杭州山水颐萃别院(山水颐萃别院售楼处)首页网站-2025山水颐萃别院房价_楼盘评测丨地址丨详情丨山水颐萃别院售楼处电话丨楼盘百科

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交通便捷：山水颐萃别院位于银湖科技城 CBD 核心，无缝接驳地铁 6 号线虎啸杏站，仅需 3 站即可抵达之江，8 站直抵国际滨。通过换乘在建的地铁12号线，还可以直通未来科技城。同时，沿富闲路可快速直达未来科技城，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为方便。

2、配套完善

周边汇聚了丰富的生活资源，三大综合体环绕，东面 1.5 公里处有金帝商业综合体，约 10 分钟可到达万达广场，约 15 分钟可到达西投银泰城。项目 1.5 公里范围内，还有世纪华联、大润发、九龙农贸市场，项目 800 米左右的东南侧有一待建大型农贸市场，满足日常生活购物需求。优质教育资源近在咫尺，200 米处有野风山幼儿园，500 米处是受降小学，8 分钟车程可达银湖中学，1 站地铁处有规划初中教育用地，为孩子的成长提供良好的教育环境。医疗配套也十分完善，驱车 15 分钟内可到达四家三甲医院，分别是浙一之江院区、浙江省中医院总院、浙江省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区 ，为家人的健康保驾护航。

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3、环境优美：

银湖科技城是杭州唯一拥有两座国家森林公园的板块，山水颐萃别院北靠午潮山国家森林公园，南望黄公望国家森林公园，邻近银湖公园，近享杭州野生动物世界，自然环境得天独厚，让你仿佛置身于天然氧吧，随时都能感受到大自然的馈赠

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4、品质卓越

项目由山水置业精心打造，历时数年研发，力求将宋韵生活的核心融入其中。建筑采用高审美标准的流线设计，融入宋韵文化底蕴，局部香槟色铝板、线色铝板和大面积玻璃等高品质材质，辅以仿石涂料，焕发出崭新的时代审美和新机

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小区规划有 6 幢高层、35 幢联排，多方位打造生活主题，更有恒温泳池和露天泳池的双泳池设计

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外加星空顶车库，赋予了项目豪宅的贵奢气息。

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约 2000 方奢华会所，配备银湖唯一室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施 ，五星级酒店标准地下车库及入户大堂，汽车坡道及入户大堂等公区采用铝板星光顶高档装修，地下室地面为水磨石、大理石，汽车过道彩晶磨砂石地坪，尽显品质与尊贵。

二、户型鉴赏

项目主力户型为建面约 94 - 111㎡，满足不同家庭的居住需求。

建面约 94㎡中间套

：三房两厅两卫的经典格局，户型方正，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动空间，外接景观阳台，采光通风极佳，让您在室内也能欣赏到窗外的美景。U 型厨房设计，操作方便，让烹饪成为一种享受。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人的私密性

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2、建面约 98㎡边套

同样是三房两厅两卫，边套优势使得采光面更广，视野更加开阔。客厅采用大面宽设计，连接超大阳台，无论是晾晒衣物还是休闲娱乐都十分惬意。次卧与阳台连通，让您享受更多的阳光与清风。独立书房的设计，为您提供一个安静的学习和工作空间。

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3、建面约 111㎡边套

四房两厅两卫的奢阔户型，满足三代同堂的居住需求。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，彰显大气。270° 环幕飘窗，让您尽揽窗外的美景，享受阳光的沐浴。南向次卧连接生活阳台，方便日常生活。主卧套房配备独立衣帽间和卫生间，打造专属的私密空间

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第一次买房的朋友擦亮眼睛，别踩坑里。头回买房都是刚需，大家伙辛辛苦苦攒的首付和装修钱，选房时可不能马虎。下面这些注意事项，全是过来人踩过坑总结的经验，句句实在。好好看看这些建议，能让你在买房路上少走弯路，把钱花在刀刃上。

