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「尚湾林语」
闵行主城5号线旁
建面约93-149㎡3-4房
约180万方城市更新国企钜作
约82%超高得房率 精装修交付
均价6.1万/㎡ 总价457万起
售楼处线上火热预约
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项目基础信息
开发商上海地产星侨置业有限公司
物业费
3.98元/月/㎡
拿地时间
2022年9月
物业公司
上海闵房物业有限公司
房屋产权
70年
得房率
80%-82%
交房时间
26年3月31日
交付标准
精装/部分毛坯
车位配比
1：1.2面积
81-149㎡均价约6.1万
户型
两房两厅两卫 / 四房两厅三卫
总价480-950万水电费民水民电单层层高3 - 3.1m
楼层层高9/14/15/16层
项目地块信息
2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，过会价6.1万/㎡！
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地块位置图
闵行区，隶属上海市。位于上海市中心城区西南部， [1]东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻， [5]总面积371.68平方千米。 [1]截至2022年，闵行区户籍人口126.70万人，常住人口268.88万人。 [3]截至2022年10月，闵行区下辖4个街道、9个镇。 [2]闵行区人民政府驻莘庄镇沪闵路6258号。 [1]
元，析华亭县置上海县。明，划出西北境置青浦县。民国17年（1928年）7月，上海市、县分治，划出上海县城及县东北部地区（今黄浦区、静安区、徐汇区，长宁区地域。虹口区南境、杨浦区虬江以角、闸北区和普陀区吴淞江故道以南区城和浦东新区陆家嘴、东昌、洋泾、高行、东沟、金桥、塘桥、杨思地区）和宝山县南部地区置上海特别市。1959年，析上海县闵行地区、吴泾地区建立闵行区。1992年，撤销上海县和原闵行区，建立闵行区。 [1]
2024年，闵行区生产总值4119.25亿元，按不变价格计算，比上年增长4.2%
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项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。
效果图
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预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。
效果图
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目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。
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项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！
根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。
规划示意图
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19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。
19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。
20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。
规划示意图
据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。
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项目推售详情
【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。
效果示意图，仅供参考
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【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。
效果示意图，仅供参考
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项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。
项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。
示意图 实际以交付为准
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【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约480-950万级。项目户型图如下：
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入户
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入户一侧沿墙面定制了原木材质的矮柜，满足了夫妻俩日常鞋履的收纳需求。
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由于两人都非常喜欢自然风景，设计师在矮柜上方定制了一面枫叶艺术玻璃，让进出门时都能感受到自然的美好，带来愉悦的心情。
客厅
景观阳台被纳入室内，扩大了客餐厅的使用面积。整个空间没有过多的陈设，电视墙采用了与乳胶漆同色系的定制储物柜，形成了简洁利落的视觉效果。
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Prada绿岩板的融入为空间增添了深邃的质感，墨绿色底色与白色网状纹理的结合，仿佛深海中的波涛，深邃而迷人。
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客厅的主体由两张极简的Prado沙发组合成L形，可以根据使用需求灵活调整。
为了提升舒适度，设计师还增加了一张Eames躺椅，供夫妻俩在午后小憩或阅读时使用。
餐厨
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餐厅的设计同样注重整体布局与简洁的线条，大面积使用原木与Prada绿岩板，为空间增添了自然的质感，营造出沉稳且有序的美学氛围。
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餐桌和餐椅采用了亚克力材质，半透明的特性让整个区域显得更加轻盈，视觉上扩大了空间感。
厨房与生活阳台合并，扩大了操作台面。在厨房外部新建了一个西厨岛台区域，方便夫妻俩在忙碌的早晨快速完成早餐并就近用餐，节省了时间。
书房
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一间卧室被改造成了书房，拆除了与客厅之间的墙体，采用玻璃移门进行隔断，形成了一个可开合的书房空间，既保持了通透感，又增加了功能性。
卧室
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原始主卧的储物空间较为局限，设计师通过重新整合主卫、次卧和走廊的关系，向外扩充了部分面积，设计了一个步入式衣帽间，最大限度地满足了夫妻俩的储物需求。
卫生间内退后，外部留出了宽敞的空间，沿柜体摆放了一张兼具办公和化妆功能的书桌，提升了空间的实用性。
通过巧妙的设计改造，这个家不仅解决了原始布局中的问题，还为夫妻俩打造了一个舒适、便捷且充满自然气息的生活空间。
项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！
装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。
卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。
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项目样板间实景图 实际以交付为准
项目区位配套
【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。
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据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！
【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架
【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区
区位示意图
约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。
示意图，实际以交付为准
规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。
示意图 来源于网络
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花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。
约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！
要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！
示意图 来源于网络
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教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！
示意图 来源于网络
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更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。
示意图
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生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！
示意图 来源于网络
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