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🔥东来壹号🔥
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一、项目基本信息
上海【东来壹号】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、户型产品信息
项目以低密墅居为主，产品覆盖刚需到改善全维度：
布局特色：项目由三个地块组成，沿三灶港展开呈"L"形分布，沿水系打造"国潮文化艺术轴"商业水街
景观优势：西临泐马河景观带，南邻三灶港绿带，生态资源优越
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三、位置与交通优势
区位价值：临港新片区万祥板块核心，处于临港新片区"15分钟生活圈"范围内
轨道交通：步行约1.5公里到16号线书院站，快速连接龙阳路枢纽；规划中的南枫线、两港快线（预计2026年通车）将进一步提升交通便利性
自驾出行：紧邻两港大道、临港大道等主干道，30分钟可达临港主城区、张江科学城等区域
产业联动：周边聚集新能源、高端装备等前沿产业，产城融合发展潜力大
四、周边配套设施
1.商业配套
规划中的"国潮文化艺术轴"商业水街（沿三灶港打造）
万祥镇商业中心，涵盖超市、餐饮、零售等基础业态
项目自带部分商业配套，满足日常需求
2.教育资源
东侧为规划中的教育配套区域，将建设幼儿园、小学、中学等全龄段教育设施
万祥幼儿园、万祥学校（九年一贯制）等现有教育资源
临港新片区优质教育资源逐步导入，提升区域教育水平
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3.医疗配套
万祥社区卫生服务中心（基础医疗保障）
上海市第六人民医院临港院区（三级综合医院，约20分钟车程）
规划中的高端医疗资源，提供多元化医疗服务
4.生态休闲
泐马河景观带、三灶港绿带环绕，生态环境优越
万祥公园、临港滨海森林公园等休闲空间
项目内部规划滨水景观，提升居住舒适度
五、价格与价值分析
均价：约27936元/㎡，低于临港主城区均价（约3.5万元/㎡），性价比突出
价格优势：比原定联动价2.94万元/㎡低约1500元/㎡，优惠力度大
总价区间：洋房约237-361万，叠墅约400万，适合刚需与改善型客户
核心价值：临港新片区稀缺低密社区（容积率1.2-1.26），580户纯住宅社区，生态资源优越，长期增值潜力大
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六、项目亮点总结
超低密度：容积率仅1.2-1.26，580户稀缺低密社区，居住舒适度高
产品稀缺：6-8层洋房+4层叠墅组合，在临港新片区属于少见的低密产品形态
生态优势：双水系环绕（泐马河、三灶港），滨水景观资源独特
价格洼地：均价约2.79万元/㎡，低于临港主城区，入手门槛相对较低
区位潜力：临港新片区万祥板块，随着配套逐步完善，区域价值将持续提升
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一房一价表
01
地段
万祥板块，作为浦东新区的一部分，更是进入临港新城的门户。从人民广场拉一条直线到万祥，大概在42公里左右。
万祥板块作为“临港门户”，距洋山深水港15公里、北距浦东航空港18公里，如此重要的交通节点，直接受到上海东站和临港自贸区的双重发展辐射和板块溢出！
交通方面，项目紧邻城市发展中轴——临港大道，串联起两港大道，快速连接申嘉湖高速、沪芦高速等交通，毗邻轨交16号线书院站，快速链接上海东站（在建中），坐拥比肩虹桥的未来交通枢纽，便捷通达全城。
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商业方面，盒马奥莱生鲜超市、凯德商业中心、临港宝龙广场、临港万达广场等繁华商圈环伺，吃喝玩乐一站购，繁华触手可及。
教育方面，项目东侧接宝悦路与正在建设中的区重点教育配套包括万祥幼儿园、九年一贯制学校(规划)，上海市浦东新区万祥学校等全龄段教育资源，成就孩子锦绣前程！
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医疗方面，万祥社区卫生服务中心、光明中医医院惠南分院、浦东医院和上海交通大学附属第六人民医院临港院区等醇熟医疗，护航家人健康生活。
生态方面，总面积5380亩的滨海森林公园，其中森林占75%，河湖占20%。其融现代科学技术和文化为一体，模拟自然森林风光创造人与自然和谐共处的绿色氛围。游人身临其境与大自然融为一体，公园内的大草坪采用高品质草坪，配套露营帐篷、遮阳棚，可以开展各类观赏、休闲、娱乐活动。在这里饱览大自然的美景，享受远离喧嚣的宁静与快乐。
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02
产品
该项目地处临港新区门户万祥板块的核心区域，北至祥新路，南临祥福路、三灶港绿带以及围绕三灶港水系重点打造的“国潮文化艺术轴”商业水街，东接宝悦路与正在建设中的区重点教育配套，西临泐马路及开阔的泐马河景观。
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“上善若水，梦起万祥”，万祥区域全力打造沉浸式全域旅游度假区，建设一处集商业、文化、办公、运动、休闲于一体的梦想活力小镇。
尤其是围绕三灶港水系重点打造的“国潮文化艺术轴”商业水街，这是毫无疑问的地标级项目。
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效果图吸睛的三灶港，项目进展速度更是令人惊喜，预计预计2025年5月竣工。
项目填补了度假区的居住板块功能，和南侧在建的大型商业水街一起，形成沉浸式的万祥文旅度假区。
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项目整体分为三个地块，沿南侧三灶港一字展开。牢牢占据资源最为密集兑现的黄金地段！总建筑规模约16万平方米，总户数942户，由19栋4层叠墅、16栋6-8层洋房、2栋13层高层、1栋13层保障房以及商业、公共服务等配套设施组成。
而且东来壹号深谙现代居住的生活需求,深入研究居者归家习惯，于起承转合的景观空间秩序间，定制从归家到入户每一步的尊崇：
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以一进府门，二进园境，三进户门的归家礼序，呈鉴仪式感满满的诗意归家之旅。
尤其值得一提的是小区园林景观，以“山、海、空、林”四大主题的景观园林,规划多功能复合草坪、景观会客厅、童乐花园、颐养花园、健身跑道、林荫氧吧、轻享阅读、雨水花园等十大生活空间，让居住回归静谧游园的诗意氛围。
最新效果图
「东来壹号」
户型图
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
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