海泰北外滩·海泰北外滩 (售楼处) 首页 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 海泰北外滩售楼处电话 - 交房时间 - 配套- 交房时间

海泰北外滩售楼处电话☎：400-865-7114（预约看房热线√√）

海泰北外滩售楼处电话/地址☎：4008657114【售楼中心已认证√√】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

一手新房·样板房接受预约参观

北外滩板块&浦西第二高

上海唯一私人飞机入户的豪宅

【海泰北外滩】楼王553平主推房源

8楼：8599万（单价15.5万）

13楼：1.13亿（单价20.4万）

22楼：1.5亿（单价27万）

⭐️低区极具性价比，15.5万的单价，享有553的大尺度空间+顶级圈层

🌟天际会所24小时开放，即使住在8楼，仅需50秒可欣赏一江一河+陆家嘴三件套+必须给足排面

私人定制户型、定制装修

提前预约、可安排看实房

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】海泰北外滩售楼处营销中心：400-865-7114海泰北外滩售楼处电话/地址☎：4008657114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

海泰北外滩是上海虹口区北外滩核心区的顶级滨江豪宅，由上海海泰房地产（集团）有限公司倾力打造，与外滩、陆家嘴共同构成上海"黄金三角"，被誉为"浦西第一高住宅"。

一、基本信息

项目参数详细内容项目地址上海市虹口区江西北路198弄（武昌路与四川北路交叉口西北侧）开发商上海海泰北外滩房地产有限公司（海泰集团旗下）占地面积约20,841平方米（2.08万平方米）总建筑面积约95,289平方米（9.53万平方米）容积率约4.57绿化率约35%总户数仅68户（圈层极为纯粹）物业类型3栋160-170米超高层住宅（浦西第一高住宅）产权年限70年住宅产权交房时间2号楼：2025年年初；1号楼：2026年中旬参考价格均价约170,000元/平方米，总价约7,600万起车位配比1:4.5（完全实现人车分流）物业费36元/㎡/月

二、产品特点

建筑设计：由国际知名设计团队约翰・波特曼操刀，采用现代简约风格，融入海派文化元素，楼体形似金字塔，自带经典Artdeco风格

户型配置：主力户型为建面约363-1,500㎡的奢阔大平层及复式，包括363㎡三房、580㎡四房、820㎡五房及1,200㎡定制化户型

景观视野：所有户型均采用全玻璃幕墙设计，最大化呈现黄浦江S型弯道的壮阔江景与陆家嘴天际线双重景观资源

社区配套：

空中露台会所、私人泳池、健身房、SPA等高端设施

南侧塔楼顶部设私人停机坪（上海顶豪罕见配置）

原市五中学旧址上重建一幢博物馆，以海派艺术品为主要展出内容上海海泰房地产(集团)有限公司

装修标准：可私人订制，装标约4万元/㎡

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

三、交通配套

地铁：四轨交汇，距离10号线四川北路站约300米，12号线天潼路站约600米，2号线南京东路站约1公里，10/12号线豫园站约1.2公里

自驾：三隧环绕（新建路隧道、大连路隧道、延安东路隧道），连接浦东与浦西核心区域

步行：步行3-5分钟可达黄浦江滨江景观带，距离外滩源仅600米

四、周边配套

商业配套：

紧邻北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业综合体上海市人民政府新闻办公室

步行可达外滩、南京东路步行街、四川北路商圈等繁华商业体

项目自带高端商业配套，满足业主日常需求

医疗配套：

周边有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院等三甲医院

医疗资源丰富，为居民健康提供全方位保障

教育资源：

直线3公里范围内覆盖虹口区中州路第一小学、上海市静安区闸北第一中心小学等优质学校

鲁迅初级中学、继光初级中学、上海继光高级中学等知名学府也在附近

人文景观：

与外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城形成"黄金三角"格局

北望鲁迅公园文化区，步行可达苏州河湾等核心景观

五、区域价值

海泰北外滩落子虹口北外滩"一江一河"核心腹地，正处"外滩万国建筑群+陆家嘴金融中心+北外滩航运科创带"三重价值交汇点。作为北外滩近年来极为稀缺的"滨水顶阶奢宅"，项目占据上海城市核心位置，享受"一江一河"发展战略红利，是不可复制的城市顶豪封面。

