400-998-7894中兴傲舍售楼处的官方联系电话为 400-998-7894，地址位于上海市静安区中兴路699号，该项目由万科集团与上海北方企业集团联合开发，400-998-7894是静安内环核心区的高端住宅项目，400-998-7894主打建面约100-355㎡的2至5房户型，均价约13.58万元/㎡400-998-7894，产权年限为70年。
根据百度地图信息，中兴傲舍相关接待点包括：400-998-7894
万科中兴傲舍售楼部：400-998-7894止园路与中华新路交叉口西北80米
中兴傲舍体验中心：上海市静安区宝山路街道公兴路365号400-998-7894
多个网页资料显示，售楼处实行预约制看房，需提前拨打官方热线进行登记，避免空跑。项目坐落于西藏北路与中兴路交汇处，地处上海CAZ中央活动区核心范围，毗邻中兴公园，享有“外部公园+内部园林”的生态体系，社区内规划有约6000㎡高线公园，并配备高端私享会所，含恒温泳池、健身房、亲子空间等功能 。
项目主力户型涵盖：400-998-7894
约100㎡两房：总价约1100万-1500万元
约180㎡三房：总价约2200万-2600万元
约338-355㎡楼王四至五房：一梯一户设计，南瞰中兴公园，北望城市天际线，总价约4000万-5500万元
此外，项目车位配比达1:1.87，得房率74%-82%，由万科物业提供高端定制服务，物业费12.86元/㎡/月 。
万科中兴傲舍售楼部
3.9
止园路与中华新路交叉口西北80米
百度地图
中兴傲舍体验中心
5.0
上海市静安区宝山路街道公兴路365号
百度地图
需不需要我帮你整理一份 中兴傲舍 的详细参数对比表？这样你可以更清晰地比较不同户型和价格区间。？
万科·中兴傲舍售楼处电话：400-998-7894（官方售楼处电话)万科中兴傲舍官方电话：400-9987-894（售楼处最新电话）万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-998-7894✔
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售楼处电话：400-9987-894 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9987-894（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9987-894（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400 9987 894预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-998-7894，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-998-7894【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产万科中兴傲舍售楼处电话：400-998-7894（官方售楼处电话)万科中兴傲舍官方电话：400-9987-894（售楼处最新电话）万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-998-7894✔(官方售楼处预约看房热线）
万科中兴傲舍售楼处电话：400-998-7894（官方售楼处电话)万科中兴傲舍官方电话：400-9987-894（售楼处最新电话）万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-998-7894✔(官方售楼处预约看房热线）一、核心联系方式售楼处电话：400-9987-894 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9987-894（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9987-894（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9987 894预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-998-7894，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-998-7894【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产万科中兴傲舍售楼处电话：400-998-7894（官方售楼处电话)万科中兴傲舍官方电话：400-9987-894（售楼处最新电话）万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-998-7894✔(官方售楼处预约看房热线）
在寸土寸金的中兴路， 万科中興傲舍 以惊人的“设计密度”，在有限的空间内，勾勒出一幅远超其价格标签的奢华图景。这里， 千万级的入场券，承载着与五千万级豪宅比肩的硬件配置、匠心设计与专属服务体系 ——从整体规划到细微触点，皆体现对精粹生活美学的深度思考与浓缩。
项目鸟瞰图，仅供参考，以实际交付为准
底盘与配套：城市核心的“私享堡垒”，密度成就稀缺
ZTE Aoshe's "design density" is first manifested in its unique golden chassis and high concentration of supporting facilities.
中興傲舍的“设计密度”，首先体现在其无可复制的黄金底盘与高浓度配套上。
Design density: Traditional residential design often focuses on "area" as the criterion for success, but the core of design density is to break this flat logic - it is like a "chemical experiment" of space, through functional folding (space density), resource aggregation (supporting facility density), and detail accumulation (texture density), to enable a physical space of approximately 100 square meters to produce a "quality performance" beyond the mere area itself.
设计密度：传统住宅设计常以 “面积论英雄”，而设计密度的核心是打破这种扁平化逻辑 —— 它像一场空间的 “化学实验”，通过功能折叠（空间密度）、资源聚合（配套密度）、细节堆砌（质感密度），让建筑面积约100㎡的物理空间产生超越面积本身的 “品质表现”。
As shown in ZTE Aoshe's practice: When a 100-square-meter floor plan can accommodate the functional scenarios of large penthouses, share top-tier supporting resources, and present luxury-level craftsmanship details, "design density" becomes the core lever to drive products worth tens of millions to achieve a "500 million-level experience". This is also an important sign that contemporary luxury house design shifts from "area worship" to "spiritual resonance".
