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The sales office phone number of Haishang Mingyue in Dongtan, Chongming District, Shanghai is: 400-9939-964...

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Youdaoplaceholder0 Project name: "Moon over Dongtan Sea"

⛩项目名称：「东滩海上明月」

👑 Project introduction: Chongming dongtan Quality Residential

👑项目简介：崇明东滩 品质住宅

Youdaoplaceholder0 latest update: selling well

🗣最新动态：正在热销中

📍 Area: Chenjiatown, chongming

📍区域板块：崇明陈家镇

🏠 Product introduction: Properties with a construction area of approximately 92-180 square meters

🏠产品介绍：建面约92-180㎡房源

🚇 Transportation facilities: g40 Shanghai-Xi 'an Expressway, Shanghai-Chongming Line 1, Chongming Line (under construction)

🚇交通配套：g40沪陕高速、申崇一线、崇明线 (在建中)

🛍️ Commercial facilities: Mingdao Life Plaza, Jin MAO Hyatt, Youyou Sheraton and other five-star hotels, etc

🛍️商业配套：名岛生活广场、金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店等

Nearby schools: Shanghai Sinan Road Kindergarten, Dongtan School Affiliated to Shanghai Experimental School, etc

🏫周边学校：上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校等

🏥 Medical facilities: Sales office of Dongtan Haishang Mingyue, Chongming Branch of Shanghai Tenth People 's Hospital. Tel: 400-9939-964. Official tel: 400-9939-964

🏥医疗配套：上海市第十人民医院崇明分院东滩海上明月售楼处电话：400-9939-964东滩海上明月官方电话：400-9939-964

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"1 Lot

1 地段

In terms of transportation, the first phase of the Chongming Line of the rail transit is under vigorous construction and is scheduled to be operational in 2025. By then, it will take only five stops to reach Jinqiao, reducing the cost of getting to the island while also bringing more opportunities for the development of Chongming Island.

交通方面，轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中，将于2025年通车，届时5站可迅速直达金桥，降低上岛成本的同时，也为崇明岛的发展带来更多契机。

In terms of business, it covers: KFC, Yingzhou Film and Television, and various major hotels.

商业方面，涵盖：肯德基、瀛洲影视以及各大饭店。

In addition, there are five-star hotels such as Hyatt Regency Jinmao and Sheraton Youyou.

另外还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店。

Hyatt Regency Chongming Jinmao

崇明金茂凯悦酒店

In terms of education, the first batch of foreign-related model kindergartens: Shanghai Sinan Road Kindergarten;

教育方面，首批涉外示范性幼儿园：上海思南路幼儿园；

Shanghai Experimental School Affiliated Dongtan School, a key high school directly led by the Shanghai Municipal Education Commission, and Shanghai Jiao Tong University, which is planned to be built in three phases, are all located here. These schools are among the top tier of Shanghai's educational standards and are among the key high schools directly led by the Shanghai Municipal Education Commission.

上海市教育水平第一梯队、上海市教委直接领导重点中学：上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院） 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此！

东滩思南路幼儿园

In terms of medical care, there is the Chongming Branch of Shanghai Tenth People's Hospital, which safeguards the healthy life of residents.

医疗方面，有上海市第十人民医院崇明分院，为居者的健康生活保驾护航。

2 Products

2产品

As a representative of ecological residential areas, Dongtan · Haishang Mingyue deeply integrates villa products with ecological resources, innovatively creating healthy residences that combine vacation and living functions. It has become a popular choice for property investment in ecological island residences in the Yangtze River Delta. In 2024, it topped the list of villa products in Chongming District in terms of the number of transactions, transaction area, and transaction amount.

作为生态住区的代表，东滩·海上明月将别墅产品与生态资源深度融合，创新打造兼具度假与生活功能的健康居所，成为长三角生态岛居置业热门之选，2024年包揽崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、成交金额三项榜首。

东滩·海上明月外立面甄选天然石材与金属铝板，以匠心比例构筑质感立面；全景玻璃阳台消融内外边界，纳景入室，更引自然光影流转。项目通过每处细节的匠心设计、精准把控，不仅营造出精致高雅的观感，更让健康、舒适生活具象化。

The project community is well-equipped with facilities, including a 3,000-square-meter Lu Club clubhouse and a commercial complex outside the beach (under construction), covering functions such as shopping, dining, and fitness. It innovatively creates the "Beach Play Park", integrating a green swing, a parent-child park, and a fun campsite, fully meeting the living scene needs of people of all ages.

