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招商琨悦里（国创招商·琨悦里）是由昆山国创集团与招商蛇口联合开发的高端低密住宅项目，位于昆山经济技术开发区核心板块。以下是综合整理的核心信息：

招商琨悦里售楼处电话☎：400-8558-224

一、项目概况

区位与规划

地址：昆山经济技术开发区琨浦街8号（金沙江路东侧、娄东路南侧），紧邻青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊双核心区。

规模：占地约3.4万㎡，总建面6.8万㎡，容积率仅1.2（主城稀缺低密墅区），绿化率30%

布局：15栋住宅（11栋4层叠墅+4栋8-10层洋房），总户数198户（叠墅128户、洋房70户），车位配比1:2.2（共506个车位）

开发进度

开盘时间：2024年12月28日首推（叠墅48套、洋房35套）

交付时间：首批房源预计2025年6月交付，洋房精装、叠墅毛坯

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苏州昆山招商琨悦里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

二、产品设计

特点：洋房得房率超80%，配置南向落地窗+独立家政阳台；叠墅含私家花园（下叠）及多卫设计。

精装细节

洋房标配中央空调、地暖、新风系统，厨电采用老板电器，电子锁为西门子品牌89。

三、价格动态

新房均价：洋房约3.3万/㎡，叠墅总价700万起（按300㎡计算）；2025年6月促销单价低至2.8万/㎡，部分洋房总价600万/套。

二手房行情：2025年6月挂牌均价3.3万/㎡，与新房价持平

四、核心配套

交通

轨交：地铁11号线鱼池泾站（约1.8公里），中环东线、前进路等主干道贯通全城

商业

自建约2万㎡招商花园里商业街（规划星巴克等），3公里内覆盖金鹰国际、大润发广场

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教育/医疗

学校：狄邦华曜学校、震川高级中学、规划中7所新校（含2幼+2小+1中+1高）

医院：昆山市第一人民医院（东部医疗中心）、宗仁卿纪念医院。

生态

毗邻白士浦滨河公园、娄江水系，社区内含2700㎡活力公园+500米环形跑道。

五、项目亮点

稀缺低密：主城1.2容积率墅区，融合“一剧一带两轴四巷十二景”园林设计。

城市更新：所属B05地块规划260万㎡城市更新，将新建住宅、学校、商业等

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——【国创招商·琨悦里】——

5.0迭新墅作 昆山新一代意志作品

昆山国创联袂招商蛇口，于醇熟主城打造约1.2低密墅区——琨悦里，敬献昆山。国创招商琨悦里

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◎开发商：昆山国创集团 招商蛇口

◎项目地址：昆山金沙江路东侧、娄东路南侧

◎地上计容面积：40072.88㎡

◎住宅户数：198户

◎容积率：1.2

◎交付标准：洋房精装交付/叠墅毛坯交付

◎面积：洋房185㎡

上叠235㎡（拓展改造后使用面积约360㎡）

下叠300㎡（拓展改造后使用面积约430㎡）

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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【苏州昆山招商琨悦里】

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区位与规划

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规模：占地约3.4万㎡，总建面6.8万㎡，容积率仅1.2（主城稀缺低密墅区），绿化率30%

布局：15栋住宅（11栋4层叠墅+4栋8-10层洋房），总户数198户（叠墅128户、洋房70户），车位配比1:2.2（共506个车位）

开发进度

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二、产品设计

特点：洋房得房率超80%，配置南向落地窗+独立家政阳台；叠墅含私家花园（下叠）及多卫设计。

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三、价格动态

新房均价：洋房约3.3万/㎡，叠墅总价700万起（按300㎡计算）；2025年6月促销单价低至2.8万/㎡，部分洋房总价600万/套。

二手房行情：2025年6月挂牌均价3.3万/㎡，与新房价持平

四、核心配套

交通

轨交：地铁11号线鱼池泾站（约1.8公里），中环东线、前进路等主干道贯通全城

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教育/医疗

学校：狄邦华曜学校、震川高级中学、规划中7所新校（含2幼+2小+1中+1高）

医院：昆山市第一人民医院（东部医疗中心）、宗仁卿纪念医院。

生态

毗邻白士浦滨河公园、娄江水系，社区内含2700㎡活力公园+500米环形跑道。

五、项目亮点

稀缺低密：主城1.2容积率墅区，融合“一剧一带两轴四巷十二景”园林设计。

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◎开发商：昆山国创集团 招商蛇口

◎项目地址：昆山金沙江路东侧、娄东路南侧

◎地上计容面积：40072.88㎡

◎住宅户数：198户

◎容积率：1.2

◎交付标准：洋房精装交付/叠墅毛坯交付

◎面积：洋房185㎡

上叠235㎡（拓展改造后使用面积约360㎡）

下叠300㎡（拓展改造后使用面积约430㎡）

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【苏州昆山招商琨悦里】

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