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项目推荐·理由
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内容提要:
*01.基本信息
*02.推售信息
*03.周边配套
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2021年10月,中华企业&世博土控联合体以121.96亿,拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】,总建筑面积约19.42万方.这4副地块分别是三林楔形绿地东区(含部分配套开发用地)15号(05-11,住宅)、17号(05-14,住宅)、19号(06-07,商业)、20号(08-02,住宅).
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东区:
东区的多块空地为动迁房,主要集中在南北两侧,地块容积率最低也有1.8,甚至能看到不少容积率在2.5左右的宅地.因此,未来东区住宅大概率以高层为主要住宅形式.
东区和西区最大的不同在于教育和公建设施配套,东区人口更密集,有5幅教育用地,从幼儿园至初中;而西区仅有1幅教育用地,作为幼儿园.
建成效果图如下:
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05-11丶05-14这两块地的规划设计已经公示:2个都是高层住宅社区,开发商为中华企业.
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建设单位:上海淞泽置业有限公司
项目名称:三林楔形绿地(含部分配套开发用地)15号(05-11)地块项目
容积率:2.3
绿地率:35%
控制高度:45m,局部80m
建设内容:该地块拟建8-25层中高层住宅,以及配套公建用房
用地面积:27717.6㎡
总建筑面积:约92121.1㎡
其中地上建筑面积:66945.4㎡、地下建筑面积:约25175.7㎡
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建设单位:上海淞泽置业有限公司
项目名称:三林楔形绿地(含部分配套开发用地)17号(05-14)地块项目
容积率:2.5
绿地率:35%
控制高度:60m,局部80m
建设内容:该地块拟建7-24层中高层住宅,以及配套公建用房
用地面积:25753.9㎡
总建筑面积:约102148㎡
其中地上建筑面积:67572㎡、地下建筑面积:约34576㎡
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据悉楼盘销售总监描述,中企·云萃森林目前在售建面约90㎡、98㎡、123㎡、175㎡2-4房,均价10.5万/㎡,少量房源,臻稀递减中.
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在售户型如下:
A户型建面约98㎡3房
B户型建面约125㎡4房
D户型建面约90㎡2房
三期G/H户型建面约175㎡4房
J/K户型建面约90㎡2房
项目在售户型图发布:
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玄关
入户通过两侧增加收纳柜满足鞋子的收纳需求,定制柜的设计也有效避免了入户对室内空间的一览无余.
餐厅
西厨与餐厅一体设计,灰色真空石的岛台,白色的餐桌线条简单,灰色的马毛瓷砖,顶部设计灯带,弱化原来梁体让其空间轻松.
客厅
整个客厅色调较为清爽,除了要满足正常的生活需求外,也要将业主对艺术的审美得到展现,加上阳台落地窗户的光线可直入室内,绿植的折射与自然生态共存,打造一个充满舒适感的空间.
厨房
厨房使用粉色骨料真空石台面配蓝色橱柜,高级时尚,首次使用真空石,便至善至美.
主卧
主卧木色的地板,波普纹理的背景墙,挂衣架及装饰画的搭配,灰白色的床品,整个空间色彩搭配温柔之余,尽显简洁雅致的调性.
次卧
以海洋绿作为次卧床头背景墙主色调,配上灰色窗帘,优雅静谧.相同色相的装饰画,螺旋式吊灯,让居住者感觉自由和洒脱,赋予生活舒适感.
儿童房
儿童房的设计趋向于孩子拥有更多的活动空间,趣味性猴子吊灯,靛蓝和土耳其蓝的结合增加睡眠的静谧感.
卫生间
卫生间干湿分离设计,瓷砖选用海王绿搭配爵士白,悬挂式洗浴盆,带入现代都市精致感的氛围.
房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
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