现在购房,是买“金价”房还是“菜价”房?把握三点,房子更保值

搜广安 2020-02-05 14:14:47
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房子不仅具有居住功能,更是一个家庭重要的财富,所以买房时,周到细致的考虑必然不可少。对此,笔者只是抛出一块石头,最重要的还需个人深思熟虑。

5万块钱可以干什么呢?能在鹤岗买一套二室二厅的房子;也能在银川、荆门买近10平方;可是只能在深圳、上海买1平方不到的面积。

房价就像人的个头一样,高低不一,差距还是非常大的。近日,上海易居房地产研究院发布《2019年中国百城房价年度报告》,把100个城市的房价排了排座位。

排在前十名的分别为:深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、广州、福州、南京和珠海。其中厦门、三亚、珠海是三个非省会城市。

而排在后十位的分别是:滁州、蚌埠、韶关、丹东、常德、景德镇、淮南、株洲、银川和荆门。

100个城市中,房价排在第一位的城市是深圳,为每平方米57064元;100个城市中,房价排在最后一名的城市是荆门,为每平方米5140元。深圳房价是荆门的11倍多,也就是说,在荆门能买得起110平方的房子,在深圳只能买得起10平方。

这个"百城房价报告",让我们看到各地房价的多样性,既有人们望洋兴叹的"黄金价",又有人们熟知的"白菜价"。

面对这样的情景,究竟如何买房置业才能让自己的房子更保值呢?

有三种不同的声音:

有人认为,"金价房"的地方,房子上升的空间已经到顶了,而"菜价房"的地方,房子才有发展潜力。他们觉得,房价低,才能吸引更多的人购买,才有上升的趋势。

也有人有着截然相反的观点。他们觉得强则恒强,房价越高的地方,说明他们的吸引力才真正的大,才会有越来越多的人口,才更有空间,而房价低的地方,必然有其低的原因,逆势上涨的几率不高。

也有人觉得,不能以"以前房价"作为判断"今后房价"的唯一标准。即使是房价上涨的城市,并不见得处处都能升值,同样的房价下跌的城市,并不见得处处都在"亏钱"。

这三个观点,从各自的角度看,可能都有各自的道理,也都能对应出相应的城市,但并不是能买到升值房子的标准答案。不过,我们却能从这些观点里提炼出一些重要的衡量指标。

一是人口流入的城市,房子更保值。其实这个道理很简单,不管是开发商的房子,还是房产投资者的房子,最后都是由刚需购房者接手的。如果一个地方人口不进不出,那么每有一个刚需者购买一套房,该地楼市就少了一份需求。

所以,要想房子更保值,增加需求量无疑是一个好的方法,只要房子的需求在增加,房子就会越保值。而人口流入的城市,无疑是在累积需求量。

二是前期房价透支空间不多的城市,房子更保值。这就像长跑一样,体力不变的前提下,前面跑的太快,后面的体力就跟不上,会慢慢落下来。只有合理分配体力,才能保持一个均匀的速度。

在2019年"百城房价排行榜"中,三亚房价位于第五位,但是它2019年的跌幅也位列前茅,达到7%。为什么会这样呢?其中一个重要的原因就是,前期上升过快。这种情况之下,后面必定会有回落的压力。

所以,一个城市如果房价合理上涨,这个地方的房子才会更保值。

三是有更多发展空间的城市,房子更保值。有人常说,并不是房子贵,而是地段贵。李嘉诚更是提出"地段、地段、还是地段"的理论。这个地段如果小一点看,只是一个城市的商业街、购物中心。而如果放大来看,"有着更多发展空间的城市",又何尝不是一个"地段"。

能提供更多的工作机会,能提供更多的薪资待遇,这样的城市房子想不保值都难。如果你留心观察,你会看到此类城市人口一般是流入的。各种因果其实都是相通的。

房子不仅具有居住功能,更是一个家庭重要的财富,所以买房时,周到细致的考虑必然不可少。对此,笔者只是抛出一块石头,最重要的还需个人深思熟虑。

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