湖韵清晖府(售楼处)网站-湖韵清晖府销售中心(营销中心)-湖韵清晖府售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025湖韵清晖府得房率

🔥湖韵清晖府🔥

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🏠项目核心信息

【湖韵清晖府】

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🎨建筑特色：宋风美学与湖居意境融合

1.建筑设计亮点

宋式风格：汲取宋代建筑精髓，采用"白墙黛瓦、飞檐翘角、格栅窗棂"等元素，打造极简雅致的东方美学立面

湖景视野：项目南向直面东沙湖，部分楼栋享270°环幕湖景，最大楼间距达约50米，保障私密性与观景效果

低密布局：1.1容积率实现"墅居+湖景"双重稀缺价值，建筑密度仅22%，更多空间留给园林与自然

归家动线：社区主入口打造约12米高宋式门楼，约50米礼仪大道，三重归家礼序，彰显尊贵感

2.园林特色

采用"一轴三进九院"宋式园林布局，融合"琴棋书画诗酒茶"七雅主题景观

中央约800㎡镜面水景与东沙湖遥相呼应，打造"内外双湖"景观体系

约300米环湖步道，连接社区各功能区，步行可达东沙湖公园

全龄段活动空间：儿童游乐区（宋式主题）、长者康养区、邻里交流庭院等

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🏡户型产品：纯低密湖居藏品

1.主力户型概览

2.装修标准

叠墅：精装交付，标准约8000-10000元/㎡，含大金中央空调+威能地暖+新风系统

排屋/合院：毛坯交付，预留精装接口，满足业主个性化定制需求

厨房：叠墅配西门子四件套，排屋/合院预留高端厨电安装空间

卫浴：叠墅配科勒/摩恩高端洁具，排屋/合院预留智能马桶、双台盆安装位置

收纳系统：全屋定制收纳空间，叠墅含步入式衣帽间，排屋/合院含独立储藏室

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🌆配套设施：江海之城核心+全维生活赋能

1.交通网络

地铁：距7号线启成路站直距约150米，步行2分钟可达；7号线可换乘1号线、2号线等，30分钟到杭州东站，40分钟到武林广场

自驾：紧邻青六北路、江东大道等主干道，连接绕城高速、钱塘快速路，15分钟到萧山机场，20分钟到下沙高教园区

公交：多条公交线路途经，通达钱塘区各区域，社区门口设公交站点

2.生活配套

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事实证明，高端改善永远有自己的独立行情——

次新房扎堆交付的钱二，有人一掷千金为江景；奥体核心区的奥映鸣翠，两三千万仍一房难求；寸土寸金的安琪儿，价格跳涨也大受追捧……

只要地段够好，产品够好，就不愁没有购买力。

这样的逻辑还在各个板块不断被印证：最近刚刚开放实景示范区的湖韵清晖府，一亮相就「炸」出了一圈千万级的实力家庭。甚至，早在它刚刚挂地的时候，就已经被「盯」上了。

为什么从挂地开始，就有这么高的关注度？

一个很直接的原因：先天条件好，低密形态+板块核心，一看就是冲着高端改善定位来的。

没错，湖韵清晖府的容积率只有1.1，就是蒋村地王「同款」容积率，能够做出有天有地的排屋合院，这是很多人的生活梦想。

关键，这还是板块核心区的纯低密。

湖韵清晖府所在的位置，是这几年飞速建设的江海之城，各种城市资源接踵而至，一个又一个新楼盘交付，人口也在不断增长，把这座「城」填得越来越满当。

湖韵清晖府就在这片城区的核心位置，东面一路之隔是江东天街，往北一两百米是7号线启成路站，往南五六百米就是宝龙广场，西面更是挨着最近特别火的东沙湖公园……

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☝江海之城核心区实景

住在这里，一推窗望出去都是「很值钱」的窗景，商场、地铁、公园、湖景……生活便利度自不必说，把所有城市资源尽收眼底的感觉，才是价值感的强力注解。

也就不难理解了，这些有实力的家庭，为什么都纷纷冲着湖韵清晖府而来。

更何况，这样的纯低密楼盘，在江海之城的核心区已经好几年没有出现过了，这是他们等了好久才等来的心仪选项。

是啊，在湖韵清晖府的准业主中，有很多都是当地的企业主们，在自家最核心的地方买一套更好的房子，是他们的不二选择。

对这些实力家庭来说，这既是一种与自身成就匹配的优质资产，也是一种留在熟悉半径内的「圆梦时刻」。

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当然，能够打动这些要求更高的实力家庭，光靠低容积率和核心位置显然还不够。

