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苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔今日，苏州四批次土拍报名名单出炉，除去狮山地块有3家报名外（象屿、苏高新、金新城），其余地块均预计托底成交。
此外，园区桑田岛再挂地，2024年园区拟出让地块也同步曝光！涉及湖西、月亮湾、奥体南、双湖，一起来看！
苏州又挂地！桑田岛宅地上新！
容积率1.4！起拍楼面地价3000元/㎡！
地块位于工业园区吴淞江南、长阳街西，容积率1.4，起拍楼面地价3000元/㎡，起拍总价约5.4亿。
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今年3月，园区规建委官网发布了地块控规调整公示文件。该地块原本规划性质为教育科研用地，后调整为二类居住用地。
根据此前地块一期批前公示，打造24栋小高层+洋房，用作人才公寓。
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4360㎡，4室2卫
楼层总高：16层
房源位置：10#的01/02/03/04室
房源套数：60套
备案均价：45172元/㎡
总价区间：653-685万
建面约180㎡，4室3卫
楼层总高：7/9层
房源位置：3/7#的01/02室
房源套数：32套
备案均价：50112元/㎡
总价区间：895-944万
【客厅】
分段式沙发做隔断，后面腾出了一个小的休闲区，中间有专门的置物柜，也省得再用茶几占地，腾出了更多的活动空间。
电视墙就比较简单了，大白墙耐看实用，不要电视柜后，整个空间也显得格外清爽，无主灯设计保证了室内的通透感，加上两面落地窗的采光，看着就亮堂堂的。
一侧靠窗区域单独安置了休闲桌椅，毕竟窗前采光好，偶尔坐在这儿看看外面的风景，或者在这儿办公阅读都是一种享受，窗前用了纱窗，即便拉上也不会过分影响室内的采光，旁边的矮柜辅助置物，多放一个咖啡机，下午茶不就有了吗。
【餐厨】
对了，先提前说下，这原本是一套二手房，厨房是封闭的，结合实际需求，拆除非承重隔墙改成开放式的，空间感更强，也不会影响家人之间的沟通交流。
餐桌处于客厅和厨房之间，虽说家里人少，但还是面积大点更好，日常偶尔用来学习办公，即便来人了也不用担心不够坐。
厨房双一字型布局，局部设高柜增加收纳，也能放下不少的杂物，地柜适当留空安置一些小家电，有条件的多留几个抽屉，分类收纳更加省心。
【书房】
书房本身离玄关不远，是不规则的，为了避免空间浪费，并没有大肆铺张打柜子，而是因地制宜做调整，满足办公学习的同时，还兼顾了休闲。
【主卧】
主卧床尾整面柜子，局部矮柜之上设电视机，不要觉得多余，毕竟躺着追剧的快乐不可多得，也不用担心和孩子抢电视机看。
主卫借着半墙隐藏卫生间水箱和下水管，要不是面积够大，还真不建议这么做，但也不亏，多出了一个置物的小平台，上面装吊柜增容。
至于这个实墙隔断上打壁龛，如果不是包下水管或者砌新墙，咱们就没必要在这上面多花钱了，有个小细节要注意下，壁龛底部要适当倾斜，避免内部积水，时间一长很容易发霉变黑。
【儿童房】
儿童房比较简单，甚至连柜子都没有打，基本买的都是成品，以灵活性为主，方便后续结合实际需求进行调整，
【客卧】
说是为了客人留宿准备的，但一年到头也不见什么来人，如果有想法的，也能改成杂物间或衣帽间。
至于卫生间就用不着我多说了，咱们没必要一比一照搬，取长补短即可，要根据个人需求进行调整哟。
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此次再挂新地大概率又是造人才公寓，届时入市，将满足周边产业园人才的居住需求。
2024年园区拟挂地曝光！
位于湖西、月亮湾、奥体南、双湖
近期，2024年园区拟挂地曝光。一共有4宗，分别位于湖西、月亮湾、奥体南、双湖。
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二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一致，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔觉;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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