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上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！
新地王的崛起，代表着板块轮动和新兴崛起，重塑着地块背后价的价值。其中，最让人意外的无疑是浦东内中环新杨思，短短两年时间，价格发生了质的飞跃！
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示意图，仅供参考
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内中环地块的稀缺性将豪宅产品推向“高密化”与“同质化”的深渊：容积率普遍突破3.0，玻璃幕墙、标准化户型、透支性溢价成为行业常态。
塔尖人群的诉求却早已超越地段与面积，转而追求“低密墅居的私享感、国际化的生活场景、资产增值的确定性”
要知道，在寸土寸金的内中环，打造一个容积率仅2.0的社区，这简直是一项看似“不可能完成的任务”，而翡云悦府却做到了。
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2025年超级大热新盘，浦东新杨思「翡雲悦府」一批次首开228套房源，认购超930组，认购率高达412%，积分63.84分，为2025年认购数最高新房！
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“没事，妈，我过得挺好的，我准备去吃饭了，先不跟你说了！”
“行，那你好好吃饭！照顾好自己，我挂了！”
滴滴滴，听着电话那头传来的挂断声，低头盯着自己手里的馒头，自嘲地笑笑，一股无力感油然而生。
这是多少年轻人独自在大城市打拼的真实写照啊。
而我们今天的主人公唐先生，毕业后，经过三年的奋斗，终于给自己买了一套58㎡的复式公寓，看完他的装修，才知道，原来一个人也可以做到生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。
设计理念
从一开始，唐先生就确定了他要的家，就是以轻奢高级灰为主来装修的格调。因此，设计师便持有功能区域一体化的设计理念，整体色调以高级灰为主色调来突出轻奢以及高雅的风格表达。
功能区域设计上
因就一人居住，并且公司太忙导致没有时间谈恋爱。因此，整个房子就设计了一居室，但有时考虑到朋友会来家里做客，因此在客厅置放了一张沙发床。同时设置开放型厨房既满足用餐需求，也可以做到交流的需求。
全屋设计
1.入户玄关
入户玄关处，左右两边的定制玄关柜在黑白的搭配下加上香槟色的栅栏隔断，便瞬间让人感觉到了一种高级轻奢感，又与之客厅隔开，层次丰富，简单大气。
2、客餐厨一体
客厅和餐厅以及厨房连在一起，做成了一个开放式的空间，以灰色为基调，局部点缀金属色在柔和的灯光下，既温暖又不失高级大气感。
客厅
保留了客厅的挑空，将复式盘的优势被发挥得淋漓尽致。并且，一整面落地窗让整个空间更显大气。沙发旁摆放的新中式风格的小边几搭配着白色长城板，也是将整个客厅增堆满的高级感。而窗边放置的懒人椅，可以在下班后卸下满身疲惫，放松地欣赏着这灯红酒绿的世界。
餐厅
餐厅在最接近厨房的位置，设计了卡座，然后再以阶梯式将之与餐厅分隔开，再加上奢华的大理石、木质椅、金属壁挂和装饰画，为餐厅打造出了丰富的层次感。
厨房
开放式厨房布局通透，餐厨客一体能拥有良好的视线，而家电都被藏在白色的橱柜里，灵动而大气。但在这里，有一点建议，如果预算足够的情况下，选择集成灶能更充分地利用空间，同时，开放式厨房也需要吸烟能力更出众的排烟器。
卧室
点
卧室的设计相较于客厅来说，更显温馨。香槟色的线条在灰色基调里跳跃纷飞，玫瑰金与军绿色的四件套简直是简约轻奢的极致搭配。再配上隐藏在墙里的温柔光线。一切既奢华又温馨。
在这个空间中，设计师将办公、娱乐、衣帽收纳、睡眠等功能区集合在一起，床侧与床尾各自用黑白色的收纳柜和衣柜装饰，中间用梳妆台隔断，这样既能充分利用房间空余空间，也避免颜色过于单一带来的视觉疲劳。
浴室
大理石花纹铺满了整个浴室，大气又精致。自带LED灯的浴柜让整个空间更显明快。墙上的马赛克设计，既跳跃又不失时尚感，符合年轻人的风格。
以上便是唐先生的这个58㎡轻奢高级灰的复式装修了。低调而又奢华，处处用细节来点缀高级。让人不禁感慨，原来一个人的房子，也可以做到既高级又温馨的享受。身在大城市的你们，我相信也一定能和他一样，在这里站稳脚跟，拥有自己的一片天地。加油！
项目第二批次将于4月27日开盘，过会均价10.74万/㎡！较一批次单方涨幅约200元/㎡！509组认购，318%认购率 ，再次让上海楼市为之沸腾！
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近期，项目三批次加推，认购数据震撼出炉：三批次狂揽698组客户，认购率高达288%，入围分54分。该项目无疑已成为金色中环带乃至上海改善市场的一个现象级楼盘。不过，好在项目很快即将迎来再次加推，高层、别墅都有。
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浦东内中环新杨思核芯，上海首发悦系：悦系产品标签是“雕刻、高定、仪式”，上海有着“摩登、先锋、精致”的城市气质。项目位于绝对的城市核心地段，旨在打造一个集萃繁华、精致奢华的顶级社区，营造摩登的城市气质，打造面向未来的体验。
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二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概800多米的距离，属于地铁房的范畴。
项目通过120M城市中央车站、400M中央大街生活街区、160M中央公园、2000平米立体超级会所等设计，打造出一个充满活力的社区环境。
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从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间。
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最新消息！内中环·新杨思都芯·低密墅区；翡云悦府悦二期加推建面约113、140、168㎡高层&约200㎡叠墅！总价可能下到1150~1200万左右和向上能覆盖到2000万左右。对于这些预算段的同学来说，接下来也有上车翡雲悦府的不错机会了。预计7月份即将认筹!；售楼处线上火热预约中！
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翡雲悦府效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
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270°超大窗墙比+现代摩登外立面，独享电梯厅+私人电梯，精装交付。
上叠：L形客厅露台+客厅落地窗+房间大窗大飘窗+顶楼星空露台+北入户花园。
下叠：约5.45米可做跃层地下室，多个采光天井，还有南花园。
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A revolutionary masterpiece on the "cover" of the Inner and Middle Ring roads in Pudong!
