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🔥祥源溪悦🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

一、基本信息

项目名称：祥源溪悦（别名：河滨锦苑）

开发商：上海源策锦城置业有限公司（祥源控股旗下）

项目位置：上海市青浦区夏阳街道青松路北淀浦河路路口往东50米（南淀浦河路2186弄）

占地/建面：约1.59万㎡/约3.94万㎡

规划布局：6栋8-10层洋房，总户数254户，1栋配套公建，地下1层车库

容积率：1.6（低密宜居）

绿化率：35%（约5,572㎡绿地）

产权年限：70年（住宅）

物业公司：祥源物业服务有限公司（物业费约3.5元/㎡/月）

交房时间：2025年4月（部分为精装现房）

车位配比：约1:1.29（共327个，地上7个，地下320个）

上海【祥源溪悦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品详情

主力户型：

98㎡：三房两厅两卫（总价约410-450万）

122㎡：四房两厅两卫（总价约550-570万）

户型亮点：

南北通透，全明设计，采光极佳

精装修交付，三大件标配：中央空调、地暖、新风系统

得房率约83%，空间利用率高

主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间

122㎡户型入户赠送玄关收纳空间，L型厨房动线合理

三、价格信息

均价：约45,514元/㎡（部分资料显示47,748元/㎡）

总价区间：约369-555万元/套

付款方式：首付30%起，二套房首付20%（满足条件）

装修标准：精装交付（国际品牌厨卫，装修标准较高）

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四、交通配套

1.地铁/轨交

17号线青浦新城站：约2.5km，步行约30分钟，骑行约10分钟

未来规划：示范区线（青浦新城南站），距离约3km

2.公交路线

多条线路覆盖，包括青松路站、盈港路站等，可快速连接地铁站和城区

3.自驾出行

三横三纵交通网：

横向：崧泽高架、沪青平公路(G318)、盈港路

纵向：外青松公路(约600m)、漕盈路、G1503绕城高速

主要连接：

距G50沪渝高速入口约1.5km（30分钟可达上海市区）

约15分钟可达虹桥枢纽

约45分钟可达上海市中心

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五、周边配套

1.商业配套

配套名称距离特色吾悦广场约2.5km大型购物中心，餐饮、影院、超市齐全绿地缤纷城约1.5km社区型商业，满足日常购物富绅商业广场约1.8km含威享佳儿童医联体宝龙广场约3km综合商业体东方商厦约1.5km传统百货，品质购物凯特利广场约1.5km区域商业中心社区配套约500m便利店、药店、餐饮等