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目名称｜海泰北外滩

项目地址｜中国上海

在售楼层：中高区

豪宅车位：1:5

本案面积：350/600/553/1220（大平层及复式）

豪宅层高：3.6米/1220平层高4米

豪宅权属：新房无需积分，可直接买

豪宅装标：每平米5万，可私人订制，全球顶奢装修设计

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

魔都顶豪，项目建成后将超过『华侨城苏河湾』塔尖住宅，建筑高度达到约170米！地理位置优越，中高区可以看到整个上海滩全景，项目占地面积20841平方，总建筑面积1658万平方，包括地上建筑面积952973平方和地下建筑面积70552平方。除了佳宅用地，该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店海泰北外滩的社区配套也是壕无人性，魔都唯一自带屋顶停机坪的豪宅。每户采用同层排水和核心筒设计，可根据居住需求设计改动，开发商提供4个装修设计团队供挑选，每户拥有保险屋(可设计成收藏室，安全性高，可防弹）

350㎡大平层（入门级）

（新）550㎡大平层最新重磅入市

（新）1220㎡大平层最新重磅入市

600㎡复式江景大宅

700㎡半层大平层

1500㎡整层大平层

室内欣赏

LuxuryIndoorAppreciation

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约363㎡大平层▼

建面约598㎡户型图▼

建面约680㎡户型图▼

建面约750㎡大平层▼

建面约1500㎡大平层▼

最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型。你没看错，1500㎡的大平层，60米的南向面宽，14个阳台！这将会成为全上海zui亮眼的户型。

豪宅介绍

LuxuryMansionIntroduction

1号楼单元建筑面积：约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积：约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积：约600㎡—1200㎡

住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约370-1500㎡，全部精装交付。

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

✈️项目设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“PortmanArchitects”，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化，犹如立体的空中花园。建筑造型采用永不过时的外立面设计，打造了最大的景观通廊。俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景，可以全方位欣赏到上海的全景。

🛍️生活配套设施也十分成熟，紧临星荟中心、中信广场、宝华城市广场等，另周边规划有虹口生活新地标：四川北路18号街坊，包含超甲级写字楼，上海首座约14000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业区，理想之家！

推荐理由：

🚁我们都知道，新房和土地供应持续加速的北外滩，有一个世纪级的大型规划：

北外滩的高度——480米

北外滩的规模——840万㎡

北外滩的摩天大楼——19栋

北外滩的无车区——22公顷

北外滩的慢行优先区——50公顷

🏎作为上海市中心唯一的仅存可成片规划，深度开发的土地，北外滩的规划动静确实很大也很重要，毕竟成片规划意味着更多的发展可能性。

🏢北外滩建设总规模将达到840万平方米，建造40栋甲级写字楼，成为全球高端楼宇最密集的区域之一。这里是上海未来十年内基建的最大增长极，未来北外滩的写字楼体量增加后，预计将会为整个板块再导入50万精英就业人群。这50万高收入人群的背后，一定也是大量的居住需求。

🎰所以未来北外滩的天花板在哪里，无法想象。预测北外滩将是前滩的3.0版，同时未来北外滩将坐享世纪规划的超级红利。

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

🔥🧊「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米

✈️共延请6位国际顶级设计师量身定做，三栋品字形总高160-170米的超高层经典传世大宅将鼎立北外滩。

🚁建筑外立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带超级网红IP的现代Artdeco风格。底层架空打造了水景大堂，南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。“170米高空私人飞机入户”，匹配多财多亿的富豪阶层。

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

一手新房·样板房接受预约参观

北外滩板块&浦西第二高

上海唯一私人飞机入户的豪宅

350㎡大平层（入门级）

（新）550㎡大平层最新重磅入市

（新）1220㎡大平层最新重磅入市

600㎡复式江景大宅

700㎡半层大平层

1500㎡整层大平层

私人定制户型、定制装修

海泰北外滩售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

海泰北外滩售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔海泰北外滩营销中心热线☎4008657114海泰北外滩售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。