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Dahua Spring Mountain Mingyue project overview

大华春山明月项目概况

‌ Features ‌

‌产品特色‌

Low density improvement orientation ‌ : mainly for overlapping villas and courtyard houses, mainly low plot ratio (about 0.86) and green land rate (about 55%), emphasizing the integration of nature and living space ‌14.

低密改善定位‌：以叠墅、合院为主，主打低容积率（约0.86）和绿地率（约55%），强调自然与居住空间的融合‌14。

Product diversity ‌ : covers single villa, Chinese courtyard, modern villa, such as Chunshan Hidden tree courtyard (about 210㎡ modern row), Tai villa (hardcover 4-storey villa), etc., to meet the needs of different groups ‌15.

产品多样性‌：涵盖独栋别墅、中式合院、现代叠墅等，如春山隐树院（约210㎡现代联排）、台墅（精装4层叠墅）等，满足不同客群需求‌15。

Landscape design ‌ : Combining the concept of "three bamboo, two water and one house", to create a living environment ‌57.

园林设计‌：结合“三分竹两分水一分屋”理念，打造汉唐风格园林与自然景观相融的居住环境‌57。

‌ Community planning ‌

‌社区规划‌

‌ : equipped with gym, swimming pool, children's paradise, community canteen and other facilities, covering the needs of all ages ‌4.

配套完善‌：配备健身房、游泳池、儿童乐园、社区食堂等设施，覆盖全年龄段生活需求‌4。

Hardcover delivery ‌ : some villas provide fine decoration (about 4500 yuan /㎡), including basement, large terrace design ‌58.

精装交付‌：部分叠墅提供精装修（装标约4500元/㎡），含地下室、大露台等设计‌58。

‌ Location advantage ‌

‌区位优势‌

Location ‌ : Located in Qingshan Lake Science and Technology City, Linan, Hangzhou, close to the future Science and Technology City axis, about 6 stations away from Luting Road station ‌45.

地理位置‌：位于杭州临安青山湖科技城，紧邻未来科技城中轴线，距绿汀路站约6站地铁‌45。

Natural environment ‌ : adjacent to Qingshan Lake National Park, enjoying lake scenery and low-density ecological resources ‌46.

自然环境‌：毗邻青山湖国家公园，享有湖光山色及低密生态资源‌46。

‌ Parameter information ‌

‌参数信息‌

Apartment area ‌ : 155-185㎡ (villa), about 210㎡ (row) ‌56.

户型面积‌：155-185㎡（叠墅）、约210㎡（联排）‌56。

Price range ‌ :

价格区间‌：

The average price of blank villa is about 33,000 yuan /㎡;

毛坯叠墅均价约3.3万元/㎡；

The average price of hardcover villa is about 37,500 yuan /㎡ (discount included) ‌56.

精装叠墅均价约3.75万元/㎡（含优惠）‌56。

Delivery time ‌ : blank August 2024, hardcover end April 2025 ‌5.

交付时间‌：毛坯2024年8月，精装2025年4月底‌5。

‌ Sales news ‌

‌销售动态‌

The latest housing supply ‌ : In March 2025 to launch the villa products, including 155-185㎡ apartment, hardcover average price of about 37,400 yuan /㎡‌68.

最新房源‌：2025年3月推出叠墅产品，含155-185㎡户型，精装均价约3.74万元/㎡‌68。

Registration method: ‌ : frozen funds needed (mortgage 1 million/full payment 2 million), online registration channel is open at ‌

登记方式‌：需冻资（按揭100万/全款200万），线上登记通道开放中‌

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1.大华-春山明月

“官方认证”的杭州市中心，升级成了三个。

前不久，一份“杭州市国土空间规划空间结构示意图”出炉，杭州城市格局迎来重大调整。

继武林和湖滨地区、钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）之后，未来科技城和云城（南湖科技城中心）被并列为三大市级中心。

