中海环宇玖章官方备案核验营销中心|2026.5.20 中海・环宇玖章楼盘全域实时动态公示|地址・官方热线・看房路线・全程可核验

中海环宇玖章【2026.5.20官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

中海・环宇玖章（环宇玖章府｜普陀真如｜央企玖系｜内中环高端纯改善）

📍地址：普陀区府村路与礼泉路交汇处（真如 CAZ 核心，内中环之间，近静安）

📞品鉴热线：400-9692-958

一、基础概况

开发商：中海地产（央企工科中海，上海玖系高端线，真如臻如府升级版）

占地 / 建面：约 3.43 万㎡ / 12.79 万㎡

产品：16‑26 层小高层，纯高层改善，无洋房、无别墅，全盘 624 户

容积率 / 绿化率：2.2 / 38%，低密主城改善住区

产权 / 交付：70 年住宅｜2028 年精装交付

梯户 / 物业：主力2 梯 2 户 / 类一梯一户，无连廊；中海物业（一级资质），物业费约 8.8 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.8

外立面：全铝板 + 大面积玻璃幕墙，香槟金线条，现代极简公建化立面，内中环颜值标杆

二、户型 & 价格（2026.5 最新，积分较高）

备案均价：11.4‑11.8 万 /㎡，1243 万起

123㎡ 三房两厅两卫：1243‑1400 万｜三开间朝南，实得率约 93%，入门改善

135㎡ 3+1 房两厅两卫：1450‑1650 万｜四面宽、三阳台，南向 13.4 米大面宽，爆款户型

144㎡ 四房两厅两卫：1700‑1900 万｜四开间朝南，功能齐全

176㎡ 四房两厅三卫：2100‑2500 万｜边套 270° 环景飘窗，真如顶配改善

精装标准：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 博世厨电 + 杜拉维特 / 高仪卫浴，中海 4.0 代精装，全屋 E0 环保材质

三、核心配套

交通：7/11/14/15/20 号线五轨交汇；7 号线岚皋路站步行约 800 米，20 号线广泉路站（在建）约 400 米；内环、武宁路快速直达静安、人民广场、徐家汇

商业：一路之隔中海环宇城 MAX（12 万方），近真如星光耀、高尚领域，百万方商圈

教育：普陀同济附属、真如文英、晋元中学等优质公办集群

生态：双公园环抱，真如绿廊、桃浦中央绿地辐射，主城稀缺绿化

四、核心价值

内中环真如 CAZ 核心：2000 亿城市更新红利，和静安一街之隔，地段能级极高

中海玖系高端产品：类一梯一户、无连廊、超高得房率，户型吊打同价位竞品

五轨交汇 + 环宇城商业：地铁 + 商业双顶配，主城改善自住 + 保值首选

中海央企品质，工科中海精工，交付稳定，圈层纯粹

五、优缺点

优点

真如核心地段，内中环稀缺纯改善，城市界面顶级

户型大面宽、高赠送、无连廊，私密性与舒适度拉满

中海物业 + 顶级商业配套，自住、保值双优

缺点

总价门槛高，1200 万起，刚需无法上车

容积率 2.2，无低密洋房 / 别墅产品

积分偏高，刚需刚需难入围

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 20日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

内环旁，真如五轨交红盘， 中海环宇玖章近期开放的实景示范区刷爆朋友圈，不夸张地说把上海新盘实景天花板，硬生生拉高一个档次。

超万方的实景展示，比多数市中心楼盘整盘占地面积都大，规格气场满分。

难得的是， 项目打造了市面少见的完整连贯归家动线，从公园入口，到玉石桥，到水幕会所，到架空层，到鎏金画廊，再到单元大堂...