项目社区配套成熟，配有约3000㎡鹭Club会所、滩外商业综合体（在建），涵盖购物、餐饮、健身等功能，创新打造的“滩玩乐园”，集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体，全方位满足全龄段人群生活场景需求。

In the product development process, Dongtan · Hai Shang Ming Yue landed on the "Super Site" of Ocean, conducting over 10 online live broadcasts, allowing homeowners to enjoy cloud supervision while waiting for their houses to be taken possession.

在产品营造中，东滩·海上明月落地远洋「超级现场」，开展线上直播超10场，让业主在等待收房过程中实现云监工；

Each villa is equipped with a "one household, one file" digital archive, enabling full-cycle traceability from construction to delivery. The construction process, components and materials, as well as craftsmanship details are all clearly visible, providing the owners with a strong sense of security.

每栋别墅均建立「一户一档」数字档案，从施工到交付实现全周期溯源，施工过程、部品材料、工艺细节一目了然，给足业主安全感。

Up to now, the overall delivery quality of Oceanwide has ranked among the top 10 in the industry for three consecutive years, and its high-end decoration and landscape specialties have ranked among the top 5 in the industry.

截至目前，远洋整体交付品质已连续三年位列行业TOP10，精装、园林专项位列行业TOP5。

Shanghai Dongtan · Sea Moon, with its hardcore "products + services", has become another concrete manifestation of high-quality delivery by Ocean Shipping. It continuously innovates its operation to create a new model of island living in Shanghai.

上海东滩·海上明月以硬核“产品＋服务”，成为了远洋高品质交付的又一具象呈现，并不断通过创新运营，将项目打造为上海的岛居生活新范本。

户型图如下：

二批次样板间如下：

实景图如下：

示范区图片如下：

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔崇明世界生态岛 东滩别墅区

3站浦东 5站金桥商圈

推出建面约95-150㎡叠加别墅

均价3.36万/㎡ 总价约280万起

下叠有庭前绿地 上叠带露台

线上预约最高可享95折优惠

售楼处火热预约中东滩海上明月售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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项目基本信息

物业类型：纯墅社区

项目位置：揽海路3弄

开发商：上海揽海房地产开发有限公司

产权年限：70年

总容积率：约0.51

绿化率：约50%

交房时间：2025年3月底

车位比：1：1.3

物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司

物业类型：纯墅社区

物业费：5.5元/㎡/月

建筑面积：约95-150㎡

均价：33600元/套

总价区间：280-600万

首开体量：308套上下叠加；

150㎡36套；95㎡272套

总高：4层

装修情况：毛坯

主力户型：95㎡上下叠加

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300万级买高附赠叠墅

立体空间 有庭前绿地 有露台

【东滩•海上明月】是由远洋、国华置业、上海盛融实业有限公司、陈家镇开发公司这几家企业联合打造。

远洋集团—— “建筑·健康”践行者；

国华置业——专注国内高端综合体打造；

上海陈家镇建设发展有限公司、上海盛融实业有限公司——国资背景，实力雄厚！

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【东滩•海上明月】项目整盘为千亩生态大盘，容积率仅约0.51，在禁墅令下，项目是卖一套少一套的珍藏品。

售楼处、示范区实景图，已开放

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据统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品，【东滩•海上明月】0.51容积率土地，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有！

项目实景图

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“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。

项目实景图

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相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。

项目效果图

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项目户型方面，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠▼

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该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，有相当优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。

建面约150㎡下叠▼

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Latest news: The bright moon over the Dongtan Sea!

最新消息，东滩海上明月！

Cao Lu's Back Garden!

曹路后花园！

Buy a villa for 2.48 million!

248万买别墅！

It's just two stops to Jinqiao!

2站达金桥！

Subscribe directly!

直接认购！

The latest price for each room is different!

最新一房一价！

The bright moon over the Dongtan Sea!

