中交凤启虹桥(青浦)首页网站-2025楼盘评测_中交凤启虹桥|最新价格|配套户型丨最新房价+户型图+小区环境+配套+最新资讯+地铁距离+售楼处电话+一房一价
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔什么是大虹桥更好的城市更新产品？
真正意义上的城市更新，并不是以新代旧、一味地让城市更加崭新，也不是简单的重建。新思想融合古老的传承，方能赋予华新无穷无尽的活力、无可替代的魅力。这也是凤溪改造一直以来的理念。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔作为城市发展商角色的中交城投，正在为华新未来的发展谋划一盘“大棋”，打造以示范线-徐乐北路站TOD为主导，通过以历史文脉、科创体验及绿色生态为核心的复合站前体验区；打造科创TOD街区，融合了东方水镇，生态与文化的交融，形成“街、桥、寺”的水镇空间。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔相较于其他几个我们熟悉的大城项目，徐乐北路站TOD拥有着比天空之城更大的体量规模，还有百年央企中交城投加持、国家战略叠加赋能。这些足以让我们相信，在不久的将来徐乐北路站TOD定将会是超越天空之城、蟠龙天地的存在！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
其次还有一个好消息要告诉大家！那就是：
华新有地铁啦！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
作为大虹桥一线辐射区的华新，相信大家都并不陌生，提起大虹桥大家首先想到的可能是徐泾或者华漕，华新相较之则显得“低调”许多。虽然华新在商业、产业、位置方面丝毫不逊色，但房价上却比它们低了不少，当徐泾、华漕新房价格普遍都在6-8万的时候，华新新房价格却只在4字出头，这是为什么呢？有一部分原因就是，华新没有地铁。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
而现在这一遗憾也被弥补！上海官方在接到居民反映华新没有轨道交通，出行不便的之后作出回应：
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
这也就意味着：此前官方发布的《虹桥国际中央商务综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》中，上海地铁25号线西延至华新的计划，已经得到国务院的批准！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔同时据了解，途经华新的上海示范区线目前已经开工建设。示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔这也就意味着，华新最后一块“短板”也被补上了！可以预见的是，随着地铁25号线与示范线的公布，地处西虹桥的华新板块价值的上限也将大幅提升！而位于华新的中交凤启虹桥也将会迅速成为大虹桥的置业热土！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔百年央企匠心之作
大虹桥时代人居
「中交凤启虹桥」
正在热销中
均价仅约4.65万/㎡
启新虹桥3.0生活图景
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
1约百万方TOD大城崛起
见证华新辉煌
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔大城的崛起往往牵动了一个区域的繁华与发展，此前并不起眼的青浦华新凤溪镇，因为即将穿城而过的长三角一体化示范区线城际铁路，以及南沙和横琴两大国家战略引领者——中交城投的加入，价值力瞬间拉满！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
中交城投用8年时间深耕大湾区，帮助横琴、南沙实现从零到顶尖的“逆袭”，这一次，这家与国家战略深度捆绑的实力央企，终于等来了大虹桥的使命与召唤！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔凤溪镇徐乐北路站TOD的建造，是新地标与传统文化的碰撞——1400多年历史“老街巷”再一次装上“活力的起搏器”。同时我们的项目，中交凤启虹桥也是这百万方TOD新城的首发住宅项目，未来潜力巨大，值得期待！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
种种迹象表明，没有什么能阻挡华新凤溪的崛起！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。
徐乐北路站TOD示意图
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
整个改造项目范围从徐乐北路站向北，至吊塘港，东至新凤南路、南至北青公路，西至新通波塘，一共1273亩。规划建设商品住宅、公建配套，其中包括幼儿园等公共服务设施。（规划来源：青浦华新镇人民政府官微）
青浦华新凤溪城中村改造示意图
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔从规模上看，已经略有“城市综合开发+”的味道了，让我们一起期待全新的凤溪！
2百年央企
匠心打造凤溪品质人居
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交城投隶属于中国交建，中交凤启虹桥不仅品质卓越，还有央企背书，交付品质等皆有保障！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
中交城投是中国领先、世界一流的城市发展商！履迹遍布9省19城，缔造超60个精品开发项目，中交城市投资控股有限公司是中交集团“全面深化政企合作、以城市综合开发运营为核心业务”的千亿级专业化投资平台，是中交集团“着力深化改革，推进业务整合“的重要举措。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
它连续6年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”、连续4年获评中交集团“优秀企业”、连续3年荣获中交集团“质量效益优胜企业”！
一幅整体规划的大城蓝图——虹桥最大的城市更新项目
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔总规划用地面积超 100万方，由中国领先、世界一流的城市发展商——中交城投进行城市综合开发运营。中交城投将与华新政府开展深度合作，将凤溪打造成西虹桥产城融合的新样板、青浦东部特色城镇的新名片以及现代时尚的人居新标杆，为凤溪带来最具想象力空间的城市更新！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
基础建设薄弱一直是华新的短板，尤其是城市界面差，交通不便，生活和教育配套欠缺。而一旦基础建设改善，华新就能迅速摆脱人们心中固有的印象，成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
