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上海城市精神

海纳百川 追求卓越

开明睿智 大气谦和

低密园林大境 临湖墅质洋房

【湖光澜庭】

建面约162-278㎡临湖洋房

总价约：620-1300万

50年商办 不限购 通燃气

项目基础信息

【产权性质】商办50年

【主力户型】建面约162-278㎡临湖洋房

【 层 高 】1层约4.5米层高、F2-5约4米层高

【 梯 户 比 】一梯一户

【水费电费】水：5元/吨、电：1.2元/度，煤气4.3元/m³

【 物 业 费 】上海勤泽物业管理有限公司，物业费：6.98元/㎡

【交房时间】款清交房

项目户型图及样板间视频

项目九大优势

①核心贵脉，黄金地段

项目傲踞银翔湖湖畔，临湖一线湖景资源，诗意栖居。周边以湖为心形成嘉定高端居住区，毗邻普陀区和宝山区，3条地铁线交汇，嘉闵线/沪嘉高速畅达繁华市区，直连南京路等商业地标。

②一线湖景，公园美学

城市中央地段上，土地日益稀缺，湖岸的稀贵价值愈发凸显，一线临湖更是成为限量的珍藏。湖光澜庭深谙生态和湖居生活的稀缺，执首一线湖岸秀色，直面312亩的银翔湖，匠心独运生态人居，临湖洋房别有灵气，未来一线临湖水岸生活，将无法复制。

③醇熟配套，境藏万象

项目毗邻一线湖景、双地铁口、四大公园和六大商圈，入则宁静，出则繁华，举步即享印象城、山姆会员（规划）等一站式生活圈，半小时都市生活圈可享受南京路、人民广场等繁华市区配套，充盈城市美好生活。

④园林大境 低密墅区

特邀美国JWDA(骏地)设计事务所为项目做整体设计，园林精致与建筑融为一体，一进一重景，林下私享花园，纳藏四时秘境。全龄乐活景观空间和湖·印会所，全家人都能享受逸趣与活力并存的社区生活。方寸之间，悦见低密园林大境

⑤法式精装洋房，高端私人定制

临湖墅质洋房，全屋高定装修，轻松拎包入住

⑥一梯一户，尊享礼遇

从步入电梯厅的那一刻起，告别空间共享，享受归家愉快体验，成为真正尊重隐私的细节考量，礼序独立电梯，一梯一户专属私家入户，承载门第风范

⑦鼎级服务 金牌管家

尊享金牌专属管家服务，提供全天候管家式贴心服务，铸就卓越品质，尊享国宾殊荣，礼献层峰生活。

⑧安心入住 全域科技守护

全域科技守护：为业主提供大楼封闭式管理、智能门禁系统、电梯控制系统、入户智能系统、全屋智能家居、全覆盖监控系统。

⑨进阶湖居，轻松享有：不限购不限贷，首付5成即购

黄金醇熟配套 半小时都会生活圈

交通配套方面：

1、高速路环绕：嘉闵高架、沪嘉高速、沪翔高速等环绕，半小时直达市区，一小时纵横全上海

2、半小时黄金交通圈享有高铁站、虹桥机场等，出行便捷

3、近双地铁口，三条地铁线环绕：11号线&嘉闵线（在建中）&22号线（规划中）

4、500米内到达南翔北高铁站

商业配套方面：

1、六大商圈：周边近78万方六大高端商圈配套：印象城商圈，山姆会员店（建设中），南翔老街商圈，五彩城商圈，中冶祥腾商圈，太茂商业广场商圈，半小时内到达南京路、人民广场等繁华商圈

沃尔玛旗下高端会员制商店约2.2万方山姆会员店入驻嘉定，预计2023年将开业，高端业态将满足高阶精英生活所需，这在后疫情时代，也尤为关键。

2、医疗配套：周边汇聚上海市第一人民医院嘉定分院、嘉定南翔医院等医疗配套

3、休闲配套：四大公园景观资源（银翔湖公园、槎浦公园，古漪园公园、普陀体育公园），周边南翔希尔顿逸林酒店等五星级酒店配套环伺

低密园林大境 临湖墅质洋房

【湖光澜庭】

建面约162-278㎡临湖商业别墅

总价约：620-1300万

50年商办 不限购 通燃气

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上海嘉定湖光澜庭：银翔湖畔的低密墅境生活典范

Shanghai Jiading Huguang Lanting: A Low-Density Villa Living Model by Yinxiang Lake

一、核心地段：北虹桥C位的稀缺价值

I. Prime Location: The Scarce Value of North Hongqiao Position

项目傲踞嘉定区南翔镇武威路2909弄，紧临312亩银翔湖公园，以湖为心形成嘉定高端居住区，毗邻普陀区和宝山区，占据"五个新城"中最具发展潜力的北虹桥核心位置。

Located at 2909 Wudi Road, Nanchang Town, Jiading District, the project is adjacent to the 312-acre Yinxiang Lake Park, forming a high-end residential area centered around the lake, bordering Putuo and Baoshan districts, and occupying the core position of North Hongqiao with the greatest development potential among the "five new cities."

