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Vanke Zhongxing Aoshe is a high-end customized luxury residence project created by Vanke within the inner ring of Jing 'an. It integrates landmark-level landscapes, innovative community designs and high-end facilities, presenting the following core highlights:

万科中興傲舍是万科在静安内环内打造的高端定制化豪宅项目，集合了地标级景观、创新社区设计及高端配套，展现以下核心亮点：

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1. Project Overview ‌

‌一、项目概况‌

Location ‌: Located in the inner ring Xizang North Road area of Jing 'an, it has the core location of the 1 million square meters urban renewal of Zhongxingcheng, adjacent to about 35,000 square meters Zhongxing Park and Gaoxian Park, forming an ecological landscape of "inner and outer green Spaces".

位置‌: 位于静安内环西藏北路板块，坐拥中兴城百万方城市更新核心区位，毗邻约3.5万㎡中兴公园及高线公园，形成“内外双绿境”生态景观。

Transportation ‌: The area is well-connected by rail transit, with 21 subway stations within 3km and 41 bus stops within 1km, near Zhongxing Road Station.

交通‌: 周边轨道交通发达，3km内覆盖21个地铁站，1km内有41个公交站，临近中兴路站。

Youdaoplaceholder0 Product design ‌

‌二、产品设计‌

Unit type ‌: Features 170-320㎡ large flats and villas, the king of Unit 6 has a 330-355㎡ five-bedroom design, priced at $50 million, with a south-facing view of the park and the Lujiazui skyline.

户型‌: 主推170-320㎡大平层及洋房，6号楼楼王面积达330-355㎡五房设计，总价5000万级，兼具南向瞰公园与陆家嘴天际线视野。

Customized ‌: Breaking the logic of standardization, based on customer needs research, create non-standard single units, such as club-style open floor (3.45 m high, over 800㎡), covering nine functional areas, supporting business negotiation and family social scenarios.

定制化‌: 打破标准化逻辑，基于客户需求调研，打造非标化单盘，如俱乐部式架空层（3.45米层高、超800㎡），涵盖九大功能区，支持商务洽谈与家庭社交场景。

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Art Community ‌: Incorporating elements of the Commercial Press culture, designing art curve-style streets, seasonal boulevards and art corner Spaces to create a global avant-garde art community.

艺术社区‌: 融入商务印书馆文化元素，设计美术馆式街道、四季林荫道及艺术转角空间，打造全球先锋艺术社区。

Youdaoplaceholder0 3. Supporting facilities ‌

‌三、配套设施‌

Business ‌: The commercial food court plans to introduce Michelin restaurants and combine them with an open art district to enhance convenience and quality of life.

商业‌: 商业美食广场计划引入米其林餐厅，结合开放式艺术街区，提升生活便捷性与品质。

Education and Healthcare ‌: 87 kindergartens, 47 primary and secondary schools and 34 hospitals are within 3km, including Jing 'an Experimental Primary School and Shanghai Hospital of Traditional Chinese Medicine.

教育医疗‌: 3km内汇集87所幼儿园、47所中小学及34家医院，包括静安实验小学、上海市中医医院等。

Ecology ‌: Adjacent to Zhongxing Park (City Forest Community Park) and the inner High Line Park, it blends "natural tranquility with urban splendor".

生态‌: 紧邻中兴公园（城市森林社区公园）及内部高线公园，实现“自然谧境与都会繁华”交融。

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Youdaoplaceholder0 IV. Sales Dynamics ‌

‌四、销售动态‌

Price ‌: The current average price is about 133,000 per square meter, with a total price range of 12 million to 50 million.

价格‌: 当前均价约13.3万/㎡，总价区间1200万至5000万级。

Sales performance ‌: 68 out of 83 units launched in Phase II were sold, with a sales rate of 82%, and the cumulative sales for two months reached 6.82 billion.

去化表现‌: 二期开盘83套房源售出68套，去化率82%，两月累计销售额68.2亿；

The "King of Building 6" in Phase 3 is about to be launched

三期6号楼楼王即将加推

Vanke Zhongxing Aoshe

【万科中興傲舍】

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We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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在过去半年多时间里，我们在广州、成都、南京、杭州和武汉看了一些豪宅项目，都有同一种感慨：按这块地的规划条件，它原本是可以做成中興傲舍那样，可惜了……

假如，现在要评一个全球住宅项目排行榜，每个国家只能出一个项目，我们脑海首先会浮现出中興傲舍。它是上海静安区内环内的一个高端项目，它是万科对于「未来城市」炉火纯青的回答。

豪宅客户的优先级排序

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Before delving into Zhongxing Aoshe, let's first discuss what the real needs of luxury home buyers are.