浦东内中环「封面」革新之作！
After the seventh batch of land auctions last year, when the city's high-net-worth individuals set their sights on Xin Yangsi, China Resources Land responded strongly with the debut of the "Yuefu Series" in Shanghai!
在去年七批次土拍之后，当全城高净值人群将目光锁定新杨思，华润置地以「悦府系」上海首秀强势回应！
This project, which brings together the genes of three major central enterprises (China Resources Land, China Energy Engineering, and Yuexiu), redefines high-end living with its rare product form, pure community positioning and high-standard configuration!
这个汇聚三大央企（华润置地、中能建、越秀）基因的项目，凭借稀缺产品形态、纯粹社区定位与高规格配置，重新定义高端人居！
Product Power Upgrade: The sincere Presentation of the "top configuration" of China Resources Land's High-end Series;
产品力升级：华润置地高端系「顶配」的诚意呈现；
As the first project of the "Yuefu Series" to land in Shanghai, the developer has brought out several "ace in the hole" : within the community, the space is rationally divided through an ultra-wide central landscape axis, which not only takes into account the viewing view and functional layout of high-rise buildings, but also creates an independent and quiet living atmosphere for the stacked villa area.
作为「悦府系」登陆上海的首个作品，开发商拿出了多个“杀手锏”：社区内部通过一条超宽绰的中央景观轴线对空间进行合理划分，既兼顾了高层建筑的观景视野与功能布局，又为叠墅区域营造出独立宁静的居住氛围；
Ultra-high specification sunken luxury clubhouse, including fitness, swimming pool, yoga......
超高规格的下沉式豪宅会所，涵盖健身、泳池、瑜伽......
And other functions;
等功能；
Seven all-age elevated floors meet the functional needs of community residents of different age groups, further enhancing the quality of the community.
7个全龄段架空层，满足不同年龄段社区业主的功能需求，进一步强化社区品质。
The sales office phone number of Feiyun Yuefu is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of Feiyun Yuefu has been released: The official sales office phone number of Feiyun Yuefu in Pudong, Shanghai is 400-901-6520
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翡雲悦府售楼处电话：400-9016-520✔✔│翡雲悦府官方售楼处地址发布：上海浦东翡云悦府官方售楼处电话400-901-6520项目下沉式会所示意图，仅供参考
项目景观示意图，仅供参考
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在这里特别值得一提的是项目的「水晶立面」，抛弃传统豪宅的保守设计，翡雲悦府以“镜面玻璃+钻石切割”工艺，打造出成本高达行业3倍的“水晶立面”。光线折射下，建筑宛如一件巨型艺术品，成为新杨思的“视觉地标”。浦东天际线的艺术图腾，在此焕然一新！
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项目立面示意图，仅供参考
社区内的业主群体将高度集中于新兴中产、企业主、金融高管、科创领军者等菁英人士，圈层浓度高度统一。
这里将成为浦东的社交资源的枢纽：下沉会所艺术沙龙、架空层企业家私宴、叠墅花园跨界论坛......社交资本在此裂变。
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The schematic diagram of the project's stacked villas is for reference only
项目叠墅示意图，仅供参考
Meanwhile, the unification of social circles also serves as a "moat for assets". Referring to pure improvement communities such as Lujiazui Renheng Park Century and Lianyang 9th City, the premium rate of second-hand houses is generally 15-20% higher than that of mixed-living communities.
与此同时，圈层的统一也是“资产的护城河”，参照陆家嘴仁恒公园世纪、联洋第九城市等纯改善社区，二手房溢价率普遍比混居社区高15-20%。
We use figures to witness the harsh reality of the stacked villas in Pudong: Since 2020, a total of 10,479 new houses have been supplied within the inner Ring Road of Pudong, among which only 460 are stacked villas, accounting for less than 5%.