湖韵清晖府之所以这么受欢迎，关键在于它为这一带的高端改善需求，带来了全新的居住体验。这种方方面面的升级，才是激发购买力的秘钥。

湖韵清晖府的开发商西子国际，在低密产品的打造上很有经验，大名鼎鼎的御园、青山湖玫瑰园就是他们的作品。对他们来说，遇到自己的「舒适圈」地块，自然是要大展身手一番。

所以，他们特意请来了豪宅御用团队，建筑由GLA操刀，室内设计出自CCD，景观则由GTE宋淑华执笔，全都是「大师出品」。

现在的新一代低密园区，已经进化到了拥有丰富的园林景观和公共功能空间，但这还不够，湖韵清晖府还要把仪式感也发挥到极致，深度融入到楼盘的每个角落。

怎么做？光是从大门到园区的归家动线，就足足有「五进式」——

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☝湖韵清晖府主入口实景

「一进」是一幅约11米高的大门，人字坡屋檐和金镂格栅造型交织出了浓浓的东方意境，两边的奢石景墙、名贵黑松和大块大块的太行金石，又透露着气派和贵重。

不过比起奢华的用料，空间构思来得更为巧妙——

一般的大门都是直接连着入户大堂，但这里居然嵌入了一个方方正正的下沉式卡座，背后是流水潺潺，眼前有亭台游廊。

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☝湖韵清晖府下沉式卡座实景

你可以不用那么着急回家，而是悠闲地坐下来欣赏自家的风景，心境也会立刻豁然开朗，情绪转换更彻底，这就是别有洞天的「二进」。

再一转眼，视线跟随着灵动的银丝水幕往下俯瞰，就是连接会所的下沉式庭院，「俯仰之间皆成景」，是不经意间的「三进」。

☝湖韵清晖府园区实景

继续穿过「四进」的入户大堂，来到游廊一端的观景小亭，就完成了「五进」的归家动线。这时候，流泉石壁、溪涧幽廊、小径亭台构成的一幅立体山水画，就完完整整呈现在眼前了。

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☝湖韵清晖府园区实景

这样的归家动线，不像是回家，更像是回到了一座专属的私家园林。

住在这里，甚至都用不着专门去景区了，光是自家楼下一年四季都逛不腻，春天玉兰花里嗅一抹香，夏日紫薇树下坐听蝉鸣，秋季收获一片红枫金桂……

新一代的低密园区，当然也不能少了会所——

☝湖韵清晖府恒温泳池实景

围绕着下沉式庭院，私宴厅、会客厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池……各种功能空间都已经实景呈现，这会是未来整个园区特别有活力的社交场景。

这样极具仪式感和功能性的低密园区，才是高端改善该有的排面，也是打动实力家庭的关键。如果亲朋好友来家里做客，从踏进大门的那一刻就可以开始「无声炫耀」了。

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如果说园区的公共空间是依靠开发商大展身手，那么踏进家门之后，炫耀和比拼的，就是各自的品味和爱好了。因为湖韵清晖府的每个户型都很阔绰，有足够的空间任意发挥。

整盘是三层合院、四层排屋和六层上中下叠墅的规划，叠墅户型建面约190-237方，排屋户型建面约249-284方，合院户型建面约251-333方。

☝湖韵清晖府鸟瞰效果图

精装交付的叠墅同样能实现「有天有地」，每一户都有入户花园和私梯入户，私密性和领域感更强；

☝湖韵清晖府叠墅效果图

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四层排屋不光有大院子，顶楼还有单独一整层的大露台和多功能空间，还能做出两层的地下室，想打造成画室、书房、酒窖、影音室、会客厅都可以。

更受欢迎的还得是合院，现在的低密地块大多都明确规定不得低于四层，所以这里的三层合院更加难得，加上又是全套房设计，多代同堂的同时，每个家庭成员也可以拥有更私密的专属空间，包括大院子、大阳台、地下室这些空间，也是想怎么用就怎么用。

☝湖韵清晖府合院实景

为了更大程度地享受东沙湖的湖景资源，整个园区还特意按照「南低北高、西低东高」来布局，大量房源都能从自家窗前看到东沙湖的景色。

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☝湖韵清晖府排屋露台实景

所以实景示范区一开放，越大的面积、越好的楼幢都抢先被「盯」上了，这就是实力家庭的购买逻辑：要买就买更好的。

而且不光自己要买，很多人还呼朋唤友来下单，因为「以后交流起来比较同频」。

是啊，这些同频共振的实力家庭，反过来也成就了楼盘的另一层价值——

孩子的玩伴、家庭的社交、潜在的商业合作机会等等，都将发生在这个高度匹配的人际网络中。这样的邻里圈层，是超越楼盘本身的无价资源，是不可复制的隐形财富。

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很快，湖韵清晖府就要开盘了，首开就是户型更阔绰、位置更好的合院排屋，但准备好钱了也不一定买得到，因为那些有实力的家庭，都在瞄准这样的房子——

把这座城区里的好地段、好房子和实力人群牢牢结合在一起，实现城市资源+产品力+圈层的「价值闭环」。

这样的价值叠加，投射出的是一看就「很有面子」的骄傲感，是无形之中的圈层认同，是身份标签的具象化体现。以后住在这里的业主们，一句「我住湖韵清晖府」，一切就尽在不言中了。