在详解中興傲舍之前，我们先来讨论一下豪宅购买者的真实需求到底是什么。

They don't lack houses at all. Why do they still buy them?

他们根本就不缺房子，为什么还要买？

What things triggered their purchasing emotions?

是哪些事物触发了他们的购买情绪？

All home-buying activities cannot escape these three demands: ① living function;

所有的买房行为，都逃不脱这三项诉求：①居住功能；

② Asset value

②资产价值；

③ Identity mapping.

③身份映射。

Groups with different needs have different priorities for these three demands

不同需求的群体，对于这三项诉求有着不同的优先级排序——

● Essential demand group: Residential function > asset value > identity mapping

●刚需群体：居住功能＞资产价值＞身份映射

● Investment group: Asset value > Identity mapping > Residential function

●投资群体：资产价值＞身份映射＞居住功能

● Luxury housing group: Identity mapping > Living function > asset value

●豪宅群体：身份映射＞居住功能＞资产价值

The group of luxury home customers, of course, care a lot about the compatibility of their living space and whether their assets can appreciate in value. But what they care about first is the "identity mapping" - whether they buy an Hermes or a Rolls-Royce, what they purchase is not just a bag or a car, but a sense of identity.

豪宅客户群体，他们当然很在乎居住空间的适配度，也讲究资产能否增值，但他们首先在乎的是「身份映射」——无论是买爱马仕或劳斯莱斯，他们买的不止是包或车，更是身份感。

If one merely relies on expensive materials, complex craftsmanship and large floor plans, it is impossible to stack up a true "identity mapping".

如果单单只靠昂贵的材料、复杂的工艺与硕大的户型，无法堆叠出真正的「身份映射」。

So, by what?

那么，靠什么？

For luxury homes, the key element of "identity mapping" is scene concentration - a series of scenes that can evoke emotional resonance among the luxury home customer base.

对于豪宅来说，「身份映射」的关键要素是场景浓度——一系列能够激发豪宅客户群体情感共鸣的场景。

▲ Real view of the ground floor lobby, Zhongxing Aoshe, Shanghai

▲地面大堂实景图，中興傲舍，上海

Let's first take a look at a small incident of Bill Gates: Four years ago, he queued up outside a McDonald's store to buy coffee, then sat leisurely on the bench outside the store, turned on his laptop and worked for a while.

我们先来看看比尔·盖茨的一件小事：四年前，他在一家麦当劳门店外排队买咖啡，然后悠然自得坐在店外的长椅上打开笔记本电脑，工作了一会儿；

That McDonald's is a few steps away from his office.

那家麦当劳，离他的办公室几步之遥。

You know, this small matter soon made it to the hot search list of American social media.

你知道的，这件小事很快就上了美国社交媒体的热搜榜。

That cup of McDonald's coffee can better demonstrate Bill Gates' identity than a Rolls-Royce.

那杯麦当劳咖啡，比劳斯莱斯更能彰显比尔·盖茨的身份。

If daily life were a magazine, then Bill Gates, who buys coffee on the street, and the Bill Gates who often appears at the Gagosian Gallery in New York or the Louvre in Paris, would all be the covers he loves to see.

如果日常生活是一本杂志，那么那个在街头买咖啡的比尔·盖茨，那个常常现身在纽约高古轩画廊或巴黎卢浮宫的比尔·盖茨，都是他乐见的封面。

For the wealthy, they especially love these two daily scenes - "the warmth of the street" and "the glow of art".

对于富豪来说，他们尤其钟爱这两种日常场景——「街道的温暖」与「艺术的辉光」。

These two daily scenarios can better reflect their identities.

这两种日常场景更能映射他们的身份。

If you have seen many luxury housing projects, you may have guessed that in the vast majority of luxury housing projects that are synonymous with luxury, these two daily scenes are particularly scarce.

看过很多豪宅项目的你，大概想到了：在以奢华为代名词的绝大多数豪宅项目中，这两种日常场景尤为匮乏。

So, how can luxury housing projects grow the "warmth of the street" and the "brilliance of art"?

那么，豪宅项目如何生长出「街道的温暖」与「艺术的辉光」？

Zte Aoshe has created an imaginative "planning chassis" and provided a highly leading answer.

