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绿城·逸庐地处北蔡楔形绿地，与正张江一线之隔。绝佳的地理位置，让项目吃到一线红利，且在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着高姿态、高潜力、高价值。
潜力上：北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后，最后一块成片开发区域。
换句话说，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点，浦东未来10年“更高标准”的支柱板块，将得到大量资源倾斜。
产品力上：此次绿城拿出满满的诚意，在上海历史上第一次做到了在首开前就展示全维实景示范区。这样的做法史无前例，同时也是绿城这个品牌的底气证明。
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项目实景图
全户型样板间、会所、架空层、中央景观、车库等全部实景展现，它的品质，所有的客户看得见、摸得着！
浦东内中环
全新价值标杆「绿城·逸庐」
在售中
120-216㎡高层&叠墅
约1114057元/㎡
全维实景示范区已惊艳开放
在绿城的产品序列里，“庐”代表了对城市资源的绝对占有。择址北蔡楔形绿地，经过了周密的精心考量。
浦东内中环未来10年的发展，就看这里了！
01
陆家嘴、前滩、张江的三角几何中心，承接第一波价值漫溢！
从浦东地段的梯队来说，陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩无疑是巨无霸c位。打开地图可以发现，北蔡立足三者的黄金交点处！
从绿城·逸庐出发，自驾半个小时车程基本覆盖浦东大部分的城市节点！如此便捷的时空距离，意味着项目承接的是最广泛、最便捷的资源外溢。
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02
右手张江，左手花木联洋，享双重辐射
产业上浦东只有一个真神，张江。无论未来10年还是20年，都找不出第二个可以与其掰手腕的对手。
张江以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心，产业规格之高，无出其右。在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。
打开地图可以发现，绿城·逸庐与张江直线仅约500米，直接承接4.5万高知人才的高端居住需求！而且与花木仅有一路之隔！（高科西路以北即是花木街道）可谓是花木联洋后花园，张江西大门，享受双重规划利好！
更重要的是，在《北蔡楔形绿地控制性详细规划》中，板块内所有规划道路将全线打通。
项目西侧的规划三路，向北直通花木-龙阳路副中心和上海国际博览中心，过了内环就是陆家嘴金融城的范围；向西直达西藏路隧道，向东直达张江核心！预计年底建成通车！
而且，芳甸路会打通到北蔡楔形绿地，后续可以一路直达世纪公园，两者直线仅约3km！
同时项目南侧的北中路和莲安路都可以通达东西（联通成山路直达世博），向西直通上海光源所在的张江核心区。
所以，绿城逸庐的交通通达性毋庸置疑。到周边的地铁公交车一站路的距离，项目北侧的龙阳路轨交枢纽，更是浦东地区最大的换乘中心，实现5轨换乘，便捷通达全市。
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03
内中环最后一个成片开发区域
让大多数板块望尘莫及
其实，北蔡商业、学校、医疗、交通、绿地、住宅已经让大多数板块望尘莫及了！
这里有五轨交汇且大都是客流量极大的黄金线路：2号线、7号线、13号线、16号线、18号线以及磁悬浮。
全上海独一份。
在这可成片开发的土地上，所有教育、商业等均可按高起点、高标准进行整体规划建设。教育上，目前板块已规划新建4所学校，分别为1所初中、1所小学、2所幼儿园。目前小学、初中已获得政府批复，预计年底开工。
另一个，浦东协和双语官宣入驻北蔡楔形绿地，与北蔡政府完成合作签约，板块内将再添一座高规格民办校。它的位置就在项目南侧，现场查看目前已开始动工。
根据发改委公开信息，工期约21个月，与绿城逸庐交付同年竣工，值得期待。（新房不承诺学区）
周边根据规划信息，除了已有的浦东山姆会员店、宜家和龙阳路枢纽综合体外，未来项目西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，南侧川杨河临河地块规划预计有6块滨水商办地块（约11.2万方），届时也将成为板块内的商业活力街区。
总之未来教育、生活界面将非常值得期待。
04
上万亩绿地公园，核心价值不可复制
同时，绿城·逸庐所处的北蔡楔形绿地，规划约10.6k㎡珍稀城市绿地资源，这个体量约是世纪公园的7.5倍，前滩的3.7倍！预计2027年年底完工！