杭州市国土空间规划空间结构示意图

继西湖时代和钱塘江时代后，属于大城西的时代就要来了。

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这一轮城市空间规划的调整，未来科技城和云城无疑是最大的赢家。新规不仅战略意义很大，甚至有可能带动整个城西科创大走廊的能级提升。

谁不想从大城西发展的红利中分到一杯羹呢？

买房无疑是最简单的途径。只可惜，今年余杭区新房供应量极少，哪怕有钱都未必能买到心仪的房子。

我们之前做过统计，算上外溢的老余杭、闲林，今年未科和云城一带有希望拿出来的只有3个新盘。这就注定了，今年城西方向摇号难度极高。

有一批嗅觉敏锐的购房者，已经把眼光投向了位于青山湖科技城的大华春山明月。

在大华春山明月，起价只要550万，就能买到一套精装叠墅，还能享受离尘不离城的低密生活。

▲大华春山明月·台墅效果图

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550万放到杭州限购区，只够在单价4万元/㎡左右的首改板块，买一套普通改善四房。

但如果你愿意换一种思维方式，放下一点点对物理距离的执念，完全可以在城市里实现有天有地的低密墅居梦。

即将亮相的大华春山明月全新组团“台墅”（hillock Villa），无疑是城西科创大走廊上低密生活的最佳解决方案。

它的容积率只有0.86，清一色的4层上下叠墅，一共784套，主力户型约155-185㎡，精装总价550万起。

02大华春山明月售楼处电话：400 018 7969 转 555

无论从哪个角度看，大华春山明月·台墅的稀缺性，早已深深写进了产品基因里。

首先是市面上难得一见的超低容积率。

整个组团占据了春山明月的东侧位置，总占地面积约15万㎡，容积率却仅约0.86，是城西科创大走廊上容积率最低的叠墅区。

▲大华春山明月·台墅效果图

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容积率约0.86是什么概念？

我统计了一下，自从2018年开始，杭州十区出让的所有涉宅地，最低容积率也只有1.01。换言之，近几年出让的所有低密宅地，没有一宗的容积率可以低过台墅。

此前，未来科技城容积率最低的叠墅是晓月澄庐，也有1.1。城西科创大走廊上其他的叠墅项目，主流容积率都在1.5左右，几乎快要是台墅的两倍了。

由于“限墅令”的限制，以后低容积率项目只会越来越少。大华春山明月售楼处电话：400 018 7969 转 555

大华这一全新的产品系列铆足了劲，把产品力发挥得淋漓尽致。不光是容积率足够低，大华在产品设计上，也尽可能保留地块本身的优势。

就拿台墅来说，利用地块南北高约19米的坡地高差，做出了22个高低不同的台地。与此同时，尽可能拉开叠墅之间的楼间距。

更何况台墅还拥有约55%的超高绿化率，不仅做出了一条“一庭两园”的景观中轴，还有一道环形景观带直接与草坪公园相连。

这样一来，不仅保证了台墅作为低密墅区的私密性，也能够也业主最大程度地享受亲地资源。

▲大华春山明月·台墅效果图

就拿下叠来说，家家户户都自带庭院，基本上小的也有将近60㎡，最大的有将近300㎡。

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上叠也能够和自然亲密接触，屋顶自带书房以及约60㎡的星空露台。