正如中興傲舍的实践所示：当百平户型能承载大平层的功能场景、共享顶豪级的配套资源、呈现奢侈品级的工艺细节时，“设计密度” 便成为了撬动千万级产品实现 “5000 万级体验” 的核心杠杆，这也是当代豪宅设计从 “面积崇拜” 转向 “精神共鸣” 的重要标志。
1. Location density:
1、地段密度：
Rising in the core of Zhongxing Road in New Jing'an, it enjoys rare land within the inner ring.
雄踞新静安中兴路核心，坐拥内环内珍稀土地。
Here, it gathers the city's core transportation arteries (Subway Lines 3/4/8), bustling commercial districts (Damin International, Suhewan), cultural landmarks (Shanghai Music Hall, Natural Museum), and ecological resources (Suhewan Green Space).
这里汇聚了城市核心的交通动脉（地铁3/4/8号线）、繁华商圈（大宁国际、苏河湾）、文化地标（上海音乐厅、自然博物馆）与生态资源（苏河湾绿地）。
Vanke is not merely occupying a position, but through exquisite design, it efficiently "connects" the city's essence to the community, allowing homeowners to have scarce resources throughout the city within a small area.
万科并非仅仅占据位置，而是通过精妙的设计，将城市精华高效率“接入”社区，让业主在方寸之间，坐拥全城稀缺资源。
项目鸟瞰图，仅供参考，以实际交付为准
2. Matching Density:
2、配套密度：
The investment and specifications of hardware components form the core support for the "50 million-level" experience.
硬件配套的投入与规格，是“五千万级”体验的核心支撑。
ZTE Ao She is well-versed in this:
中興傲舍深谙此道：
① The design of private circulation routes: This is the key distinction between ordinary residences and high-end living standards.
①私密动线的设计：这是区分普通住宅与高定人居范本的关键。
The return-home flow paths for residents are divided into three independent routes.
住户归家流线分为三种独立路径
The efficient direct mode (garage → unit lobby → return home) creates a "zero-interference closed loop" from the garage to the living room.
高效直达模式（车库→单元大堂→归家），形成从车库到客厅的“零干扰闭环”。
The leisure buffer mode (garage → clubhouse → garden → unit lobby → return home) precedes activities such as fitness and swimming at the clubhouse, achieving a scene transition from "stress release to return home".
休闲缓冲模式（车库→会所→园林→单元大堂→归家），先于会所健身、游泳等，实现“压力释放-归家”的场景过渡。
The life integration mode (garage → shopping mall → community lobby → return home) allows residents to return home after shopping and dining, ensuring the coexistence of convenience for consumption and privacy in residence.
生活融合模式（车库→商场→社区大堂→归家），业主购物餐饮后归家，确保消费便利性与居住私密性并存。
效果图仅供参考，以最终交付为准
小结：三条动线如同“空间电路板”， 高效分导至私密居住、高端休闲、繁华商业三大场景，消除路径交叉，实现“一公里生活圈”的无缝场景衔接。
②配套的顶格配置：
会所——
万科中興傲舍以 美术馆标准锻造艺术会所 ，在中兴路一号基础上实现迭代升级。 空间内融入上海首座度假风植物园泳池、沉浸式艺术光影长廊、女性友好型健身房，以及标志性的三层挑空艺术阶梯 ——此阶梯原为两层设计，团队为追求卓越体验不惜推翻重来，最终以恢弘尺度营造拾级而上的“艺术殿堂”仪式感，阶间点缀国内外大师艺术品，让归家步履浸染美学氛围。
中興傲舍会所植物园泳池实景图