北蔡楔形绿地的生态优势，从绿地规模和占比上就能一目了然。根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3%，是中心城区平均的五倍多！
上万亩的城市绿地公园也是最稀缺的核心城区的核心资源，不可复制。
综上来看，这些都是项目择址的底气与实力！
在上海，真正藏品之作，从不缺伯乐买单。
从“繁花三章”到徐汇滨江的潮鸣东方，绿城一次又一次选择用作品说话，并在上海收获一大波粉丝。包括学长本人也是绿城的忠实粉丝。
从拿地到现在5个多月，将整个社区几乎三分之一的实景面积都做出来了，让客户在购买之前就有稳稳的确定性~！
我们一起按照归家动线来看下——
首先是小区南侧的次入口，进门第一个最吸引人的地方就是玉石照壁，75片珍贵的玉石用金属拼接起来，寓意着「金玉满堂」。
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项目实景图
而西入口的门头设计灵感来自张江地标“科学之门”的金色塔冠，像一个‘玲珑宝盒’。
项目西入口实景图
中央景观的设计灵感源自豫园。通过“亭-桥-溪”元素重构，展现一幅立体的山水画卷。
近460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，溪水，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，寓意“聚财守业”！
项目实景图
专门为孩子打造的“春知园”、采用丹麦顶级品牌KOMPAN设施的全龄儿童乐园、近70米长的风雨连廊，都是此次景观设计的大亮点。
还有一个细节，不同于常规的围墙分隔设计，项目用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区，实现景观平权。让整个社区更加和谐。
约1200㎡的架空层和会所空间，也是此次的重头戏。
其中最令我惊喜的是这个占据社区最佳观景位的"悬亭茶室"。这是一个悬浮式的空间，一方面可俯瞰整个下沉庭院，景色绝美；另一方面，与亲朋好友在此品名洽谈聚会时，颇有“高山流水觅知音”的东方意境。
项目实景图
具体来看：架空层和会所空间功能齐全，整合了书吧、轻办公、社交、运动4个最核心的功能区，整体低调又奢华。
书吧，邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，阅读再也不是浮于表面的铺设，而是让书和景、和生活产生共鸣。
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项目实景图
健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确(Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。值得一提的是，每一个跑步机面对的玻璃都是对着正中。
项目实景图
这对于强迫症用户来说非常友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝隙而跑不下去。
项目实景图
同时，这里还有恒温泳池，泳池配有大面玻璃幕墙！
项目实景图
在泳池的区域背后做了一个「放松池」。如果业主游泳累了或者是健身累了，都可以在这里放松按摩，这里带有按摩功能，用来放松肌肉是一绝。
项目实景图
地库也已经全部实景呈现，整体感觉温润大气。
项目实景图
作为一个坚定做实景示范的开发商，绿城在这个赛道，拥有绝对的话语权。而在购房者的眼中，不靠效果图、不靠PPT，拥有眼见为实的安全感，也是他们坚定选择绿城的原因之一。
在如今的上海楼市，上演一场稳稳的双向奔赴。
这一次，不仅仅是公区做了全维实景，样板间也都做在了实体楼里，而且所有户型全部开放。意向客户可以直接体验景观，视野，采光条件。
高层产品
高层户型做了两个：建面约120㎡的3房和建面约145㎡4房。
部分楼栋的120㎡户型做了类一梯一户的电梯厅设计。三开间朝南+南北通透+飞机户型，空间奢阔大气，是非常标准的一个改善户型。
约4米的客厅开间搭配同样1.6米进深的阳台，而且全屋都是飘窗设计，边套户型拥有双270度转角飘窗！
一方面实现了更加完美的收纳设计，另一方面直接提升了约10来平的套内面积！
比如厨房北侧台面全部都采用了飘窗，可以在飘窗上面放置定制尺寸的大单槽；
卧室的转角飘窗，可以用作储物、梳妆、观景，在飘窗上打一个衣柜，也能提高收纳功能。
卫生间侧面的飘窗带来大面的采光，用来实现化妆品收纳等功能。
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建面约145㎡四房高层户型
