太仓市城厢-2024吴中云溪华庭欢迎您/吴中云溪华庭房价/地址/得房率/小区环境 云溪华庭住宅_太仓_云溪华庭楼盘详情房价-户型-容积率-售楼处
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【云溪华庭】
项目简介
【品牌】吴中地产、太仓城投双平台实力加持
【位置】科教新城旁、占位科技产业板块、大规划前瞻太仓未来
【物业】颐景物业
【风格】现代风格，3.0时代云住区
【产品】16栋瞰景高层
【容积率】约2.0
【绿化率】约37%
【建筑密度】约19.37%
【得房率】约80%
【车位配比】1:1.55
【推售】80㎡2房2厅1卫，87㎡3房2厅1卫，99㎡3房2厅2卫，118㎡4房2厅2卫
户型展示
【璟云A户型】‼️建筑面积约80㎡‼️
户型方正、南北通透、明厨明卫、自在生活清新享受！
【梦溪B户型 】‼️建筑面积约86㎡‼️
功能性3房，南向双卧，更显奢华生活！
【梦溪B户型 】‼️建筑面积约87㎡‼️
三开间朝南，北侧灵动空间，一面生活一面想象！
【曜华C户型 】‼️建筑面积约99㎡‼️
舒适3房，南向双卧，套房式奢阔主卧，更显奢华生活！
【澜庭D户型 】‼️建筑面积约118㎡‼️
动静分区。全能四房，亦能满足三代同堂，阔绰主卧赠观景飘窗
周边配套
【交通配套】沪通高铁、沪宜公路接轨上海虹桥枢纽、上海嘉定等区域，另外，苏州轨交11号线（试运行中）、上海轨交11号线接入太仓南站（规划中）
【4大商圈】华发广场、绿地乐和城、天镜湖商业广场、南洋广场
【4大学校】盛园幼儿园、城厢镇实验小学（在建中）太仓市科教新城南郊小学、太仓市良辅中学、江苏省太仓市高级中学。
【3大公园】天镜湖公园、滨河公园、独楼小海生态公园
【2大菜场】南郊菜场、天镜湖菜场
【2所医院】太仓市中医院、太仓第一人民医院
● 崛起的太仓 上海北置业新热土
太仓地处长三角核心区域，是江苏省内唯一一个既沿江又临沪的县级市，与上海接壤界线绵延38公里，主城区到虹桥机场40公里，是环上海（虹桥）经济圈中区位优势最突出的城市之一。
作为长三角地区“桥头堡”城市，长三角一体化、长江经济带、“一带一路”等国家战略交汇叠加，诸多太仓元素被写入长三角一体化发展等多项国家级战略中。在此背景下，太仓全面做优“接轨上海、以港强市、对德合作”三篇文章。持续强化与上海的各领域对接，与嘉定等毗邻地区协同错位发展，加速沪太同城。深耕对德合作近30年，集聚德企453家，其中世界“隐形冠军”企业50多家，建有世界第六家、中国第三家德国中心，“双元制”教育走在全国前列。
科技产业园 大规划前瞻太仓未来
2021年《太仓市科技产业园控制性详细规划修编（2021 版）》中，明确了区域以临沪科创新高地、产业转型新样板作为发展定位。“一轴·双核·两带·四组团”的功能结构，囊括产业发展、生态景观、宜居生活、社区配套等多项综合规划，将完成区域的华丽蜕变，重新代言太仓高光时刻。
2月17日，太仓市人民政府网又公布了最新的《太仓市科技产业园控制性详细规划》。综合两次规划内容，太仓科技产业园未来将涉及建设用地总面积约700公顷，涉及人口4.6万。可以想象，未来，作为太仓下一个重要产业增长极之一，科技产业园将推动区域内经济、就业、基础设施的多维升级蝶变。同时也可以想象，依托科技产业园，未来，在这片土地上，也将诞生一个产业主导、融产业/生活/商业于一体的高质量环沪综合住区。
便捷沪太交通 畅享同城生活
云溪华庭直线距离约4KM直达太仓南站(数据来源：百度地图)，沪通高铁、沪宜高速两大立体交通网络接轨上海虹桥枢钮、上海嘉定等区域，此外,未来的苏州轨道S1支线(规划中)也有望串联太仓南站、太仓站,昆山到太仓的通勤时间将大幅缩短,上海轨交11号线也有望接入太仓南站(规划中)进一步提速虹桥北，未来热土新纪元。
多元配套规划 链接美好生活！
社区景观
云溪华庭以【一环·两轴·十景】的匠心规划，考虑所有家庭成员所需：儿童游乐、运动健身、宠物乐园、长者休闲空间应有尽有，可以静享对弈、散步、阅读等生活之美。
【一环】——健康跑道
【两轴】——东西景观横轴、南北生活纵轴
【十景】——水栖园、森厅园、林栖园、童梦园、谧谷园、斜阳园、宠园 、棋语园、趣园
空间理念
【建筑之美】 新东方感的屋檐，是凝练太仓的文化底色的选择。白色、咖色作为主色调的金属感外立面，呈现摩登现代生活方式。【空间之美】 建筑面积约80-119㎡全生命周期户型，二房到四房设计，承载从二人世界到三代同堂的家庭进阶过程，60%精装比例，适应不同家庭所需，构筑更为丰盈的生活场景。我们希望为每一户打造的家不是过渡，而是一生居所。【生活之美】 标准户型均附有三至四开间全朝南的设计，并全部设置阳台或者飘窗，一面尽揽采光与通风，一面观赏自然与璀璨。奢阔宽厅更能容纳一家人的欢声笑语，重拾生活的仪式感。
核心价值
价格/想不到 嘉定主城向北约12KM，立省约3.5万/㎡
单价15350元/㎡起，嘉昆太性价比之王
1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证，是不动产所有权的合法凭证。
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产。就是可以领取独立房产证，可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产。
3.复式房
上下两层合二为一，不同于标准间的结构。
4.面积概念
总建筑面积：指每层的总建筑面积。底层按外墙转角处以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：指房屋的建筑面积，是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积。高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和。建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积。
使用面积：指房屋的使用面积，是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和。在计算套内面积时有一些特殊的规定：复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内。公共面积：商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积。，设置在住宅内，方便居民出入、正常交流和生活保障。开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。建筑的基底面积：建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积。
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比。
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率。
7.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。地图附在土地使用合同和不动产登记卡上。它反映了一个地方的基本情况。包括：土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系。附图是房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地。
8.预售许可证
按照规定，这个证必须在房子建好之前申请。开发商将相关资料送国土局申请，获批后才能进行预售。
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖。10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议。所有商品房销售都必须签订本合同。
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