东滩海上明月！

0.51 floor area ratio + rail transit introduction!

0.51容积率+轨交绍！

In Shanghai, due to budget constraints, if one wants to be close to the urban area for over 3 million yuan, they probably can only choose an old public housing unit that is over 20 years old!

在上海，受制于预算，300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！

Currently, there is a 5% discount + a free parking space + an additional discount of 500,000 yuan

目前优惠95折+送车位+再优惠50W

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In the past, many home buyers with a budget of over 3 million yuan have experienced such helplessness.

以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。

Even though they are well aware that the old house, apart from having certain advantages in geographical location, can be said to be "completely useless" in terms of living.

即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。

Cramped space, dilapidated corridors, chaotic property management, tight parking....

局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....

Nowadays, more and more home buyers are no longer willing to compromise on a low-quality living environment for the sake of geographical advantages. They increasingly understand the importance of living quality and feel more and more that in Shanghai, as long as there is a subway, it's not far to go anywhere!

而现在，越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！

Moreover, from the performance of the real estate market in recent years, it can be seen that the value preservation ability of old houses is to a large extent weaker than that of newly built houses.

更何况，从近几年的楼市表现可看到，老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。

数据来源：链家

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话：400-9939-964..尤其是如今，大环境不好的情况下，市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！

数据来源：链家

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The essence of the lower floor is the green space in front of the courtyard that is close to nature, with a considerable area, extending various living possibilities for large families.

下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。

Highlight the key points

划重点

01

01

Approximately 0.5 low plot ratio + about 380 mu of golf landscape

约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观

The total price starts from 3 million yuan. It may no longer be available in Shanghai in the future

总价300万起, 上海未来或不再有

Why is it said that projects like "Dongtan Sea Moon" may not exist again in the future?

为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？

Since the implementation of the villa restriction order, plots with a floor area ratio lower than 1 in Shanghai are no longer for sale.

因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。

In the first and second batches of land auctions this year, we can indeed observe that the plot ratios of the plots put up for sale are basically between 1.2 and 3.5.

今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。

This means that the ultra-low floor area ratio of 0.5 in "Dongtan Haishang Mingyue" has become scarce to a certain extent and may not be seen again in the future.

这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。

"Rarity enhances value!"

“物以稀为贵”！

Nowadays, villas with a plot ratio of about 0.5 like "Dongtan Haishang Mingyue" on the market have entered the era of over 10 million!

如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！

The total price of the project starts at only about 3 million. Missing out on it would really be a huge disappointment!

而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

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东滩花园实拍图

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项目售楼处、示范区实景图如下

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一房一价表公示：

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来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠：

建面约150㎡下叠：

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买房的几个重点，整理下来总结就是这几个方面:

一，售楼处到底有多少隐藏的秘密我们普通买房人不知道的？

二，刚需买房和改善买房怎么样既能买到好房子？还能比别人省钱？

三，贷款买房和全款买房注意哪些方面才能不吃亏？

四，怎么样避坑烂尾房？如果已经遇到该怎么办？现房怎么选？期房怎么选？

五，精装修房注意哪些问题？毛坯房注意哪些问题？收房怎么样验收？

六，北京买房、上海买房、深圳买房和其他城市买房的区别和注意事项有什么不同？

七，为什么2025年开始，超过18层的房子不能碰？

八，买房找什么样的中介才能放心？

【文章超万字，请耐心看完】

【一】，新手买房必须知道的重点:

售楼处接近底价的价格要了解到位【10年以上资深老销售才能掌握】；

五证是不是真的要了解清楚？只要银行给贷款的，就有五证；

开发商资金链是否正常【懂金融知识的中介才能了解到】；

性价比最关键一点就是房子的公摊和与同品质同地段的房子对比出来的；

自己到售楼处一定比中介带你去售楼处多花钱；

精装修不一定就一定有坑，看开发商的口碑和装修施工方的历史情况；

每一套房子都存在不同的缺点，看同户型肯定踩坑，这个是老中介才有的经验；

一定要了解哪些房子买完就降价；

什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些，先别说买房的事，了解清楚再说，简单整理如下】

第一，买房轻装修，重地段，地铁第1，学校第2，大型商业第3，物业服务建筑品质户型第4，环境和楼栋位置第5。买房的时候，千万不要被开发商的精装修迷花了眼，冲动下单。宁可买好地段的毛坯房，也别买烂地段的精装修房。开发商给您做的精装修，住不了三年就会原形毕露，别问我是怎么知道的，买过精装修房的人自然就懂。