内中环叠墅「孤本」我们用数字来见证浦东叠墅残酷现实：2020年至今，浦东中环以内共供应了10479套新房，其中叠加仅460套，占比不足5%。
When we shorten the time frame to 2024 to the present, a total of 12,266 new houses have been supplied within the entire Middle Ring area of Shanghai, among which only 104 are stacked villas. The supply of stacked villas accounts for less than 1% of the total new house supply in the area, and their scarcity is comparable to that of the riverside houses along the Huangpu River!
当我们把时间缩短至2024年至今，整个上海中环以内供应了12266套新房，其中叠加仅104套，叠墅供应量不足区域总新房供应的1%，稀缺程度堪比黄浦江一线江景房！
The schematic diagram of the project's stacked villas is for reference only
项目叠墅示意图，仅供参考
当前市场空白：翡雲悦府作为近三年唯一入市叠墅项目，170-230㎡产品极可能成为内中环叠墅的「末代皇帝」。
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项目叠墅示意图，仅供参考
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The top-of-the-line "space privilege" of 3.3 meters high on the first floor, a south-facing courtyard, and an independent elevator shaft with "one elevator per household" redefines the low-density lifestyle in the inner and middle districts.
首层层高3.3米+南向庭院+“一户一梯”独立电梯井的顶配「空间特权」，重新定义内中环低密生活。
This kind of exclusive configuration, which was once only occasionally found in traditional high-end villas, is now embedded in the new Yangsi Golden living Circle in a more approachable manner - allowing you to enjoy the core resources of the city while also having a private, peaceful haven!
这类过去仅能在传统高端别墅中偶现的专属配置，如今却以更亲民的姿态嵌入新杨思黄金生活圈——既能享受都市核心资源，又能私藏一方静谧天地！
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In terms of location, the Xinyangsi area is the closest to Qiantan in the Inner and Middle Ring roads of Pudong, and it is also the section of the "3+5" key areas in the inner and middle ring roads of Pudong that is closest to the inner ring road.
从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。
From the perspective of Shanghai's 2035 plan, the Xinyangsi area is located within the main urban area of Shanghai. Within a three-kilometer radius, it is surrounded by central activity zones such as Qiantan, the World Expo Center, Lujiazui, and Huamu, as well as the core areas of the city's sub-center. Its geographical advantage is extremely superior, and it is also an important part of Pudong's 14th Five-Year Plan development.
从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。
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Not only does Xinyangsi have a prominent geographical advantage, but it also enjoys a particularly significant transportation advantage. The area is equipped with a comprehensive transportation network featuring "three elevated roads + three tunnels + three rail lines".
不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。
The three elevated roads, including the Yanggao South Road Expressway, the Middle Ring Road and the North-South Elevated Road, form a convenient three-dimensional transportation framework.
三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。
The Three Tunnels, with the Xinyangsi area at its core, connect the Puxi region and enable rapid passage through the Shangzhong Road Tunnel, Longyao Road Tunnel and Dapu Road Tunnel.
三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
The three rail lines, including Line 6, Line 13 and the planned Line 26, further enhance the convenience of regional transportation.
三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。
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The all-round transportation layout enables quick commuting to popular areas such as Qiantan, Huamu, Zhangjiang, Lujiazui and Xuhui Riverside within the district, providing great convenience for travel.
全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。
From an overall positioning perspective, the new Yangsi area will take the opportunity of Pudong's construction of an "international consumption center" to create a "new highland for life and consumption in Shanghai", which is fully in line with the important mission of Shanghai's "five centers" construction to enhance its core competitiveness.
从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。
From the perspective of functional positioning, the Xinyangsi area will be dominated by experiential life services and innovative production services, with integrated cultural services as its feature, to create a composite urban area with highly integrated industrial and urban functions and a quality and dynamic center with diversified experiences.
从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。
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From the perspective of the detailed planning, the new Yangsi area will be developed into a fashion and cultural exhibition area, an international consumption experience zone, a quality life demonstration area, and an ecological and smart model area that is future-oriented and international.
从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。
POD Central Green Heart: The "POD Central Green Heart", built around a central park of approximately 35,000 square meters, connects the upper park with the core central park, creating a unique urban landscape and truly deserving the title of "house in the park".
POD中央绿心：围绕约3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观，名副其实的“公园里的房子”。
POD Commercial Center: The "POD Commercial Center", covering approximately 400,000 square meters, is built around a strolling commercial street. The commercial center features an open-air theater, a large outdoor show venue, water sports, and more.
POD商业中心：围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等。
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板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。
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除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。
通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。
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More importantly, this is the most anticipated key area of the Golden Middle Ring in Pudong, with a very strong potential to deliver!
更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！
It is understood that the development of the Xinyangsi area has now entered the implementation stage.
据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。
The naming of the road network around the project has been confirmed, which also indicates that the construction process will be further accelerated and advanced.
项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。
示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准
约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。
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项目周边交通便捷，距离东明路地铁站约700米，可换乘6号线、13号线；项目附近有杨高南路、杨思路、东明路等道路。
周边教育：设施有上海市杨思中学、新世界实验小学 ；医疗资源有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。
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