造成开放式城市会客厅，文旅科商融合发展的城市公共科学文化中心，成为未来苏州城市的新名片、新地标。

3、咫尺商业 尽享繁华：

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414项目紧邻龙湖天街、金鹰国际、泉屋百货、美罗、淮海街、香格里拉酒店、日航酒店等商业综合体及高端酒店。百万方的综合体可尽享一站式消费，吃、喝、玩、乐、休闲、购物、度假的需求在这里都可以满足。

4、全龄教育 优质医疗：

狮山实验小学、新区实验中学、新区一中、苏州外国语学校等8大名校环绕，沐浴知识的滋养。明基医院、新区人民医院、苏大附二院在侧，守护人生至美时光。

产品——【大师合著 驭领狮山】

1、狮山正席 低密藏品

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414仁恒与华发，各自享誉苏州豪宅市场。在苏深耕数年，精雕细琢的一丝一缕都是品质的代名词。两大巨匠，于时代高处握手。以约1325亩真山水作衬，合力铸造稀世之珍的狮山正席，献映苏州一部大师级低密藏品。

△项目效果图

△项目实景图

2、极简立面 东方风范

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414狮子山澜庭采用日式公寓的风格，整体颜色以简单朴素的深灰色为主，搭配立面面砖，与苏州博物馆西馆的建筑风格遥相呼应。同样延续了江南文化的缂丝立面，城市地标和人居地标和谐共鸣，没有繁杂的工序，只为呈现理性而有序的居住态度。

△项目实景图

3、大师基因 限量墅居

景观设计团队是由贝尔高林操刀，东方文化智慧结合西方先进理念，国际化的造景水准，呈现出依山就势的独特狮山景观表达。移步其中，一种空灵简朴的松弛感迎面而来，自然环境与园林的静谧平衡的恰到好处，呈现出一种自然而然的状态。

△项目实景图

户型——【洋房宽居 & 澜墅产品】

1、洋房户型，精装交付（168/190/228平）

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414约168㎡ 4房2厅2卫

丨一梯两户，3+1开间朝南，南向面宽13.5米，横厅6.2米

丨主卧套房设计，独立衣帽间，主卫带浴缸，南次卧开间3.4米

丨外卫干湿分离，厨房L型，带家政间，连接一个北向小阳台

约190㎡ 4房2厅3卫

丨一梯两户，3+1开间朝南，南向面宽15米，横厅7.1米

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414丨主卧套房设计，独立衣帽间，主卫带浴缸，南向次卧套房

丨南北双阳台，带家政间，洄游式动线

约228㎡ 4房2厅3卫

丨巨幅宽境横厅设计,约18m朝南采光面宽，生活空间敞亮通透;

丨双套房卧室,起居间从容自洽;

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414丨约7m 巨幕阳台,超广角级的瞰景视野，风景在此自由往来。

2、澜墅（洋房底复）地上1层（精装交付）+地下2层（毛坯）

➤打破底复产品的传统设计，创新超大采光井设计；

➤尽可能扩大采光面，将光引入到地下，增加地下空间的通透感和舒适度。

约456㎡ 4+1房2厅4卫

约529㎡ 5+1房2厅5卫

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414

约657㎡ 5+1房2厅6卫

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414

01

苏州狮子山澜庭/澜院

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

狮子山澜庭售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！