从基础设施的改造和建设，产城融合协调发展、生态环境的治理和保护、文化价值的挖掘及品牌塑造等多方面着手，通过提供咨询策划、规划设计、投资建设、产业发展、功能提升等一系列服务，补齐基础设施和公共配套短板，改善人居环境品质，助力区域整体转型升级。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
相信在不久的将来，一定可以打造出人民满意、政府满意的宜居宜业的新凤溪！伴随着凤溪社区“城中村”改造项目全面启动，中交城投也将成为凤溪未来美好生活蓝图的“擘画者”。
3烫金板块 价格洼地
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔近日，2023年上海首批19宗宅地房地联动价出炉。其中最值得关注的的莫过于，大虹桥新房全面步入6万+！大家都知道，西虹桥徐泾和南虹桥华漕的新房均价早已突破6万，而作为北虹桥的江桥新房均价一直仅约5.75万；如今随着新一批房地联动价的公示，北虹桥的房地联动价也成功站上6.2万！
数据来源：上海土地市场
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
不仅均价全面步入6万+！大虹桥房地联动价全部上调！
江桥乐秀路站项目，房地联动价约6.2万/㎡，比同板块虹桥领峯上调约4500元/㎡；
徐泾龙联路项目，房地联动价约6.4万/㎡，比同板块璀璨时代上调约1000元/㎡；
徐泾小涞港项目，房地联动价约6.95万/㎡，该地块同板块同类型产品为约6.87万/㎡的蟠龙景园，与其相较上调约800元/㎡。
数据来源：上海土地市场
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔随着大虹桥均价全面步入6万+，地处虹桥西的中交凤启虹桥二期单价仅需4.6万 ，俨然成为大虹桥的价格洼地！再加上近期25号线的利好，拥有地铁的华新，未来将迅速成为大虹桥的置业热土！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
客户为什么买凤溪？买凤溪为啥买首批次入市产品？
中交凤启虹桥所处的凤溪板块是上海新一轮城市更新项目中规模最大 、西上海城市更新项目中距离虹桥最近、以整体开发运营理念进行的更新项目，具备未来发展的超强潜力。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
凤溪是长三角一体化的重要节点，示范区线城际铁路在凤溪设站，也将助推凤溪快速发展。同时凤溪也是西虹桥最新规划最新实施的片区整体开发，具备最科学的规划理念和最全面的城市元素落地。随着凤溪城中村改造项目的不断推进，凤溪将与华漕、徐泾组成 大虹桥最有价值的黄金三角。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
一座城，改变一座城，定鼎虹桥芯黄金三角最后的洼地！
众所周知，大虹桥之所以能有如今的极高热度，交通便捷是一个不可或缺的重要因素。然而随着土地资源的不断开发，大虹桥的地铁房价格，基本都在600万以上。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
如果此时可以用提前低位布局华新，不仅可以完整享受后续的价值红利，而且可以大幅度降低虹桥买房的成本！
示意图，数据来源：百度地图测距
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
4醇熟配套 触手可得
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔实打实的地段价值+性价比，中交凤启虹桥已然是大虹桥刚需购房者的“心头好”！但它并没有满足于此，更是在产品端重磅发力，只为给购房者呈现更为舒适宜居的高品质住宅！华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立，生活氛围非常浓厚。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔TOD集中商业、滨水风情商业、社区精品商业等多层次商业及资源导入，拟规划幼儿园及九年一贯制全龄教育空间，文体中心、邻里空间、开放街道等宜居都市体验。同时依托TOD，打造商务办公、南务酒店、人才公寓等，全面承接虹桥商务外溢，借助 “虹桥数字谷〞产业优势，规划生态总部园区，打造青东门户集群，未来科创高地。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
从位置来看，华新位于青浦东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见，自驾10分钟可抵虹桥枢纽，15分钟即可进入市区，三条高速/干路（京沪高速、沪常高速、北青公路）横跨东西，两条高速/干路（沈海高速、嘉松公路）贯穿南北。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
加上周边17号线、13号线（在建）、25号线（规划）、示范区线（在建），四轨构筑了立体的轨交网络，使得未来华新的交通便捷程度能向上更进一步。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
而宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
如果说天然卓越的地理位置决定了华新的下限就不会低，那么板块内部密集的产业则让华新的上限不可估量！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
事实上可能超乎多数人的预料，华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局重的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
而面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
教育方面：凤溪自带的公办小学、幼儿园等学府步行即达，而私立如新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
医疗方面：项目不远即有社区卫生服务中心，周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着凤溪公园、华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
商业方面，项目位于青浦区华新板块，在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km，周边生活配套还是比较齐全的，学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有，大型的商场往南约1km可到朋联国际购物广场，往北则有新尚以及博隆商业广场可供选择。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
生态方面，对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
再来看看项目本身，首先，诚如前文所言，华新和其他刚需板块的发展模式不一样，凭借繁华商业和强盛产业，它已经吸纳了足够的高净值人口，二手市场比较成熟，目前亟需的正是大面积改善类产品，项目约122㎡4房恰能填补这一空白，提前布局一定是明智之选！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔什么是大虹桥更好的城市更新产品？
