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I. Project overview

一、项目概况

Location ‌ : Located in the core area of Huangpu District, with Xinqiao Road to the east, Xinzha Road to the south, Chengdu North Road to the west, South Suzhou Road and Jiuzi Park to the north, close to subway Line 1 Xinzha Road station, Line 13 Natural History Museum station and North-South Elevated ‌.

地理位置‌：地处黄浦区核心区域，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园，紧邻地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站及南北高架‌。

Development background ‌ : "Haiyue", a product of Shanghai Construction Engineering Group, is positioned as high-end housing ‌, endorsed by the development experience of urban benchmark buildings.

开发背景‌：上海建工集团旗下“海玥”系产品，以城市标杆建筑开发经验为背书，定位为高端住宅‌。

Plot planning ‌ : the total construction area is about 200,000 square meters, divided into 1# and 7# plots.

地块规划‌：总建筑面积约20万方，分1#和7#地块。

Plot 1# consists of 3 super high-rise buildings (49, 44 and 45 storeys) and 1 high-rise building with 16 storeys, with a planned total of 571 households (558 for sale) ‌.

1#地块包含3幢超高层（49层、44层、45层）和1幢16层高层，规划总户数571户（可售558户）‌。

2. Product type and price

二、产品类型与价格

High-rise residential ‌ : the area is about 95-600㎡, the average price is 145,000 /㎡, the total price is 26 million to 110 million yuan;

高层住宅‌：面积段约95-600㎡，均价14.5万/㎡，总价2600万-1.1亿；

Among them, the main building surface of Lou Wang 4# building is 193-302㎡, and the average price of the meeting is 145,000 /㎡‌.

其中楼王4#楼主力建面193-302㎡，过会均价14.5万/㎡‌。

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Style villa ‌ : the construction surface is about 220-660㎡, the average price is 248,200 /㎡, the total price is 55 million-200 million ‌.

风貌别墅‌：建面约220-660㎡，均价24.82万/㎡，总价5500万-2亿‌。

Rare products ‌ : Recently promoted the construction of about 303 square meters of Suzhou River first row landscape building king, the total price from 40 million, belongs to the Huangpu waterfront lot "isolated" grade housing ‌

稀缺产品‌：近期加推建面约303㎡苏州河首排景观楼王，总价4000万级起，属黄浦滨水地段“孤品”级房源‌

Third, market performance

三、市场表现

Demineralization ‌ : As of March 10, 2025, 134 units of housing have been launched in Phase II, 73 units have been sold, with a demineralization rate of 54.5%‌.

去化情况‌：截至2025年3月10日，二期推出134套房源，已售73套，去化率54.5%‌。

Price advantage ‌ : compared with other new houses in Huangpu District (some of which exceed 210,000 /㎡), the unit price of the project is about 60,000 lower, and the cost-effective advantage is significant ‌.

价格优势‌：相比黄浦区其他新房（部分突破21万/㎡），项目单价低约6万，性价比优势显著‌。

4. Supporting resources

四、配套资源

Transportation ‌ : Subway line 1/12/13 around, self drive through the north and south elevated quick access to the city ‌.

交通‌：地铁1/12/13号线环绕，自驾可通过南北高架快速通达全城‌。

Business ‌ : close to People's Square, East Nanjing Road, West Nanjing Road and other high-end business circle ‌.

商业‌：紧邻人民广场、南京东路、南京西路等高端商圈‌。

Education ‌ : Quality schools such as Caoguangbiao Primary School and Gezhi Junior Middle School in Huangpu District ‌

教育‌：对口黄浦区曹光彪小学、格致初级中学等优质学校‌

Medical ‌ : There are three first-class hospitals such as Changzheng Hospital and Jing 'an District Central Hospital ‌.

医疗‌：周边有长征医院、静安区中心医院等三甲医院‌。

5. Advantage analysis

五、优势分析

Advantages ‌ :

优势‌：

The lot can not be copied, both Suzhou River landscape and urban core resources ‌

地段不可复制，兼具苏州河景观与城市核心资源‌

Housing covers the whole life cycle demand, scarce large housing products have strong value preservation ‌ developer brand strength to ensure building quality ‌

户型覆盖全生命周期需求，稀缺大户型产品保值性强‌开发商品牌实力保障建筑品质‌

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"Hai Yue Huangpu Yuan"

「海玥黄浦源」

Huangpu · People's Square all new plate

黄浦·人民广场 全新盘

Real old Shanghai city center

真正上海老牌市中心

The building surface is about 200-600㎡ high-rise apartment type

建面约200-600㎡高层户型

Average price 145,000 /㎡ total price 26,000-110 million

均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿

Building surface about 220~660 square meters style villa

建面约220~660㎡风貌别墅

Average price 248,200 /㎡ total price of about 55 million to 200 million

均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿

Sales office online hot booking

售楼处线上火热预约

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Reality picture

实景图

【 Haiyue Huangpu Yuan 】 The project consists of two blocks No. 1 and No. 7:

【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

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Plot 1 is planned to have 3 super high-rise buildings and 1 high-rise building with a maximum height of about 165 meters.

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。

The specific location is west to Chengdu North Road, east to Xinchang Road, south to Xinzha Road, north to South Suzhou River Road;

具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；

Plot 7 is planned as a style villa.

