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尼德兰半岛官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

尼德兰半岛项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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内卷已经成了上海新房的主基调。

我们随处可见的各种卷精装、卷会所、卷面积......

而这种复制性极强的卷，往往很快被后来的新产品快速迭代。

正因如此，大部分楼盘其实很难给当下的买家带来稳定的安全感。

上海到底有没有靠硬实力，可以对无效内卷say no的产品？

森兰北的天赋型选手——尼德兰半岛可以！

具备3大安全支点，牢牢构建楼盘与客户间的超价值壁垒！

支点一：生态黄金三角+三大重磅规划在侧+1大超稳内核。

支点二：不可复制的土地价值，形成一二手稳定价值闭环。

支点三：天赋产品优势，拒绝无效内卷。

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也正因为有强力的支撑点，击中了当下中产购房者的两大最大痛点：

1.追求资产的极致安全性和确定性。

2. 用同样的高层总价，获得不止双倍的“家庭生命周期”

在好房子和房住不炒的双重基调下，尼德兰半岛成了1500万级高阶人群的必选项！

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外环内超低密纯联排社区

0.66超低密/1:3超高车位比/40%绿化率

双水系环绕，配套成熟

花园、露台、地下室等超高附赠

全实景呈现，所见所得

最后20余套收官联排

仅均价73500元/㎡，总价约1500万级

用公寓总价，享纯别墅生活

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尼德兰半岛的“3+3+1”高光格局

现在的楼市，所有人都在寻找 既要又要的完美答案。

既要有靠谱可触达的现在，保证现有的生活品质；

又要有高规格且能强落地的规划，给资产更厚的安全垫。

尼德兰半岛拥有的“ 3+3+1”的格局，给购房者最强的资产屏障！

生态黄金三角核心据点

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相信不少小伙伴都知道，尼德兰半岛地处森兰北，因此与森兰楔形绿地距离极近。

约262公顷的绿地+70公顷的森兰湖，随时可以和家人享受到2.4倍于世纪公园的自然生态。

更难得的是，在楼盘的西侧和北侧，还拥有成片的生态绿地：

西侧为规划中的“上海之门”——规划中的三岔港楔形绿地。

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根据调整后的规划内容，调整后的区域将分为新编区域和调整区域。

其中颇为亮眼的为4.01平方公里的新编区域，将以绿地、水域用地为主，这意味未来在总规划的5.25平方公里内，大约有近80%的面积，将以生态自然为主。

项目北侧，为已经落成的滨江森林公园，一二期总面积约300公顷。

尼德兰半岛巧妙的位于三大黄金生态三角中心点，同时轻松触达三大绿色生态圈辐射，感受近千公顷的生态绿意滋养。

这一点放眼全上海，凤毛麟角。

三大重磅规划辐射圈

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尼德兰半岛不仅有诗的生活，更有可落地的务实规划在侧。

除了周围有大规模的生态低密绿地，更为宜居外，更重的是项目周围被两大重磅规划共同辐射，形成同频共振效应。

吴淞地区专项规划辐射圈。

随着上海正式开启北拓进程，近年来大吴淞规划可谓炙手可热。

作为规划中，最重要的组成部分，浦东三岔港距离尼德兰半岛仅七八分钟车程。

根据最新规划，该区域将以TOD开发理念，合理布局各类功能用地。

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其中沿湖区域将重点设置文化设施和商业用地，北部生态区则规划有医疗设施用地。

三岔港还拥有生态绿地与水域资源，进一步补充尼德兰半岛西侧的商业、生态、医疗等配套资源。

黄浦江滨江中北段专项规划辐射圈。

而在尼德兰半岛的西南侧，则是今年备受关注的黄浦江滨江中北段专项规划辐射圈。

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有别于三岔港更侧重低密、生态等特点。

滨江中北段规划，更侧重在科创、创新创业等新兴产业能级，目前已有不少知名大厂陆续进驻中北段滨江沿线。

现如今，“一江一河”已经成为上海楼市毋庸置疑的价值高地。

尤其滨江段沿岸的房价早已起飞，而距离黄浦江直线距离仅1.2公里的尼德兰半岛，目前仅7万出头的单价，妥妥的价值起飞前夜。

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毗邻浦东重磅“金色中环带”

项目距离近年来浦东重点发展的“金色中环”直线距离仅约3公里，占位城市发展主轴。

更为重要的是，由于中环带附近，张江、金桥副中心发展已趋于稳定，未来新兴增长极将锚定在北拓版图上森兰北、三岔港等区域。

与自贸区、杨浦滨江以及大吴淞形成产城联动，进一步保障了尼德兰半岛未来的价值能级。

1大超稳定内核

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尼德兰半岛不仅拥有多维度的重重规划辐射利好，更重要的是其价值不仅仅依赖于规划，还有高兑现的眼前。

