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保利置业拍得杨浦滨江宅地，溢价26.3%，楼面价80199元/㎡。
而之前，隔壁中海·云邸玖章土拍，南北楼面价分别是69158元/㎡和73288元/㎡。
也就是说，杨浦滨江楼板价相较之前分别涨了7千和1.1万/㎡，中海·云邸玖章含金量继续上升。
杨浦滨江热盘，今年全城追捧新房，「中海·云邸玖章」至今已三开三罄，四批次很快再次加推！
此外，针对7号楼王建面约148㎡大户型，项目打造了两个地块的全新样板间让尊崇再加码，样板间已开放！
全新样板间，除了原来的豪宅装标，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。
比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！
全新楼王样板间实景谍照独家首发：
此次104㎡三房也依旧继续加推：
在上海，房凭江贵，已成为社会共识。
从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。
沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。
而顺着上海“不看环线看滨江”的新置业思路会轻易发现，上海的下一个发力点一定是杨浦滨江！
黄浦江两岸示意图
其定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，这个职能代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展。这就是杨浦滨江最值得看好的亮点所在，也是板块发展的历史机遇！
而本案不仅位于杨浦滨江，还正处于核心段杨浦滨江南段。无论你是住在杨浦滨江的哪里，这里都是必经之地。
杨浦滨江天际线区位航拍图
而杨浦滨江南段的发展优势就在于有产业和商业的双重驱动！
1、产业：互联网、大数据、科创等企业
这一科创产业的引进，要从美团拿地开始说起。
2020年，美团斥资65亿在杨浦滨江拿地，计划打造一个总面积约45万㎡（含地下）的“总部基地”。
在建设阶段，美团总部地块被分为了3个部分。目前，其中一个地块的塔楼核心筒已经封顶完成，3个地块中最晚竣工日期为2026年9月。
美团上海科技中心塔楼核心筒封顶示意图，图源网络
不仅建造进度够快，更值得注意的是，根据出让合同约定，美团总部建成验收之后的12个月内，需要引进5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业且年主营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；
地块所自持60%的办公面积(计145436.19平方米以上)需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用，同时需提供新增就业岗位10000人以上。
美团项目出让合同特别约定，图源网络
2、产业：文化娱乐、文旅消费、数字经济等企业
这一产业的引进，同样事关一个大厂——B站。
2021，哔哩哔哩以81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块，该地块被称为B站世代产业园项目，总建筑面积约78.549万㎡(含地下)，由商业、办公、文化、租赁住房以及1个保护性历史建筑、一个文物保护点组成。
目前项目正处于施工阶段，预计2027年6月竣工。
B站新世代产业园项目施工铭牌示意图，图源网络
无独有偶。在B站地块出让合同中也有特别约定：
①在项目建成验收之日起6个月内，引入文化娱乐、文旅消费、数字经济等相关行业的跨国企业总部，落户杨浦，且税收落地，在土地出让年限内不变更注册地；
②12个月内，引入25家及以上文化娱乐、文旅消费、数字经济等杨浦区政府认可的，企业年主营业务收入之和不小于100亿元的企业，且注册杨浦区、税收落地；
③12个月内，引入文化娱乐、文旅消费、数字经济等相关产业注册于杨浦区并税收落地的企业，在杨浦区范围内新增就业岗位人数为大于等于10000人。
B站项目出让合同特别约定，图源网络
3、商业：超级合生汇综合体项目
超级合生汇综合体项目，总建面约88万㎡(含地下)，是杨浦滨江一线的超级综合体，主要规划有总部办公、高端艺术商业等业态。
其中，商业总规模约13万㎡，作为大型集中式商业，项目整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，集合高端百货、米其林星级餐厅、儿童友好零售、餐厅和乐园空间、科创体验展厅、室内运动场所、二次元体验、攀岩馆和滑板公园等多元业态，形成上海独具特色的商业综合体。
超级合生汇综合体项目，预计2027年建成投入使用！
超级合生汇效果图，图源网络