真正意义上的城市更新，并不是以新代旧、一味地让城市更加崭新，也不是简单的重建。新思想融合古老的传承，方能赋予华新无穷无尽的活力、无可替代的魅力。这也是凤溪改造一直以来的理念。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔作为城市发展商角色的中交城投，正在为华新未来的发展谋划一盘“大棋”，打造以示范线-徐乐北路站TOD为主导，通过以历史文脉、科创体验及绿色生态为核心的复合站前体验区；打造科创TOD街区，融合了东方水镇，生态与文化的交融，形成“街、桥、寺”的水镇空间。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔相较于其他几个我们熟悉的大城项目，徐乐北路站TOD拥有着比天空之城更大的体量规模，还有百年央企中交城投加持、国家战略叠加赋能。这些足以让我们相信，在不久的将来徐乐北路站TOD定将会是超越天空之城、蟠龙天地的存在！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
其次还有一个好消息要告诉大家！那就是：
华新有地铁啦！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
作为大虹桥一线辐射区的华新，相信大家都并不陌生，提起大虹桥大家首先想到的可能是徐泾或者华漕，华新相较之则显得“低调”许多。虽然华新在商业、产业、位置方面丝毫不逊色，但房价上却比它们低了不少，当徐泾、华漕新房价格普遍都在6-8万的时候，华新新房价格却只在4字出头，这是为什么呢？有一部分原因就是，华新没有地铁。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
而现在这一遗憾也被弥补！上海官方在接到居民反映华新没有轨道交通，出行不便的之后作出回应：
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
这也就意味着：此前官方发布的《虹桥国际中央商务综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》中，上海地铁25号线西延至华新的计划，已经得到国务院的批准！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔同时据了解，途经华新的上海示范区线目前已经开工建设。示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔这也就意味着，华新最后一块“短板”也被补上了！可以预见的是，随着地铁25号线与示范线的公布，地处西虹桥的华新板块价值的上限也将大幅提升！而位于华新的中交凤启虹桥也将会迅速成为大虹桥的置业热土！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔百年央企匠心之作
大虹桥时代人居
「中交凤启虹桥」
正在热销中
均价仅约4.65万/㎡
启新虹桥3.0生活图景
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
1约百万方TOD大城崛起
见证华新辉煌
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔大城的崛起往往牵动了一个区域的繁华与发展，此前并不起眼的青浦华新凤溪镇，因为即将穿城而过的长三角一体化示范区线城际铁路，以及南沙和横琴两大国家战略引领者——中交城投的加入，价值力瞬间拉满！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
中交城投用8年时间深耕大湾区，帮助横琴、南沙实现从零到顶尖的“逆袭”，这一次，这家与国家战略深度捆绑的实力央企，终于等来了大虹桥的使命与召唤！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔凤溪镇徐乐北路站TOD的建造，是新地标与传统文化的碰撞——1400多年历史“老街巷”再一次装上“活力的起搏器”。同时我们的项目，中交凤启虹桥也是这百万方TOD新城的首发住宅项目，未来潜力巨大，值得期待！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
种种迹象表明，没有什么能阻挡华新凤溪的崛起！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。
徐乐北路站TOD示意图
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
整个改造项目范围从徐乐北路站向北，至吊塘港，东至新凤南路、南至北青公路，西至新通波塘，一共1273亩。规划建设商品住宅、公建配套，其中包括幼儿园等公共服务设施。（规划来源：青浦华新镇人民政府官微）
青浦华新凤溪城中村改造示意图
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔从规模上看，已经略有“城市综合开发+”的味道了，让我们一起期待全新的凤溪！
2百年央企
匠心打造凤溪品质人居
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔中交城投隶属于中国交建，中交凤启虹桥不仅品质卓越，还有央企背书，交付品质等皆有保障！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
中交城投是中国领先、世界一流的城市发展商！履迹遍布9省19城，缔造超60个精品开发项目，中交城市投资控股有限公司是中交集团“全面深化政企合作、以城市综合开发运营为核心业务”的千亿级专业化投资平台，是中交集团“着力深化改革，推进业务整合“的重要举措。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
它连续6年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”、连续4年获评中交集团“优秀企业”、连续3年荣获中交集团“质量效益优胜企业”！
一幅整体规划的大城蓝图——虹桥最大的城市更新项目
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔总规划用地面积超 100万方，由中国领先、世界一流的城市发展商——中交城投进行城市综合开发运营。中交城投将与华新政府开展深度合作，将凤溪打造成西虹桥产城融合的新样板、青浦东部特色城镇的新名片以及现代时尚的人居新标杆，为凤溪带来最具想象力空间的城市更新！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
基础建设薄弱一直是华新的短板，尤其是城市界面差，交通不便，生活和教育配套欠缺。而一旦基础建设改善，华新就能迅速摆脱人们心中固有的印象，成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
从基础设施的改造和建设，产城融合协调发展、生态环境的治理和保护、文化价值的挖掘及品牌塑造等多方面着手，通过提供咨询策划、规划设计、投资建设、产业发展、功能提升等一系列服务，补齐基础设施和公共配套短板，改善人居环境品质，助力区域整体转型升级。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