二、开发商实力：专业稳健的品质保障

II. Developer Strength: Professional and Stable Quality Assurance

由上海连飞投资有限公司倾力打造，拿地时间2013年，竣工时间2018年12月30日，作为商办50年产权项目，开发商以稳健实力确保项目品质，提供即买即办证的现房保障。

Developed by Shanghai Lianfei Investment Co., Ltd., with land acquisition in 2013 and completion in December 2018, this 50-year commercial-office property offers immediate purchase and certification, ensuring quality through the developer's stable strength.

三、户型设计：一梯一户的尊贵体验

III. House Type Design: The Prestigious Experience of One Elevator per Household

主力户型162-278㎡临湖洋房，1层约4.5米层高、F2-5约4米层高，一梯一户专属私家入户，告别空间共享，享受归家愉快体验；精装修交付（法式、轻奢、新中式三种风格可选），通燃气，配备中央空调与地暖，实现拎包入住。

Featuring 162-278㎡ lake-view villas with 4.5-meter ceiling on the first floor and 4 meters on floors 2-5, the project offers one elevator per household for exclusive private entry, eliminating shared spaces and providing a pleasant homecoming experience; fully furnished with three style options (French, light luxury, and new Chinese), natural gas, central air conditioning, and underfloor heating, ready for immediate move-in.

四、园区设计：法式园林的低密墅区

IV. Community Design: A French Garden Low-Density Villa District

特邀美国JWDA(骏地)设计事务所整体设计，打造"一进一重景，林下私享花园"的法式园林大境，30%绿化率营造鲜氧社区，全龄乐活景观空间与湖·印会所，让全家享受逸趣与活力并存的社区生活。

Designed by the renowned American JWDA (Jun Di) Design Firm, the community features "a new scene with each step, private gardens under the trees," with a 30% green space ratio creating an oxygen-rich environment, all-age recreational spaces, and the Lake·Yin Clubhouse, offering a harmonious blend of leisure and vitality for the whole family.

五、物业服务：金牌管家的全天候守护

V. Property Services: 24/7 Protection by Gold Medal Concierge

由上海勤泽物业管理有限公司提供服务，物业费6.98元/㎡，引进金牌专属管家服务，提供7*24小时无缝对接，专人专项服务，配合大楼封闭式管理、智能门禁系统、全覆盖监控系统，铸就卓越品质生活。

Managed by Shanghai Qinze Property Management Co., Ltd. with a fee of 6.98 yuan/㎡, the service includes exclusive gold medal concierge services available 24/7, dedicated personnel for specific needs, closed community management, smart access control, and comprehensive surveillance systems, ensuring an exceptional quality of life.

六、商业配套：七大商圈的繁华生活

VI. Commercial Amenities: A Vibrant Life with Seven Major Business Districts

坐拥约78万方六大高端商圈：印象城商圈（上海单体量最大纯商业购物中心）、山姆会员店（已开业）、南翔老街商圈、五彩城商圈、中冶祥腾商圈、太茂商业广场商圈，半小时内直达南京路、人民广场等繁华市区。

Surrounded by approximately 780,000㎡ of six high-end business districts: Yintiange City (Shanghai's largest pure commercial shopping center), Sam's Club (already open), Nanchang Old Street, Colorful City, Zhongye Xiangteng, and Tamau Commercial Plaza, with a 30-minute drive to bustling urban areas like Nanjing Road and People's Square.

七、交通配套：三轨交汇的便捷出行

VII. Transportation: Convenient Travel with Three Rail Lines

近双地铁口，三条地铁线环绕：11号线南翔站已开通，嘉闵线预计2027年通车，22号线（规划中）直达宝山轮渡；500米内到达南翔北高铁站，嘉闵高架、沪嘉高速、沪翔高速等近8条高速/快速路环绕，半小时直达市区。

Adjacent to two metro stations with three lines: Line 11 Nanchang Station is operational, Jiamin Line is expected to open by 2027, and Line 22 (planned) will reach Baoshan Ferry; the Nanchang North High-Speed Rail Station is within 500 meters, with 8 major expressways including Jiamin Elevated Road, Hujia, and Huxiang Highways providing 30-minute access to the city center.

八、品质优势：不限购的湖景资产

VIII. Quality Advantages: A Lake-View Asset Without Purchase Restrictions

商办50年产权，不限购不限贷，首付5成起；直面312亩银翔湖一线湖景，全球约每600座城市才有一座城市湖区，稀缺价值凸显；作为现房项目，即买即办证，让您购房0顾虑，是高净值人士的理想资产选择。

With 50-year commercial-office property rights, no purchase restrictions or loan limitations, and a 50% down payment option, the project offers a direct view of the 312-acre Yinxiang Lake, a rarity found in only one out of every 600 cities globally, highlighting its scarce value; as a ready-to-move-in property, it provides immediate certification, ensuring a worry-free purchase experience and making it an ideal asset for high-net-worth individuals.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。