这个户型全部是类一梯一户独立电梯厅设计。四开间朝南+南北通透+全明户型+270度大飘窗，改善户型的终极之作！无论是四口之家还是三代同堂，尺度都能完全容纳。
入户开始，类梯入户设计，搭配专属电梯厅，私密感拉满。约4.1米的客厅开间与约1.6米进深阳台相连，视野奢阔。
厨房与餐厅采用开放式布局，U型台面更符合人体操作动线。多功能水槽龙头轻松切换用水模式，滨特尔前置过滤器+末端直饮水+中央净软水机+线形凉霸，可以说，这个厨房是很多人梦想中的厨房了。
项目实景图
主卧套房设计，边套户型更独享270°超大转角飘窗！三个卧室的净面宽在3米以上，南向次卧净面宽有2.9米，是绝对的真四房设计，而不是3+1房。
项目实景图
收纳细节也是一步到位：比如说玄关处的智能除臭鞋柜，到餐厅的餐边柜、厨房里的收纳系统。
项目实景图
项目实景图
卫生间的镜柜设计，内设三宫格镜柜收纳：左侧是日常洗漱用品，中间作为护肤常备收纳，右侧是美妆冰箱收纳。
项目实景图
精装标准上，三件套（日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统），厨房博世品牌厨具，配备三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、15件套洗碗机+嘉格纳双开门大冰箱，卫浴的汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等，处处尽显日常生活的品质感。（备注：以上品牌或为同等品牌）
叠加产品
同时，通过独立入户、私属动线、立体赠送空间，让上下叠的业主都各自拥有完整的生活场景，实现真正的平权——
✔上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，上叠于一楼设独立电梯。双向平权，私属动线无干扰。
✔上下叠均有大面积的空间！下叠地下室挑高约5.8m，就连上叠也拥有层高约5.8m地下储藏空间（毛坯交付），以及上叠还拥有大面积屋顶星空露台。
✔超一线水准装标。厨房标配嘉格纳全套六件套奢华厨电（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），骊住(LIXIL)的魔法收纳系统等。
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建面约208㎡下叠户型
这套下叠南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的奢阔层高，客厅与南向阳台打通，一层特别规划南向老人套房，无论是采光、视野，都堪称完美。
二层是主卧层，楼上3个卧室也全部都是套房设计。
地下室的空间约5.8米，分两层空间也完全不会觉得压抑、逼仄。会客厅，吧台，儿童游玩区，保姆间，书房等，可以根据业主的私人喜好来定制。
项目实景图
建面约216㎡上叠户型
上叠户型楼上待客、楼下休息，三层是居住空间，四层是会客空间，做到了垂直动静分离！
值得一提的是，上叠同样拥有层高约5.8米、带采光井的地下空间，实现上下叠平权。同时上叠还带有大面积的屋顶露台，实得率拉满了！
教育上，协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地，区域内还规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学，形成集中式教育用地，打造安全、便捷的通学空间。
未来，这些学校还将与莲溪小学、北蔡中学共同组成丰富的教育资源。（注：新房学区及入学政策以政府审批为准）
商业上，项目约3km生活半径内，浦东山姆会员店、宜家，以及在建的龙阳路枢纽综合体。
而更具想象力的，是项目南侧的川杨河滨水地带，未来规划6块约11.2万方的商办地块。
交通上，13、16、18号线等多条轨交在此交汇，无论是去龙阳路TOD（在建）、杨浦滨江，还是陆家嘴金融城，都能快速到达。
更值得期待的是，项目北侧就是规划中的地铁30号线，北蔡楔形绿地内部的规划五路（北中路-莲安东路）、规划六路（北中路-莲安东路）新建工程也已落地，未来出行将更加高效便捷。
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绿城逸庐，自亮相以来就人气高涨，实景示范区一开放，几乎成了改善客群的“打卡圣地”。
项目之所以备受追捧，核心原因只有一个——产品力硬核。
深耕上海25载，从黄浦湾到潮鸣东方，每一部作品都在上海豪宅市场留下了浓墨重彩的一笔。
“庐系”作为绿城高端住宅产品系，更是把品质感拉满。从杭州西溪云庐到北京西山云庐，每一座都是所在城市的封面级大宅。
作为庐系上海首作，绿城直接拿出了约6000㎡全维示范区，包括会所、架空层、园林等全套配置全部实景落地。不是停留在图纸，而是“肉眼可见”的品质兑现。
★归家路线
初见逸庐，第一眼落在大门。气势独特，细节满满。一整面由75片珍贵玉石以金属拼接而成的玉石照壁，寓意“金玉满堂”。