中興傲舍光之厅艺术大堂实景图
中興傲舍艺术光影长廊实景图
二层空间以艺术为脉络重构功能场景： 专业餐酒吧搭载高端设备，化身社交艺术展厅； 植物园泳池 以“树影婆娑”为灵感，池底铺砌皮革面绿纹石材，营造都市秘境； 女性友好健身房 定制专属器械区，并配备补妆间、心理理疗室，融合健康管理与私密关怀。
中興傲舍女性友好健身房实景图
艺术更渗透至生活末梢： 归家大堂复刻威尼斯酒店复古信箱，将优雅融入日常；架空层创新设置 化妆间 （女业主候车补妆）、 e人会客厅i人独处舱 ，精准适配多元社群需求。
商业——
万科以 上海里弄肌理为原型 ，打造约3万方 “公园社交型商业”
商业和中兴公园手绘图，仅供参考，以实际交付为准
精心营造 9大特色转角植入户外运动、艺术Gallery、宠物友好空间、高端食集等年轻化业态（具体以落地为准）， 呈现独特生活形态。
效果图，仅供参考，以实际交付为准
春熙集中庭已经开放。试运营由大象企画整体运营，引入三家商家：去野、Fafaland X 电力宠物联合店、以及大象自营的5个岛铺与日咖夜酒空间。
效果图，仅供参考，以实际交付为准
这些商铺后续开放后， 晨起在咖啡香中与邻居道早，归家时带一束鲜花邂逅店门口的柯基，周末体验扎染时与店主聊聊云南见闻... 这正是春熙集为住户营造的 理想生活图景
景观——
红线内核心绿地：
约 6100㎡高线公园： 悬浮于约11-15米高空的立体绿廊，以古巴比伦空中花园为灵感，设置 “三大花园・六个游园”，种植乔木、灌木及攀援植物，形成垂直绿化矩阵。
效果图仅供参考，以最终交付为准
约 4500㎡首层社交花园： 位于商业裙楼顶部，通过错层绿化设计，穿插 “树屋” 景观，与住宅架空层、地库光厅形成四重立体景观。
效果图仅供参考，以最终交付为准
效果图仅供参考，以最终交付为准
效果图仅供参考，以最终交付为准
红线外市政公园联动：
项目南侧紧邻 约 3.45 万㎡中兴公园 ，作为市政级城市公园，其绿化面积不计入项目指标，但通过 视线通廊设计 将公园绿意引入社区， 形成 “城市绿肺——社区花园——空中绿廊” 的三重生态体系。
图片源于网络
以上高水准的配置都体现出高定人居范本的严苛标准。
设计手法与调性：百平空间的“豪宅基因”植入，密度诠释奢华
中興傲舍最令人惊叹的“设计密度”，在于它将通常仅见于超大平层或别墅的 豪宅设计手法与空间调性浓缩应用于百平级产品 中，实现空间的越级体验。
百平米户型沿用了278 户型的轻法风格装修风格, 精准植入豪宅基因。以 材质密度与工艺精度 ，实现轻法风格下的感官冲击。
一、设计灵魂：奶油白轻法，弧线柔美
1、纯净奶油白基调， 全屋流畅弧线贯穿，营造精致浪漫的松弛感。
2、 巧妙融合法式情调与现代元素 （如奢石壁炉与液态金属漆碰撞）。
104样板间实景图
二、空间核心亮点：
1、【餐厨】功能革命
交标岛台（百平罕见）： 开放式厨房延伸出 交标岛台 ，串联餐厨功能，幸福感跃升。配置 博世五件套、威乃达橱柜、弗兰卡五金、AO史密斯全屋净水
104样板间效果图，仅供参考，以最终交付为准
2、【南向客厅】艺术焦点
阳台并入： 打通南向阳台，扩展为灵活X空间。
三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
奢石壁炉： 弧形奢石壁炉背景 （蛋壳形内凹+液态金属漆），成为空间灵魂。 鱼骨拼地板 与弧形石材收口，工艺精湛。
104样板间效果图，仅供参考，以最终交付为准
3、【主卧套房】优雅私享
双曲面灯带吊顶 营造独特光影， 弧形皮革硬包床头 搭配金属收边。
艺术玻璃衣柜 通透，侧边 山水白大理石包边迷你吧 提升质感。
104样板间实景图
4、【主卫】精致奢石空间
满铺奢石岩板 ，台盆亦为山水白大理石。
配置 高仪智能卫浴、松下浴霸
5、南北通透，通风优秀
在百平米户型普遍追求空间紧凑利用的当下，万科中興傲舍建筑面积约104平的客厅净面宽达到约3.6米，堪称惊艳。
这样的尺度，远超同面积段户型的常规规格，为客厅带来更充裕的活动空间与采光面。
得益于南北通透的户型，这个户型通风是非常好的，三万平方做了分析：
三万平方独家制作，万科中興傲舍建筑面积约104㎡A4户型通风图分析，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
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万科中興傲舍：千万门槛，五千万级“豪宅配套”的全景式兑现
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原创
万科中興傲舍：千万门槛，五千万级“豪宅配套”的全景式兑现
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视频详情
三万平方独家制作，万科中興傲舍建筑面积约104㎡A4户型通风动图分析，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。 从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。
让百平空间承载千万级豪宅的材质叙事——这正是“高定设计”对居住美学的深度诠释
服务维度：隐形“特权”的精准织造，密度定义格调
千万级的价格锚定，五千万级的硬件与设计投入，最终指向的是一个对生活品质、审美格调与服务体验有 极高共识高净值人群 。中興傲舍的服务体系，正是围绕这一客户群的深度需求，打造“高密度”的专属服务体系构建。