第二，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型。哪怕价格贵 点，也要选南北通透的，因为在未来的二手房市场中，南北通透的房子通常要比纯南向、纯东向、纯西向的房子贵 10% - 20%以上。

第三，2020年我就说过，商业地产不能碰，凡是商业性的地产最好都别碰，包括写字楼、商住、商铺、门面房等一些文旅项目，统统不建议碰。因为这些房子一旦入手，亏损是小，关键是以后很难卖出去。如今我国的商业地产已严重产能过剩，不管是一二线城市还是三四线城市，全都产能过剩。

第四，南方北方买房，采光都重要。如果是高层小区，楼间距不大的话，您一定要买在楼层的 2/3 以上，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层，但是2025年开始，18层以上的房子不能碰。

第五，二层的房子，只要超过八层就避开为好，如果超过18层，二层的房子堪比地窖，一层顶层都可以考虑。

第六，您一定要牢记，楼间距过近的小区千万不能买。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子，现在有些开发商太没良心，二十多层、三十多层的楼，楼间距只有二三十米，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上，否则就是开发商违规。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子，却让业主一年四季都见不到完整的阳光，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑。

第七，不管是养老还是为了孩子上学问题，一定要选择年轻人多的小区，老人在年轻人多的小区至少多活三五年，因为一个充满活力的小区才有生命力；如果是孩子上学，最好选一个老师邻居多的小区，这种小区你能多省不少钱，如果说孩子有什么题目不懂，直接发到领居群就解决了；而且年轻人多的小区，特别是什么咋骗？网络新问题、都能提前知道并且避坑，总之，年轻人多的小区才是宝。

第八，大银行比小银行靠谱一定记住，买房贷款的时候是可以货比三家的。记住，不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行的贷款利率是多少，要选择贷款利率最低的。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%，如果贷款 500 万，一年至少能差 5 万块的利息，这可都是真金白银，而且，大银行政策多，特别是可以申请延期还贷，或者平时优惠福利啥的，这个房产老中介才知道的。

第九，砍价是关键，会不会砍价，是确定一个房产中介是否专业的重点。认真听，不管是新房还是二手房都是可以砍价的。买新房的时候，给您的最终成交价，在您决定交首付、交定金的时候，一定要跟他们要特批价，找他们的领导、总监要特批价，如果不给，您就不交钱，他们一定会给的。二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多能打 5 折。一定要学会讨价还价，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入，何乐而不为呢？而且，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程，1.2.3.4.5点分别怎么做？

【二】，进售楼处必须了解的重点:

进售楼处之前，一定要知道，自己进售楼处一定比老中介带你进售楼处多花钱，可能售楼处的人会反对，你问问买房的老司机问问就知道了；

一定小心没有标注具体数据的户型图，房子的沙盘模型和楼盘区域图拍一个照片留底，以后肯定有用；

你细心观察一下，你的房产销售是不是站在你这一边的；

售楼处必须公示楼盘的不利因素，这个是房管部门保护买房人的利器，很多房产中介都不懂这个，不信你问问就知道他是否专业；

经常进出这个售楼处的房产中介才能给你要到别人要不到的房源和优惠；

整理好了十个以上的问题再进售楼处；

售楼处经常会有销售离职，而房产老中介可能二十年后还能与你坐在一起吃饭；

【总结，没有准备好，别进售楼处，进了售楼处，就得有流程，这个是房先生十多年经验，同行如果抄袭必究】进售楼处流程整理如下:

进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假，只要不能贷款的房子，肯定没有五证或者其中一个证件是假的，就是查看这个开发商有没有五证，且五证是否齐全。这个是没问题的，一般来说，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里，您想看的话随时都能看。要是他没有五证，那切记千万不能买。五证是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工证、预售许可证或者现房销售证。