相信在不久的将来，一定可以打造出人民满意、政府满意的宜居宜业的新凤溪！伴随着凤溪社区“城中村”改造项目全面启动，中交城投也将成为凤溪未来美好生活蓝图的“擘画者”。
3烫金板块 价格洼地
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔近日，2023年上海首批19宗宅地房地联动价出炉。其中最值得关注的的莫过于，大虹桥新房全面步入6万+！大家都知道，西虹桥徐泾和南虹桥华漕的新房均价早已突破6万，而作为北虹桥的江桥新房均价一直仅约5.75万；如今随着新一批房地联动价的公示，北虹桥的房地联动价也成功站上6.2万！
数据来源：上海土地市场
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
不仅均价全面步入6万+！大虹桥房地联动价全部上调！
江桥乐秀路站项目，房地联动价约6.2万/㎡，比同板块虹桥领峯上调约4500元/㎡；
徐泾龙联路项目，房地联动价约6.4万/㎡，比同板块璀璨时代上调约1000元/㎡；
徐泾小涞港项目，房地联动价约6.95万/㎡，该地块同板块同类型产品为约6.87万/㎡的蟠龙景园，与其相较上调约800元/㎡。
数据来源：上海土地市场
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔随着大虹桥均价全面步入6万+，地处虹桥西的中交凤启虹桥二期单价仅需4.6万 ，俨然成为大虹桥的价格洼地！再加上近期25号线的利好，拥有地铁的华新，未来将迅速成为大虹桥的置业热土！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
客户为什么买凤溪？买凤溪为啥买首批次入市产品？
中交凤启虹桥所处的凤溪板块是上海新一轮城市更新项目中规模最大 、西上海城市更新项目中距离虹桥最近、以整体开发运营理念进行的更新项目，具备未来发展的超强潜力。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
凤溪是长三角一体化的重要节点，示范区线城际铁路在凤溪设站，也将助推凤溪快速发展。同时凤溪也是西虹桥最新规划最新实施的片区整体开发，具备最科学的规划理念和最全面的城市元素落地。随着凤溪城中村改造项目的不断推进，凤溪将与华漕、徐泾组成 大虹桥最有价值的黄金三角。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
一座城，改变一座城，定鼎虹桥芯黄金三角最后的洼地！
众所周知，大虹桥之所以能有如今的极高热度，交通便捷是一个不可或缺的重要因素。然而随着土地资源的不断开发，大虹桥的地铁房价格，基本都在600万以上。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
如果此时可以用提前低位布局华新，不仅可以完整享受后续的价值红利，而且可以大幅度降低虹桥买房的成本！
示意图，数据来源：百度地图测距
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
4醇熟配套 触手可得
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔实打实的地段价值+性价比，中交凤启虹桥已然是大虹桥刚需购房者的“心头好”！但它并没有满足于此，更是在产品端重磅发力，只为给购房者呈现更为舒适宜居的高品质住宅！华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立，生活氛围非常浓厚。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔TOD集中商业、滨水风情商业、社区精品商业等多层次商业及资源导入，拟规划幼儿园及九年一贯制全龄教育空间，文体中心、邻里空间、开放街道等宜居都市体验。同时依托TOD，打造商务办公、南务酒店、人才公寓等，全面承接虹桥商务外溢，借助 “虹桥数字谷〞产业优势，规划生态总部园区，打造青东门户集群，未来科创高地。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
从位置来看，华新位于青浦东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见，自驾10分钟可抵虹桥枢纽，15分钟即可进入市区，三条高速/干路（京沪高速、沪常高速、北青公路）横跨东西，两条高速/干路（沈海高速、嘉松公路）贯穿南北。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
加上周边17号线、13号线（在建）、25号线（规划）、示范区线（在建），四轨构筑了立体的轨交网络，使得未来华新的交通便捷程度能向上更进一步。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
而宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
如果说天然卓越的地理位置决定了华新的下限就不会低，那么板块内部密集的产业则让华新的上限不可估量！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
事实上可能超乎多数人的预料，华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局重的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
而面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
教育方面：凤溪自带的公办小学、幼儿园等学府步行即达，而私立如新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
医疗方面：项目不远即有社区卫生服务中心，周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着凤溪公园、华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
商业方面，项目位于青浦区华新板块，在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km，周边生活配套还是比较齐全的，学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有，大型的商场往南约1km可到朋联国际购物广场，往北则有新尚以及博隆商业广场可供选择。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
生态方面，对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
再来看看项目本身，首先，诚如前文所言，华新和其他刚需板块的发展模式不一样，凭借繁华商业和强盛产业，它已经吸纳了足够的高净值人口，二手市场比较成熟，目前亟需的正是大面积改善类产品，项目约122㎡4房恰能填补这一空白，提前布局一定是明智之选！
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
空间中护墙板的分割比例经过精心计算，既保持了视觉上的平衡与流畅，又巧妙地隐藏了鞋柜和储物柜等实用功能。柜体与墙面融为一体，线条简洁利落，让空间显得更加整洁有序，功能性与美学完美结合。
