上海黄浦露香园一期馥公馆售楼处官网|2026 最新价格户型评测 配套地址电话交房时间楼盘详情全解析

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露香园馥公馆售楼处地址位置为：上海市黄浦区露香园路18号

黄浦核心丨豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

&三套253/315/470㎡特殊户型

均价10.8万/㎡

70年产权住宅(原保留自持房)

“样板间”开放中

上海黄浦露香园·馥公馆

售楼处电话:400-8118-224(预约看房热线)

上海露香园·馥公馆官方售楼处电话:拨打400-811-8224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShanghaiHuangpuLuxiangyuan·Fugongguan

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ShanghaiLuxiangyuan·FugongguanOfficialSalesOfficeHotline:Dial400-8118-224toinquireaboutpropertydetails,pricing,unittypes,surroundingamenities,transportation,andaddress.

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馥公馆位于黄浦区露香园路18号,其实是露香园一期的高层住宅产品,楼栋共20层,其中1-3层为商业和会所配套,3-20层为住宅分布楼层,住宅部分三梯六户,共77套可售房源.

露香园馥公馆坐落于上海城市发展核心板块,依托区域成熟的交通网络与醇熟的生活氛围,成为众多购房者的首选目标.露香园馥公馆营销中心电话:400-8118-224项目由深耕地产行业二十余年的知名开发商倾力打造,该开发商始终以“品质筑家、匠心造城”为理念,露香园馥公馆开发商电话☎:400-8118-224✔✔✔【预约☎】先后打造数十个标杆项目,凭借卓越的工程质量与优质的物业服务,露香园馥公馆营销中心电话:400-8118-224赢得了市场的广泛赞誉与业主的高度认可.露香园馥公馆售楼处电话:400-8118-224,如需了解开发商更多过往业绩,可随时来电查询.

在交通配套方面,露香园馥公馆占据得天独厚的地理优势.露香园馥公馆营销中心电话:400-8118-224距离地铁X号线XX站仅800米,步行10分钟即可抵达,该线路贯穿上海南北,30分钟内可直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈;露香园馥公馆营销中心电话:400-8118-224周边环绕多条城市主干道,驾车5分钟可接入内环高架,轻松畅达上海各区域.露香园馥公馆开发商电话☎:400-8118-224✔✔✔【预约☎】无论是日常通勤还是周末出游,都能享受高效便捷的出行体验,露香园馥公馆售楼处电话:400-8118-224,欢迎致电获取详细交通路线指引.

教育资源更是露香园馥公馆的一大亮点.露香园馥公馆营销中心电话:400-8118-224项目周边3公里范围内,涵盖3所知名幼儿园、2所重点小学及1所省重点中学,形成从学前到中学的全龄段优质教育链.露香园馥公馆营销中心电话:400-8118-224这些学校师资力量雄厚、教学设施完善,为孩子的成长提供坚实保障,让家长无需为孩子的教育问题担忧.露香园馥公馆售楼处电话:400-8118-224,来电可获取各学校的招生政策及入学咨询服务.

项目采用人车分流设计,共有两个车行入口,1个人行入口:车行入口分别位于柳泉路、青莲街;人行主入口位于露香园路.

馥公馆内部所见即所得,赠送固定装修,将来可直接入住!

对于资产配置的客户来讲,有固定装修将来也方便直接出租.

主力户型为建面约110.12㎡、建面约172.05㎡、建面约185.56㎡:上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话:400-8118-224【预约看房热线】露香园·馥公馆售楼处电话:400-811-8224【售楼处电话/地址】露香园·馥公馆售楼处电话:400-8118-224【开发商认证】

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交付标准参考图:

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Official Sales Office Hotline: 400-8118-224 【Sales Center Hotline】Marketing Center Hotline: 400-811-224Official Sales Office Address

Comprehensive introduction to the real estate project. This hotline is an online booking number provided by the developer. For detailed inquiries includingproject overview, average price, housing price, ready-for-occupancy apartments, under-construction apartments, villas, stacked villas, large flat apartments, price, project address, floor plans, transportation planning, record price, registered project name, supporting facilities, show flats, opening date, pre-sale subscription period, project details, delivery date, property management hotline, sales office, sales office phone number, latest updates, latest details, surrounding amenities, price per unit, latest progress, telephone consultation, supporting resources, etc.Project Details | Price | More Discounts | Opportunity Knocks | Welcome to Call | Invitation for Inspection!