地下室的部分，层高就有约5.6米，面积普遍有约90㎡，可以做出双层可变地下空间，利用率极高。

不管你想要影音室、游戏房、酒窖、茶室，还是其他各种功能空间，后期都能在地下室实现。

在户型设计上，台墅也仿佛跟开了挂一般，做出了市面上叠墅难得的尺度感。

台墅约169-185㎡的边套产品，能够做到罕见的3开间朝南，南向总面宽约10米。

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▲大华春山明月·台墅约169㎡下叠户型图

要知道，杭州市面上的主流叠墅产品，在同等面积段，往往只能做出2开间朝南，或者采用错层设计做出2.5开间朝南。

台墅的边套能在不到200㎡的建筑面积里做出3开间，这在杭州叠墅市场里是极其罕见的。

除此之外，即使是约155-160㎡的叠墅，台墅也做到了约7.8米的南向面宽，比市面上其他叠墅多出整整60公分。

▲大华春山明月·台墅约155㎡上叠户型图

别小看了这60公分的差距，这个宽度比一个普通的床头柜还宽，足够多塞进一个常规尺寸的衣柜了。

这几年，我也看了杭州不少低密盘交付后的实景，低密最大的敌人莫过于毛坯。不仅会拉长业主入住的周期，大规模的装修也会影响小区环境。

而大华春山明月·台墅则不同，采用精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，省去了业主将来入住装修的麻烦。

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这是一套270平方米的大平层，原户型为标准的四室两厅，家政间和保姆间的面积较大，接近十多平方米。从主入口看，玄关较小，整体略显局促，未能体现出大宅应有的宽敞舒适。房主是一对年轻夫妇，设计师希望营造出现代法式的自然空间氛围。

在布局规划上，设计师根据两人居住的基本需求，缩小了家政区域的面积，释放出多余的空间，原来的保姆间被改造成玄关区；原有的两个入口，关闭了一个，另一个则升级为主入口，并在新主入口处增设了一个具有复古风格的入户玄关，进一步优化了空间布局和整体美感。

玄关

玄关仿佛创造了一种全新的美感。拼花砖如同一幅天然的艺术画卷，几何图案在磨砂质感中流动，展现出独特的魅力。

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为了减轻玄关门洞水池区域异形结构的冲突，设计师采用了不规则切割的老木头柱子，营造出既具设计感又富有创意和舒适感的空间。

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客厅

艺术的精髓在于对细节的诠释，客厅不仅重视空间布局的合理性，还将自然元素融入每一个细节。在悬浮书台的另一侧，屋主可以在书房内侧独自坐着，而另一个人则在客厅外侧，两人可以在这里一起搭建乐高，进行互动交流。

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主沙发与阳台相连，使充足的自然光线充满整个空间。麻将沙发是此空间的一大亮点，迎合了年轻夫妇对开放式生活方式的追求。可拆卸的垫子可根据需求随时调整坐姿，使生活更加多样化和有趣。

副位沙发座椅，让您尽情舒展身体，享受专属的宁静时光。不论是阅读心爱的书籍，还是与家人朋友共进晚餐、畅聊，这里都是放松身心的理想之地。

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书房

书房是屋主常待的地方，中央设有钢架结构的悬浮书桌，配备了两个办公位：一个在书桌区，另一个在阳台靠窗处。由于屋主的职业需要长时间坐着，对脊椎和腰椎不太友好，升降桌的设计增加了工作的舒适度，使屋主可以随时选择站立办公，活动筋骨，缓解压力。

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厨房

西厨区不仅具备收纳功能，还可容纳洗碗机、冰箱、烤箱和咖啡机等电器，方便主人备餐。三米长的岛台连接公共区域，兼具烹饪与社交功能。当主人在备餐时，可以与客厅或书房中的伴侣互动，使烹饪不再孤单，而成为一场随时上演的浪漫约会。

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餐厅

原厨房空间较大，仅有一个中厨，不太符合年轻人的生活方式，屋主平时做简餐、泡咖啡居多。设计师将厨房与餐厅打通，保留小部分空间给到中厨，并在餐厅与客厅的过渡区增加了岛台，原先厨房的大部分面积则释放给了餐厅。

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原餐厅部分区域改成了惬意舒适带有壁炉的休闲展示区，在这个角落，主人可以展示他们钟爱的手办和书籍。

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卫生间

卫生间三分离的设计，可以享受无与伦比的舒适。主卫门打开到最大限度，与外部空间流畅融合，这样不仅可以让屋主感受到现代居住的智能便捷，也可以在干湿区的分隔中有更多的空间释放，让舒适生活成为一种习惯。