不是零散景点简单堆砌，而是从入园到入户全程沉浸式隐奢礼序。

很多改善客看完实景直呼震撼，对项目的期待值直接拉满，更让所有人对真如翠谷的高标准兑现、真如板块的完整体呈现，充满无限遐想与笃定信心。

中海环宇玖章售楼处电话：400-9692-958

项目示范区实拍

在南门展示区爆火后，项目随即在5月开放东大门主入口展示区！

现场人气全线走高，到场客户源源不断，人气红盘当之无愧。客户看完示范区&样板房对呈现的高品质都非常满意！

这是项目的核心门面，主打大气规整的归家礼序与高端居住身份感。

东大门整体采用四进制礼序，复刻传统官邸世家的归家规制，一进一境、层层递进。门前栽植百年金桂与海棠，树龄厚重、长势苍劲，既是入口景观的门面点缀，也像时间的见证者，陪伴居住者日常归家，见证家庭烟火、岁月成长，沉淀属于业主自己的家族生活底蕴。

中海环宇玖章售楼处电话：400-9692-958

项目也顺势加推东大门主入口展示区的两栋楼，目前三批次建面约123-125-144㎡王牌户型正火热认购中。

这两栋楼堪称十字中轴C位双楼王，占位社区四进制归家礼仪中芯，前后超阔楼间距，楼下宝格丽酒店主题架空层；尤其建面约125㎡边套，为整盘最后29套，拥南向无遮挡视线通廊。

中海环宇玖章三批次

建面约123-125-144㎡新规3-4房

正在火热认购中

项目三批次楼栋加推示意图

环宇玖章超万方实景兑现力封神

真如迈入2.0高阶居住时代

还没看过公园和南门示范区的小伙伴，可以观看小胖看房独家解读视频，沉浸式感受环宇玖章超万方实景的气场。

我讲几点感受：

1、中海把对手卷哭了，实景兑现力拉满

①、整体静奢审美高度在线

整体采用现代静奢酒店式设计手法，入口藏在公园里，营造隐逸感。

项目示范区实拍

②、全域水系营造，真正把水景做进生活里

不同于普通小区只做象征性小水景点缀，这里是多处节点水景连贯布局。

从入口 太行金整石叠水开始，经 冷翡翠玉石桥镜面水、 鎏金画廊艺术水幕，再到下沉庭院与会所联动的 立体水幕，水景一路串联、层层递进，完全融入每一段归家动线。

不只是静态观景装饰，更能调节社区微气候、营造静谧氛围。

我一直在说，判断一个豪宅的段位有时很简单： “含水量”越高，小区越豪。

项目示范区实拍

③、用材用料极致考究，质感领衔同级

环宇玖章全园选材标准严苛、质感厚重高级，配置规格远超市面普通改善盘。

园区墙地大面积采用 土耳其进口月光米黄石材，肌理温润细腻；

入口景墙甄选 近30吨太行金整石，搭配黑松造境，立住归家第一道仪式感；

项目示范区实拍

中轴景观 冷翡翠玉石桥，玉感通透、纹理自然，作为日常归家必经景观节点；

鎏金画廊墙面铺贴 老虎玉奢石，顶部是超大弧形艺术灯罩；

项目示范区实拍

会所岛台甄选 白雪公主玉石，再辅以公区大面积 高端铝板、局部 黑色火山岩铺装收边。

项目示范区实拍

全程硬核石材+高标主材落地，稳稳拉开同板块产品段位，细节经得起实地细看，更经得起时间沉淀。

④、会所与园林自然无界相融，建筑生长在景观里

约2000㎡会所“梧里厢”，不仅设置 半标无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、LOUNGE洽谈区等圈层功能。

更内嵌在园林水系之中，和下沉庭院、立体水景、森系绿地无缝衔接。室内空间向外延伸，园林景致向内渗透，建筑、水景、绿植相互交融， 做到人在会所、身临公园，打破建筑与自然的边界感。

项目示范区实拍

⑤、一栋一主题架空泛会所，兼顾颜值与生活化功能

如今架空层已是改善盘的标配，但大多只是简单留白、千篇一律。

而环宇玖章一栋一主题匠心定制，落地阅读会客、亲子玩乐、休闲静享、邻里社交等全龄场景，比如1号楼打造「艺术女王」，11号楼营造「灵感之间」，每一栋都有专属气质、专属功能。

