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🔥富春玫瑰园🔥

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叠墅161-191方，2套

合院310方，1套

叠墅341万起

合院1218万起

绿城·富春玫瑰园深谙高端阶层的人居追求，择址黄公望景区，揽一脉富春江，匠造近4000㎡「空中的西湖」，居住于此，观山瞰湖，揽景入怀，在波清水澜的宜人景色中，拥享从容自在的人生阔境。

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绿城·富春玫瑰园背倚黄公望国家森林公园，面眺富春江，毗邻富春山居高尔夫球场，以上风上水的绝佳位置打造的纯低密墅区。经过十余年的营造，已拥有900余户家人，更享国内唯一的私享岛屿生活方式，成熟生活大境已然呈现。

【交通优势】

江滨大道、彩虹快速路西延段、铜鉴湖大道、紫之隧道等交通动脉，临近东洲岛高速口和杭黄高铁站，半小时即可辐射全杭城。

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绿城·富春玫瑰园地理位置好，背山面水，半小时交通圈也方便，沿江滨东大道向东，沿双富路贯通之江大桥半小时直达滨江，交叉紫之隧道和西湖区快速连线。不仅如此，项目周边17号地铁东洲站（规划中）近在咫尺。

园内景致浓郁，繁花似绮，与绿树交相辉映，勾勒出如诗画境。悠然漫步于此，闲暇、养生、逸乐、观赏之趣，尽皆揽入怀中。

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江山盛境，衹此珍藏——

建面约310㎡

户型仅作参考，以实际为准

一层北向入户，独立门头，彰显主人家的雍容气度；怡静父母房，带独立卫生间，方便长者生活起居，11.4米敞阔面宽，南北前庭后院。

二层豪华双套房，皆带独立卫生间，保护主人私隐；主卧跑道式阳台，观星赏月，四季景观各有所乐，双步入式更衣室更显生活格调。

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三层豪华大主卧套房，一室一卫一书房一露台，彰显家主的雍容不凡。坐拥一线山景和江景的无敌视野，尽揽江山胜景，或与家人朋友相约，活力聚会，解锁生活的无限乐趣。

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阳光地下空间，采光通风极佳，层高约5.7米，突破常规地下室层高尺度，根据房主的需求，可拓展2层空间，改装成健身房、影音室、茶室等生活空间，为生活带来更加丰富的体验感。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。