龙盛湾上售楼处│龙盛湾上 (营销中心) - 2025 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

🔥龙盛湾上🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅龙盛湾上售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心亮点：静安内环内苏河湾核心区，博懋广场55万方地标综合体住宅部分，3栋139-150米超高层+石库门风貌别墅，约138-248㎡纯粹大平层，均价约13.46万/㎡、总价约2600-3700万，14.8元/㎡・月物业费，距10/12号线天潼路站约700米，毗邻苏州河，2027年6月交付，内环内顶级豪宅标杆。

一、基础参数概览

参数详情项目位置上海市静安区天目中路88弄（内环内苏河湾核心区）备案名湾上名苑开发商上海晟诺置业有限公司（龙盛集团全资子公司）项目定位博懋广场55万方城市地标综合体的住宅部分占地面积约5.2万平方米总建筑面积约55万平方米（综合体），住宅部分约15万平方米产权年限70年住宅产权建筑类型3栋139-150米超高层住宅+石库门风貌别墅+商业裙房+超5A甲级办公楼总户数超高层住宅共576套容积率4.05绿化率9.94%（超高层区域），整体约35%车位配比约1:1.5（地下约864个车位）物业公司集坤物业管理有限公司（龙盛旗下高端物业）物业费14.8元/㎡・月（超高层）交付标准顶级精装交付（国际一线品牌配置）交房时间2027年6月30日开盘时间2025年5月29日一期（216套），8月8日二期（120套），10月30日三期收官（约240套）

上海【龙盛湾上】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、户型与价格体系

1.主力户型

户型面积总价区间特点得房率三房两厅两卫约138-149㎡约1850-2000万入门级豪宅，三开间朝南，南北通透，功能齐全约77-78%三房两厅三卫约194-198㎡约2600-2900万大十字户型，酒店式双套房，三开间朝南，南北通透约78-79%四房两厅三卫约210-248㎡约2800-3700万豪华主卧套间，双次卧朝南，宽景阳台，高区可俯瞰苏州河与陆家嘴景观约79%石库门风貌别墅约200-300㎡约3500-5000万稀缺历史风貌建筑，独门独院，私家庭院，内环内顶级藏品约90%+

2.价格信息

备案均价：约13.46万/㎡（三期），一期约13.3万/㎡，二期约13.38万/㎡

实际均价：约13.4-13.5万/㎡

总价区间：约1850-3700万元（超高层），别墅约3500-5000万

认购金：200万（三期标准）

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三、核心区位与交通网络

1.黄金区位

静安内环内苏河湾核心区，上海“一江一河”汇流处，静安区“一轴三带”战略要地

距苏州河直线距离约750米，距外滩/南京路商圈约1.5公里，人民广场约2公里

中央活动区（CAZ）核心节点，城市更新重点片区，内环内顶级豪宅供应

2.多维交通

交通类型详情地铁10/12号线天潼路站（步行约700米，6分钟可达），8号线曲阜路站（约800米），2站人民广场，4站陆家嘴自驾南北高架（约800米）、内环高架（约1km）、北横通道，15分钟覆盖虹桥枢纽、北外滩、陆家嘴核心区公交13路、19路、63路、100路等多条线路直达人民广场、静安寺、外滩等核心区域

★上海龙盛湾上官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」龙盛湾上营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）四、全维配套资源

