中鹰黑森林售楼处电话:400-9016-520 上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9016-520上海普陀中鹰黑森林项目位于万里城核心区域，总建筑面积约27万平方米，绿化率近100%，社区规划11000棵成年香樟树，形成“都市森林氧吧”，引入德国黑森林理念，打造原生态居住
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I. Project in Putuo District, Shanghai
一、上海普陀区项目
Youdaoplaceholder0 Project Positioning and ecological characteristics
项目定位与生态特色
In the core area of Wanli CITY, total construction area of about 270,000 square meters, including 5 stacked villas and 11 high-rise apartments, green coverage rate of nearly 100%12.
位于万里城核心区域，总建筑面积约27万平方米，包含5栋叠加别墅和11栋高层公寓，绿化率近100%12。
Community plan 11,000 mature camphor trees to form "urban forest oxygen bar", and introduce the German Black Forest concept to create original ecological living environment 17.
社区规划11000棵成年香樟树，形成“都市森林氧吧”，并引入德国黑森林理念，打造原生态居住环境17。
Youdaoplaceholder0 Smart residential system
科技住宅系统
Adopt "SIX CONSTANT SYSTEM" (constant temperature, constant humidity, constant oxygen, constant CLEAN, CONSTANT QUIET, CONSTANT intelligence), integrated capillary heating and cooling system, fresh air system, ground source heat PUMP and other technologies, REALIZE indoor environment intelligent regulation 17.
采用“六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），集成毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵等技术，实现室内环境智能调控17。
Energy fee 15.8 YUAN /㎡/ month, including central ENERGY and hot water supply 1.
能源费15.8元/㎡/月，包含中央能源及热水供应1。
Youdaoplaceholder0 Layout and design
户型与设计
Main unit type is 200-581㎡ large flat, customizable, German-style fully furnished delivery 17.
主力户型为200-581㎡大平层，支持自由定制，德式精装交付17。
One elevator one household design guarantee privacy, some of the properties can reach 2200㎡ through space 27.
一梯一户设计保障私密性，部分房源可达2200㎡贯通式空间27。
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Youdaoplaceholder0 Supporting facilities and transportation
配套设施与交通
Close to Metro Lines 7 and 11, with complete surrounding facilities, including 3000㎡ private clubhouse 27.
紧邻地铁7号线、11号线，周边配套成熟，含3000㎡私人会所27。
The property is managed by Shanghai Zhongying Real Estate and its property management company, with a 70-year title 17.
物业由上海中鹰置业及旗下物业公司管理，产权70年17。
Youdaoplaceholder0 Price and customer base
价格与客群
The average price is about 120,000 yuan per square meter. The owners are mostly executives of multinational companies. The target is high-end improvement-oriented customers 27.
均价约12万元/㎡，业主多为跨国企业高管，定位高端改善客群27。
Ii. Wuxi Xinwu District Project
二、无锡新吴区项目
Youdaoplaceholder0 Project Overview
项目概况
It is located in the core of Taihu Bay Science and Technology Innovation City. The total construction area is not yet clear, with a plot ratio of 1.8 and a green space ratio of 35%.
位于太湖湾科创城核心，总建筑面积未明确，容积率1.8，绿化率35%。
Planning 4 small high-rise buildings of 13-15 floors, approximately 160-270㎡ fully-furnished large flat, positioned high-end pure improvement 34.
规划4栋13-15层小高层，建面约160-270㎡精装大平层，定位高端纯改善34。
Youdaoplaceholder0 Design with
设计与合作方
In collaboration with German BE Architects and HTA Architects, continuing the minimalist style of Bauhaus, three-pane two-chamber LOW-E glass and white UHPC exterior 58.
联袂德国BE建筑设计事务所及HTA建筑事务所，延续包豪斯极简风格，采用三玻两腔LOW-E玻璃及白色UHPC外墙58。
Youdaoplaceholder0 Education and transportation support
教育与交通配套
The school district is Wuxi High-tech Zone Taikecheng Experimental School (a public bridge cooperative school), which is within walking distance.
学区为无锡高新区太科城实验学校（公办大桥合作校），步行可达；
Close to Metro Line 4 Phase II (under construction) and Zhenze Road main road 8.