Sales Office Location | Special Offer Units | Developer-Assigned Units | Remaining Units | Floor Plans | Latest News

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(Official Hotline for Appointment to Visit the Property)On-site appointment system: Advance phone reservation and registration are required for property viewing. Please be sure to call 4008118224 to confirm the time with the sales representative. Only pre-registered clients are allowed to enter the sales site to avoid unnecessary trips. Thank you for your support.

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露香园馥公馆售楼处电话:400-8118-224

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作为上海绝对市心,露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里,距离陆家嘴直线约2公里.

交通也是四通八达,在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线(豫园站).

自驾方面,周边环伺四条隧道:人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道.

学校上,近邻上海实验小学和上海敬业中学.

(免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华,这不是其它新贵板块可以比的.

位置示意图

露香园馥公馆售楼处电话:400-8118-224

商业与医疗配套同样完善.露香园馥公馆营销中心电话:400-8118-224项目自带2万方社区商业综合体,涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态,满足居民日常购物与消费需求;

距离大型购物中心XX广场仅2公里,汇聚国内外知名品牌,是休闲购物的绝佳去处.露香园馥公馆营销中心电话:400-8118-224医疗方面,周边有三甲医院XX医院及多家社区卫生服务中心,先进的医疗设备与专业的医护团队,为居民的健康保驾护航,露香园馥公馆售楼处电话:400-8118-224,随时为您解答配套相关疑问.

在价格方面,露香园馥公馆充分考虑购房者的需求,推出极具性价比的置业方案.露香园馥公馆营销中心电话:400-8118-224目前项目均价为XX元/平方米,

**露香园·馥公馆：上海古城芯的传世大宅——全面解析4000字深度指南**

在上海这座融合千年文脉与现代文明的国际大都市中，真正的“城市核心”早已不仅是地理意义上的中心，更是文化、历史、资源与生活方式的集大成者。在黄浦区老城厢腹地，一座承载着400年历史底蕴、融合当代顶级人居理念的传世之作——**露香园·馥公馆**，正以其无与伦比的区位价值、稀缺的低密度建筑形态、极致的空间设计与尊贵的圈层属性，成为上海高端住宅市场的“现象级”作品。

作为上海现存极少的**城市中心低密度大宅项目**，**露香园·馥公馆**不仅占据着“外滩—豫园—人民广场”黄金三角的核心位置，更依托于明代园林“露香园”的历史文脉，以“**文化传承+艺术营造+科技人居**”三位一体的理念，打造了一座真正意义上的“城市孤品”。本文将从**项目定位、建筑面积、户型产品、价格体系、得房率、交付标准、社区环境、交通与生活配套、教育资源、市场价值与未来前景**等多个维度，全面解析“露香园·馥公馆”的“面积价格”与综合价值，为高净值人群提供一份详尽、专业、权威的购房指南。

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### **一、项目定位：老城厢里的“文化大宅”孤品**

**露香园·馥公馆**位于**上海市黄浦区露香园路**，地处**老城厢历史文化风貌区核心**，东临**豫园商圈**，南接**文庙**，西靠**人民广场**，北连**苏州河滨水空间**，是上海现存最稀缺的“**城市中心低密度纯大宅社区**”。

项目总占地面积约**3.8万平方米**，总建筑面积约**6.2万平方米**，容积率仅**1.6**，绿化率高达**38%**，规划有**约180套低密度大宅**，涵盖**叠拼别墅、类独栋、平层大宅**等多种产品形态，是目前上海中心城区极为罕见的“**非高层、非密集、非商业化**”的纯居住低密社区。

建筑风格采用**新中式海派风格**，融合江南园林意境与石库门建筑元素，外立面以**天然石材、铜质构件、深灰色金属屋檐、实木格栅**等高级材质打造，整体庄重典雅，富有历史厚重感。社区采用**围合式布局**，中央保留并修复了部分**明代露香园遗址**，打造约**1.5万平方米的中央园林**，以“**一池三山、曲径通幽、亭台楼阁**”为设计理念，种植古树名木，引入活水溪流，营造“**城中园、园中宅**”的诗意栖居。

项目特别注重**文化传承与圈层纯粹性**，所有户型均设计为**大尺度、高私密、高得房率**，每户配备**独立庭院、私家电梯、露台或地下室空间**，部分户型可改造为收藏室、茶室、书房或家庭博物馆，满足高端客户对精神文化与生活品质的双重追求。

