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上海普陀建发海阅首府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处营销中心：400-887-5663建发海阅首府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

海纳百川、与时俱进，正是由于这两个特征处于互动之中，决定了海派的复杂多变，使其更具魅力，也与上海这座城市的气质不谋而合。

国际饭店 实景图

回到楼市，上海始终是中国房地产市场瞩目的头部都市：上半年上海豪宅新房销额突破千亿，有盘刷新全国纪录；土拍重回价高者得后溢价率突破20%，创三年新高，一时间风起云涌。

当下，任何一个房企想要在上海争一口气，也要与海派相同，海纳百川、与时俱进，不断力求创新，以此赢得市场话语权。

在上海，建发已经有超二十年的深耕历史，并不断贡献出经典的“新中式”佳作。过去两年，建发在上海的土地投资金额连续超过百亿，足见建发深耕上海的决心。

示意图

建发，此次在上海中环挑战海派，既是与时代、城市共生的体现，又是对上海的深情厚意与致敬，更重要的是，其拥有足够的底蕴与自信，去打造出属于建发的独特海派风格。

项目推出建面约96-141㎡产品，每一平米都以超越尺度的空间，将海派生活演绎得淋漓尽致。据悉，建发内部还在雕琢户型，持续优化室内空间，目前发布的户型图甚至可能都不是终稿。

项目户型楼栋分布示意图

百平三房的创新

传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。

这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。

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建面约103㎡3房2厅2卫户型图阶段性过程稿

后续有调整，敬请留意最新资料

另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。

建面约100㎡3房2厅2卫户型图阶段性过程稿

后续有调整，敬请留意最新资料

更高层次的改善追求

来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。

“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。

建面约127㎡4房2厅2卫户型图阶段性过程稿

后续有调整，敬请留意最新资料

高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。

超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。

主卧套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，躺在床上也能享受环幕赏景。

建面约141㎡4房2厅2卫户型图阶段性过程稿

后续有调整，敬请留意最新资料

融入现代科技

值得一提的是，海阅首府精妙地与现代科技相融合，将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入项目中。

用高科技实现低能耗下的高品质室内居住体验，营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，能够大大提升业主的居住体验。

示意图

甄选高品质物业服务

物业服务，是海派生活必不可少的重要条件。

项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。

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示意图

更重要的是，金色中环的势能已然迈向了广袤的桃浦。约437万方的桃浦智创城，商办体量超过前滩，是上海新兴崛起的转型发展示范区。

先行生态和产业已逐步落地，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在着力建设，一系列地标拔地而起。海阅首府未来自然会承接产业集群的辐射红利！

效果图

15号线400米 周边生活氛围可圈可点

看未来，桃浦智创城的预期跃然纸上；看当下，项目所在的桃浦日趋醇熟。

首要的是，项目直线距15号线古浪路站仅约400米、祁安路站约500米，是实打实的正地铁房，也是众多桃浦新房中，离地铁站最近的新房项目！

业主搭乘15号线，上车便能快速直达想去的地方。三站内即可换乘11/14号线，能直连真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD，以及桃浦智创城，漕河泾、紫竹等5大智创中心，非常迅捷。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业，另可前往大宁、真如、长风商圈，带来多维的购物体验。

实景图

医疗方面，德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。

国华人寿上海普陀康养中心 效果图

教育方面，板块内有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

直线距项目约1.5公里的桃浦中央绿地，首期约50万方已成型并开放。从空中俯瞰，世界级中央公园的气质扑面而来。

航拍实景图

绿地地下空间的普陀冰上运动中心，隐藏着更多玩法！其拥有约5000㎡的标准真冰场，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、等专业运动场所一应俱全。

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2025年9月19日，上海市财政局官网发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，这是上海自2011年试点房产税以来首次实质性政策调整。新政核心围绕非沪籍居民家庭展开，明确符合条件的高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满3年的购房者，在新购首套房时可免征房产税，二套房则参照沪籍家庭标准，按人均60平方米免税面积计算。这一政策引发市场广泛关注，有人认为是刺激楼市的“大招”，也有人质疑其实际效果。尽管政策被部分媒体解读为“核弹级利好”，但实际效果可能较为有限。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，新政主要惠及已有购房资格的非沪籍家庭，并未扩大购房群体基数。例如，非沪籍家庭需满足社保缴纳、人才认定等条件才能享受优惠，短期内难以吸引新增需求。

从市场数据看，2024年上海商品房销售面积同比下降12.9%，二手房价格环比下跌1.2%，市场整体处于下行通道。

此次政策调整的最大亮点，是大幅缩小了非沪籍与沪籍居民家庭在房产税政策上的差异。根据《通知》，持有上海居住证满3年的非沪籍家庭，在新购第二套及以上住房时，可享受与沪籍家庭相同的人均60平方米免税面积。

例如，一个三口之家原有一套150平方米住房，新购110平方米住房后，总建筑面积260平方米，超出免征面积80平方米，需按规定缴纳房产税。而在此前，非沪籍家庭无论是否超过人均面积，第二套房均需全额缴税。

对于居住证未满3年的购房者，新政延续了“先征后退”机制：先按原有政策缴税，待居住证满3年后可申请退还已缴税款。值得注意的是，这一机制并非新政首创，2011年试点初期即已存在，此次仅是政策细则的进一步明确。

税率方面，2025年新购房单价≤94446元/平方米的，按0.4%征收；单价＞94446元/平方米的，按0.6%征收。这一税率分界线每年根据上年度新房均价调整，体现了动态调节机制。

此次减税政策虽能降低部分购房者成本，但难以扭转供需失衡的根本矛盾。中指研究院认为，政策需与此前“沪六条”中的限购放宽、信贷支持等措施形成合力，才能有效提振市场信心。

长期来看，政策释放了房地产税改革的重要信号。财政部原部长楼继伟曾明确表示，房地产税是最适合作为地方税的税种，应在经济恢复正常增长后尽快推进试点。此次上海、重庆同步调整房产税政策，被视为为未来全国性改革积累经验。