中興傲舍创造了一种富有想象力的「规划底盘」，给出了极具引领性的回答。

▲鸟瞰效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

前所未见的「规划底盘」

怎样的「规划底盘」？中興傲舍有5幢住宅楼、1幢写字楼和建筑面积约3万平米的商业，如果按常规的强排方案大概会是：让那些住宅楼挤在一起，然后腾出一些地，来做商业楼——类似的楼盘，你肯定看到过很多。

中興傲舍不一样，它的做法是：把约3万平米的商业作为整个楼盘的底盘，让住宅楼盖在这个底盘上，这样就可以获得更疏朗的楼间距；这还不够，这个底盘还得有「呼吸感」，所以他们把一座立体森林街区放进底盘里。

▲森林街区鸟瞰效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

这样一来，你就看到了：中興傲舍的「规划底盘」，不是一个严严实实的盒子式商业，而是一个打开的森林街区；小区内部的花园是像纽约高线公园那样抬高设计的，悬浮在森林街区之上；整个森林街区又跟南侧约3.5万平米的中兴公园（上海市中心的大公园是尤其珍贵的存在）连成了一片。

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▲中興傲舍与中兴公园鸟瞰效果图，仅供学术交流

你肯定已经明白了，中興傲舍玩的是高阶版的「围墙消失术」。当我们在谈论「未来城市」时，首先要回应中国在城市建设领域的最大国情——我们国家跟绝大多数国家的不同之处在于，住宅区基本上都是有围墙的；无数的楼盘围墙，把城市隔成了一个个「孤岛」，温暖有活力的街道正在不断消失。

我们已经习惯了有围墙的住宅楼盘，当然不能一拆了之。所以「未来城市」首先要解开这道题：如何用想象力与创造力，把马路还给街道，让街道温暖生活？

现在你再回想一下中興傲舍的森林街区与悬浮花园，你可能就更有感触了：中興傲舍创造了纷而不扰的未来场景，而不是围墙内的「孤岛」；万科不在做一个楼盘，更是在重塑街道，激活城市潜能。

那么，这样的「规划底盘」，对于豪宅客户群体来说，有哪些具象化的获得感？

▲「规划底盘」示意图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

街道的温暖

好了，现在你想象一下你就是住在中興傲舍的业主：你在小区内部的花园里散步，随时就能俯瞰地面森林街区中悠然自得的「高级烟火气」，俯瞰微风拂动的树梢，俯瞰树影中时隐时现的路人。你可以刷开门禁走下去，但地面街区里的人，无法上来；你瞬间就拥有了「俯瞰人间」的感受，这是一种你在别处很难获得的珍贵感受——你翻遍了你此前住过的所有楼盘，都不曾有过这样的感受。

▲中興傲舍浮悬花园与森林街区效果图，仅供学术交流，上海

这种「俯瞰人间」的场景感受，会自然而然地滋生出豪宅客户的身份感。首先，它是多数人能懂但只有少数人能拥有的美好场景；其次，它是潜藏在很多人心底但从未切身体验过的美好场景；更重要的是，这种身份感还实现了多方共赢——你看，那个很有腔调的森林街区是对市民开放的。真正的豪宅客户，不仅关注自身强烈的获得感，也在乎那种多方共赢的美好。

这个森林街区，主要是哪些商家？上海时尚新地标上生·新所的那些先锋品牌，正在或者预计不断地签约入驻：「电力宠物百货」是精选全球宠物好物的旗舰店；「一九四零Nineteen Forty」是承载着上海城市记忆的永久自行车的骑行店；「滇FU」是集合了云南16个地州风味的小酒馆；「FAFALAND岛集」的花植服务，「去野」的生态体验活动，都在为你的日常生活注入大自然的美学气息；「乙舦」用手碟这种空灵的乐器，来让你沉溺于「声音疗愈」的场景之中……

▲中興傲舍意向签约的部分先锋商业品牌

所以，对于豪宅客户来说，他们拥有了浮悬在「上生·新所」之上的住宅，拥有了上海的又一个超级热点。

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▲上图：沿街场景浓度效果图；中图：中华新路沿街界面效果图；下图：止园路沿街界面效果图；仅供学术交流；中興傲舍，上海

无论是立体森林街区里的「树屋」，还是沿街面的「食集」，都在诉说着街道的温暖、悠闲与诗意盎然。

▲「食集」效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

这样的潜在需求，不是靠流程性的客户访谈就能洞察出来的。如果你问豪宅客户，你希望在楼盘中配置很有烟火气的街区吗？他大概会这么回答：相比空荡荡的城市主干道，我肯定更喜欢很有烟火气的街区；但如果把这样的街区直接放在家门口，我很可能就不要了，我不要油腻的喧嚣，因为这种喧闹会拉低豪宅楼盘的宁静感。

客户一旦说不要，房企通常就放弃了。他们很少会去琢磨：看似矛盾的两种美好（「烟火气」与「宁静感」通常情况下是一组矛盾），其实是可以兼得的，但需要非凡的想象力与创造力。中興傲舍就是这种想象力的创造者。