1、万科物业卓越人居服务体系：
坚实安全基石： 六重严格安全保障体系，涵盖园区礼宾、智能安防及高峰时段贴心服务（如外卖/快递协助配送）。
臻品级基础服务： 提供24小时臻品级管家服务（含大堂管家、专属管家微信）、24小时入户维修响应（百元内免人工费）、四季花境营造、智能清洁及垃圾上门收取。
特色增值服务： 聚焦资产优化与生活品质升级，亮点包括：
①房屋全方位托管： 钥匙托管、周巡查、水电煤代办、室内维护、代看委托、租户沟通、季度检查、外墙清洗。
②高端会所服务：泳池、健身房。
③生活便利： 护校服务、宠物代喂代遛。
④丰富社群文化： 精心策划的社区主题活动（亲子、养生、运动等）。
图片来自网络
2、纯粹性与共识凝聚：
中興傲舍生活方式2.0的核心在于构建“以興的名义”聚集的品质生活追求者。
通过精心打造如“AUTHOR X 去野自然社群”（联动植物园概念、自然课堂）、“AUTHOR X萌宠荟”（宠物市集、友好活动）等 社群万科以业主兴趣为主导，吸引的业主群体，往往是对城市核心地段优势、设计美学、精致生活方式有共同追求的高知、高管、企业家等。 这种基于共同价值观形成的社区生态，其社交效能与潜在资源网络，是项目“五千万级”软性赋能的重要组成部分。
结语：密度即品质，浓缩即奢华
万科中興傲舍的成功密码，在于深刻理解并践行了“设计的密度”——不是物理空间的无限扩张，而是在有限尺度内，通过核心的选址、高规格的硬件投入、凝练的空间设计语言、严苛的材质细节把控以及高度定制化的专属服务体系， 将属于五千万级顶豪的生活精髓，以极高的浓度与效率，精准注入到千万级的产品之中。
空间设计承载着超越其物理边界的品质内涵；归家感受高定标准的私密与尊崇；生活场景透射着对品质的深度考究。 中興傲舍，以“设计的密度”重新定义高端住宅的标尺——它证明，真正的奢华，在于内涵的浓度，而非表面的铺张。 它为千万级预算的城市品质客群，打开了一扇通往五千万级生活方式的“浓缩精华”之门。
万科中兴傲舍售楼处电话：400-998-7894（官方售楼处电话)
万科中兴傲舍官方电话：400-9987-894（售楼处最新电话）
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在寸土寸金的中兴路， 万科中興傲舍 以惊人的“设计密度”，在有限的空间内，勾勒出一幅远超其价格标签的奢华图景。这里， 千万级的入场券，承载着与五千万级豪宅比肩的硬件配置、匠心设计与专属服务体系 ——从整体规划到细微触点，皆体现对精粹生活美学的深度思考与浓缩。
项目鸟瞰图，仅供参考，以实际交付为准
底盘与配套：城市核心的“私享堡垒”，密度成就稀缺
ZTE Aoshe's "design density" is first manifested in its unique golden chassis and high concentration of supporting facilities.
中興傲舍的“设计密度”，首先体现在其无可复制的黄金底盘与高浓度配套上。
Design density: Traditional residential design often focuses on "area" as the criterion for success, but the core of design density is to break this flat logic - it is like a "chemical experiment" of space, through functional folding (space density), resource aggregation (supporting facility density), and detail accumulation (texture density), to enable a physical space of approximately 100 square meters to produce a "quality performance" beyond the mere area itself.
设计密度：传统住宅设计常以 “面积论英雄”，而设计密度的核心是打破这种扁平化逻辑 —— 它像一场空间的 “化学实验”，通过功能折叠（空间密度）、资源聚合（配套密度）、细节堆砌（质感密度），让建筑面积约100㎡的物理空间产生超越面积本身的 “品质表现”。
As shown in ZTE Aoshe's practice: When a 100-square-meter floor plan can accommodate the functional scenarios of large penthouses, share top-tier supporting resources, and present luxury-level craftsmanship details, "design density" becomes the core lever to drive products worth tens of millions to achieve a "500 million-level experience". This is also an important sign that contemporary luxury house design shifts from "area worship" to "spiritual resonance".
