雅戈尔·星海云境售楼处 首页 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -售楼处欢迎您

🔥雅戈尔星海云境🔥

雅戈尔星海云境售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

雅戈尔星海云境营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

雅戈尔星海云境开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

一、项目核心信息

上海【雅戈尔星海云境】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、开发分期与销售动态

开发节奏：

2023年首次开盘，推出476套房源，认筹率约85%

2025年1月31日已全面交付现房，所见即所得，避免期房风险，即买即住

最新状态：2025年12月现房尾盘清盘中，无需摇号，直接认购

在售产品：

主力户型：约100㎡三房两厅两卫（主力）、139㎡四房两厅两卫（改善），少量78㎡两房两厅一卫（刚需）

梯户比：一梯两户（全社区统一），私密性强，上下楼便捷

得房率：约76%-80%，高于区域平均水平

价格详情（2025年12月最新）：

均价：约3.3万/㎡（官方备案均价）

总价区间：78㎡约257-268万，100㎡约330-345万，139㎡约442-469万

特价房源：公园首排低区房源2.9万/㎡起，总价403万起

★上海雅戈尔星海云境官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」雅戈尔星海云境营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

三、交通配套（核心优势）

轨道交通：

步行约700米可达两港快线临港开放区站（在建，预计2025年底通车），未来25分钟直达浦东机场，35分钟衔接虹桥枢纽，45分钟到人民广场

距16号线滴水湖站约1.3公里，6站直达龙阳路枢纽，便捷通达市区

道路交通：

紧邻环湖北三路、杉云路两条主干道，可通过沪芦S2高速、上海绕城高速快速对接市区

10分钟直达滴水湖核心区，25分钟抵达浦东国际机场，40分钟可达张江科学城

区位价值：

位于临港新片区105国际金融贸易区核心，规划有国际金融总部、跨境金融中心、高端商业集群等高能级配套，已有多家央企金融机构签约入驻

直面约54万方星空之境海绵公园，是临港新片区最大的生态公园之一，景观资源稀缺

★上海雅戈尔星海云境官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」雅戈尔星海云境营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

四、周边配套

1.商业配套

距星海汇商业综合体约500米（在建，预计2026年开业），总建筑面积约20万方，规划引入高端零售、精品超市、IMAX影院等业态

800米内：临港万达广场（已开业），总建筑面积约14万方，涵盖永辉超市、万达影城、优衣库等知名品牌

3公里内：港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈，满足日常购物需求

5公里内：蓝鲸世界购物中心（在建）、爱琴海购物公园（在建）等，聚合近400万方商业体量

2.教育资源（全龄覆盖）

小区北侧规划建有幼儿园和小学，105版块规划8所小学，8所中学

周边幼儿园：民办平和幼儿园（双语）、临港实验幼儿园等

中小学：临港第一小学、临港第一中学、上海中学东校临港分校（在建）、进才中学临港分校（市重点）等优质教育资源

规划引入复旦大学附属中小学，构建“三位一体”教育矩阵

3.医疗配套

上海市第六人民医院临港院区（三甲医院，直线距离约2公里），已开业

临港社区卫生服务中心，满足日常就医需求

复弘医院（规划中）、上海中医药大学附属曙光医院临港院区（规划中），提升区域医疗水平

4.生态环境

直面约54万方星空之境海绵公园（已开放），是临港新片区最大的生态公园，集生态、休闲、科普于一体

距上海天文馆约800米（已开放），是全球建筑面积最大的天文馆

部分高层户型可直览海景，享受一线滨海景观

社区内打造中央景观轴与主题花园，绿化率达36.75%，居住舒适度高

★上海雅戈尔星海云境官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」雅戈尔星海云境营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

五、产品亮点（核心竞争力）

品牌实力：雅戈尔集团全资打造，深耕地产20余年，工程质量与交付保障可靠

现房优势：2025年1月已全面交付，所见即所得，避免期房风险，即买即住

稀缺景观：直面约54万方星空之境海绵公园，公园首排户型视野无遮挡，生态资源稀缺

户型设计：

主力户型100-139㎡三房四房，三开间朝南，南北通透，全明户型

一梯两户无北连廊设计，私密性强，得房率达76%-80%，高于区域平均水平

约70%窗墙比，全景飘窗，公园首排户型可享270°环幕视野

精装标准：绿建三星标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，提升居住舒适度

区位价值：位于临港105国际金融贸易区核心，享受临港新片区政策红利与发展潜力

★上海雅戈尔星海云境官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」雅戈尔星海云境营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

六、价格与价值分析

核心价值总结：

临港105核心区位：占据国际金融贸易区发展红利，未来增值潜力巨大

现房+公园首排：2025年1月已交付，直面54万方星空之境海绵公园，景观资源稀缺

品质精装：绿建三星标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，居住舒适度高

全能户型设计：78-139㎡两房至四房，高得房率，满足刚需到改善全周期需求

全配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全生命周期居住需求

★上海雅戈尔星海云境官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」雅戈尔星海云境营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

在建筑上，采用绿建三星+超低能耗标准，采用新风净化系统、高标准气密性设计、精准降噪减震等七大核心技术，打造高品质住宅。从住宅的增值保值性来说，超低能耗住宅更保值！

在内部景观上，雅戈尔·星海云境结合低容积率的特性，汲取公园生态与天文元素，营造“星海漫游”的梦幻生活情境，打造中庭花园的“银河星谷”，满足不同人群的自由社交、酣畅运动、亲子时光等生活体验；同时利用景观长轴营造“时间长河”的五色厅装点四时植物主题景观，让人们得以在不同场景间自由切换，延伸生活意趣，让风景致美生活。

雅戈尔星海云境售楼处电话：400-8657-114✨✨

雅戈尔星海云境营销中心热线400-8657-114✨✨（官方预约看房热线）

建面约100㎡三房两厅两卫

建面约139㎡四房两厅两卫

雅戈尔星海云境售楼处电话：400-8657-114✨✨

雅戈尔星海云境营销中心热线400-8657-114✨✨（官方预约看房热线）

样板间实景图

「雅戈尔·星海云镜」

一房一价表

雅戈尔星海云境售楼处电话：400-8657-114✨✨

雅戈尔星海云境营销中心热线400-8657-114✨✨（官方预约看房热线）

交通方面，项目直线距离约1.3公里，就是已开通的16号线滴水湖站，项目直线距离约700米，是在建中的两港快线开放区站，预计2025年一期竣工通车。

自驾方面，有东海大道，两港大道、临港大道，S2沪芦高速4线纵横路网，日常通勤迅速畅达。

商业方面，板块内的港城新天地，百联临港生活中心、星海汇……，聚合近400万方商业体量。

雅戈尔星海云境售楼处电话：400-8657-114✨✨

雅戈尔星海云境营销中心热线400-8657-114✨✨（官方预约看房热线）

教育方面，105片区的步伐相当大。临港引入了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校的入驻，在临港自贸区形成了从幼儿园、小学、中学，再到大学的“全龄化、一站式”教育资源。

雅戈尔星海云境售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

雅戈尔星海云境售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔雅戈尔星海云境营销中心热线☎4008657114雅戈尔星海云境售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。