别人做的是 可有可无的配套，中海做的是 有审美、有场景、有温度的第二客厅，把细节用心和产品差异化，藏在日常归家的每一处里。

项目示范区实拍

2、实景彻底刷新板块认知，真如正式进入2.0高阶居住时代

看完实景，很多人的改观就是 对真如翠谷的高标准兑现、板块完整崛起，信心十足。

项目提前落地了 超前的高阶生活方式：

日常散步有这次兑现的 约3800㎡公园；日常烟火购物有自带的商业 仓廪市集，预计2028年交付；地铁有7号线岚皋路站（直线约500米），20号线广泉路站在建，项目交付与地铁通车节奏契合；

会客休闲有 主题架空层、健身游泳有 高端会所， 休闲、社交、运动、亲子全部在社区内完成，不用出门就能享受完整高阶生活。

周末逛街聚餐，再去 环宇城MAX+山姆就足够，平日完全依赖社区自循环。

放在真如整个版图里看，逻辑特别清晰：

环宇城商圈一带，是真如1.0版本，发展成熟、以商务办公、商业综合体为主；

真如翠谷板块，是升级后的真如2.0版本，定位纯粹高端居住，规格、规划、生态全面跃升。

这里有约8万方生态绿化加持，上海师范大学附属普陀科技学校（筹）赋能，还有在建20号线、既有7号线岚皋路站；整片地块规划很纯粹，未来住宅基本120㎡起步，是真如目前规格更高、圈层更纯、生态更好的高端居住组团。

真如1.0商务成熟基底+真如2.0高端居住封面，形成1+1＞2的价值共振，把真如的城市能级和人居天花板再抬一个台阶。

3、天时地利人和全部集齐，内环旁方正地块已是藏品级稀缺

小胖君看完也很有感触， 环宇玖章是天时、地利、人和恰好重合的时代作品。

真如城市更新全面落地、商业配套成熟、真如翠谷加速兑现，板块正处在价值稳步上行的黄金窗口期，入手即坐拥当下成熟，更能抢占未来成长红利，此为天时！

一步内环，五轨交汇，直达静安、黄浦、徐汇核心；更难得是 整块地块方正规整，在内环旁土地寸土寸金的当下， 这种完整无分割的纯住宅大块用地早已十分稀缺，也为完整中轴、阔绰楼距、沉浸式园林营造打下先天基础，此为地利！

中海央企实力，叠加玖系新规产品，再以超万方实景兑现，戳中高改客群最看重的安全感与品质感，此为人和！

中海环宇玖章售楼处电话：400-9692-958

十字中轴C位双楼王

四进制礼序尊崇+超阔楼距+宝格丽式架空层

若说南门展示区是静谧私享的生活底色，那么 东大门展示区便是彰显尊崇的礼仪门面，本次加推的十字中轴C位双楼王，坐落于东大门展示区旁，更将东方底蕴与现代奢华完美融合—— 外在建筑形制蕴含东方底蕴，内里装修风格彰显现代奢华风范，每一处细节都尽显高阶质感。