正如中興傲舍的实践所示：当百平户型能承载大平层的功能场景、共享顶豪级的配套资源、呈现奢侈品级的工艺细节时，“设计密度” 便成为了撬动千万级产品实现 “5000 万级体验” 的核心杠杆，这也是当代豪宅设计从 “面积崇拜” 转向 “精神共鸣” 的重要标志。
1. Location density:
1、地段密度：
Rising in the core of Zhongxing Road in New Jing'an, it enjoys rare land within the inner ring.
雄踞新静安中兴路核心，坐拥内环内珍稀土地。
Here, it gathers the city's core transportation arteries (Subway Lines 3/4/8), bustling commercial districts (Damin International, Suhewan), cultural landmarks (Shanghai Music Hall, Natural Museum), and ecological resources (Suhewan Green Space).
这里汇聚了城市核心的交通动脉（地铁3/4/8号线）、繁华商圈（大宁国际、苏河湾）、文化地标（上海音乐厅、自然博物馆）与生态资源（苏河湾绿地）。
Vanke is not merely occupying a position, but through exquisite design, it efficiently "connects" the city's essence to the community, allowing homeowners to have scarce resources throughout the city within a small area.
万科并非仅仅占据位置，而是通过精妙的设计，将城市精华高效率“接入”社区，让业主在方寸之间，坐拥全城稀缺资源。
项目鸟瞰图，仅供参考，以实际交付为准
2. Matching Density:
2、配套密度：
The investment and specifications of hardware components form the core support for the "50 million-level" experience.
硬件配套的投入与规格，是“五千万级”体验的核心支撑。
ZTE Ao She is well-versed in this:
中興傲舍深谙此道：
① The design of private circulation routes: This is the key distinction between ordinary residences and high-end living standards.
①私密动线的设计：这是区分普通住宅与高定人居范本的关键。
The return-home flow paths for residents are divided into three independent routes.
住户归家流线分为三种独立路径
The efficient direct mode (garage → unit lobby → return home) creates a "zero-interference closed loop" from the garage to the living room.
高效直达模式（车库→单元大堂→归家），形成从车库到客厅的“零干扰闭环”。
The leisure buffer mode (garage → clubhouse → garden → unit lobby → return home) precedes activities such as fitness and swimming at the clubhouse, achieving a scene transition from "stress release to return home".
休闲缓冲模式（车库→会所→园林→单元大堂→归家），先于会所健身、游泳等，实现“压力释放-归家”的场景过渡。
The life integration mode (garage → shopping mall → community lobby → return home) allows residents to return home after shopping and dining, ensuring the coexistence of convenience for consumption and privacy in residence.