内外双核商业圈

首先，板块内已拥有约10万方社区商业，对满足日常生活而已绰绰有余。

从外部而言，得益于毗邻森兰商圈，可便捷享受到森兰花园城、森兰商都、阳光天地、山姆会员店等商圈的共同辐射。

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森兰花园城，图源网络

不远的未来，森兰印象城和约43万方的PRISMA新嘉中心两大商业巨头预计于2026年开业，将再次提升项目周围的商业氛围。

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PRISMA新嘉中心效果图，图源网络

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丰厚+全龄保障的医疗教育

上海市第七人民医院（三级甲）、阿特蒙医院等医疗资源环伺周围，为业主提供安心的保护。

全龄化优质教育，包括好奇妙幼儿园（荷兰部）、航津幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学等（注：具体学区划分以政府公示为准）。

立体交通：高效打通浦江两岸

项目周边拥有地铁6号线，可与10号线、12号线实现轻松换乘，便捷连接金桥、杨浦滨江等核心区域

未来附近还将有规划中的轨交21号线（高桥新城站）开通，将进一步织密轨交网络。

凭借翔殷路隧道、周家嘴路隧道，居住在尼德兰半岛可高效往来浦西，轻松连接虹口、杨浦。

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尤为值得期待的是，根据“高行发布”的信息，项目南侧的航津路规划建设越江隧道直连杨浦殷行路，洲海路也规划了隧道连接杨浦嫩江路。这些隧道建成后，将极大拉近与浦西的时空距离，实现更为便捷的通勤。

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不可复制的土地价值，一二手稳定价值闭环

除坐拥331的强大格局外，尼德兰半岛自身的不可复制性，也让它拥有穿越周期的勇气。

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土地与产品的双重稀缺联动，无论未来楼市如何变化莫测，让它都能拥有市场中最独特的声音。

从早年的限墅令出台后，2010年至今，十多年来全市仅供应了 11块容积率＜1的住宅用地。

这当中，仅极少数地块位于外环线内。

而外环以内的尼德兰半岛， 0.66的绝版容积率，在土地端就成为了政策窗口期前的“遗珠”，稀缺性不言而喻。

到了产品端也是如此。

我们来看一下近3年，全市1500-2000万新房的供应分布。

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很明显高层、小高层及洋房占据了新增供应的绝对大头， 占比超90%！

庞大而同质化的产品供应量会带来了一个非常明确的问题： 房屋价值的稀释。

这一点，在如今的二手市场已经得到了印证。

“墅”类产品的供应极其稀缺，巧妙的规避了价值稀释的问题！

刨去小面积，居住舒适度不高的叠加产品外，纯正联排别墅， 3年来的供应占比仅2%。

在土地和产品类型的供应端上，尼德兰半岛拥有绝对话语权！

而近年来，上海迎来豪宅供应大年，无形间拉动了外环内新房的价格跳级！

这使得中产改善的选择面，变得越来越狭小！从数据上，我们就能一探究竟。

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数据上可以清楚地看到，在这个总价段中， 110-140㎡的供应量正在快速增长。

今年仅前10个月的供应量就已经是2023年 全年的近9倍，是去年的2倍。

其次是140-200㎡，也保持着比较高的供应量。

由此可见，1500万级的主流选择不仅越来越窄，也越来越小，户型极限大概率是不富余的四房或三房。

带来的是居住舒适度不断下降，使用周期减少。

但尼德兰半岛在售的205㎡/235㎡产品，却为预算在1500-2000万的高阶人群，开辟了新的解题思路！

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超舒阔5房，层层配置的阔景露台，北侧入户花园，层高约5.6米的超阔地下空间...