1、东大门正席占位，直面四进制礼序

2、5栋坐落 东大门旁社区C位，妥妥的 社区门面担当，直面整套四进制归家礼序，身份感、仪式感十足。

首先以 约5米高石材围墙搭配老虎玉奢石照壁形成边界围合，辅以造型罗汉松造景，借高墙隔绝外界纷扰，营造静谧、尊崇私密的入户感觉。

项目示范区实拍

依托 地块整体抬升+扶梯归家的超前设计，搭配 约350㎡家族剧场，剧场中央屹立 近百年原生金桂，并甄选高规格石材，完成从城市喧嚣到社区静谧的自然过渡。

项目示范区实拍

向内步入约 7.2米超高玖系厅堂，巍峨门头搭配全景玻璃引纳天光，8角钻石切割线条利落考究。

项目示范区实拍

整条动线由外及内、层层递进，从入口、前场礼仪、古树文脉到玖系厅堂一气贯通，既有东方府邸的礼序规制，又兼具现代静奢的审美，形成独属于环宇玖章的高阶归家仪式感。

2、宝格丽酒店式架空层，仪式感与圈层感难以复制

两栋楼架空层约1200㎡，复刻宝格丽酒店的风格和色调。

空间打造 八角造型穹顶，搭配约6.6米挑高与约5.2米罗马柱，整体恢弘、大气，很有牌面。

地面甄选太古黑金进口石材，局部辅以深色石材做细节收口；两侧通高定制夹丝艺术玻璃，光影通透雅致。整体沿用宝格丽酒店经典暖橙软装调性，尽显酒店式高级审美。

功能性上延续宝格丽的酒店格调，2栋配置棋牌室、台球室、咖啡茶艺等；5栋设置音乐演奏厅等艺术空间。

项目示范区实拍

附独家看房视频：

3、十字中轴C位，超阔楼距+抬高地势，采光视野无遮挡

作为十字景观中轴正席楼王，占据社区核心景观资源，坐享中轴园林全景。

楼间距尺度十分奢适：

✔2号楼南向楼间距约50米、北向约54米。

其中建面约125㎡东边套南向视野无遮挡，加推最后29套；建面约123㎡三卧全朝南，楼下就是四进制仪式和百年金桂。

✔5号楼南向楼间距达约58米，通风、采光俱佳。

建面约144㎡东边户，层高约3.3米，两梯两户，正气四房，南向面宽近14米，三阳台，满飘窗，独立储藏间，主卧室270°转角飘窗，实得率约85%。

另外，小区地面较外部路面抬高约2.4–2.8米，再搭配6.6米超高架空层，低楼层也能拥有高楼层的视野与采光，二楼可享普通小区四五楼的居住体验。

内环旁性价比天花板

125㎡最后29套，144㎡断层稀缺

最后看加推户型：

首先，项目本批次均价约11.5万/㎡，对比内中环5年次新及同环线新房，定价优势突出。再叠加3.5代宅高阶公区质感、更高实得率加持，整体性价比进一步拉升。

目前内中环新房普遍均价已达12–14万+/㎡，环宇玖章不仅价格更有诚意，区位更贴近内环核心；

对比环线5年次新二手房，项目单价同样具备优势，且实得率高出近10%，对于置换客群来说，价值与价格双重优势十分明显。

其次，建面约125㎡为绝版东边套，本次仅剩余最后29套。

户型采用错位楼栋排布，视野无任何遮挡；南向四面宽做到约13.4米开间，所有卧室全朝南，主卧更享270°观景视野。依托新规产品设计，标配三阳台、全屋飘窗及设备平台，实得率高达约89%，空间利用率远超市面同类。

建面约144㎡4房，更是当下市场稀缺的改善户型。

目前高端新盘大多直接从120㎡起步跳到160㎡以上，中间段改善户型供应严重断层，而环宇玖章144㎡恰好承接这部分需求，兼顾高实得率与强功能性。

同时市面同面积段房源，总价普遍达到1800–2200万，本项目1750万内选择范围大，门槛更友好、性价比更高。

此外，还有建面约123㎡3房户型，做到四开间朝南格局，所有卧室均南向排布.

中海环宇玖章三批次

推出十字中轴C位双楼王

建面约123-125-144㎡新规3-4房

正在火热认购中

中海环宇玖章【2026.5.20官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

中海・环宇玖章（环宇玖章府｜普陀真如｜央企玖系｜内中环高端纯改善）

📍地址：普陀区府村路与礼泉路交汇处（真如 CAZ 核心，内中环之间，近静安）

📞品鉴热线：400-9692-958