生活融合模式（车库→商场→社区大堂→归家），业主购物餐饮后归家，确保消费便利性与居住私密性并存。
效果图仅供参考，以最终交付为准
小结：三条动线如同“空间电路板”， 高效分导至私密居住、高端休闲、繁华商业三大场景，消除路径交叉，实现“一公里生活圈”的无缝场景衔接。
②配套的顶格配置：
会所——
万科中興傲舍以 美术馆标准锻造艺术会所 ，在中兴路一号基础上实现迭代升级。 空间内融入上海首座度假风植物园泳池、沉浸式艺术光影长廊、女性友好型健身房，以及标志性的三层挑空艺术阶梯 ——此阶梯原为两层设计，团队为追求卓越体验不惜推翻重来，最终以恢弘尺度营造拾级而上的“艺术殿堂”仪式感，阶间点缀国内外大师艺术品，让归家步履浸染美学氛围。
中興傲舍会所植物园泳池实景图
中興傲舍光之厅艺术大堂实景图
中興傲舍艺术光影长廊实景图
二层空间以艺术为脉络重构功能场景： 专业餐酒吧搭载高端设备，化身社交艺术展厅； 植物园泳池 以“树影婆娑”为灵感，池底铺砌皮革面绿纹石材，营造都市秘境； 女性友好健身房 定制专属器械区，并配备补妆间、心理理疗室，融合健康管理与私密关怀。
中興傲舍女性友好健身房实景图
艺术更渗透至生活末梢： 归家大堂复刻威尼斯酒店复古信箱，将优雅融入日常；架空层创新设置 化妆间 （女业主候车补妆）、 e人会客厅i人独处舱 ，精准适配多元社群需求。
商业——
万科以 上海里弄肌理为原型 ，打造约3万方 “公园社交型商业”
商业和中兴公园手绘图，仅供参考，以实际交付为准
精心营造 9大特色转角植入户外运动、艺术Gallery、宠物友好空间、高端食集等年轻化业态（具体以落地为准）， 呈现独特生活形态。
效果图，仅供参考，以实际交付为准
春熙集中庭已经开放。试运营由大象企画整体运营，引入三家商家：去野、Fafaland X 电力宠物联合店、以及大象自营的5个岛铺与日咖夜酒空间。
效果图，仅供参考，以实际交付为准
这些商铺后续开放后， 晨起在咖啡香中与邻居道早，归家时带一束鲜花邂逅店门口的柯基，周末体验扎染时与店主聊聊云南见闻... 这正是春熙集为住户营造的 理想生活图景
景观——
红线内核心绿地：
约 6100㎡高线公园： 悬浮于约11-15米高空的立体绿廊，以古巴比伦空中花园为灵感，设置 “三大花园・六个游园”，种植乔木、灌木及攀援植物，形成垂直绿化矩阵。
效果图仅供参考，以最终交付为准
约 4500㎡首层社交花园： 位于商业裙楼顶部，通过错层绿化设计，穿插 “树屋” 景观，与住宅架空层、地库光厅形成四重立体景观。
效果图仅供参考，以最终交付为准
效果图仅供参考，以最终交付为准
效果图仅供参考，以最终交付为准
红线外市政公园联动：
项目南侧紧邻 约 3.45 万㎡中兴公园 ，作为市政级城市公园，其绿化面积不计入项目指标，但通过 视线通廊设计 将公园绿意引入社区， 形成 “城市绿肺——社区花园——空中绿廊” 的三重生态体系。
图片源于网络
以上高水准的配置都体现出高定人居范本的严苛标准。
设计手法与调性：百平空间的“豪宅基因”植入，密度诠释奢华
中興傲舍最令人惊叹的“设计密度”，在于它将通常仅见于超大平层或别墅的 豪宅设计手法与空间调性浓缩应用于百平级产品 中，实现空间的越级体验。
百平米户型沿用了278 户型的轻法风格装修风格, 精准植入豪宅基因。以 材质密度与工艺精度 ，实现轻法风格下的感官冲击。
一、设计灵魂：奶油白轻法，弧线柔美
1、纯净奶油白基调， 全屋流畅弧线贯穿，营造精致浪漫的松弛感。
2、 巧妙融合法式情调与现代元素 （如奢石壁炉与液态金属漆碰撞）。
104样板间实景图
二、空间核心亮点：
1、【餐厨】功能革命
交标岛台（百平罕见）： 开放式厨房延伸出 交标岛台 ，串联餐厨功能，幸福感跃升。配置 博世五件套、威乃达橱柜、弗兰卡五金、AO史密斯全屋净水
104样板间效果图，仅供参考，以最终交付为准
2、【南向客厅】艺术焦点
阳台并入： 打通南向阳台，扩展为灵活X空间。
三万平方独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
奢石壁炉： 弧形奢石壁炉背景 （蛋壳形内凹+液态金属漆），成为空间灵魂。 鱼骨拼地板 与弧形石材收口，工艺精湛。
104样板间效果图，仅供参考，以最终交付为准
3、【主卧套房】优雅私享
双曲面灯带吊顶 营造独特光影， 弧形皮革硬包床头 搭配金属收边。
艺术玻璃衣柜 通透，侧边 山水白大理石包边迷你吧 提升质感。
104样板间实景图
4、【主卫】精致奢石空间
满铺奢石岩板 ，台盆亦为山水白大理石。
配置 高仪智能卫浴、松下浴霸
5、南北通透，通风优秀
在百平米户型普遍追求空间紧凑利用的当下，万科中興傲舍建筑面积约104平的客厅净面宽达到约3.6米，堪称惊艳。
这样的尺度，远超同面积段户型的常规规格，为客厅带来更充裕的活动空间与采光面。
得益于南北通透的户型，这个户型通风是非常好的，三万平方做了分析：