临近地铁4号线二期（在建）及震泽路主干道8。
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价格与市场
均价3.8万元/㎡，总价620-1060万元/套，2024年8月首次开盘，目标客群为太科园及经开改善需求34。
三、项目共性
德系品质与科技理念
两地均强调德国建筑标准（如DGNB认证）、健康科技系统及定制化精装15。
森林生态基因
上海项目以森林覆盖率著称，无锡项目虽绿化率较低，但融入生态设计理念
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普陀·万里板块
「中鹰黑森林」
森林住宅&德国包豪斯建筑风格
瑞士世界领先8大系统
34项技术&毛细管6恒系统
恒温·恒湿·恒氧·恒静·恒洁·恒舒
小区拥有12万方森林
目前保留房源在售
建面约201㎡~581㎡
总价约2500万~1亿
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当然光是大落地窗肯定还有些单调，进步设计在利用 框架剪力墙结构做到的分割大平层。
所谓大平层，是现在更优越的体验住宅。独特的厚板框架结构，令住户享有“私人定制”的特权，可以自由分割户型，按照生活变化的需求进行灵活改造，从250㎡到1000㎡自由安排，“五房改两房”、“把浴室移到客厅”、“整层贯通”、“上下层打通”……厚板框架结构都能轻松应对，满足家庭全生命周期的居住需求。
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打造出窗明几静，只是一方面，室内设计的其他部分，比如内墙，就使用了 德国Knauf（可耐福）环保石膏喷涂替代传统水泥砂浆。可耐福喷涂石膏工艺，食品级工艺涂料， 一次成型，不收缩开裂。
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有着优越的防火性能， 导热系数远低于水泥砂浆。同时石膏的PH值低于7，与人体皮肤相似，不刺激或损伤皮肤，有生物溶解性，即使吸入体内也会被人体吸收，不影响健康 。
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9016-520在墙纸的部分使用的是 德国Erfurt(爱尔福特)环保健康墙纸 ，德国Erfurt拥有近200年的历史，是墙面改善专家。他们也德国最大的粗纤维木颗粒墙纸生产商。
他们独创的浮雕花纹墙纸，使得墙壁空间的美感更加凸显，同时可涂刷涂层设计，最大限度节能的同时带来室内最佳舒适度。
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9016-520橱柜用的 德国Bulthaup（巴托普）。Bulthaup是德国殿堂级橱柜品牌，创立于1949年，历经70年，是BAUHAUS(包豪斯)思想的践行者。他们的设计更加还原简单实用的厨房使用效果，设计保证功能齐全，但尽量摈弃华而不实，用色淡雅，保证人们使用的舒适度。
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9016-520浴室的设计亮点在 超薄的蓝钻陶瓷，这种陶瓷采用的都是紧边半径设计。压槽模式被精致坚固的外壁所取代，反而打造出极简的建筑线条。
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在安全方面也是严格甄选，做了 德国高端超厚钢制90毫米超强防火时长，安全性能高，防尘网的密封条也是可拆洗设计。在美感提升到最佳之后，仍有超高的安全性能作为保证。同时 配置外遮阳内遮光系统，有效隔离室外的阳光的辐射。做到既享受了阳光，又不被其影响生活和健康。
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奢华环保品牌 科技创新“舞台”
分隔墙采用德国YTONG（伊通）砖，环保质轻、尺寸精准，可预制线槽。
石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf（可耐福），德国家喻户晓的石膏品牌，有生物溶解性，即使吸入体内也会被人体吸收，不影响健康。
墙纸采用德国Erfurt（爱尔福特），可反复涂刷8次以上，能快速修补。
涂料采用德国Caparol（德爱威），发明了乳液水分解技术，世博会中国馆的涂料供应商。
地板采用德国Parador（帕诺），可分解甲醛、烟味等有害气体。作为唯一的地板品牌，入选《德国知名品牌专刊》。
进户门采用德国Adoro（阿多罗），内嵌德国Schüco（旭格）的翼型型材，超强气密性。
室内门采用德国Hörmann（霍曼）钢制门，经久耐用，几乎与建筑同寿命。
橱柜采用德国Bulthaup（巴托普），德国殿堂级橱柜品牌，皇室贵族的首选。
厨电采用德国Miele（美诺）及瑞士Vzug（瑞族），两大奢华厨电领军品牌。
淋浴房采用德国Kermi（凯美），德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商。
卫浴采用瑞士Laufen（劳芬），“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术，极易擦洗。
花洒龙头采用德国Hansgrohe（汉斯格雅），120年历史，花洒和花洒升降杆的发明者。
净水系统采用德国Siemens（西门子）中央处理器及丹麦Grundfos（格兰富）不锈钢水泵。
电梯采用OTIS（奥的斯）“商用版”电梯，比“民用版”更为耐用，人性化加高设计，方便不同人群搭乘。
食物垃圾处理器采用美国Insinkerator（爱适易），垃圾处理器的发明者，500强企业艾默生旗下品牌；荣获“低碳产品”称号；超过300项专利、20余项国际大奖。
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瑞士Laufen（劳芬）卫浴
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德国Kermi（凯美）淋浴房
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独特下沉式广场
尊享品质会所
2000平高端私人会所，隐匿于独具匠心的下沉式广场内，由 德国Obermeyer（欧博迈亚）集团和德国马格斌设计事务所联合设计，呈现丰富的层次感。集 会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等功能于一体，全方位满足尊贵业主的休闲、娱乐和运动需求。
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「中鹰黑森林」
1
楼盘参数
• 楼盘名称：「中鹰黑森林」
• 楼盘区域：万里板块
• 楼盘地址：普陀区新村路1717弄