客厅以开放式的布局和多功能的设计为核心，将生活场景与自然景观无缝连接。采用极简的设计语言，将观影与客厅的储物功能完美结合，让整个墙面显得简练而统一，意在将视线感官指引向落地窗外的海面，身在其中，自在呼吸。
客厅中央摆放着 edra 的双面岩石沙发，这款沙发的独特设计让空间充满了灵活性与互动性。沙发的造型如同自然岩石，既充满艺术感，又带来一种舒适的包裹感，成为空间中的一件雕塑式家具。
餐桌的一侧，雪松木板与自然面的大理石吧台巧妙连接，形成流畅的过渡。吧台的大理石表面保留了天然的纹理与质感，与雪松木的温暖形成对比，却又和谐共存。
△手工打石
整个空间的设计注重材质与自然的对话，雪松木的香气、大理石的冷峻、大海的壮阔，共同营造出一种既质朴又奢华的氛围。
面朝城市海湾的独立书房，是原建筑的餐厅区域，经过巧妙改造后，成为了男主人的专属精神领地。书房的空间开阔而通透，通过超大尺度的玻璃推门，既让书房空间有了独立性，又保留了住宅公共区域的开阔性。
书房的一侧墙面被定制书架占据，书架采用实木肌理地板做背板，层板高度可自由调整，灵活适应不同尺寸的书籍与收藏品，既实用又充满设计感。
这是一条由木质储纳柜构成的幽长过道，柜体采用温暖的浅木色调，表面纹理细腻，散发着自然的质朴气息。简洁的柜门，隐藏着丰富的储物空间，更通过过道的设计巧妙地增加了卧室的私密度。
穿过这条静谧的过道，便进入了一个纯白的卧床空间，墙面、天花板和床品都以纯净的白色为主，营造出宁静空灵的氛国。
房间以纯净的白色为基调，营造出明亮通透的氛围，而红、黄、蓝三色则以几何块面的形式巧妙点缀其中，仿佛蒙德里安画作中的色块跃然于现实空间。
中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔中交凤启虹桥官方电话：400-9939-964✔✔✔
上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：400-9939-964✔✔✔
一、销售商品房所必需的条件
房地产开发商在预售其开发的房地产时，必须满足一系列的条件。这些条件包括：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》；确保地价款和土地出让金已全部付清，同时，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%，并经过注册会计师的验资；还需与金融机构签订预售款监管协议；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系。在满足这些条件后，经主管机关核准，将颁发《房地产预售许可证》。若核定为外销的商品住宅，则还需取得《商品住宅外销售许可证》。此外，房地产商在预售过程中，必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，同时，还需持有开发商的营业执照。
二、房地产登记的流程
房地产登记需遵循以下步骤：首先提出登记申请，然后由登记部门受理该申请，并对相关申请文件进行审查。接着进行权属调查，以确保房地产权利的真实性和合法性。在依法公告并确认房地产权利后，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册。此后，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书，最后将登记资料立卷归档，以备查阅。
三、土地使用年限的确定
根据国家规定，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限有所不同。具体来说，居住用地的使用年限为七十年，工业用地为五十年，而教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地也是五十年。对于商业、旅游、娱乐等经营性用地，使用年限为四十年。此外，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年。
四、房地产转让的定义
房地产转让，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人、法人或其他组织，通过买卖、交换或赠与的方式，将房地产权益转移给其他人的法律行为。
五、何时需进行房地产转移登记
对于已经过初始登记的房地产，在以下情形出现时，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内，向相关部门申请办理转移登记手续：包括房地产的买卖、继承、赠与、共有份额的分割、交换，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移。同时，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形，亦应遵循此流程。
六、房地产买卖合同必备条款详解
房地产买卖合同必须包含以下各项条款：首先，要明确当事人的详细信息，包括姓名或名称、地址等；其次，需注明房地产的权利证书编号，以及其具体的地理位置、面积和四周界限；此外，土地宗地号、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容。同时，房产的预定用途、买卖价款的支付方式和具体日期、房地产的交付期限，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务，都是合同中需要详细规定的部分。另外，违约责任、合同纠纷的解决途径、合同的生效条件和期限，以及双方认为需要明确的其他事项，也必须一一列明。
七、房地产转让的限制条件
根据相关法规，存在以下情形的房地产不得转让：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权，则不得转让；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利，则不得转让；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得转让；四是已设定抵押权的房地产，在未经抵押权人同意的情况下，不得转让；五是权属存在争议的房地产，在争议解决之前，不得转让；六是法律、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形。
八、房地产转让时的公用设施权益转移
在房地产转让过程中，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台以及其他公用设施的权益，将随之一起转移。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移。但若合同中有特别约定，则需经房地产登记机关进行初始登记，登记后的权利人将拥有这些权益。
九、房地产抵押的含义
房地产抵押，简而言之，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行的担保。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿。房地产按揭，作为房地产抵押的一种常见形式，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权。当所有款项付清后，债权人再将物业转回债务人名下，并解除原先的借贷关系。
