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LUXURY HOUSE

新房首推

北外滩，一个伟大的规划正在悄然形成。

北外滩中心，自2020年规划曝光之后，每每有什么动态，总能引起全城目光。

11月17日上海虹口官方公布了北外滩中心的最新动态：近4万方混凝土底板一次浇筑成型，成功筑底。它将与655根主楼桩基一起，共同承载起99层主楼的庞大重量。

▲ 项目现场图，来源于上观新闻

未来，北外滩中心将成为浦西第一高、上海第三高楼，仅次于632米的上海中心大厦、492米的上海环球金融中心，比420.5米的金茂大厦高了近60米。

▲ 效果图来源于网络，仅供参考

同时480米超高地标之外，北外滩还将迎来1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米建筑，3栋180米建筑，以及1栋60米建筑。

最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！

在整个一江一河核心板块规划中，北外滩的商办体量遥遥领先，其商办体量的壮观程度令人瞩目，约650万的恢宏巨制不仅超越了陆家嘴与外滩的总和，更是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！

▲ 数据来源于网络，仅供参考

这一数字的背后，是北外滩不断积累的时代能量，是其独特魅力和潜力的展现，北外滩的开发进程也在不断推进，一个伟大的世界会客厅正在不断升级、更新兑现！

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

2024年，虹口区北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡，渐渐让纸上的规划屹立于眼前。其中

友邦金融中心、北外滩航海公园、空中连廊示范段项目已正式建成！华贸中心已动工！

北外滩、外滩、陆家嘴三足鼎立，内环“黄金三角”已然形成！

想象一下，当规划逐步兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。这里将汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。

而2023年至今，北外滩新盘供应一直处于稀缺状态。

▲ 数据来源于网上房地产，仅供参考

而当下降首付、降贷款利率、降契税、满2年免增值税……等等政策重大利好之下，或许正是高净值客户重仓核心资产的最佳契机！

这样屹立于整个上海顶层城市规划之上的北外滩，终于迎来了匹配它顶层地段、塔尖人群的项目——【碧云北外滩·尊邸】

最新消息

虹口改善天花板项目——【碧云北外滩·尊邸】售楼处&样板间已开启预约参观！建面约180-235㎡4房已入市！塔尖必看！

唯一底复户型图展示

为什么称之为虹口改善天花板？

稀缺性！虹口区不乏知名楼盘，但缺乏纯粹大户型改善社区，「碧云北外滩·尊邸」是目前虹口核心区域难得的纯粹改善社区，将虹吸整个虹口顶层人群，调性拉满！项目联动价约13w/㎡，在附近新房及次新房市场的价格优势都尤为突出！

区位满分！雄踞北外滩核心区域，享受内环内众多成熟重量级商业环伺、交通、教育及医疗配套！待北外滩规划兑现后，居于世界级城市会客厅的含金量不言而喻！

金桥股份开发，碧云豪宅基因一脉相承，将重新定义并引领全球化时代的高质感生活方式。纯粹改善大宅社区品质打造：Art Deco 风格外立面+五大景观花园+泛会所空间等高能配置！实属塔尖人群钟爱的优质资产！

约180-235㎡4房王炸户型，搭配高标准的现代主义海派美学室内精装，更符合塔尖人群对人居产品的高标准需求！

▲ 示意图，来源网络

虹口核心区域稀缺纯粹改善社区

价格优势突出，调性拉满！

虹口区近几年新房项目主要集中在瑞虹新城和四川北路区域，但由于之前土拍有中小套户型占比的限制，像【碧云北外滩·尊邸】这样纯粹大户型改善社区几乎没有！而且项目过会价约13w/㎡，在附近次新房市场的价格优势尤为突出！

▲ 数据来源于链家网，仅供参考

新房市场方面，「碧云北外滩·尊邸」亦是如此，具备相当优越的价格优势！且相比之下，区位优势更为突出！称之为当下改善新盘天花板不足为过！

▲ 数据来源于网上房地产，仅供参考

【碧云北外滩·尊邸】作为目前虹口核心区域难得的纯粹改善社区，将虹吸整个虹口顶层人群，调性拉满！

雄踞北外滩核心区域

居于世界级城市会客厅的含金量

【碧云北外滩·尊邸】项目紧邻北外滩核心区域，直线距离约900米将直达北外滩滨江绿地，完全纵享一线北外滩的超级规划福利，周边直线距离约3km范围内，覆盖全市顶层商圈地标！教育、医疗及交通都是内环内顶层配置！

▲ 数据来源于百度地图，仅供参考

而且北外滩，是上海“黄金三角”中唯一可成片开发和大规模深度发展的区域。未来居于此处，拥有的将是领先全市的国际化滨江生活方式~

开创性无车区设计领先全市！

基于可成片开发的条件，北外滩核心区采用开创性的无车区设计，整个占地面积约22万㎡，等同于8个南京路步行街的空间。这里将新建126万平的商办，将由二层连廊、地面广场、中央绿地、地下人行系统的立体步行系统组成。将成为一片纯粹的“人行区”！

▲ 北外滩规划示意图

未来所有车辆将从地下流通，把地面空间还给居民，通过全长4.5公里的空间连廊联通，构筑出具有视觉冲击力、步行友好的城市公共空间~

▲ 规划效果图

超越陆家嘴的city walk热门板块！

具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀，已经成为当下魔都的city walk热门板块！

▲ 截图来源于小红书，仅供参考

凝聚虹口音乐文化的高端艺文生活

北外滩的这里，正好是上海老剧场群的所在。这里将对标伦敦西区“白天逛街、晚上看剧”的生活方式，剧场经验酒吧、咖啡馆、餐厅，上午逛博物馆、画廊、喝咖啡；下午喝下午茶、聊天；晚上看剧、社交。