还有一个非常重要的细节，房子的每一套都有公摊，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例，公摊面积是很重要的一个因素，也是确定房子性价比的关键。您去看房的时候一定要向顾问问清楚，这套房子的公摊是多少，实用面积是多少，得房率是多少。因为您房子的公摊面积越大，房子的使用面积就会越小。举例:同样面积的两套房子，一套房子公摊30%，总价100万，一套房子公摊20%，总价110万，你说谁更有性价比？

最好拿着征信报告再看房，征信不好，或者你不能确定你的征信情况，最好别先看房，贷款买一套房，有一件非常非常重要的事情，那就是确认您能否贷款。如果您贷不了款，那您交的钱一般是不退的，老中介才有办法可以退。因为开发商会找各种原因，说是您自己的问题导致贷款办不了，还会扣您的违约金，您就会白白损失好几万甚至几十万。所以在交定金之前，一定要确认清楚您能否办理贷款，如果不能，那就不要交，有了征信报告，一切有把握。

【三】怎么样避开烂尾房？之前已经遇到了怎么办？如何识别开发商资金健康情况？

开发商只有资金出现问题的才会烂，简单一个方法，看看建筑工地前后对比有没有少工人？建筑工地的工人工资前后对比正常发放没有？这个不复杂但是很关键。

另外，如果是上市企业，可以看它在资本市场的表现，这个就得懂一些金融知识的老中介才能看明白。

如果早几年已经遇到烂了的楼盘，看开发商是不是一直在与你沟通，并且出具书面调节，看工程是延期交还是停滞？如果既没有有效沟通，还是停滞，那么，收集证据，直接起诉开发商，并且要求银H停贷，申请方法很简单。

当然，老中介是可以提前避开这些问题，不让它出现的。

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【四】，贷款买房必须了解哪些问题？

贷款利率是银行利率加上地方基点组成，贷款后基点永远不变，而银行的浮动利率会有增减，一般情况下，经济越向好，利率越上浮；而经济疲软，利率会逐渐往下走；

贷款买房，首付不是你的关键，未来能不能有确定好的还款能力，才是你需要评估的；

一个楼盘，贷款买房的人比例越高，房价稳定程度越差；

贷款买房以后，随时打听利率变化，确保能第一时间享受到低利率或者折扣优惠；

风险提示:如果你买房后没有还款能力了，也就是说断供三个月以上，银H有权利拍卖你的房子，如果拍卖款比你的尾款少，剩余部分你还得还上。

银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款，还款预存额度不够，征信出现明显问题或者被其他执行等，银行都会提前联系你，并且要你支付违约金。有些银行会在合同里给您设置陷阱。众所周知，正常按揭买房，如果您在一年内结清贷款，是需要支付违约金的，所以，这些问题提前咨询好，特别是利率和提前还款这两方面。

但是，很多买房人不知道，如果遇到资金问题，可以向银H申请延期还款，而且银H也肯定有政策，不过这个一般人真不好操作，找内行人才能了解具体流程。

【五】，2025年买新房好还是买二手房？哪些房子不能再碰？

先说几个平时不知道的关键问题:

超过18层的高层电梯使用寿命是18年左右，也就是说，交房18年以后，电梯得从新买，如果维修，费用比买还贵；

老小区不管怎么样维修，基本功能都丧失了，也就是老小区除了能睡觉之外，电路老化、防火防盗功能、楼体老化、防寒保暖、以及居住人群会彻底改变，这些问题会让老小区一文不值，2024年到2027年可能就是分水岭，老小区和新小区两极分化会变得彻彻底底。

中国房地产即将迎来重大变化，未来或许再也没有所谓的刚需房了。如果您家里有老旧房屋，或者您正打算购买刚需房，那么，你了解清楚什么是刚需房？

未来人人都会有房子住，能买房的住自己的房子，买不起的租一辈子房子住，年龄太大回到一个房子特别便宜的地方买一套自己的房子，因为年龄老了以后是租不到房子的，不管什么房子都租不到，只能会到贫民窟养老，这不是提前焦虑，一定会成为事实。