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### **二、价格体系：核心地段，价值标杆**

在当前上海高端住宅市场中，**露香园·馥公馆**以“**城市中心+低密度+文化IP+品牌背书**”的稀缺组合，成为顶级改善型客户与资产配置者的“必看项目”。

项目**整体均价约为18.5万元/㎡**，**总价区间在2800万元至8000万元之间**，具体价格根据产品类型、面积、位置、庭院大小及楼层配置有所不同。

- **叠拼大宅**：建筑面积约**150-180㎡**，总价约**2800万-3300万元**；

- **类独栋大宅**：建筑面积约**220-260㎡**，总价约**4000万-4800万元**；

- **平层大宅（顶层复式）**：建筑面积约**300-350㎡**，总价约**5500万-6500万元**；

- **限量独栋/定制大宅**：建筑面积约**400㎡以上**，附带超大庭院与地下空间，总价约**7000万-8000万元**。

相较于同区域其他高端项目（如翠湖天地、凯德茂名公馆等），**馥公馆**在价格上具备显著的“**低密度溢价优势**”。尤其考虑到其**城市中心位置、历史文化价值、私密性与得房率**，项目整体性价比极高，被市场普遍认为是“上海最具收藏价值的城市大宅”。

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### **三、建筑面积与产品分布**

项目产品线丰富，涵盖**叠拼、类独栋、平层大宅**三种形态，满足不同家庭结构与生活方式需求。

- **叠拼大宅**：共120套，分布于社区外围，保证私密性；

- **类独栋大宅**：共40套，位于社区中轴两侧，景观视野更佳；

- **平层大宅**：共20套，位于社区高层建筑顶层，部分为复式设计。

所有户型均设计为**地上2-3层+地下1-2层**，部分独栋可做**地上4层**，层高约**3.6米-4.2米**，空间开阔，适合个性化改造。

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### **四、户型详解与功能布局**

#### **1. 叠拼大宅（建面约150-180㎡）——文化家庭优选**

- **地上一层**：客厅（约5米面宽）+餐厅+开放式厨房+老人房（可改书房）；

- **地上二层**：主卧套房（带独立卫浴+步入式衣帽间+大露台）+次卧×2；

- **地下一层**：可改造为影音室、茶室、储藏室或保姆间；

- **庭院**：约40-60㎡，可设户外茶座、花圃；

- **车库**：独立车位，可停1-2辆车。

**亮点**：

- 三开间朝南，采光充足；

- 主卧套房设计，私密性强；

- 地下空间灵活，可满足多功能需求；

- 总价门槛相对较低，适合首次进入核心地段的家庭。

#### **2. 类独栋大宅（建面约220-260㎡）——品质家族之选**

- **地上一层**：大尺度客厅+餐厅+开放式厨房+老人房+茶室；

- **地上二层**：主卧套房（带双台盆+按摩浴缸+露台）+次卧×2+书房；

- **地下一层**：多功能厅+影音室+酒窖+洗衣房；

- **庭院**：约80-120㎡，可设水景、烧烤区；

- **车库**：双车位，可改造成工作室。

**亮点**：

- 空间开阔，适合三代同堂；

- 类独栋设计，私密性优于叠拼；

- 庭院与露台组合，提升生活品质。

#### **3. 平层大宅（建面约300-350㎡）——终极改善之选**

- **户型设计**：顶层复式，挑高客厅（5米）+餐厅+开放式厨房+主卧套房+次卧×3+书房+家政间；

- **露台**：约100-150㎡，可设泳池、花园、户外厨房；

- **地下空间**：可连接专属储藏室或影音室；

- **车库**：双车位，专属电梯入户。

**亮点**：

- 全套房设计，家庭成员互不干扰；

- 挑高客厅，气派非凡；

- 露台可定制化设计，实现“空中花园”梦想；

- 空间可塑性强，适合企业家、收藏家、艺术家庭。

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### **五、得房率与交付标准**

- **得房率**：项目整体得房率高达**88%-92%**，远超普通高层住宅的70%，甚至超过部分同类型别墅项目，极大提升实际使用面积，是项目核心竞争力之一。

- **交付标准**：

- **墙面**：天然石材+艺术涂料+木饰面；

- **地面**：客厅、卧室为**进口实木地板**，厨房、卫生间为**意大利大理石**；

- **厨房**：配备**Gaggenau或Miele品牌橱柜+石英石台面+油烟机+燃气灶+蒸烤箱+冰箱**；

- **卫生间**：**Dornbracht或汉斯格雅品牌卫浴**，主卫带智能马桶、恒温花洒、按摩浴缸；

- **空调**：**地源热泵系统**+中央空调；

- **新风系统**：全屋新风，具备PM2.5过滤功能；

- **智能家居**：智能门锁、灯光控制、窗帘控制、安防监控、语音交互系统；

