中海海上和集·尊享热线：400-998-7894中海海上和集·尊享热线：400-998-7894中海海上和集·尊享热线：400-998-7894中海海上和集·尊享热线：400-998-7894中海海上和集·尊享热线：400-998-7894中海海上和集·尊享热线：400-998-7894中海海上和集·尊享热线：400-998
【中海海上和集】
贴心热线：400-998-7894 您的专属顾问
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
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中海海上和集是由中海地产与杨浦城更联合开发的综合住区项目，位于上海杨浦区内环核心区域（辽源西路与许昌路交叉口）。项目总建筑面积约17.1万平方米，涵盖6栋9-27层住宅、4栋办公及商业配套，容积率3.44，绿化率35%，住宅可售套数842套，主力户型为约
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99㎡三房和179㎡四房，精装修交付
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核心亮点
区位优势
地处杨浦滨江与北外滩双CAZ（中央活动区）交汇带，左揽北外滩国际化资源，右拥杨浦滨江南段更新活力，距陆家嘴约3公里
交通便捷
“五轨交汇”：步行400米至8号线鞍山新村站，600米覆盖12号线江浦公园站，4/10/18号线环伺，10分钟直达陆家嘴，20分钟贯通浦西核心
复合业态规划
商业配套：自带5000㎡复合商业“The Gathering街区”（含MANNER咖啡、老盛兴汤包等品牌），融合烟火气与精致体验
社区服务：900㎡邻里中心，嵌入健身房、泳池等设施，构建五分钟生活圈
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产品设计
住宅层高2.95-3米，得房率75%-78%，外立面采用真石漆与铝板线条，现代简约风格
179㎡四房户型南向无遮挡，高区可眺望陆家嘴天际线及杨浦大桥
配套设施
教育：1公里内覆盖打虎山路第一小学等优质学校
医疗：毗邻新华医院（三甲）
休闲：步行10分钟可达和平公园、江浦公园；周边控江路商圈（旭辉MALL）、瑞虹天地综合体环伺
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销售与交付
价格：住宅均价12.1万元/㎡（179㎡总价约2200万起），办公产权独栋总价约6000万
交付：2025年6月已提前半年交付，现房销售
物业：中海物业，住宅物业费9.5元/㎡·月
项目通过“编织城市”理念缝合历史文脉与现代生活，成为内环稀缺的综合住区标杆中海海上和集售楼处电话☎： 400-998-7894【预约☎】
【基础信息】
项目区域：杨浦区-内环内
开发商：中海地产
面积区间：约1000-1300㎡独栋
价格区间：6000万左右
布局：1-5层，附赠1楼花园/B1地下室/退台花园/屋顶露台
物业公司：中海物业
物业费：12元/m²
产权年限：50年
交付标准：毛坯交付
交付时间：现房，款清交付
属性：适用于企业办公、商业经营、行政公馆、私人会所等；
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中海·海上和集
中海·海上和集项目由大型央企中海集团开发运营，总建筑面积约8.8万平方米。建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆结合铝板线条打造质感肌理，社区内实现约35%绿化覆盖率，形成立体景观体系。社区内嵌5000㎡复合商业与900㎡邻里服务中心，呼应周边新华医院（三甲）、和平公园等配套，构建五分钟生活圈。
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
周边客流分析
商务流量：项目紧邻北外滩中央活动区（CAZ），该区域近五年累计引进亿元级投资项目335个、总投资超3000亿元，集聚荷兰全球人寿、法国东方汇理等跨国企业总部
枢纽流量：项目坐拥“五轨交汇”枢纽优势：步行400米至8号线鞍山新村站、600米覆盖12号线江浦公园站，4/10/18号线环伺，形成10分钟直达陆家嘴、20分钟贯通浦西核心的通勤圈
产业人口：周杨浦滨江南段集聚哔哩哔哩、美团等互联网大厂，五角场周边18万大学生构成“永续年轻流量池”
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地铁交通
地铁：8号线鞍山新村站，4号、12号、18号线环绕
主干道：北横通道、内环高架桥、大连路
距虹桥枢纽约25KM，约40分钟达
距浦东机场40KM，约45分钟达
商圈配套
内嵌5000㎡自持复合商业及900㎡邻里中心；教育医疗资源密集，1公里内汇聚打虎山路第一小学、新华医院（三甲）；步行10分钟可达和平公园、江浦公园，北侧500米即控江路商圈（旭辉MALL、紫荆广场等），1公里直达55万方瑞虹天地综合体，2公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场
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项目基本信息
目前在售：23#号，25#号
面积：1048㎡、1284㎡
产权性质：办公产权可通燃气
附赠：一楼花园、B1地下室、露台花园、带专属车位
地上5层+地下1层，地上层高4.5米，地下层高5.25米。
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户型图
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实景拍摄
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【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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上海中海海上和集·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
