【广宇锦云里】
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广宇锦云里项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400_998_7894 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400_998_7894（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400_998_7894（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400_998_7894预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400_998_7894，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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之江里·六号线·纯洋房
精装修均价21380元左右
广宇集团诞生于1984年，是杭州城市焕新的参与者和见证者，具有一级房地产开发资质。2020年广宇前瞻大之江板块潜力，以一处纯洋房臻品——广宇·锦云里，为山林雅境增添一抹别样的锦云之色，迭新之江人居。
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【户型图】
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【板块价值】
项目所处的大之江板块，是集科创、文创、艺创“三创合一”的城市高阶板块，拥江提质发展轴、沿山产业发展带和南北城镇发展带的「一轴两带」规划，将大之江与西湖区、余杭区、滨江区和萧山区紧密相连。千亿级重磅规划加持，轨道交通、区域配套、科创产业的升级更新，大之江坐拥澎湃向上的城市势能，起序高阶人居新篇。
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位于大之江的银湖科技城与滨江高新区、未来科技城并称为杭州三大高新产业高地，亦是浙江省首批37个小镇之一——硅谷小镇的所在地，汇聚富春硅谷、浙大网新、银湖网易联合创新中心等高新产业园区，总投资额逾76亿元，创新企业蜂拥入驻，开启杭州科创第三级。
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阿里的人才吸虹效应和对企业、政策倾斜的吸引也将赋能之江板块。全球第一独角兽、史上最大IPO的缔造者——蚂蚁集团未来上市后，将为杭州带来更多科技人才和上下游企业。
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【周边配套】
1.教育配套
项目周边覆盖12年一站式全程教育链：
私立银湖实验学校，包含小学、初中和国际高中
幼儿园：民办的天翌幼儿园、博雅银湖幼儿园和公办的受降中心幼儿园
小学：银湖实验小学和受降小学
中学：银湖中学
大学：小和山大学城（浙工大，杭外）、浙江音乐学院、中国美术学院象山校区等
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交通配套
公共交通：项目距杭州地铁6号线虎啸杏站约1.8km，5站速达之江核心区——中国美术学院象山校区，直通滨江、奥体、钱江新城等
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道路交通：约2km近拥彩虹快速路西延段，未来全线通车后地下隧道约15分钟车程速达滨江；从银湖出发，走富闲路直达未来科技城公共中心，串联银湖与未来科技城两个板块
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商业配套
项目周边2km内，现有富春硅谷商业街区，在规划中的环形路商业综合体、科创园轨道交通站点综合体和银湖科技城商业综合体、银湖公园商业商务街等项目，这些都将在三年内渐次落成
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4.医疗配套
近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院富阳院区、同享全国医院实力TOP10的浙一医院之江院区，省人民医院望江分院等就医配套完善
5.健康生活
坐拥午潮山、黄公望两大森林公园，紧邻银湖公园及杭州野生动物世界，畅享自然鲜氧之境
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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
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买房避坑指南
以下是一份针对上海地区的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与资金准备
确认购房资格 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询，确保符合上海限购政策（如社保/税单连续缴纳要求）。注意年龄超过60岁的老人和未成年子女上产证需谨慎。
资金规划 ：除首付外，预留资金用于支付契税（1%-3%）、增值税（满2年免征）、中介费（1%-2%）等费用。建议准备总房款45%以上的资金，以应对税费、装修及潜在费用。
二、房源选择与考察
板块与位置 ：
避免模糊概念，如“辐射区”“近地铁”等。实地测量通勤时间，确认项目与核心区域的实际距离。
警惕远郊房或规划未落地区域，此类房源流动性差、增值潜力有限。
配套与规划 ：
核实学区对口情况，致电区教育局确认；对未确定的学区不支付溢价。
查看区域规划文件（如控制性详细规划），为规划兑现时间预留3-5年缓冲期。
关注周边不利因素，如垃圾焚烧厂、高压线、铁路等，此类区域房价可能折价10%-20%。
户型与朝向 ：
避免北向户型、无玄关户型、卫生间无干湿分离户型及连廊户型，此类户型居住舒适性差或转手困难。
优先选择南北通透、采光良好的户型，避免东西朝向或通风不佳的房源。
三、新房与二手房差异
新房注意事项 ：
要求将配套、装修标准等写入合同附件，避免“宣传与交付不符”。
谨慎对待“倒挂”房源，分析其风险补偿（如质量、流动性风险）。
核实开发商资质和过往项目口碑，避免限价导致的品质缩水。
二手房注意事项 ：
查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封或法拍风险。要求业主出示房产证原件并调取产调核实。
检查房屋质量，重点排查漏水、隔音、凶宅等问题。可通过物业、邻居了解房屋历史。
核实水电煤、物业费、维修基金是否结清，确认户口是否迁出。
四、合同与贷款
合同条款 ：
明确税费承担方、交房时间、违约责任（按日计算）、家具家电清单等条款。
注意面积误差处理规则（误差超3%可退房），确保合同与实际交付一致。
贷款审核 ：
提前打印个人征信报告，确保无逾期记录（连续3次或累计6次逾期可能影响贷款）。
核实收入证明要求（税后收入为月还款金额的2倍以上），避免因收入不足导致贷款失败。
五、交房验收
新房验收 ：
核对房屋面积、装修材质、品牌型号与合同是否一致，检查墙面、地面、门窗等质量。
验收“两书”（住宅质量保证书、住宅使用说明书），确保房屋符合交付标准。
二手房验收 ：
检查水电煤、网络、家具家电能否正常使用，核实房屋实际状况与描述是否相符。
确认户口已迁出，可通过派出所查询核实。
以上指南结合上海市场特点，旨在帮助购房者规避常见风险。建议根据自身需求和经济状况，综合评估后再做决策。