那些普通住宅只能获得的单层体验，尼德兰半岛可以给你3层、4层，甚至5层！

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天赋产品优势，拒绝无效内卷

别墅一直位于楼市产品链的顶端，但如今在上海，主要以两种形式出现：

第一种：和高层、小高层混在一起，成为高低配楼盘中，溢价最高的那类产品，也就意味着别墅客户承担更高的居住成本，却和其他业主拥有一样的高密度公区配套。

第二种：市中心动辄 半个小目标起步的风貌别墅，豪宅级的预算，又往往与大部分客户无关。

而尼德兰半岛的出现，就巧妙兼顾了二者的平衡——

1、高层价格，买到风貌别墅级的纯粹

尼德兰半岛最大的优势，就是纯粹！

拥有动则几千万的风貌 纯粹“墅”性，保证了舒展自由的居住体验，但在价格上，与高层、小高层相近。

而在品质上也丝毫不输，比如全干挂石材+1:3车位配比+双水系环伺，不遑多让的优质产品力，足以叫板核心墅区。

目前，仅一江之隔的杨浦滨江在售的楼盘，1.8容积率的百平公寓已经来到1400万级，风貌别墅大多三四千万起步。

但在尼德兰半岛，你用同样的千万级价格就能买到 双倍的面积+绝版的纯别墅社区体验。

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2、纯粹圈层，偏好一致。

由于项目已经处于准现房交付阶段，不少业主已经陆续搬入。

据现场了解到，不少业主在外高桥和自贸区的 从事经商活动，也有在金桥上班的精英中产。

此外，还有部分工作在杨浦、虹口的朋友，但希望给家人更低密舒阔的生活空间。

在其他楼盘，总价框定的只是一群预算相同的客户；

但在尼德兰半岛， 更用别墅筛选了对生活有相同追求的高品质人群。

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3、5.6米地下室层高，空间自由定制

在实地参观时，楼盘地下室惊人的5.6米层高，并搭配采光井，着实把我妥妥惊艳到了。

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这意味一个地下室空间，却能创造 N种生活可能！

如果家庭人口比较少，可以在不改变楼层结构的前提下，拥有了私宴厅、影音室、棋牌室、酒窖等N种可能的定制化空间。

如果家庭人口较多，又或是平时喜欢往来宾客。

那么5.6米的超高空间，完全足够你进行隔层，一层变两层，轻松实现5层别墅的豪华体验！

即保留了地下休闲空间，更多一层卧室空间，由于配置了采光井，隔离层完全不用担心采光问题。

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4、3.3米，豪宅级的标准层配置

目前市场上主流的普通住宅，层高通常在3.1米，偶有做到3.15米就足以成为楼盘的主要亮点。

即使是豪宅，诸如黄浦滨江沿岸的 顶豪大平层，层高通常也在3.35米左右。

但在尼德兰半岛的二三层，你可以 轻松拥有顶豪同款的层高！

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5、真正的动静分离和独立私属

看过公寓类住宅的小伙伴是不是会经常听到相似的说辞：

“我们的户型设计，做到动静分区”、“主卧套房设计，保障主人的独立空间”等等。

但实际上，这在一套仅100多平的公寓住宅中，几乎无法实现。

但尼德兰半岛的联排，完全可以实现！

首先，它的面积够大，目前在售的户型为建面约205㎡与235㎡的5室2厅4卫户型。

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全部采用 地下一层+地上三层，每一层，都做了明确的功能划分。

一层的主要场景为超大客厅与餐厨，室内空间与庭院相连接，扩大了家庭的活动空间，也能让室内保持良好的采光和空气流通。

二层、三层主要为卧室区域，搭配有露台。

在这里，只要你想放松，只要随手推窗，就能享受到真正属于自己的宁静与自由，完全不受到任何干扰。

可以是一杯茶的恬淡，一壶手冲咖啡的香气，也可以是捧上一本书，随意打发的下午时光。

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三层为超大主卧，由于是毛坯交付，除必要的卫生间区域预留外，这里完全可以根据主人的偏爱自由设计。

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那些公寓里常见的步入式衣帽间、梳妆区、书房等，在这里可以统统融入，就是如此豪横。

而且由于位于3层，几乎与一楼和地下室实现物理距离上的隔绝，这才是真正做到了动静分离和高隐私性。

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附上本次在售的户型图。

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5、近乎“层层送面积”，实得率更高

近年来，为了迎合客户和好房子标准，市面上涌现了不少靠“偷面积”扩增面积的住宅产品。

即使费尽心思，只能通过增加阳台面积、飘窗面积去实现，扩展空间极为有限。

但在尼德兰半岛，可轻松实现“层层送”的阔绰手笔！

一层送花园，三层送露台，地下室超阔层高，自定义空间...

尤其在上海新房价格节节上涨的当下，高附赠显得更性价比！

根据一房一万数据统计， 外环内2023年新房价格为102981元/㎡，到了2025年来到了122687元/㎡，涨幅高达20%！

未来想要收获如此高附赠的优质产品，需要付出的成本也绝不止于此。

6、实景准现房，0交付风险

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目前楼盘已经全面进入准现房阶段，不少业主已经陆续入住，这意味你可以现场观摩最真实的生活场景，很好的摈弃了期房的交付偏差问题，保障了业主的资产安全。

在当下高度同质化的市场中，尼德兰半岛凭借其绝版的低密土地、纯粹的产品形态和超越周期的价值逻辑，为追求资产安全与品质生活的改善家庭，提供了一个难以复制的优质选择。

它不仅用实景现房兑现承诺，更以联排的形态，赋予了千万级预算真正的“别墅生活”内涵。收官在即，这最后20余套联排，无疑是一次不容错过的珍藏机遇。

目前仅余约20套在售，

每一席皆为限量呈现。

在外环内难得一见的纯联排社区中，

以约1500万级总价，兑现真正的别墅生活理想——

所见即所得，安心入席。

尼德兰半岛

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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