7号地块规划为风貌别墅。

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海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市，据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！

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建面约280㎡户型图▼

建面约236㎡户型图▼

建面约196㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

建面约275㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

建面约217㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

建面约198㎡户型图▼

建面约95㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

建面约281㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

建面约302㎡户型图▼

建面约193㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

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△玄关

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玄关

FOYER

改变原结构无玄关的局面，塑造异形隔断，借由轻盈的悬浮造型与古木纹大理石台面形成对比，掀起第一轮视觉惊喜。渐变式格栅，造就出场域的音乐性，花艺与装饰画的意蕴高度契合，表述了居住者的生活态度和追求。

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△向内的庭院，营造安静简雅的氛围

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△深色与浅色自然过度，构建丰富的空间层次

过渡

TRANSITION

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自然不受时间限制，留下许多恒久仍新的生命体，利用阳台海纳阳光与空气的优势，布置出富有禅意的景观，经由玻璃的转译，为休闲氛围汇入无限的治愈力。

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会客厅‍

LIVING ROOM

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凭借温柔的弧形，优化了原始梁柱的琐碎感和锐利感，与木元素或纯色调糅合，让光影自由地流动。

餐厅

DINING ROOM

打造弧形岛台，延续柔美与简调，允许别致餐桌穿入其身，形成自然与想象之间的实体转译。

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书房

STUDY ROOM

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在视觉统一的图景前，窥见多层透景，点缀黑白分明的大理石纹理，深化木饰面的自然性，演绎主次协调的气韵。

卧室

BEDROOM

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拆解阳台阻隔，扩大卧室面积，承袭“以柔化刚”的理念，续用弧形弱化房梁的存在感，令呼吸感随处流淌。斜顶天花消磨了空间的压抑感，延长了栖居的舒怡体验。

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精致的格栅区分了睡眠场景和穿衣、洗漱的场景，增加了空间的通透感，对话了床头的暖光。

7号地块别墅部分效果图▼

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作为生活的核心舞台，家承载着人们的喜怒哀乐，不应只是钢筋水泥的堆砌，更应是心灵的栖居之所。

由上海艾未设计打造的苏州太仓朗月292户型样板间，聚焦城市先锋美学，并基于真实客户调研与当代人居洞察，用创意与匠心雕琢，旨在打造一个兼具艺术感及品质生活的惬意空间。

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玄关作为家宅之始，便以温暖材质与柔和灯光相迎。通顶柜体的设计，暗藏存储空间，让出行与归来皆倍享自在。辅以嵌入的雕塑艺术，既是端景，又可机动变换为节日活动主题元素，在方寸之地赋予入户无限可能。

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设计的细节之处不在于繁复的堆砌，而是设计师的巧思。艾未设计强调生活与艺术的融合，壁炉与客厅背景墙以青玉石铺就，飘窗与角落书架则是轻松阅读的有效引导，丰盈的绿植也给室内带来了无限生机。

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约270°的环幕视野，让阳光肆意倾洒，观景效果极佳。光影勾勒形体，色彩渲染风格，以打造能量社交场。视觉的温暖和青玉石带来的温润质地，在淡雅柔软的饰面映衬下，散发着慵懒惬意之感。

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弧形沙发后的一组休闲椅，旨在实现生活方式及场景需求的变换组合。既是茶台，亦可是开放的亲子空间。同时有效利用墙体和飘窗，定制丰富的藏酒区，以美学介入未来生活，透露居者品味之余，让这一隅也拥有着无限延展性。

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艾未设计着重亲子、瞰景、会友、聚餐等场景的营造。用餐区作为客厅与厨房的链接，以圆弧元素打造，有效延展了空间功能与互动效果，也赋予了灵活的居家动线。

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岛台作为有效补充，承接日常工作区与休闲区的需求使用，在局部金属置物架的包裹下，照亮质感生活。

玄关过道的另一侧为睡眠区，木作墙面的暗门背后隐藏着兼具实用功能的储物间，以满足日常与换季收纳。

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主卧对功能区进行重新划分，并以衣帽间相迎，打破传统布局。岛台设置形成洄游动线，并以开放格、玻璃门、封闭柜门相结合的形式，满足男女主人各自的服饰、配饰、包包等收纳的需求。

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墙面大量运用特色蜥蜴皮、丝质面料以强调卓越品质，并通过夹丝玻璃实现虚实结合，营造一种隔而不断的朦胧美，自然优雅的气息弥漫而出，包容、随性的生活理念也在尽情蔓延。

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次卧延续开篇仪式感，以特殊工艺手法打造的床背极具特色，床头柜与飘窗一体链接，与整体流线相结合，勾勒出丰润舒畅的状态。突出的材质纹理，以涓涓细流述说着生活的诗意。

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女孩房拥有独特的韵味，在颜色选择、装饰元素和布局等方面皆有区别，且更注重细节和温馨感。飘窗更是点睛之笔，立足于孩童的兴趣需求，改造成休闲、绘画一角，以提供多样化的学习和娱乐氛围。

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集收藏、私享于一体的书房区，摒弃冗杂的装饰，展示架墙面与特殊木纹墙纸拼接，勾勒出立体层次。同时利用柜体增设折叠床，以灵活实现展开或折叠之态，打造成多功能灵动空间。

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【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

【海玥黄浦源】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！

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新昌城二期效果图新昌城二期效果图

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【海玥黄浦源】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼

项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。

1#地块现场图

7#地块现场图

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新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。

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【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

1#地块由3栋超高层组成+1栋高层，其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）

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· 1#49层，165米；

· 2#44层，142.8米；

· 3#45层，145.65米；

· 4#16层，53.70米；

1#地块效果图如下▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

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效果图仅供参考，以实际为准

效果图仅供参考，以实际为准

1#地块的北地块（即4#楼）紧邻苏州河，河对岸就是已经清盘的龙盛福新里！

7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

总用地面积：46089㎡；

总建筑面积：178560㎡

其中地上建筑面积：60275㎡

地下建筑面积：118285㎡；

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海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！

7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！

7#地块效果图如下▼

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从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品

项目周边配套

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交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

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教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

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