十、申请房地产抵押登记所需文件
在申请房地产抵押登记时，需要提交一系列必要的文件。这些文件包括但不限于：抵押人的身份证明、房地产权属证明、抵押合同以及相关借款合同等。通过提交这些文件，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况，确保登记的准确性和合法性。
填写完整的《房地产抵押登记申请书》；
房地产权利证书，证明您对抵押物的合法所有权；
身份证明，包括抵押人的身份证、护照或其他有效证件；
主合同和抵押合同，这两份合同是抵押登记的基础法律文件。
若您是以非法人企业或组织的名义申请房地产抵押，还需额外提交产权部门出具的同意抵押的批准文件。对于预购的房地产抵押，除需提交上述第1、2、3项规定的文件外，还需提供房地产买卖合同书。
一十一、预购房地产抵押登记的流程
在申请预购房地产抵押登记时，您需要准备并提交一系列文件，包括《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同、抵押合同，以及房地产买卖合同书。提交完毕后，登记人员会在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章，以此完成抵押登记。
一十一二、已抵押房地产的转让规定
根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，已抵押的房地产在符合一定条件下是可以进行转让的。然而，为了确保转让的合法性和有效性，必须由抵押人、转让人和受让人三方共同签订一份公证书，该公证书应明确将原抵押权益转移给新的受让方。同时，值得注意的是，如果抵押人未事先通知抵押权人或未向受让人明确告知抵押情况的，那么这种转让行为将被视为无效。
一十二三、房地产抵押贷款的登记要求
若以房地产为抵押物向银行申请贷款，则必须前往房地产登记部门办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押合同在登记完成后方能生效，因此，未办理抵押登记的抵押合同将不具备法律效力。
一十三四、借款人如何偿还银行货款
对于贷款期限在1年以内（含1年）的借款，银行通常采用到期本息一次性清偿的还款方式。而对于贷款期限超过1年的借款，借款人需在借款期内每月等额偿还银行货款本金和利息。
借款人可选择两种还款方式：一是委托代扣，二是到银行分行联网储蓄所还款。若选择委托代扣，借款人在与货款银行签订《借款合同》的同时，还需签订《代扣还款委托书》，并指定扣款账户类型（如储蓄存折、储蓄卡或信用卡）及账号。确保每月扣款日前，该账户内存有不低于月均还款额的款项，即可实现足不出户的自行还款。
一十四五、借款人逾期还款的处理方式
若借款人未能按期还款或因存款不足导致自动扣款失败，需亲自前往贷款经办银行的会计柜台进行还款操作。在约定的还款期限内，若借款人未能按照合同规定的时间偿还贷款本息，贷款经办行将发出催交通知书，要求借款人立即补付所欠的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息的计算以逾期金额为基数，按照人民银行公布的逾期贷款罚息率，自逾期之日起每日计收。
一十五六、建筑面积的定义
建筑面积，简而言之，是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围的水平投影面积之和。这涵盖了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分。同时，它也要求这些建筑必须具备上盖，结构稳固，且层高达到或超过2.20米，以确保其永久性。
十七、计算全部建筑面积的规则（按国家规定共15条）
对于永久性结构的单层房屋，其建筑面积直接按照一层来计算；而多层房屋的建筑面积则是各层面积的总和。
夹层、插层、技术层以及楼梯、电梯间等，只要其高度超过2.20米，都将被计入建筑面积。
穿过房屋的通道，以及房屋内的门厅、大厅，都按照一层来计算面积。若门厅、大厅内的回廊部分高度超过2.20米，则其水平投影面积也将被计入。
楼梯间、电梯井（如观光梯）、垃圾道、管道井等，其面积将根据房屋的自然层数来计算。
房屋天面上的永久性建筑，如楼梯间、冰箱间、电梯机房等，以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位，都将按照其外围水平投影面积来计算。
挑楼和全封闭的阳台，其建筑面积同样按照外围水平投影面积来计算。
对于有上盖的室外楼梯，其建筑面积将根据各层水平投影面积来计算；而无顶盖的室外楼梯，则只计算各层水平投影面积的一半。
与房屋相连的有柱走廊，以及两房屋间有上盖和柱的走廊，其建筑面积都将按照柱的外围水平投影面积来计算。
建筑间永久性的封闭架空通廊，也将按照其外围水平投影面积来计算建筑面积。
10、对于地下室和半地下室，以及其相应的出入口，只要它们的层高超过2.20米，其建筑面积就会按照其外围水平投影面积来计算，但需排除采光井、防潮层和保护墙的面积。
11、有柱或围护结构的门廊、门斗，其面积将依据其柱或围护结构的外围水平投影来计算。
此外，如果玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙被用作房屋的外围结构，并且幕墙框架突出主体结构的距离已有明确的设计数据或测量数据，那么建筑面积将按照幕墙的外围水平投影面积来计算。但在建筑施工图报建时，若还未设计相关数据，则幕墙框架突出主体结构的距离一律按150毫米进行计算，并在竣工后计算竣工面积时仍采用此数据。
13、对于房永久性建筑中带有柱的车棚和货棚，其建筑面积将根据柱的外围水平投影面积来计算。
14、在坡地建筑中，若利用吊脚作为架空层且设有围护结构，那么其超出2.20米高度部分的外围水平面积将被计入建筑面积。
15、若房屋存在伸缩缝，且与室内相通，则该伸缩缝的面积将被计入建筑面积。
接下来，我们来看哪些部分的建筑面积只需计算一半：
18、无柱的外走廊和檐廊，其面积将按照顶盖水平投影面积的一半来计算。
19、独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚和站台等，同样按照其顶盖水平投影面积的一半来计算面积。
20、未封闭的阳台，则按照其水平投影面积的一半进行计算。
21、对于建筑物外有顶盖但无柱的走廊和檐廊，以及建筑物间有顶盖的无骨架空通廊，它们的面积也将按照投影面积的一半来计算。
一十六九、套内建筑面积的定义
套内建筑面积，也就是房层按套（单元）来计算的建筑面积，指的是套（单元）门内的面积总和，它涵盖了套内的实际使用面积、墙体所占的面积以及阳台的面积。
一十七十、公用建筑面积的解释
公用建筑面积，是指那些被各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积。这些面积通常位于各套（单元）之外，为客户们共同享用，且不可分割。它可进一步细分为应分摊的公用建筑面积和无法分摊的公用建筑面积。
一十八十一、房屋销售面积的构成
在房屋按套（单元）出售的情况下，房屋的销售面积是指该套（单元）的建筑面积，这一面积由两部分组成：一是该套（单元）的实际使用面积，二是该套（单元）应合理分摊的公用建筑面积。
二十二、各套（单元）应分摊的公用面积计算方法
在房屋按套（单元）出售的情况下，各套（单元）应分摊的公用建筑面积可以通过以下公式进行计算：该套（单元）内的使用面积乘以应分摊的公用面积，再除以所有套（单位）的使用面积之和。
一十九十三、建筑容积率
