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V格·曼岛项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处官网：400-9692-958接通

14号线定边路站地铁上盖0距离

都市生活新坐标

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在繁华与便捷的交汇处，我们为您呈现一处理想的居住之地。交通出行无缝衔接，地铁14号线定边路站近在咫尺，3号口下楼即达，无缝融入城市脉络；而4号口则直通商业区地下二层，让购物休闲与日常生活无缝对接。地理位置得天独厚，西邻外环高速，东接上海中环，轻松链接城市各大核心区域。距离静安寺、徐家汇仅10公里之遥，陆家嘴也不过13公里，驱车前往，半小时内即可融入魔都的都会圈，享受都市的无限精彩。

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生活配套方面，我们为您提供全方位的便捷服务。项目自带20000平方米的自有商业，生鲜超市、大型餐饮、品牌零售一应俱全，满足您的一站式生活需求。举步之间，繁华生活触手可及。医疗与教育资源同样丰富，上海第一人民医院（江桥医院）、上海海华医院为您的健康保驾护航；江桥幼儿园、江桥小学、华江中学等优质教育资源环绕，让孩子的成长之路更加顺畅。

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在安保与保洁方面，我们采用24小时星级管家式物业服务，为您打造一个安心、舒适的居住环境。无论是日常的琐事还是突发的烦扰，我们都将竭诚为您解决，让您安享舒心的居家生活。

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针对投资与自住需求，我们推出无忧托管服务，提供3年固定回报方案（4%-5%-5%可选）。自住时，房租可变身为存款，为您的居住成本减负；投资时，则可享受稳定的收益回报，更可灵活把握市场时机，随时变现，实现财富的理想增值。

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公共区域的设计同样匠心独运，曼哈顿的时尚气息与托斯卡纳的浪漫风情在这里巧妙融合，为您营造出一个既现代又充满艺术感的居住环境。每一处细节都经过精心打磨，旨在为您带来品质生活的全新体验。

在这里，都市生活的便捷与舒适被完美融合，让您的每一天都充满炫彩与活力。

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建面：40-60-80平

均价：3.5万-4.5万

总价：150-380万

层高：5.3米LOFT

首付：7成

交房标准：装修

交房时间：款清3个月内交房

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❇具体参数

总套数：220套

总占面：1.8万方

总建面：3.2万方

拿地时间：2001年

产 权： 40年

得房率：综合得房率100%，买一层送一层

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在售体量：70套

总高：4层

层高：5.3米LOFT

地下车位：300个

水费5元/吨，电费0.88元

物业费：8+2(能耗费)元/㎡

无忧托管（可选）：三年4%-5%-5%

地段：中外环之间，地铁上盖

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【项目卖点】

1、入手机会好：不限购不限贷，无需3年社保，积分摇号等

2、板块好：项目位于中外环之间，北虹桥核心板块，享受虹桥红利辐射第一站，黄金地段升值潜力无限

3、交通好：地铁0距离，下楼即是地铁，东侧中环和外环高速，西侧嘉闵高架，北邻曹安城市化快速路，距离京沪高速约1.5公里。交通四通八达

4、价值洼地：项目周边住在均价约8万左右，本案均价约4万（龙湖地产新拿地块联动价格6.5万）

5、小面积，低总价，入手门坎低，好成交

6、户型好：5.3米geek空间，采用双钥匙设计，最大限度空间利用，部分房源附赠面积，最大可达28m²

7、精装交付：室内全套硬装+公区为上海唯一采用曼哈顿，托斯卡纳风格进行街景内置装修，为您的生活添加更多的美好与时尚调性

8、配套优良：楼下配套20000方自有商业，盈石中国品牌招商，衣食住行一站式解决

9、物业服务：管家式物业，24小时安保巡更

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【户型】

40-80m²精装交付

中央空调，双钥匙

商圈：曹安商贸区核心，正南面15万方曹安国际中心＋美陈广场，正西面21.7万方悦和国际广场，正东面盈嘉商业广场＋轻纺城。

🚆交通：地铁14号线定边路站地铁0距离

人口：3公里范围内50万常住人口

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位于V格曼岛上，这座区域镶嵌在曹安商贸区的核心地带，其地理位置得天独厚。向南眺望，是占地15万平方米的曹安国际中心与美陈广场，两者巍然矗立，蔚为壮观；向西而望，21.7万平方米的悦和国际广场映入眼帘，其规模宏大，气势磅礴；向东行进，则可见盈嘉商业广场与轻纺城的身影，它们共同编织着这片繁华的商业图景。

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在这里，交通之便捷无与伦比——地铁14号线的定边路站与这片区域实现了无缝对接，让出行变得轻松自如。

谈及人口，V格曼岛所在的三公里范围内，汇聚了五十万常住人口。这庞大的人口基数，为这片土地注入了源源不断的活力与潜力。

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！