其实，板块内引入的大厂并不只是美团、哔哩哔哩、抖音以及超级合生汇，还有达达集团总部、中交集团上海总部、中节能等等······
从这里可以发现科创、数字经济、互联网企业是未来杨浦滨江产业的主要发展方向，而且并不只是引入几个总部这样简单，还有真正能促成产业遍地开花的特别约定，例如，“百亿企业”、“新增万人岗位”等等。
有了这些特别约定，到了2027年，这里的产业规模约为3000亿级，同时约导入20万创新科技型人才。人是城市发展的血液，当杨浦滨江有了能吸引人过来的企业，往近处看，是给杨浦滨江提供了大量的就业岗位，有利于形成新的产业聚集区；
更远来看，庞大的企业税收能给杨浦区带来的更高速的良性发展，有助于城市发展。
杨浦滨江项目效果图，图源网络
而且本案不仅与美团、B站、超级合生汇等项目仅一路之隔，还能轻松畅达全城，驾车通过北横通道，大约10公里就能抵达陆家嘴；
而且本案直线距离地铁12号线隆昌路站、爱国站都在1公里范围内。在强大的产业、商业背景下，还有便捷的交通，基于这两点，本案所在地才被称为核心商务区。
而就楼市而言，核心商务区意味着豪宅聚集，更高圈层。
外滩作为核心商务区，在其核心1平方公里范围内，是豪宅聚集地，未来还会有约1000套左右的亿级豪宅供应，这里会成为上海亿级豪宅密度最高的区域；
陆家嘴也是核心商务区，在临江附近的浦明路上，有着号称最贵一公里的说法。核心商务区辐射内的房产意味着豪宅！意味着更高级别的圈层！
据外滩约一公里范围，数据源于网络
所以，本案所处的杨浦滨江南段核心商务区，是2025年不容错过的好位置！
项目鸟瞰效果图
古人说：“以史为鉴，可以知兴替。”在徐汇滨江的十五年发展史中，前10年，甚至是前12年都是比较低调的。
2008年，徐汇滨江启动了全面的更新与发展进程。
2012年，徐汇滨江因与华人文化、美国梦工厂签约而再次短暂火热。
在2014年，徐汇滨江推出新房保利西岸，单价在63600-122400元/㎡范围内，在那个房价还未飞升的时候，保利西岸平均每月去化仅13套。而同时期其他地区大部分项目月均去化套数超过25套。
这之后的几年，徐汇滨江板块的土拍也完全停滞了，徐汇区出让地块时都会若有似无的避开徐汇滨江。
徐汇区各板块地块出让记录，图源网络
而徐汇滨江的转折点在第13年！
2020年，香港置地以310亿的全国总价地王价格，拍下徐汇滨江板块西岸金融城地块，正是这一个举措彻底引爆了徐汇滨江。一个新的产业规划救了徐汇滨江！
这一规划公布之后，周边的二手房马上出现了价格跳涨。
2023年之后，二手房价的持续攀升逐渐传导至新房，徐汇滨江新房冲破了17+万/平的号角，最终经过2023-2024这两年的成长，徐汇滨江成为了高端居住区代表。
徐汇滨江新房表，信息搜集时间截止到2025.2.15
所以当我们回顾徐汇滨江十五年发展史，能发现适合购房的时间段是2008-2020年，是产业规划未落地之前的那些年。
再看杨浦滨江，2020年才有概念，板块内大厂的兑现时间是2027年。所以，2020-2027年这7年是杨浦滨江低调发展时期，而本项目交房时间也是2027年，恰好与滨江共兑现！现在，正是绝佳置业时间点！
同时也能推断出来，2027年以后，等杨浦滨江全部落成，这里就会是下一个“高攀不起”的存在。
项目效果图
刚刚过去的2024年是中海的日光传奇之年。
从新天地的顺昌玖里到徐汇滨江的领邸玖章，中海刷新了中国房地产单日销售纪录，上海单盘最短时间总销额最高纪录，又以704亿，刷新上海房企年度销售记录。
去年，中海不仅打造了超700亿的优异成绩，还打造了极具中海调性的精致会所！也正因为本案同源中海领邸·玖章的产品定位，是中海领邸·玖章姊妹篇，所以才有了云邸玖章的高品质会所！
而领邸玖章的会所成功的关键就在于功能和风格！
就功能而言，有无泳池就是最直接代表会所规格的标识，因为泳池的设备投入和运营成本较高，拥有泳池的项目较少。所以，有泳池的会所在功能上就远超其他。
中海领邸·玖章泳池实景图
就风格而言，建筑大师密斯·凡德罗所说：“魔鬼藏在细节中。”细节不仅决定了项目的完成度，更定义了它的气质与风格。
中海在打造会所时所使用的考究的用材用料和精细工艺的设计，能让每一个看过的人感受到中海的产品力。
中海领邸·玖章健身房实景图
云邸玖章在设计上，分为南北两部分。
北区有4栋楼，以下为北区效果图及北区景观：
北区单元门大堂效果图
北区庭院效果图
北区5号楼架空层前效果图
南区有7栋楼，以下为南区效果图及南区景观：
社区主出入口效果图
南区下沉式庭院效果图
南区架空层水晶效果图
社区中心泳池效果图
除了会所，中海在户型上也体现了强大的设计能力，无连廊设计、户型格局方正、南北通透，采光、通风、视野效果都是绝佳！
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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