建筑容积率是指小区内所有建筑物的总面积与小区占地面积的比值，通常以百分比形式表示。其计算公式为：建筑容积率 = （小区内总建筑之和的平方米数）÷（小区总占地面积的平方米数）× 100%。这一指标反映了小区内建筑物的密集程度。
二十四、居住建筑密度
居住建筑密度是指小区内所有居住建筑基地面积与小区居住总用地的比值，同样以百分比形式呈现。其计算方式为：居住建筑密度 = （小区内所有居住建筑基地面积之和的平方米数）÷（小区居住总用地面积的平方米数）× 100%。这一指标衡量了小区内居住建筑的分布密度。
二十一十五、住宅间距
住宅间距是指两栋住宅外墙皮之间的距离与前方住宅高度之间的比值，通常以与南面住宅的距离为准。这一指标对于确保住宅采光、通风和隐私具有重要意义。
二十二十六、层高
层高，即主要卧室的下一层结构顶面与上一层结构顶面之间的垂直距离，通常以米为单位进行测量。这一指标不仅影响住宅的舒适度，还对建筑的结构安全和空间利用效率有着重要影响。
二十三十七、套内使用面积
套内使用面积，即套内住户专享的空间面积，涵盖了卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室以及内走道、阳台和壁柜等净面积的汇总。
二十四十八、套外使用面积
套外使用面积，即住宅公共区域的面积，涵盖了楼梯间、电梯间、公共走道以及公共用房等空间。
二十五十九、房地产开发
房地产开发是指在获得合法土地使用权的基础上，依据土地的使用性质和规划要求，进行包括基础设施和房屋建筑在内的综合性开发活动。这一过程涵盖了从项目选址到最终交付使用的所有环节，涉及征地拆迁、规划设计、水电气等市政设施建设、道路交通布局、绿化景观打造以及房屋建筑等多个专业领域。
二十六十、房地产开发的特点
房地产开发不仅周期长、投入大，还伴随着较高的投资风险。其收益则往往与市场的波动紧密相关，增值速度较快。然而，这也意味着投资者需要面对多种潜在风险，包括市场风险（如房价波动）、购买力风险（如通货膨胀导致购买力下降）、拖欠风险（如购房者财务问题导致的收款困难）以及自然灾害和意外事故带来的不可抗力风险。
二十七十一、房屋建筑与楼宇开发
在房地产开发过程中，房屋建筑与楼宇开发是不可或缺的一环。这涵盖了土地的准备工作，如“三通一平”或“七通一平”。其中，“三通一平”意味着供热、供电、供水等基础设施要到位，同时场地需要平整，为建筑工作做好基础准备。而“七通一平”则更为全面，它不仅包括道路、供热、供电、供水等基础设施，还涉及供煤气（天然气）、给排水、排污等更为复杂的系统，同样要求场地平整，为楼宇的顺利建设奠定坚实基础。
二十八十二、绿地率
绿地率，一个衡量居住区绿化水平的指标，其计算公式为：居住区绿地面积除以居住区用地总面积，再乘以100%。这一比率反映了居住区内的绿化程度，对于提升居住环境质量、促进生态平衡具有重要意义。
二十九十三、绿化率
绿化率，通过植被垂直投影面积与居住区总面积的比值来计算，乘以100%后得到百分比。这一指标同样用于衡量居住区的绿化程度，对优化居住环境、维护生态平衡具有深远影响。
三十四、开间
在住宅设计中，开间是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也就是自然间的宽度。这个指标不仅影响住宅的布局，还对结构的整体性、稳定性和抗震性有着至关重要的作用。通常，住宅的开间尺寸控制在3.0米至3.9米之间，而砖混结构的住宅则一般不超过3.3米。这样的规定有助于确保楼板的空间跨度在合理范围内，进而增强住宅的结构性能。
另一方面，大开间住宅，其开间尺寸超过5米，进深达到7米以上，能够为住户提供宽敞的居住空间，面积可达40至50平方米甚至更大。与相同建筑面积的小开间住宅相比，大开间住宅的承重墙减少了一半，而使用面积则增加了2%，这使得住户能够更加灵活地进行隔断和装修改造。
三十一十五、进深
进深，在建筑学中，被定义为从一间独立房屋或一幢居住建筑的前墙皮到后墙壁之间的实际长度。虽然增加进深可以节约土地资源，但为了确保住宅具备良好的自然采光和通风条件，其设计时必须遵循一定的规范，进深不宜过大。在我国，大多数城镇住宅的房间进深通常被控制在大约5米以内，以避免随意扩大。
三十六、地下室
地下室，指的是其房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的部分。
三十二十七、半地下室
半地下室，顾名思义，是指其房间地面低于室外地平面的高度，介于该房间净高的1/3至1/2之间。
三十八、玄关
玄关，作为进入居室的第一道门槛，不仅是一个缓冲空间，更体现了居室的私密性。它巧妙地阻隔了外界的视线，使得室内的景象得以隐藏。通常，玄关与客厅相连，但两者的功能各异，因此需要运用装饰手法来巧妙划分。无论是回家还是外出，玄关都提供了便捷的服务，如放置雨伞、挂起雨衣、更换鞋子以及放置随身物品。同时，它还是接收邮件和简单会客的理想场所。
三十九、隔断
隔断，作为一种不到顶的半截立面，专门用于分隔室内空间。其设计灵活，可以根据需求来划分不同的功能区域。
四十、过道
过道，作为住宅套内使用的水平交通空间，连接着各个房间，方便人们通行。其设计应充分考虑使用的便捷性和空间的利用率。
三十三十一、已购公房
已购公房，也被称为售后公房，指的是个人购买的原公有住房。
三十四十二、单位产权房
单位产权房，即系统产权房或系统房，是指其产权归属于单位所有的房屋。
四十三、私房
私房，亦被称为私有住宅或私产住宅，是指由个人或家庭自行购买或建造的住宅。在乡村地区，农民的住宅多以自建私有住宅为主。当公有住房通过住宅消费市场售予个人和家庭后，这些住房便转变为私有住宅。
四十四、二手房
二手房，即已经经过一次交易的房产，通常指的是已经有人居住过的旧房。在房地产市场中，新建的商品房首次交易时被称为“一手房”，而再次或多次交易后，这些房产就被统称为“二手房”。通过二手房市场，那些没有房产的人有机会购买到别人多余的住房，而已经拥有小房子并希望改善居住条件的人，则可以通过出售旧房并购买新房来实现升级。同时，对于住房资源充裕的家庭来说，他们也可以选择出售多余住房来获取收益。
四十五、期房
期房，指的是从开发商获得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证为止，这一阶段内的商品房。在此期间，消费者若选择购买，需签订预售合同。这种购房方式在港澳地区被称为“买楼花”，如今已成为房地产开发商普遍采用的销售策略。购买期房，即意味着购房者正投资于尚在建设中的房地产项目。而在成都市，期房通常被定义为那些尚未完工、无法入住的房屋。
四十七、现房
现房，即指开发商已经获得房地产权证（大产证）的商品房。当消费者在此阶段购买时，需签订出售合同。在成都市，现房通常被定义为已竣工并可入住的房屋。
四十八、外销房
外销商品房，是指由房地产开发企业精心打造，并获得外销商品房预（销）售许可证的优质房源。这类房屋可自由出售给国内外（包括港、澳、台地区）的企业、组织及个人，为购房者提供了多样化的选择。
四十九、内销房
内销商品房，指由房地产开发企业精心打造并获得销售许可证的房源，这些房屋专为当地企事业单位和居民打造，提供符合特定需求的住宅选择。
五十、准现房
准现房，顾名思义，是指房屋主体结构已基本完工，小区轮廓清晰可见，房型、楼间距等关键因素一目了然。目前，这些房屋正处于内外墙装修及配套设施施工的阶段，为购房者提供了直观且实用的购房体验。
三十五十一、尾房
