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翎翠滨江是由北京城建与越秀地产联合开发的住宅项目，位于上海杨浦区周家嘴路板块核心区位，属内环旁稀缺新房。综合搜索结果，其主要信息如下：

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核心亮点

黄金区位直线距离内环高架约800米（步行约900米至8号线黄兴路站，1公里至12号线隆昌路站），13分钟直达陆家嘴，20分钟至人民广场，通勤优势显著。

生态资源北侧紧邻杨浦公园（约4.8万方生态绿肺），部分高层户型（8楼以上）可享公园全景视野。

产品设计

户型：主力户型为高层105㎡三房、143㎡四房及洋房120㎡，全明设计。143㎡户型采用一梯一户布局，配备独立电梯厅、270°转角飘窗。

装标：精装交付，含全屋智能家居、德国柏丽橱柜、铂浪高龙头等，装标不低于4000元/㎡。翎翠滨江售楼处电话☎：400-8657-114售楼处电话✔✔✔【预约☎】

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社区：3栋楼（1栋洋房+2栋高层），全人车分流，外立面为玻璃幕墙搭配铝板。

⚖️市场价值

价格：备案均价约10.93万/㎡（2025年二批次），总价861万起。对比徐汇滨江（20万+/㎡）、北外滩（14万+/㎡）形成价格洼地。

稀缺性：杨浦滨江板块近十年宅地供应稀缺，本次推售262套房源为区域"收官之作"。

️生活配套

商业：东侧临近宝龙商业体，周边覆盖基础餐饮、菜场及大润发超市，烟火气浓厚。

短板：对口控二分校及二十五中学，无优质学区概念。

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⏱️关键节点

推盘：2025年5月27日加推，2027年下半年交付。

开发商：北京城建（鸟巢、冬奥场馆承建方）与越秀地产（湾区城市更新标杆）联合开发。

总结

翎翠滨江以"内环旁+双轨交+公园首排"为核心竞争力，适合追求通勤效率与生态资源的改善客群。需注意学区短板及105㎡户型动线设计问题（客卫独立影响动线）翎翠滨江售楼处电话☎：400-8657-114售楼处电话✔✔✔【预约☎】

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内环旁│杨浦芯│杨浦公园旁

双国企联袂匠造

「翎翠滨江」

建面约105/143㎡3/4房热销中

总价约930-1650万

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北京城建&越秀地产南北国匠强强联合

北京城建：北京国企，双奥国匠、鸟巢+冰丝带缔造者，220座鲁班奖、詹天佑大奖等

越秀地产：广州国企，全国TOP8，深耕上海4年12子

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大师莫奈美学匠心先锋之作

立面：超流体弧形艺术曲线游艇设计

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园林：超22万方内+外双园顶配园林

大门：近100米超横屏云影鎏金

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水景：范思哲黑定制

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归家大堂：尊享归家，仪式入户

电梯厅：绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园

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户型分布↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

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一横一纵，上海十字黄金主轴

纵轴：约800米内环，城市臻稀头排资源

横轴：周家嘴路（北横通道），继延安高架后，承载东西经济大动脉

→南向2km直抵北外滩，对望陆家嘴天际线

→西接虹口四川北路，共享成熟商业配套

→北联五角场与新江湾城，高端居住区与生态湿地

占据杨浦核心区位，近十年断供，尽享城市战略红利

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杨浦滨江3000亿产业&北横通道经济横轴

杨浦滨江：滨江4.0，3000亿产业规模，规划面积796万方，预计产业规模3000亿，导入人口20万；长阳创谷、互联宝地等等

北横通道：继延安路高架后，上海第二条东西向财富积聚中轴线，平行于江河流向，串联虹桥-长风-苏河湾-北外滩-杨浦滨江等上海都心位置

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交通配套

双线地铁600米12号线5站陆家嘴

地铁：约900m8号线黄兴路站；约600m至12号线隆昌路站，5站陆家嘴，16条换乘通达全城

自驾：1横1桥2纵5隧道，直达陆家嘴、人民广场，隆昌路隧道开通后可以直接抵达张江

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杨浦70年发展托举的中心醇熟配套

公园：约22.36万方杨浦公园30米

运动：步行可达杨浦体育馆（奥运冠军摇篮）、乐动力杨浦体能中心、杨浦青少年活动中心、体育科学研究所

商业：约300米3万方宝龙旭辉广场

医院：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）、复旦大学附属妇产医院、杨浦区中心医院、控江医院

教育：杨浦区控江幼儿园、延吉幼儿园；控江二小学分校、上海理工附属小学；控江中学（八大高中），上财附中、上理工附属实验初级中学等

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在房产交易与持有过程中，藏着许多容易被忽略却至关重要的细节。掌握这些实用小知识，能帮你避开陷阱、减少损失，更高效地实现置业目标。

一、购房前：资质核查与预算规划，打好置业基础

（一）购房资质：不同城市政策有差异，提前核查免踩坑

我国实行差异化的楼市调控政策，购房前务必先确认自身是否符合当地购房资质，避免前期准备白费。首先，关注户籍限制，多数一线城市对非本地户籍购房者有社保或个税缴纳要求，比如北京要求非京籍家庭连续缴纳60个月社保或个税，且中间断缴不超过3个月（部分情况可补缴）；而三四线城市多已取消户籍限制，外地户籍可直接购房。其次，注意家庭住房套数认定，不同城市对“家庭”的界定和套数计算标准不同，比如上海以家庭为单位（夫妻及未成年子女），认房又认贷，若家庭名下已有1套住房或有1笔未结清房贷，再次购房均按二套房政策执行。

二、选房时：户型、楼层、配套，多维度考量选好房

（一）户型选择：动线合理、采光通风是关键

户型直接影响居住舒适度，选房时需重点关注动线设计、采光和通风。首先，动线分为生活动线、家务动线和访客动线，合理的动线应避免交叉。比如生活动线（卧室-客厅-阳台）与家务动线（厨房-餐厅-卫生间）不重叠，避免做饭时穿过客厅，影响家人休息；访客动线（入户门-客厅）不经过卧室区域，保证隐私。其次，采光方面，优先选择朝南的户型，客厅和主卧朝南最佳，能保证充足的日照，尤其是在北方地区，冬季朝南房间温暖舒适。通风方面，尽量选择南北通透的户型，即客厅、餐厅南北有窗，空气能形成对流，夏季凉爽，减少潮湿异味。