示范区实景图
而西入口门头的设计灵感，则取自张江地标“科学之门”的金色塔冠，远远望去，像一个精致的“玲珑宝盒”。
示范区实景图
★园林景观
逸庐的景观设计灵感源自豫园，以“亭-桥-溪”为脉络，重构出现代城市里的“新豫园”，呈现一幅可游、可居、可赏的立体山水画卷。
走进小区，仿佛置身公园。绿植种类丰富，色彩搭配和谐自然，每一次归家，都像与自然的轻柔邂逅。
示范区实景图
不同于传统围墙分隔，小高层与叠墅区之间，被一条中央景观绿轴温柔区隔——溪流蜿蜒、桥影点缀，水声与光影在绿意间悄然流淌。
沿着这条绿轴，绿城逸庐精心打造了多个主题景观空间：
春知园：专为孩子设计的奇趣天地
丛林奇遇记：全龄儿童乐园
琴亭：以“高山流水遇知音”为意境的艺境空间
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示范区实景图
除去丰富性，绿城逸庐的景观还有一个显著特征——立体。
这点在项目的下沉式庭院里，感受尤为真切。借助下沉式庭院与一层地面的高差变化与围合空间的处理，打造一处垂直的立体花园，每一步都有新的视觉体验。
庭院的选材也极具讲究：太行山金景石堆叠成小山丘，岭南古桩铁冬青与中华原生乌桕树移栽而来，蕴含“聚财守业”的美好寓意。细节之处，经得起推敲，让人越看越有味道。
示范区实景图
此外，项目还打造了近70米的风雨连廊，将绿意延伸至每日归家之路。一步一景，穿行在树影与花香之间，让回家的每一刻，都充满仪式感与惊喜。
示范区实景图
★会所+架空层
绿城精心打造下沉式会所+架空层，包括了阅读书吧、健身房、恒温泳池等多个功能空间，在这里，享受到的不仅是属于自己的尊贵，更是一种高雅的人居环境。
书吧特邀独立出版人陈垦老师作为内容策划，主导整个书吧的内容策划和书籍选品。未来都交付给业主，而不像很多项目放个空白模型。
示范区实景图
健身房配备的是全球顶尖的奢华品牌——美国必确（Precor）的专业器械。这里直面下沉式庭院的景观，绿意扑面而来，让运动不再只是汗水的释放，而是一场身心的舒展。
示范区实景图
恒温泳池同样考究，约20×8.4米的三泳道设计，空间尺度宽阔，大面积玻璃将自然光柔和引入，又在光影与水波间守住私密性。入水的一瞬，仿佛被带入一个纯粹的静谧世界。
示范区实景图
更令人眼前一亮的，是会所里那间“悬亭茶室”。
三面悬挑的玻璃结构，凌空架在水景之上。静坐其间，松风拂面，目光穿过通透的玻璃，便能看见层层庭院的绿意与水韵。喝茶，不只是喝茶，而是一次与天地对话的体验。
示范区实景图
这种对全龄化、场景化生活的前瞻性营造，不是简单的复制，而是绿城对“未来社区”理解的具象化呈现。
绿城逸庐，正在以超越同类的配置、前瞻的场景营造与近乎苛刻的细节雕琢，为改善型家庭描绘出一幅触手可及的理想生活蓝图。
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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。
一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风
1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著
买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。
自住需求：以“适配生活”为核心
需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。
此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。
投资需求：以“资产保值增值”为核心
重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。
租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。
2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”
很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：
核心成本：首付与月供
首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。
月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。
隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视
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