也就是说，未来的小区也会分贫民窟和富人区，享受到的教育、商业资源、环境资源，会与现在存在天差地别。

【六】【关于房地产出来的一些消息，到底能不能改变市场情况？】

近期，很多人都在谈论房地产的新状况，像首付降低了、利息降低了、相关部门直接购买房子等等，听起来很了不起。这个只是表象，是让你去帮忙去库存而已，你真正要了解的关键问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买，不需要就屏蔽这些相关信息。

但是，出来了一些眼花缭乱的消息之后，不少房地产中介开始解读，宣称房价又要上涨，催促大家赶紧买房。这个与你的需求没有半毛钱关系，不是说房子不会涨价了，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子。

大部分中介说房价要涨，然而，他们都抓错了重点，这些并非关键所在，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚，可以说，谁也说不清楚。

确实24年末出了一些消息，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动，也不是政府收购库存房，这些都仅仅是手段，并非重点。最为重要的，是在新闻报道中的这样一句话：要深刻认识房地产工作的人民性、政治性。那么，我说说我的看法？

房地产到今天，与是否完成它的使命没有半毛钱关系，现在一边需要它赚钱，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉，大家能理解其意思就行】，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人，已经上瘾了，现在很难摆脱；而买房者却一下子醒悟过来了，不好割了。所以才有僵局出现。

我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息，咱们首先要冷静，不管谁说要涨价了，或者说要托底不让它再下跌了，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了，至于其他的消息，大概率与你没有关系，比太在意。

另外，买房目的就是居住，但是首先保证别买了马上就被迫降价，也别想买了马上就涨价，多关注交通是不是便捷，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？

房地产变了，你得接受，也就是说手里有几套房子的，除了自己住的，其他赶紧出租，租不出去的房子，别犹豫，赶紧卖；自己没有房子的，如果有条件，一定得有自己的一套房子，而且不能在农村，得在人口高度集中的区域，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨。也就是说，未来你买房和租房、存银H所需要的成本是差不多的，但是租房肯定不如自己的房子，关键点就是把握自己的情况:比如，北京二环的房子好不好？好，但是不合适你；老家的房子便宜不？便宜，但是照样可能不合适你。

所以，我说很多出来的消息，改变不了市场，而我们的观念可以改变自己不踩坑。

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【七】什么房子才算真正有性价比？

简单说:合适你需求的是最有性价比的，首先选好城市，然后定位需求:如果上班通勤，地铁第一，普通交通第二；

如果孩子上学，好学校第一，不管以后怎么变，好学校都有，不好的学校也有，比如说:全国有10000个清华大学，那么也有甲乙丙丁等级之分；

养老居住，医院近第一，老人才知道的，距离医院近的最大意义在哪里？

同样的条件，怎么选呢？选好区域之后，同区域选品质最高的；同品质选价格最低的；

怎么样才算性价比？同品质、同配套、同质量、同服务、同面积、同舒适度、同时期，价格最低的性价比最高。

【八】收房时怎么验房？精装修和毛坯各有什么重要细节？

验房不看表面，看内在，看是不是腰线层，槽钢层有没有处理好，墙体有没有空鼓，公摊面积准确不，上下水畅通不，有没有墙体渗水情况，房间户型有没有变异；

契税不能交给开发商，要直接交到地方税务部门；

两书一表一定要到手；

精装修的装修标准与合同是不是一致，有没有偷工减料；

质量完全不能接受的:墙体渗水、户型变形、公摊超过标准、管道不畅通等，这些问题是无法解决的。

【九】怎么样判断你所在的城市房子会不会有人接盘？

本地人比外地人少的城市；

租房人比例超过35%的城市；

库存房去化不超过两年（含在建新房，也算在库存里面）；

【十】房价与租金处于哪个数值才能算正常？

租金在完全不涨价的情况下，与该房子现在的总价对比，30年租金刚好等于或者大于房子总价。

【十一】年轻人不买房能持续多久？

持续不了多久，衣食住行，必须得有地方睡觉，这个谁也改变不了，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是，最终的结局是:人人都会住在房子里面，只是租的房子还是自己买的房子不同而已，但是，据了解，年轻人并不是不想买房，而且觉得没有自己合适的、满意的房子而已，要么是房子的位置、要么是房子的价格、要么可能是户型等方面。