• 建造年代：2007—2016年
• 开 发 商：上海中鹰置业有限公司
• 物业公司：上海中鹰物业管理有限公司
• 物业费：2.95—7.6元/平方米·月
• 容积率：2.2
• 固定车位：1355(1:1.1)
• 小区绿化：80%
• 楼栋户数：42栋1264户
2
楼盘介绍
说起品质盘或是创新性住宅，中鹰黑森林一定是不得不提及的标杆“建筑”。
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它位于上海市政府首批确立的四大示范居住区之一—上海万里城的核心区域。在中鹰黑森林的业主中，流传着这样一句话：“住在这样的房子里，会把所有人都宠坏，让你再也住不惯别的房子。”
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项目实景
中鹰·黑森林名来自德语的Schwarzwald，意思是“黑色的森林”，是德国西南部著名的自然风景区。
小区规划采用了原生态森林公园布局，豪华订制健康生活理念，让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。
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中鹰黑森林由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小。
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尤其是绿植选择上，全球甄选移栽百余种绿植，以成年香樟木为绿化核芯，引入榉木、桂花、悬铃木、法国梧桐等成年树木，打造一条生态绿轴，结合小区旁的内河风光，真正做到户户有景，实现让建筑被绿化包围，更拉近人与自然的距离。
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小区内人车分离，远离噪音，不设椅子，也没有健身器材，几乎找不到任何现代文明的痕迹，给住户带来如原始森林般的居住感受。
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中鹰·黑森林的四面墙体，全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造，由于拥有两层氩气中空层，橡皮条密闭技术达太空舱级，使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃，有了“透明墙”的美称。
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这种玻璃外墙的设计既不影响室内的日照和采光，又可尽量防止能量外泄。设计里核心的科技，满足高品质居住体验。同时室内还搭配了外置比利时Renson遮阳系统，防晒防虫防偷窥。
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还采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。
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中鹰·黑森林在装修污染问题上更注重每一个细节：工程隐蔽+环保进口材料。
地板用的是德国Parador环保地板、ERFURT墙纸、德国进口YTONG砖、Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料。全新打造以节能、环保、健康、科技、舒适为使命的纯德建筑哲学。
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到了夜晚，由光环境智能控制系统引入获得世界顶级设计展“100%25设计”的示范项目中泰光环境智能控制系统，打造最美的光之森图景。
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由“一生只搬一次家，建筑改变生活”的理念，打造最强悍的居住品牌。
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3
生活配套
小区周边聚集度较好，各方面配套设施齐全，生活出行都比较便利，附近有巴黎春天百货、ALDI奥乐齐超市、好特卖Hot Maxx等购物中心。
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话:400-9016-520 ALDI奥乐齐超市
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巴黎春天百货
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⭐ 商业
小区附近有家乐福、时代联华、乐购超市、盒马鲜生等，还有大华虎城嘉年华等大型商业体，以及东边再远一点有大宁商业中心，东南边再远一点的是环球港与长风商圈。
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大华虎城嘉年华
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大宁商业中心
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⭐ 交通
万里到市中心很方便，地铁有7号线与11号线双线通过，纵向还有15号线，公交有112、213、706、107路。
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⭐ 教育
周围有童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属小学、初中，晋元高级中学、进华中学等。
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⭐ 医疗
周边有万里社区医院、同济医院、上海市普陀区中医医院、上海申江医院等。
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普陀·万里板块
「中鹰黑森林」
森林住宅&德国包豪斯建筑风格
瑞士世界领先8大系统
34项技术&毛细管6恒系统
恒温·恒湿·恒氧·恒静·恒洁·恒舒
小区拥有12万方森林
目前保留房源在售
建面约201㎡~581㎡
总价约2500万~1亿
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1、房地产是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
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