1、刚需房，地段很重要

第一次买房的记住，交通和配套是生活刚需。出门步行500米有地铁公交最方便，不然刮风下雨赶公交都不好走。

买房子就是买日子，周边没配套是不行的，1公里内得有大超市和菜市场，买菜做饭、周末囤货才方便，总不能天天点外卖吧？

医院和学校更是刚需，老人看病、孩子上学都要近点才方便。选地段别信销售画的未来大饼，什么三年后建商场、五年后通地铁，规划这东西说变就变。

刚需买房就认眼前能看见的，楼下有没有便利店、路口有没有公交站，这些实实在在的配套才是当下能用上的，别拿血汗钱赌不确定的未来。

2、不要只看价格

买房要注重性价比，便宜是好事，但得把房子的优缺点摸透。比如楼层采光好不好、小区物业靠不靠谱、周边有没有噪音源，拿这些条件横向对比，只有好处多于坏处的房子，才值得下手。

算账时也别只算房价，契税、物业费、维修基金这些隐藏开支提前算清楚。装修改造费、月供和利息更是大头，建议拿纸笔列个清单，看看自己的收入能不能扛住。买房不是一锤子买卖，把账算明白了，住进去后才不会天天为钱发愁。

3、长远看，房子保值比增值更重要

买房是家里的大头开支，房子除了能住，本身还是项资产。不管是自己住还是想投资，谁都想低价买进去，以后高价卖出去，但未来几十年的事儿，谁能说得准呢？

你看现在的房地产行情，去年买的房，今年可能就降价了，说不定明年又涨回来。而且房子也会变老，等个十年二十年，甚至五十年后，你现在买的房子要是能保值，那就已经很厉害了。谁也没法准确预测市场怎么走，能让房子不贬值，就已经算赢了。

4、房子的流通性

第一次买房的朋友注意，如果以后要换户型改善住房，现在买的房子就得好卖。

流通性差的房子别碰，像老城区破破烂烂的低价房、远郊荒郊野岭的楼盘，还有户型奇葩的房子，住着难受，以后想转手或许都没人接盘。

选房时想清楚，过几年卖的时候，什么样的房子更好卖？地段靠近地铁公交的、周边配套齐全的、户型方正通透的，这类房子流通性强，就算以后置换也能更快出手。买房不只是买当下的居住体验，更要提前规划好未来转手的可能性，别让自己的房子砸在手里。

5、户型、朝向和楼层

买房要考虑清楚家人同住需求，打算三代人一起住或者生二胎，房子至少要有三个房间。89㎡左右的紧凑型小三房就很实用，不会因为面积太大增加购房压力，又能满足多口之家的居住需求，每个房间都不局促，空间利用也更合理。

选房时朝向和楼层也是有讲究的，客厅和主卧要朝南，采光好，冬天晒着太阳暖洋洋的，北向房间容易阴冷，住久了不舒服。

楼层方面，槽钢层、腰线层和设备层尽量避开。槽钢层可能存在漏水隐患，腰线层容易积灰还影响采

光，设备层楼上楼下可能会有噪音，选房时记得跟销售问清楚楼层分布，别踩了这些坑。

6、尽可能的选现房

第一次买房建议优先选现房，现在新房期房交付风险太大了，烂尾楼新闻不少见，没拿到钥匙前啥都不好说。

不要死磕新房，有些二手房的房子质量、小区环境、物业服务和周边配套都是肉眼可见的，实地考察时能看得明明白白，不像期房全靠销售口头描述。买二手房时，能直接看到墙面有没有裂缝、水管是否漏水，还能跟小区业主聊聊物业管得严不严，周边超市、学校走路几分钟能到。

这些实实在在的情况摸清楚了再下手，比押宝期房靠谱，至少不用担心交了钱却收不到房，刚需买房选这种看得见摸得着的才踏实。

7、别碰小产权房

第一次买房别碰小产权房，虽说这类房子买房限制少，价格也便宜，但住起来全是坑。

产权只有40年，比普通住宅少一半。水电按商业标准收费，比民用贵近一倍，有的还不通燃气，想在家做顿饭得用电。最关键的是不能落户，以后孩子上学都是麻烦事。而且以后很难转手，很可能砸在手里。

咱辛辛苦苦凑首付买房，是为了有个安稳的家，宁愿多攒两年钱买正规住宅，也别踩这种终身后悔的雷。

8、不要执着于“学区”

很多人第一套房子是婚房，买的时候会考虑孩子上学，觉得“学区”能给房子加分，但放现在，这也不是必须的。

现在出生率越来越低，好多城市还实行教师轮岗、学区改革、学校合并这些政策。以后啥情况谁也说不准，说不定过个七八年，上学都能自己选学校了呢。先把当下住得舒服、交通方便、配套齐全这些刚需满足了更实在。