2.教育配套（全龄覆盖）

幼儿园（均在1km范围内）：

奇星幼儿园（约200m，南侧）

帕缇欧香幼儿园（约500m，北侧）

青浦太阳花双语私立幼儿园

小学：

青浦区实验小学（区重点，约800m）

毓华学校（九年一贯制，约327m，南侧）

中学：

青浦实验中学（市特色学校，约1km）

东方中学（约1km，北侧）

毓华学校（九年一贯制）

教育优势：区域教育质量位列青浦前三，全龄化教育配套，步行范围内解决孩子从幼儿园到中学的教育需求

3.医疗配套

中山医院青浦分院（三甲）：约5km，驾车约8分钟，1200张床位，配备达芬奇手术机器人等先进设备

青浦区中医医院：约3km，传统医学与现代医疗结合

社区医疗：

夏阳街道塔湾村卫生室（约491m）

早源健康服务中心（约654m）

多家口腔诊所（约780-896m）

4.生态环境

种畜场河：项目东侧紧邻，沿河景观步道

青溪公园：约1km，休闲散步好去处

万寿塔：约1.5km，历史文化景点

淀浦河：约1km，沿河绿道，休闲骑行

社区内部："一带六进"微度假景观布局，包含社交空间、老人休闲区、儿童游乐区和青年运动区

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六、项目特色与价值

1.产品优势

低密洋房：1.6容积率，青浦新城稀缺低密住宅，居住舒适度高

滨水景观：东临种畜场河，享一线河景资源

精装品质：中央空调+地暖+新风三大件标配，国际品牌厨卫

高得房率：约83%，空间利用率高于普通高层

2.区位价值

青浦新城核心区：享受区域发展红利，周边配套成熟

大虹桥辐射区：15分钟可达虹桥枢纽，共享大虹桥经济圈

长三角一体化：青浦作为示范区核心，未来发展潜力大

3.生活价值

出则繁华，入则静谧：2.5km范围内享一站式商业配套，小区内低密宜居

全龄友好：教育、医疗、休闲配套完善，满足各年龄段需求

生态宜居：双河景+公园环绕，营造高品质生活环境

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首先，我们看看青浦新城近几年的量价情况，青浦新城的新房近几年是比较难买到的，积分高、供应少、需求大。

据网上房地产信息显示，2021年至2023年4月底，青浦新城的新房供应套数只有2816套。但是实际参与选房摇号的客户近7000组，呈现3人抢一套房子的情况。

其次，青浦新城推出的新房不仅仅有限，而且装修标准大部分只配置中央空调等简单装修，做高标准的精装修项目很少见。

5月17日即将开始认购的祥源溪悦就是在品质、装修和人性化细节方面都获得市场及客户一致好评，也是当前青浦主城内唯一一个样板房已开放的项目。

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01

祥源溪悦品质解析

品质理念：可以品质，何必将就！？

要知道，任何物品都是价格与价值成正比。

买房亦是如此。

无论是自住还是资产配置，我们需要关注的更应该是品质。

品质的好坏决定未来价值的提升。

对于购房者来说，买房能不为品质担忧，是当下多奢侈的事情。

祥源·溪悦审视当代居住和生活标准，匠著约8-10层花园洋房，以更高空间利用率和数十项精工细节，演绎有腔调的质感人生，致敬青浦高品质栖居生活。

作为祥源与上海打造的第三处精装房，秉承西康路989豪宅精装造诣，考量云湖漫城性化精装设计，推陈出新——祥源·溪悦精工2.0升阶之作。

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建筑品质：新古典风格，全线精工选材

祥源·溪悦项目临河而筑，焕新一座新古典建筑风格。三段式建筑立面，泛光屋顶设计，以天然石材、铝板、真石漆多样化材质配比，建筑质感构筑，亦不失丰富变换，配置LOW-E中空玻璃，三玻两腔，中置百叶，全线精工选材、高标准、高规格配备。