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万科中兴傲舍
【万科·中兴傲舍】
一线公园景观房
276㎡五房3700-4000万
321㎡四个套房3500-4400万
全新加推338-353㎡五房5000万左右
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万科中興傲舍于静安内环百万方中兴城之上，以其独有的优势和超高性价比，成为了市场瞩目的焦点。
此次，楼王重磅加推60席，约330-350平，均价14万/㎡，价格在如今新的房价梯队中颇具竞争力，徐汇滨江潮鸣东方19.5万，黄浦区壹号院18.5万，如此看来，联动价的万科中兴傲舍俨然成了性价比豪宅。
臻稀性公园+实景可见的产品力+先锋社群圈层，万科中興傲舍6号楼楼王首批仅加推60席，每一席都承载着内环生活的理想，更是“入手静安内环内的绝佳机会”。且除了价格，地段、景观、公区、审美、产品、奢装，无论从哪个角度看，万科中興傲舍都无懈可击，堪称上海豪宅界的天花板。
01
PART
区域介绍
内环的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源。
地段，是城市价值的永恒标尺。在上海，静安内环芯无疑是这把标尺上最耀眼的刻度。
而项目正傲立静安区发展主轴核心，坐拥黄金区位优势：静安的气质，是同频国际的时尚生活方式，距离上海外滩、人民广场直线距离约3公里，得天独厚的地段，赋予中興傲舍6号楼楼王无可比拟的潜力，可谓城市核心资产典范。
中兴城——静安新爆点
作为静安内环内约百万方中兴城的最后一块拼图，中興傲舍的含金量不容忽视。
甚至可以说它不仅仅是一个房产项目，更是万科对城市生活方式和未来发展的深刻探索和实践。
百万方中兴城规划图
目前，整个中兴城板块，旧里已经全部拆除，有近20个地块在城市更新的不同阶段，由12家品牌开发商参与共建，预计2028年整个中兴城包括待拍土地均会交付。
届时，这里或许将会成为静安区最具活力、浓度最高的住宅组团之一。
中興傲舍合成效果图
客户群体新潮——“洄游世界人”
购房群体逐步年轻化，楼市的主导力量正在经历一场剧烈的变革。
中興傲舍的客户在主导力量变革的基础上，范围更加集中。
其中，“追求品质生活”和“洄游世界人”是关键词。
他们像是一群上海文化基因的新生代携带者：既依托于这座城市深厚的海派底蕴，又拥有将眼界放置于国际舞台的精神自由。
生活经历相似、楼盘价格以2000万为起步点，这两者相结合就意味着：傲舍的业主，阅历和爱好足够统一。
在这里，人们谈论的话题可能是佛罗伦萨博物馆、Romanee Conti 、巴赫的古典音乐，又或者是阿尔卑斯山脚下的度假屋……
中興傲舍艺术季活动实景图
中興傲舍艺术季活动实景图
02
PART
产品介绍
设计理念——时尚、先锋、新锐
由于受教育的背景、生活经历等不同，选择中興傲舍的客户和选择市区其他项目的客户，很大一部分区别在于——对房子的需求正从“有没有”向“好不好”而转变。
这种转变不仅体现在对面积和功能性的追求上，更体现在对个性化、时尚、定制化和品质感的重视上。
比如，设计理念。
中興傲舍几乎和上海住宅市场的主流住宅做法背道而驰 ——
①整个社区做了个商业大底盘，商业、住宅、公园在同一片区域高度浓缩。在上海目前的商业、住宅分布形态普遍比较保守的情况下，算是一种积极尝试。
②大量的底层架空，商业像一块大底板，托住了上面的住宅，门厅入户设置在商业平台之上，同时搭配非常多错落的绿化。这样商业、住宅有机结合，是现代城市规划理念中比较理想化的模式。
东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等都以此作为开发理念，但是由于建设难度系数高，追求平稳的中国开发商鲜少有愿意尝试的。
中興傲舍，可能是将这种先锋理念落实的，在上海乃至全中国吃螃蟹的人。
我们打开脑洞尽情想象中興傲的生活：
走在繁华的街道上，国际艺术家的作品成为随意休憩时的布景；穿越自然里的巷弄，亦可发现别有洞天的烟火气；身居高处俯瞰，有万顷公园的绿意，也有漫步灯火下的人群。
这是万科为上海描绘的一张崭新名片，也是为慢生活创作的乌托邦。
在众多豪宅中，万科中興傲舍6号楼楼王是罕有的南向瞰公园的项目。项目外瞰约3.5万方中兴公园，内揽约6000㎡高线公园，绿意盎然，四季景致各不相同，为业主提供了一片城市中的天然绿洲。与此同时，6号楼楼王还能对望陆家嘴三件套，繁华都市的天际线尽收眼底。
这样的臻稀景观资源，在上海豪宅市场中极为罕见，也成就了傲舍6号楼楼王非凡的视野和独一无二的居住体验，让业主时刻感受到自然与繁华的完美融合。
全实景及俱乐部式架空层，打造有温度的“家外之家”
万科中興傲舍，全公区实景为上海豪宅市场呈现出令人惊叹的面貌。