湖韵清晖府作为钱塘江海之城核心+东沙湖一线湖景纯低密宋风墅区，由西子国际（本土豪宅专家）打造的“御园系”顶豪作品，核心优势可归纳为六大维度，完美融合绝版湖景资源、1.1超低容积率纯墅区与城市核心配套，是杭州主城罕见的“城芯湖居低密藏品”，堪称钱塘区高端改善市场的标杆之作。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

一、绝版区位：江海之城C位，钱塘新中心核心

战略枢纽：位于钱塘区江海之城正核心，杭州2035规划重点发展板块，毗邻区政府，与下沙副城、空港新城形成“黄金三角”联动格局

湖景天赋：直面540亩东沙湖一线水域，距湖岸仅90米，部分楼栋享270°环幕湖景视野，推窗即揽湖光山色，这种“城芯+一线湖景”资源在杭州主城近乎绝版

规划红利：承载钱塘区行政、商业、文化、生态四大中心功能，未来将集聚高端产业、总部经济与优质公共资源，是钱塘区发展的“引擎”

稀缺价值：江海之城唯一在售纯低密顶豪住区，主城核心区罕见1.1容积率纯墅项目，周边多为2.5+容积率高层，本项目的“三层合院+四层排屋+六层叠墅”组合极为稀缺

二、低密生态：1.1容积率纯墅区，宋风园林秘境

超低容积率：仅1.1容积率+27%绿化率，打造“2分宅8分景”的奢居格局，总户数仅165席，私密性极强，远超同区域项目

大师级宋风景观：由GTS宋淑华执笔设计“五进式”东方园林，引东沙湖水入园，打造“亭台水榭、曲径通幽”的江南意境，与建筑风格完美融合

黄金排布设计：采用“以湖为心、扇形铺展”+“南低北高、西低东高”建筑布局，最大化湖景视野，确保每栋楼都能拥有良好采光与观景效果

生态环绕：紧邻东沙湖公园（含运动区、儿童乐园），负氧离子浓度达城市3倍，步行3分钟可达，下楼即享城市绿肺

三、交通王者：双地铁+立体路网，30分钟通达全城核心

双地铁加持：距7号线启成路站约150米（步行2分钟），1站即达义蓬中路站换乘8号线，30分钟串联武林广场、萧山机场，便捷换乘1/4/19号线（规划中）

自驾高效：紧邻江东大道、钱塘快速路，快速接入德胜快速路、杭州绕城高速，15分钟达下沙副城，25分钟到钱江新城，30分钟至武林广场，出行高效无忧

双综合体环绕：距龙湖天街（在建）约500米，义蓬购物中心约800米，步行可达，日常购物与高端消费无需远行

四、产品力强：宋风顶豪+高配精装，空间尺度极致

户型稀缺：主力户型约190-237㎡叠墅、249-284㎡排屋、251-333㎡三层合院，均为南北通透设计，3.3米层高（远超市场标准2.9米），视野开阔，采光通风佳

宋风建筑美学：外立面采用“金缕阁山”宋风印象设计，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板与深色石材组合，彰显东方韵味与现代质感

创新空间设计：

三层合院：约11米无柱横厅+270°环幕玻璃窗，顶层带独立卫浴茶室与星空露台

叠墅：“动静倒置”设计（静区与动区垂直分离），实现“下叠庭院+中叠地下室+上叠星空露台”全户型功能均好性

精装顶配：装标约1.2万/㎡，选用国际一线品牌：博世厨电、威乃达橱柜、唯宝洁具等；全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖“健康三件套”

五、全能配套：TOP级资源环绕，一站式高端生活

六、品牌保障+资产价值：西子品质+稀缺属性，保值增值能力强

本土豪宅专家背书：西子国际深耕杭州高端市场多年，“御园系”血统纯正，品质与交付有保障，物业服务由西子物业提供，物业费8元/㎡/月，服务标准高

资产增值：一线湖景+1.1超低容积率+纯墅区+江海之城规划四重价值叠加，在杭州土地资源日益稀缺的背景下，具备极强的保值增值能力

圈层纯粹：仅165席限量供应，业主多为企业高管、金融精英等，圈层纯粹，居住氛围佳

低门槛入席：总价600万级起即可入席钱塘塔尖圈层，相比主城同类型项目动辄千万级总价，大幅降低了进驻城芯湖居低密社区的门槛

总结

湖韵清晖府最大价值在于一线绝版东沙湖景+1.1超低容积率纯墅区+宋风顶豪品质+本土豪宅专家打造的组合拳，既享受东沙湖与江海之城的生态资源，又坐拥城市核心配套与发展红利，是杭州高端市场中不可多得的“城芯湖居低密传世资产”，特别适合追求生活品质、注重生态环境且需要便捷城芯生活的高端家庭。