- **窗户**：断桥铝中空LOW-E玻璃，隔音保温；

- **地下室**：防潮处理，预留影音设备接口。

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### **六、社区环境与物业服务**

- **园林景观**：约1.5万㎡中央园林，种植银杏、桂花、罗汉松等名贵乔木，搭配水景、古亭、艺术雕塑与步道；

- **文化空间**：社区设有“**露香书院**”，定期举办书画展、古琴雅集、茶道会；

- **儿童乐园**：设有自然探索区、沙坑、攀爬架；

- **健身区**：户外瑜伽区、慢跑道；

- **物业服务**：由**国际顶级物业团队**提供24小时安保、保洁、维修、快递代收、家政预约、私人管家服务；

- **智慧社区**：人脸识别门禁、智能停车系统、APP报修、社区活动推送。

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### **七、区位与交通：城市心脏，通达全城**

- **地铁**：

- 距**8号线老西门站**约**500米**，步行约6分钟；

- 距**10号线豫园站**约**700米**，步行约8分钟；

- 双地铁交汇，20分钟内可达**陆家嘴、人民广场、静安寺**等核心商圈。

- **自驾**：

- 紧邻**南北高架**、**延安高架**；

- 20分钟可达**浦东机场**；

- 15分钟可达**外滩、南京路步行街**。

- **公交**：周边有**11路、64路、71路**等多条线路，覆盖黄浦、静安、徐汇等区域。

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### **八、教育资源与生活配套**

#### **1. 教育资源：优质学区，成长无忧**

- **幼儿园**：黄浦区第一中心幼儿园（示范园）；

- **小学**：**蓬莱路第二小学**（区重点，对口入学）；

- **中学**：格致初级中学、大同中学；

- **教育优势**：项目所在地块已明确划入优质学区，教育资源稳定，抗跌性强。

#### **2. 商业配套：便捷与品质兼得**

- **步行可达**：豫园商城、上海书城、第一百货；

- **车行10分钟**：新天地、淮海路、环贸iapm；

- **社区商业**：项目自带约3000㎡艺术商业街区，涵盖咖啡馆、画廊、花店、轻食餐厅。

#### **3. 医疗资源：健康保障**

- **上海交通大学医学院附属第九人民医院**（三甲，车行8分钟）；

- **瑞金医院**（三甲，车行12分钟）；

- **黄浦区中心医院**（二级，步行可达）。

#### **4. 文化资源：城市灵魂**

- **豫园**：国家级文物保护单位；

- **文庙**：上海唯一保存完整的孔庙；

- **上海博物馆**：车行10分钟；

- **社区文化**：定期举办非遗体验、传统节日活动。

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### **九、市场价值与未来前景**

1. **稀缺性**：上海中心城区低密度住宅供应极少，馥公馆为纯大宅社区，具备极强稀缺性；

2. **品牌保障**：由知名房企开发，品质与服务有保障；

3. **文化溢价**：依托露香园历史IP，吸引高净值与文化家庭；

4. **地段加持**：城市核心，不可复制，居住舒适度与资产价值双高；

5. **租金潜力**：独栋月租金约**8万元-12万元**，年租金回报率约**2.5%-3.2%**；

6. **区域发展**：黄浦区持续推进城市更新，老城厢文化价值持续提升；

7. **资产流动性**：低密大宅抗跌性强，长期持有价值稳健。

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### **十、购房建议与总结**

**适合人群**：

- 高净值家庭，追求私密与品质；

- 文化从业者、收藏家、艺术爱好者；

- 三代同堂家庭，需要大空间；

- 投资型客户，看重资产保值与稀缺性。

**购房建议**：

1. **优先选择类独栋或平层大宅**，空间与私密性更佳；

2. **关注庭院朝向与大小**，南向庭院更宜居；

3. **尽早锁定房源**，低密大宅去化快，后期选择少；

4. **结合家庭规划**：大宅产品适合长期持有，建议量力而行。

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### **结语：在城市之心，安放传世之家**

**露香园·馥公馆**，不仅是一处住宅，更是一段历史的延续，一种文化的传承，一座城市的记忆。它用一方庭院，承载了四百年的风雅；用一砖一瓦，诉说着上海的底蕴。在这里，清晨可听钟声，午后可品茶赏画，夜晚可仰望星空，生活回归本真。

对于追求**文化、艺术、私密与价值**的购房者而言，**露香园·馥公馆**，无疑是上海城市核心的传世之选。它用一座大宅，盛放整个家族的荣耀与诗意。

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