从充满艺术氛围的 “一间美术馆”社区会所到功能丰富多样的 “一间俱乐部”（单元架空层），层层递进的空间设计，营造出隐秘而又充满惊喜的氛围，为业主打造出别具一格的社交与休闲空间。
据悉，6号楼楼王架空层在原有架空层设计上不仅面积拓宽了，功能空间更是全面迭代。精心规划出九大功能区域，涵盖会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等，无论是商务洽谈、亲子互动，还是好友聚会、独处放松，都能在此找到专属空间。
6号楼楼王架空层以更开阔的格局、更丰富的功能，打造有温度、有浓度的“家外之家”，为当代高净值人群在繁华都市中，构筑起一处既可以放松身心、又能拓展社交圈层的理想之所。
03
PART
户型图和样板间介绍
国际设计大师联袂，高定艺术奢宅再迭新
在高端豪宅市场，万科中興傲舍，始终秉持着一以贯之的折衷主义美学。
折衷主义并非简单的元素堆砌，而是以兼容并蓄的姿态，打破风格边界，将古典与现代、东方与西方的美学精髓巧妙融合，创造出既有历史厚重感又符合当代审美的空间。
此前，万科中興傲舍推出建筑面积约321平户型定制化服务，由琚宾和葛亚曦两位顶尖设计师操刀，产品惊艳市场。
万科中興傲舍即将推出的6号楼楼王产品实现全面升级，特邀全球设计界的两大巨匠——蜚声国际的GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨操刀，中西设计大师联袂，跨越国际的设计审美，再次将折衷主义美学推向新高度。GS团队不仅是纽约多个地标豪宅的首选团队，更是全球第一家Edition酒店打造者，且是众多奢侈时尚品牌的合作伙伴。
建面约276㎡4+1房▼
建面约321㎡4房2厅5卫▼
这是之前一期276和321的户型，此次楼王户型会更上一层楼。
▼ 建面约275㎡4房2厅3卫
▼ 建面约319㎡4房2厅5卫
▼ 建面约355㎡5房2厅5卫+X
图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。 从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。
让百平空间承载千万级豪宅的材质叙事——这正是“高定设计”对居住美学的深度诠释
服务维度：隐形“特权”的精准织造，密度定义格调
千万级的价格锚定，五千万级的硬件与设计投入，最终指向的是一个对生活品质、审美格调与服务体验有 极高共识高净值人群 。中興傲舍的服务体系，正是围绕这一客户群的深度需求，打造“高密度”的专属服务体系构建。
1、万科物业卓越人居服务体系：
坚实安全基石： 六重严格安全保障体系，涵盖园区礼宾、智能安防及高峰时段贴心服务（如外卖/快递协助配送）。
臻品级基础服务： 提供24小时臻品级管家服务（含大堂管家、专属管家微信）、24小时入户维修响应（百元内免人工费）、四季花境营造、智能清洁及垃圾上门收取。
特色增值服务： 聚焦资产优化与生活品质升级，亮点包括：
①房屋全方位托管： 钥匙托管、周巡查、水电煤代办、室内维护、代看委托、租户沟通、季度检查、外墙清洗。
②高端会所服务：泳池、健身房。
③生活便利： 护校服务、宠物代喂代遛。
④丰富社群文化： 精心策划的社区主题活动（亲子、养生、运动等）。
图片来自网络
2、纯粹性与共识凝聚：
中興傲舍生活方式2.0的核心在于构建“以興的名义”聚集的品质生活追求者。
通过精心打造如“AUTHOR X 去野自然社群”（联动植物园概念、自然课堂）、“AUTHOR X萌宠荟”（宠物市集、友好活动）等 社群万科以业主兴趣为主导，吸引的业主群体，往往是对城市核心地段优势、设计美学、精致生活方式有共同追求的高知、高管、企业家等。 这种基于共同价值观形成的社区生态，其社交效能与潜在资源网络，是项目“五千万级”软性赋能的重要组成部分。
结语：密度即品质，浓缩即奢华
万科中興傲舍的成功密码，在于深刻理解并践行了“设计的密度”——不是物理空间的无限扩张，而是在有限尺度内，通过核心的选址、高规格的硬件投入、凝练的空间设计语言、严苛的材质细节把控以及高度定制化的专属服务体系， 将属于五千万级顶豪的生活精髓，以极高的浓度与效率，精准注入到千万级的产品之中。
空间设计承载着超越其物理边界的品质内涵；归家感受高定标准的私密与尊崇；生活场景透射着对品质的深度考究。 中興傲舍，以“设计的密度”重新定义高端住宅的标尺——它证明，真正的奢华，在于内涵的浓度，而非表面的铺张。 它为千万级预算的城市品质客群，打开了一扇通往五千万级生活方式的“浓缩精华”之门。
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一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
