尚湾林语售楼处电话:400-9016-520 上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520尚湾林语位于闵行区颛桥板块，紧邻地铁5号线剑川路站，属于大零号湾科创核心区。尚湾林语平均售价约6.1万元/平方米，总价区间457万-950万元/套，涵盖建面约81-149平方米户型。
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尚湾林语综合信息（截至2025年4月8日）
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Core information
一、核心信息
Location : 1998 Humin Road, Zhuanqiao Plate, Minhang District, next to Jianchuan Road Station of Metro Line 5 (about 1.2 km on foot), in the core area of Dazero Bay Science and Technology innovation 12.
位置：闵行区颛桥板块，沪闵路1998号，紧邻地铁5号线剑川路站（步行约1.2公里），属大零号湾科创核心区12。
Price :
价格：
The average price is about 61,000 yuan /㎡, the total price range is 4.57 million-9.5 million yuan/set of , covering about 81-149㎡ apartment type 13.
均价约6.1万元/㎡，总价区间457万-950万元/套，涵盖建面约81-149㎡户型13。
The unit price of some houses is as low as 53,000 yuan /㎡, and the total price is 4.57 million yuan (including hardcover delivery and discount) 26.
部分房源单价低至5.3万元/㎡起，总价457万元起（含精装交付及折扣）26。
apartment type :
户型：
Mainly push 2-4 rooms , the construction surface is about 81-149㎡, the room availability rate 80%-83% (100㎡ the actual use area is about 110㎡), hardcover delivery including central air conditioning, floor heating 13.
主推2-4房，建面约81-149㎡，得房率80%-83%（100㎡户型实际使用面积约110㎡），精装交付含中央空调、地暖等13。
Some blank housing available, wide floor spacing, low density plot ratio (1.6-1.8) 14.
部分毛坯房源可选，楼间距宽，低密容积率（1.6-1.8）14。
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二、项目亮点
配套优势：
交通：5号线直达徐家汇、莘庄，规划虹梅路高架及15号线延伸线26。
商业：周边规划约180万㎡城市综合体，含龙湖天街、颛桥万达等商办，21.5万㎡商业配套26。
教育医疗：紧邻交大附属学校集群（幼儿园至高中）、复旦大学附属第五人民医院及三甲医院68。
生态：社区内规划“三轴一环多花园”，毗邻15万㎡天然水域，已开放实景示范区16。
产品设计：
精装标准对标市中心豪宅，配置西门子厨电、唯宝/高仪卫浴等，部分房源享96折优惠13。
全明户型、宽楼间距，部分四房享270°环幕视野16。
开发商：上海地产星侨置业（国企开发），物业为闵房物业（3.98元/㎡/月），品质保障16。
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三、动态与促销
近期动态：
三期于2024年12月加推，目前主推建面约100-149㎡户型，2026年3月31日交付36。
项目为上海重点“城中村”改造样板，规划含住宅、商业、教育等业态67。
促销政策：
首付分期：二套房首付最低2.5成，部分房源享总价折扣36。
预约看房：仅接待预约客户，可通过售楼处电话或官方渠道登记
「尚湾林语」
闵行主城5号线旁
建面约93-149㎡3-4房
约180万方城市更新国企钜作
约82%超高得房率 精装修交付
均价6.1万/㎡ 总价457万起
售楼处线上火热预约
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520 项目基础信息
地块位置图效果图效果示意图，仅供参考效果示意图，仅供参考
开发商
上海地产星侨置业有限公司
物业费
3.98元/月/㎡
拿地时间
2022年9月
物业公司
上海闵房物业有限公司
房屋产权
70年
得房率
80%-82%
交房时间
26年3月31日
交付标准
精装/部分毛坯
车位配比
1：1.2
面积
81-149㎡
均价
约6.1万
户型
两房两厅两卫 / 四房两厅三卫
总价
480-950万
水电费
民水民电
单层层高
3 - 3.1m
楼层层高
9/14/15/16层
项目地块信息
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2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡， 过会价6.1万/㎡！
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520 预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。
效果图
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520效果图
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520 项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！
根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。
规划示意图
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520 19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。
规划示意图
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520 19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。
20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。
规划示意图
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块， 主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。
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项目推售详情
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【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520 【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了 约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。
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项目首开楼栋栋距更达 约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。
示意图 实际以交付为准
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【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约480-950万级。 项目户型图如下：
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520 项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！
装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。
卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。
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项目样板间实景图 实际以交付为准
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项目区位配套
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【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！
【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架
【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光， 打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。
示意图，实际以交付为准
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520 规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。
示意图 来源于网络
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。
约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！
要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！
示意图 来源于网络
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520 教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！
示意图 来源于网络
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。
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上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520尚湾林语售楼处电话:400-9016-520
上海闵行尚湾林语售楼处电话:400-9016-520 生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！
示意图 来源于网络
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项目前期一房一价表▼
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房地产的定义：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物结合的房产。
房地产的分类：根据开发、销售与消费过程，房地产市场可以分为一级市场（土地市场）、二级市场（房地产增量房市场）和三级市场（房地产存量房市场）。
房地产产权和交易方式
房地产产权：房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容包括占有、使用、收益和依法处分的权利。
土地使用权：土地使用权是指土地使用者对土地的使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
交易方式：土地使用权可以通过出让和划拨两种方式获得。出让方式包括招标、拍卖和协议三种方式；划拨方式则是无偿使用，适用于国家机关用地和军事用地等。
房屋建筑的基本概念和技术指标
容积率：总建筑面积与总用地面积的比值，反映土地利用程度和使用强度。
建筑密度：项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例。
绿化率：规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。
层高和净高：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是层高减去楼板厚度。
进深和开间：进深是指住宅的长度，开间是指住宅的宽度。
房地产市场的定义和作用
一级市场：以土地为交易对象的市场，也称为土地市场。
二级市场：开发商获得土地后建设房屋，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者的市场。
三级市场：单位和个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场。
这些基础知识帮助理解房地产的基本概念、产权、交易方式以及房屋建筑的相关技术指标，对于购房者和投资者来说非常重要。
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