艺术的辉光

一个非凡的「规划底盘」，不仅要创造街道的温暖，更要生成艺术的辉光。

当你从中兴公园拐进止园路，你会看到一个宝蓝色的盒子，像美术馆一般，安静地矗立在这条小尺度的道路上。你看到了宝蓝色的釉质铝板与弧形玻璃，都是谦逊地内凹——对于豪宅来说，越是昂贵的材料，越要用得低调。

▲宝蓝色盒子实景图，中興傲舍，上海

它是中興傲舍的其中一个地面大堂。走进大堂，你看到了一条三层挑空的上升之路，它就像一座圣殿，让你瞬间迸发出艺术意义上的「崇高感」——它是美术馆式的阶梯，与你擦肩而过的，是沐浴着天光的雕塑作品。

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▲上图：大堂接待台；中图：三层挑空的艺术大堂正向视角；下图：反向视角；中興傲舍实景图，上海

二楼有美术馆，博物馆级的射灯，让每一件艺术品独具光芒。

【万科中興傲舍】

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▲艺术展廊实景图，中興傲舍，上海

还有植物园，他们把室内恒温泳池做成了「植物园泳池」，当你畅游在这样的泳池里，眼前会浮现出原野之美。

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▲上图：室内恒温泳池实景图；中图：瑜伽室实景图；下图：女性更衣室实景图；中興傲舍，上海

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更有面积超大的会所空间，像是行政酒廊与图书馆的复合体，它不是一览无遗的辽阔，而是隔而不离的丰饶。

▲会所空间实景图，中興傲舍，上海

再上到三楼，才是整个住宅区的花园，也就是我们刚才说的那个悬浮的空中花园。对于住宅业主来说，三楼就是他们的地面。这是上海的空中，所以更要有「里弄生活」的温情：架空层里有图书馆式的学习中心；单元大堂有小尺度的临窗空间，特别适合回家上楼之前的发呆时刻；还非常贴心地藏了一个补妆间，又一个收拾心情的小空间……这一切，都是在重新定义你回家的情绪。

▲架空层实景图，中興傲舍，上海

中興傲舍楼王「Author X」的架空层更值得期待，它是以起源于英国、蜚声全球的SoHo House为设计蓝本，聚集拥有「创造性灵魂」的社群。6号楼楼王（建筑面积约330-350㎡）的室内设计，还请来了设计全球第一家艾迪逊酒店的GS纽约设计事务所（Gabellini Sheppard Associates）。值得期待的楼王产品「Author X」，拥有南向俯瞰中兴公园的罕有视野，同时还能对望「陆家嘴三件套」。

▲上图：楼王「Author X」建筑效果图；中图与下图：楼王「Author X」架空层效果图；仅供学术交流，中興傲舍，上海

单元大堂的主背景墙，被做成了一面很有腔调的信箱墙。他们用超爱写信的那位德国大文豪来命名——「赫尔曼·黑塞的信箱」。它不是用来收快递的，而是为了诱发写信的传统与收信的乐趣：小朋友给家长写的信，邻居之间相互馈赠的小礼物与贺卡，都因这些信箱而更有仪式感。

▲上图：「赫尔曼·黑塞的信箱」实景图；下图：单元大堂实景图；中興傲舍，上海

哪怕是电梯按钮，都要定制成高定西装的纽扣造型——艺术是细节的狂欢，就像一枚小小的纽扣会影响一件高定西装的制式。

豪宅楼盘的地下车库该奢华到什么程度？更奢华的方式，未必是把它做成「豪车展厅」的模样，而是像中興傲舍那样把整个地库做成神采熠熠的展陈空间，做成一座美术馆的模样。万科·中興傲舍售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】➨上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话☎：400-855-8224✔✔✔（预约看房热线）

▲地库效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

对于豪宅客户来说，将「艺术的辉光」注入日常生活的更多场景，更能映射他们的身份。正如英伦才子阿兰·德波顿在《幸福的建筑》中所写：「我们通过建筑、艺术和日常生活的设计，不断追问自己究竟想要成为怎样的存在。」

▲工法展厅，中興傲舍，上海

豪宅客户群体的三角函数

现在我们来稍微总结一下，触发豪宅客户群体购房的心理机制。实际上，「身份映射」「居住功能」与「资产价值」这三项诉求，是紧密循环的——「身份映射」所依赖的精神货币，主要来源于「居住功能」的场景浓度；「身份映射」越强大，就越能凝聚成一个纯粹的圈层，进而又会让「资产价值」更稳固。

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对于中興傲舍的业主群体来说，他们买的不是所谓的豪宅，更是日常生活的场景浓度与精神货币，是同一个圈层的共同语境。

所以，当你置身于中興傲舍的森林街区、悬浮花园、美术馆、植物园一般的泳池或弥漫着里弄温情的架空层，你会看到遍地都是「黄金」，遍地都是可流通的精神货币……

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