▲ 小剧场演艺集聚区示意

最新发布的山寿里虹口港城市更新，将为北外滩提供近10万方的特色风貌商业街区，将保留原有水系，将该片区打造成潮牌聚集地！

▲ 中森方案规划示意图，来源网络

再次印证：过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩！

▲ 示意图，来源网络

而【碧云北外滩·尊邸】，就是目前北外滩规划兑现之前，值得重仓的超级优选！

金桥碧云系北外滩首作人气爆棚！

高端品质打造匹配塔尖人群！

【碧云北外滩·尊邸】由金桥股份打造，作为中国产业地产30强、资深国企，金桥股份不断为沪上打造国际人居作品，缔造“碧云系”金字招牌作品，坚持高水平设计、高标准开发。

▲ 示意图，仅供参考

作为金桥股份联袂北外滩集团在北外滩的重磅新作！重新定义并引领北外滩人居范本！【碧云北外滩·尊邸】项目售楼处&建面约235㎡大平层样板间开放当日人潮汹涌！项目的市场热度可想而知～

▲ 项目售楼处实拍，仅供参考

艺术生活美学社区打造

项目为北外滩全球会客厅的高净值业主打造了一个低密花园感艺术生活美学社区，从花园酒店式社区入口开始，每天回家都是难得的尊崇体验~

▲ 项目效果图，仅供参考

项目还高标准打造了地下车库，在车库入口与车库步道两侧增加了不同光源，既美观又能感受到满满的归家仪式感~

▲ 项目效果图，仅供参考

社区内精心设计了五大景观花园，还有时尚花园街区、浪漫花园中庭、慵懒午后花园等，营造社区花园趣味性！

▲ 项目效果图，仅供参考

还有精致花园入户设计，业主未来归家时，一路皆为风景，整个轻松归家的惬意环境相当舒适~

▲ 项目效果图，仅供参考

还有利用架空层空间打造的美学泛会所空间，满足业主会客及休闲需求，独享静谧社区氛围。

▲ 项目效果图，仅供参考

Art Deco海派外立面设计

建筑立面采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化，在关注现代生活舒适性的同时，让传统文化得以传承和发扬。

▲ 项目效果图，仅供参考

竖向线条强调积极向上的风范和气质，结合北外滩建筑群的错落线条，延续了碧云尊邸的设计风格，设计上以简约大气的体量和挺阔的线条为特点，体现高阶调性。

▲ 项目效果图，仅供参考

碧云豪宅基因180-235㎡4房王炸户型

搭配高标准现代主义海派美学室内精装

项目定位上就是纯大宅社区，承袭碧云豪宅基因，更懂传世大宅！将推建面约180-200-235㎡大平层产品，且每一栋仅有一种户型，保障整个小区圈层纯净的同时，还能保证邻里间的纯粹~

▲ 户型分布示意图，仅供参考

起步即巅峰的纯改善奢阔四房，户型格局基本相同，均为双套房设计、南北通透的飞机户型！

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真正的豪宅，从出电梯开始就已经是尊享！【碧云北外滩·尊邸】做到了类一梯一户设计，整个电梯厅前室，可以作为私人空间使用，整个前室使用面积可以达到约6㎡左右。

进门独立玄关，旁边还设计了独立储物空间，可以收纳很多大件行李箱、高尔夫球包等等，满满入户仪式感。

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

玄关背面就是南次卧套房，拥有独立南向卫生间及衣帽间，且带飘窗，采光效果非常棒！适合老人居住的全南隐私空间！

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

每个户型均设计了3个卫生间，全部配置了劳芬智能马桶、加热毛巾架，可谓是相当罕见的高配置！

再看公共空间，阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿为一体，让社交空间、会客空间、烹调空间连成一体，无柱设计，可以根据业主喜好设计空间功能。

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用180*90的岩板铺设，其中建面约235㎡户型客厅面宽达到了约7米，与客厅同宽的阳台，保证了室内的采光通风。

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

餐厅的尺度也是眼前一亮，既可以像样板间一样放置家族聚餐的大圆桌+岛台，也可以放一个长桌，再加个餐边柜。北向还自带飘窗，格局更加通透，也带来更好的采光，平时在这里读书、下棋，使用率非常高。

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

中西厨结合设计，满足各类烹饪需求。西厨定制高柜，容纳烤箱、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。

约235㎡户型专门设计了家政间，可以放置洗烘设备。

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

主卧套房更是重头戏！放下一米八大床之外还有充足的收纳和活动空间，独立衣帽收纳空间绰绰有余，南向面宽也非常阔绰！

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

主卫既私密又尊贵，劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架，品质及细节打造上，几乎满分！

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

讲到这里，过会均价约13w/㎡买北外滩改善天花板社区的含金量可想而知！金桥股份+北外滩集团之于北外滩首作的诚意直接拉满！

真正匹配北外滩全球会客厅高净值人群的改善新盘来了！即将推出约180-235㎡纯粹改善大宅产品，总价约2000-3000w入住北外滩核心区域旁的超值机会，不容错过！

▲ 项目效果图，仅供参考

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准