精工匠心呈现，精益求精的施工，至臻完善的细节，筑就品质人居新高度。

匠心精装品质，20+精工细节！

祥源·溪悦严选品牌质造高端，以人性化、智能化理念配置高标准精装，勾画高端质感的生活范式。

质造高端三大件精装

装修品牌皆选用一线大牌配置，户内搭配中央空调、地暖、新风系统提升居住舒适度。

厨卫提升配置

挥手智控油烟机、燃气灶、洗碗机（带消毒功能），定制款厨柜、抽拉式水龙头、一体化无缝台面、末端净水系统。

五项智能化家居配置

引入智能家居，以科技点亮智慧生活，配置全屋智能集成面板，智能生活一键操控

4合1智能门锁，可视对讲，安全便捷

智控油烟机，挥手智控开关

智能感应小夜灯，暖心每一个夜晚

预留电动窗帘盒，预留美好，以全新智能家居生活配套打造当代高品质生活场景

卫浴六大人性化配置

壁挂马桶：简洁美观高颜值，清洁卫生无死角

隐形地漏：隐蔽美观，快速排水，防堵塞，止异味

台面一体盆：无缝连接安全牢固，易清洁，便打理

毛巾加热架：烘干晾晒，防潮祛湿，畅享温暖舒适

科勒智能化镜柜：隐藏式收纳镜柜，“美妆冰箱”高配

无障碍淋浴间：便于孩子、老人行走，提高安全性

不少购房者在看到祥源·溪悦装修配置时，多少都有些惊叹，对比大量精装包的设定，可以说颇具竞争力！

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户型空间优化

好的户型体验不止精装配置的升级，在空间的优化上面祥源·溪悦更是全方位贴心考量，以灵动空间组合，精密收纳布局，让居住的「面子和里子」完美结合。

7大精细化收纳空间

精研建筑面积约98-122m²臻品户型，全明通透大开间朝南，收纳有序空间灵动，满足人生理想。

相同的面积，祥源·溪悦却有更大的空间使用感，这是依靠强大的收纳系统才能实现的。祥源·溪悦采用日式收纳理念，将收纳与功能区结合，在细节的基础上，更巧妙的设计出了7大收纳系统，或内嵌或悬挂，增加了各种大大小小的收纳空间。

约122m²4房户型亮点

该户型采用四房两厅两卫，飞机户型设计，可以满足两/三孩家庭的空间需求

大三开间朝南，南北通透，全明户型，室内采光和通风效果俱佳，空间尺度阔绰，格局疏朗

约83%的高得房率，让室内实用空间更大，生活舒适感更加从容

入户玄关大收纳空间，可以满足孩子的手推车，行李箱等较大物件的收纳，对于家庭来说可以缓解大部分收纳需求，避免物件堆积各角落问题

客餐厅一体化，方正通厅，不占用过道空间，宽境尺度可容纳大圆桌布局，让家人聚餐更加舒适

约3.8m面宽超大主卧套房设计，带有独立卫浴，可布置独立主人衣帽间，私密更显奢尚生活

餐边柜空间预留，灵动空间收纳设计让生活充满无限可能，可以是太太的咖啡水吧区，也可以是先生的品酒区

灵动四房配置，北面书房可以根据家庭需求设置第三空间，可以是小孩陪读房，也可以是男主人茶室空间

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约98m²3房户型亮点

该户型三房两厅两卫，飞机户型设计，功能性强，可满足大部分家庭居住空间需求

南北通透，三开间朝南，全明户型设计，做到全屋每个房间都有自然光，赋予生活更为丰盈的自然光境

客餐一体化的格局，通透明亮，动线方便，相连的空间让视觉效果更显开阔大气，也更具有融通性

与122平户型一样，同样入户玄关高收纳空间，在100平以下户型中算的上是在收纳界的佼佼者

主卧套房的设计，为主卧规划出尺度合适的起居活动空间，不仅考虑到空间的层次感与私密性，更迎合居者对生活方式的更高追求

更值得一提的厨房采用U型空间设计，做到最纯正的南北通透，并且可容纳大的双开冰箱放置

低密滨水花园洋房，微度假景观配置！

青浦新城品质优居精工2.0不可错过，低密水岸花园洋房更是可遇而不可求！

祥源·溪悦近享河景，容积率仅约1.6，打造清一色8-10层的水岸花园洋房，社区内打造“一带六进”微度假景观布局，全方位涵盖业主的社交空间、老人休闲、青年运动、儿童游乐。入口的昭示门庭、水韵照壁，带来尊崇归家礼仪；

中央会客厅、约170㎡阳光草坪、超400㎡COBO儿童乐园、康养花园、超900㎡滨水花园，起承转合间让生活逸趣横生，在青浦，为人们打造一个多元化、多功能的生活乐土。

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02

区域规划：青浦新城“一主两翼”大规划

江南新天地规划逐步落位

祥源·溪悦位于青浦城芯的城南板块，这里本就是青浦新城城市资源高度集中的区域，居住氛围成熟。

值得一提的是，“十四五”1+3重点发展区域中的城市更新实践区——江南新天地就在这里！

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江南新天地是以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以打造世界级城市会客厅为目标，结合艺术岛和综合整治更新，以低密的居住单元为依托彻底改变城市面貌。青浦新城将全面推进“江南新天地”区域建设，目前三块土拍已经完成，鹤龙美术馆正在建设，拆迁工作快速推进中。依托澎湃规划红利，以“联洋碧云”为目标，打造青浦新城下一个宜居高地！祥源·溪悦大有可为。

03

一房一价表：

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。