尾房，又被称为扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的特有现象，属于空置房的一种。在商品住宅销售量达到80%之后，房地产项目通常会进入清盘销售阶段，此时所售的房产便称为尾房。这些尾房往往因各种原因而竞争力不足，例如朝向不佳、采光不足，或是楼层位置不佳、处于两端等。特别是一层的房屋，通常不带小花园且遮挡问题较为严重。
三十六十二、烂尾房
烂尾房，顾名思义，是指那些因开发商资金短缺、盲目开发或错误判断市场供需形势而导致的无法继续建设的楼盘。由于开发总量超出市场需求，这些楼盘往往陷入大面积空置的困境，不仅无法收回前期投资，更无法进行后续的开发建设，最终导致整个项目停滞不前。这类问题通常不会在房产销售初期显现，而是随着项目的逐步推进而逐渐暴露。
三十七十三、配套设施
配套设施，简而言之，就是与住宅规模或人口规模相匹配的公共服务设施、道路以及公共绿地的统称。这些设施的建设，旨在满足居民的基本生活需求，提升居住环境的舒适度。
五十四、均价
均价，即每平方米的平均销售价格，是通过将所有销售价格的单位建筑面积相加，再除以总面积来计算的。请注意，均价并不等同于实际销售价。
五十五、基价
基价，也被称为基础价，是经过精心核算所确定的每平方米商品房的基本价格。在商品房销售过程中，销售价通常以基价为基准，再根据楼层和朝向的差异进行相应的增减，从而得出最终的销售价格。
五十六、起价
起价，亦被称为起步价，代表着某物业各楼层销售价格中的最低水平。在多层住宅中，不带花园的房屋通常以一楼或顶楼的价格作为起价；而对于带花园的住宅，则常以二楼或五楼的销售价作为起点。在高层建筑中，最低层的销售价格即被设定为起步价。通过广告中的“×××元／平方米起售”等宣传语，开发商能够以更具吸引力的起价来吸引消费者的目光。
五十七、定金
定金，作为一种法律上的担保方式，旨在确保债务人履行其义务，从而保障债权人的权益。它是指双方当事人预先约定的，由一方向另一方交付的一定数额的货币。根据我国相关法律规定，定金必须以书面形式明确约定，并需在定金合同中明确交付期限。此类合同通常在房地产商获得销售许可证后，自实际交付定金之日起开始生效。值得注意的是，定金的数额并非随意设定，而应由双方当事人共同商定，且不得超过合同标的额的20%。在购房过程中，如果购房者因故改变主意而决定放弃购买，开发商有权根据违约条款不退还定金；而若开发商将已售房屋转售他人，则必须向购房者双倍返还定金。
五十八、订金
订金，有时也被称作诚意金，代表着当事人对履约的诚意。在购房过程中，它通常出现在购房者与发展商就房屋买卖达成初步意向之后，作为进一步协商签订正式合同的桥梁。订金约定了一个期限，在此期限内，买方享有优先购买权，而卖方则不得将房屋转售他人。若双方最终未能签署正式合同，订金将全额退还，以体现双方的诚意。在房地产销售中，订金往往是在正式开盘前，对有意向购买的客户进行收取的一种金额。若客户在房地产商未获得销售许可证前提出退订，房产商必须无条件退还订金。
五十九、违约金
违约金，作为违约方依法和依约应支付给对方的一定货币量，既是对违约方的经济制裁，也兼具惩罚性和补偿性，但主要侧重于惩罚。只要当事人出现违约行为且在主观上存在过错，不论是否给对方造成实际损失，都必须支付相应违约金。
六十、物业管理
物业管理，涵盖了房地产的开发、经营、商品房的销售、租赁以及售后服务等多个环节。
六十一、物业的竣工验收
物业的竣工验收，从物理形态上讲，标志着建筑商已经完成了其最终的产品，而开发商也已圆满完成了物业的开发任务。这一环节，实际上是一个法律上的必要手续，必须由相关方面共同参与并确认。
六十二、入住流程
业主在领取钥匙后，即可接房入住。
六十三、住宅类型
多层住宅是指四层至六层的住宅。
中高层住宅则是指七层至九层的住宅。
高层住宅则是十层及十层以上的住宅。
六十五、跃层住宅
跃层住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅。其特点是，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房等辅助用房都可以进行分层布置，且上下层之间的交通不经过公共楼梯，而是采用户内独用的小楼梯进行联接。这类住宅的采光面大，通风良好，居住面积和辅助面积宽敞，布局紧凑且功能明确，相互间的干扰较小。其设计理念借鉴了欧美小二楼独院住宅的精髓。
六十六、复式住宅
复式住宅，这种经济型住宅的设计理念源于跃层式住宅，并在此基础上进行了创新。每户均拥有上下两层，通过在层高较高的楼层中增设一个1.2米的夹层，巧妙地利用了空间。虽然其两层合计的层高（3.3米）相较于跃层式住宅（5.6米）有所降低，但这样的设计不仅节省了资源，还提供了更为灵活的空间布局。通常，复式住宅的下层用于起居，而上层则专为休息和贮藏设计。通过精心的户内设计，如多处入墙式壁柜和楼梯，以及巧妙的地板布局，使得这种住宅既实用又具特色。
复式住宅非常适合三代、四代同堂的大家庭居住，其设计理念完美地融合了隔代人的相对独立与相互照应的需求。尽管复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足，如面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，以及层高过低导致的隔音、防火功能不足，还有房间私密性和安全性不够理想等问题，但其精巧实用的特点仍然使得复式住宅成为一种性价比极高的住宅类型。
六十七、错层房型
错层式房型，亦被称为"多层面梯级跃升式住宅"，其特色在于拥有两个或以上的层面，但并非简单的上下两层设计。在每套住宅的平面布局中，不同的功能区域被巧妙地安排在多个不同标高的平面上，从而创造出既富于变化又极具韵律感的视觉效果。这种独特的设计不仅提升了住宅的室内环境品质，还对房型设计师提出了更高的挑战。由于错层房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求，因此设计师在创作时必须综合考虑通风、采光等多重因素。此外，错层房型的设计灵感源于小别墅和公寓的空间变化，其创新之处在于推动了住房建设者对房型设计的更多思考，同时也激发了人们对房型与市场、结构安全等问题的深入探讨。
1．错层的设计应确保上下层之间的高度差异适中，通常以30至60厘米为宜。鉴于当前住宅的标准层高为2.8米，净高约2.62米，若错层高差超过60厘米，设计师需仔细考虑上部楼板结构梁或板底的高度，以避免给人带来压抑感或碰撞风险。
2．当错层的高差较大时，可以采用其他错层形式，例如“L”型错层，以更好地适应空间需求。
三十八十八、框架结构住宅
框架结构住宅是以钢筋混凝土为承重主体，辅以轻质板材进行隔墙分户装配而成的建筑形式。这种结构使得住宅在满足承重需求的同时，也具有良好的灵活性和可改造性。
六十九、砖混住宅
砖混结构住宅中的“砖”，主要指的是统一尺寸的建筑材料，尽管也存在其他尺寸的异型粘土砖，例如空心砖等。“混”则代表了由钢筋、水泥、砂石、水等按一定比例混合制成的钢筋混凝土配件，这些配件包括楼板、过梁、楼梯、阳台和挑檐，它们与砖砌的承重墙相结合，共同构成了砖混结构式住宅。值得注意的是，由于抗震的需求，砖混住宅通常被限制在5～6层以下。
七十、钢混结构住宅
钢混结构住宅的结构主体为钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（如碎石）、水等材料的混合体。这种结构的住宅不仅抗震性能出色，整体性强，而且抗腐蚀能力强，经久耐用。此外，其房间的开间和进深相对较大，空间分割也更为自由。目前，这种结构被广泛应用于多高层住宅中。然而，其工艺相对复杂，建筑造价也相对较高。...
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