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03

只要去过一次大华春山明月，你很难不被这种低密大盘的生活氛围感所吸引。

本周六（4月23日），大华春山明月·台墅的实景示范区，就将正式对外开放，届时会开放2套全新的叠墅样板间。

一走进示范区内部，我的脑中立刻充满了对于未来生活的畅想。无论男女老幼，一定都能在台墅找到理想的生活方式。

家家户户都有庭院，孩子和老人都有足够的户外活动空间，既安全又能够锻炼身体。

闲时可以在庭院里或者露台上搭一张茶几，摆两把躺椅，泡上一壶今年的新茶，享受温暖的阳光与新鲜的空气。

▲大华春山明月·台墅上叠星空露台效果图

爱宠人士还能过上有猫有狗的人生赢家生活，宠物也能够随时在院子里奔跑撒欢。

有了这样的一处庭院，无论是侍弄花草还是种植果蔬，都能够轻松实现。

到了饭点，全家也不必奔波采购。从庭院到餐桌，只需要几分钟，就能吃到自家院子里采摘的新鲜时蔬。

即使在特殊时期，也能够自给自足一段时间。

植物达人也能把打理成一座秘密花园。闲时邀上三五好友，白天赏花，晚上赏月，好不惬意。

▲大华春山明月·台墅效果图

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走出自家所在的台墅组团，大华春山明月也能够为业主们提供的极其丰富的生活配套。

毕竟整个小区占地约1200亩，全部是合院、联排、叠墅、洋房等低密产品形态。这也是周边其他小区难以企及的。

在约8400㎡的会所“春山里”，食堂、咖啡厅、恒温泳池、健身中心、儿童乐园等都已经投入使用。

大华计划再配建一处约2600㎡的全新商业配套“山丘BOX”。

目前已经与麦当劳汽车餐厅签约，后期还将引进咖啡厅、便利店、洗衣店、果蔬超市等业态，保证业主不用走出小区大门，就能买到基本生活所需。

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04

大华身为杭州本土著名的品质房企之一，前有经典代表作西溪风情，后有低密新品春山明月。

在房企纷纷强调高周转的行业现状里，大华却愿意全身心投入开发，尽可能把节奏放慢一点，力求为业主营造最舒适的生活环境。

说实话，有西溪风情这样的珠玉在前，换成其他开发商，早就躺平做复制品了。相信以大华的产品力，购房者们也仍然会欣然买单。

但是，春山明月却都还在坚持每年推出新品，每一个组团仍然还在不断迭代升级。

大华的匠心与耐心，在当下浮躁的地产行业里是极其难得的。

这也难怪，大华在西溪风情长达20余年的开发历程里，积累了一大批拥趸。尤其是来自未来科技城的初代IT新贵们，有不少都曾是西溪风情的业主。

这些客户见惯了好房子，更住惯了好房子，甚至可以说对房子十分挑剔。

如今，他们又沿着城西科创大走廊，跟随着大华把置业的目标锁定在了青山湖畔的春山明月。又或者口口相传，将大华这家开发商介绍给更多的亲朋好友。

据统计，春山明月的业主当中，“老带新”加上老业主复购的比例，能够达到将近30%。

▲大华春山明月区位示意图

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青山湖科技城的高光时刻，就是此时此刻，眼下置业青山湖正当时。

在春山明月直线距离约1.3公里处，就是已经开通的地铁16号线青山湖科技城站。小区还有班车能够直达地铁站。

从这里站乘坐16号线到绿汀路站，也只有6站路，不到20分钟就能到达。

随着板块人气的不断聚集，周边配套也变得越来越完善，青山湖宝龙城也早已开业迎客。伴随着城西科创大走廊的发展，大华春山明月·台墅完全可以当做长期居所使用。

更难得的是，临安区是杭州十区范围内唯一不限购的城区。也就是说，买一套台墅，完全不占用房票。

对于在倒腾房票中艰难挣扎的人们来

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