1.商业配套

综合体自带：约10万平方米高端商业，引入上海首家瑰丽酒店（320米摩天地标内）

核心商圈：静安大悦城（约800米）、苏河湾万象天地（约1km）、南京西路商圈（约2km）

顶级商圈：3公里内覆盖外滩、陆家嘴、人民广场三大顶级商圈，生活便利度极高

2.教育资源

小学：静安区第一中心小学、闸北实验小学、天潼路小学

中学：市北初级中学、风华中学、新中高级中学（市重点）

幼儿园：芷江中路幼儿园（市一级）、山西北路幼儿园等优质学府

3.医疗配套

三甲医院：上海市第一人民医院（约1.8km）、上海市中医医院（约2km）、第十人民医院

二甲医院：静安区中心医院（约1.5km）

社区医疗：北站街道社区卫生服务中心，日常就医便捷

4.生态资源

周边：苏州河滨水步道（约750米）、四川北路公园（约1km）、闸北公园（约2km）

小区内：超高层区域9.94%绿化率，精致园林景观设计，最大楼间距约75米+

五、项目特色与品质细节

1.建筑设计

超高层由天华建筑设计，三栋超高层错落排列，最大楼间距约75米+，采光与视野极佳

现代简约风格，大面积玻璃幕墙+金属线条外立面，质感高级，高区可俯瞰苏州河与陆家嘴全景

石库门风貌别墅保留历史建筑元素，融合现代设计，成为内环内稀缺历史风貌住宅

3.3米标准层高（超高层），空间开阔大气

2.精装标准

全屋标配：威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调三大件

厨房：嘉格纳/博世高端厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱）

卫浴：杜拉维特/劳芬高端洁具，汉斯格雅/高仪龙头花洒

智能系统：全屋智能家居控制（灯光、空调、窗帘、安防一体化），人脸识别门禁

3.社区配套

功能区设施景观空间中央景观花园、健身步道、儿童游乐区、长者休闲区、下沉式庭院高端会所约5000㎡私人会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧服务设施24小时安保、智能门禁、快递收发站、专属管家服务商业配套自带约10万㎡高端商业，规划奢侈品旗舰店、高端餐饮、精品超市等业态

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六、核心价值点

地标综合体加持：博懋广场55万方城市地标，上海首家瑰丽酒店入驻，价值倍增

内环内稀缺大平层：纯粹138㎡+大平层设计，无中小户型，确保豪宅圈层纯粹性

苏河湾核心区位：毗邻苏州河，三大顶级商圈环绕，城市核心资源集聚

多维交通网络：双地铁+双高架+北横通道，15分钟覆盖上海核心区域

顶级精装标准：国际一线品牌配置，3.3米层高，居住舒适度极高

稀缺风貌资产：石库门风貌别墅，内环内罕见历史建筑藏品，增值潜力巨大

龙盛品质保障：龙盛集团（上海本土房企，一级开发资质）代表作，品质与口碑双重保障

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静安内环内苏河湾板块

「龙盛·湾上」直接认购

少量建面约194-248㎡3-4房

均价13.46万/㎡！精装交付

总价约2800-3500万

样板房线上火热预约中！

豪宅购房主力已从“60后”、“70后”向“80后”、“90后”甚至“00后”转移，这群市场新主力的大部分购房资金来源于家庭，基本都有海外留学背景，品味超前、审美更偏打破常规化的艺术潮流感、更偏好保值性强的核心地段。

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【龙盛·湾上】1-2期以超脱常规的高审美设计、高品质社区打造，已经吸引众多价值观相似、同样追求高品位生活的全球年轻菁英业主聚集，他们形成了一个纯粹的社交圈层“龙盛粉”。

去年5月29日，地处苏河湾的龙盛·湾上迎来盛大开盘，日销48.6亿，项目首批房源凯普纳当日去化约95%，极为火爆！

8月8日，龙盛·湾上二期开盘，加推120套，产品建面约143-198㎡，均价约13.38万/㎡。开盘共售出115套，去化率约95%。

众所周知，随着房地产市场泡沫逐渐消失，当下的购房者开始对新房祛魅。卷地段、卷资源、卷产品、卷交付成了房地产发展到后半场的必经之路。

但对于龙盛湾上而言，不管你透过任意角度审视，它都无懈可击——占据城市中心位置苏河湾、精英业主圈层优质邻里资源、产品力一流、拥有雄厚的开发背景……妥妥是今年市场上“突出”、“拔尖”的高规格存在。

在目前这个阶段，能逆势飞升的一定具备这样的特性：对稀缺地段资源的占有：横穿市中心的苏州河，荟萃了上海楼市精华！“一江一河”规划加持，约53.1千米的苏州河岸线，登顶城市制高点！

苏州河，外滩源渡口

对生活方式的重塑：滨水不仅是一种地段，更是一种生活！当下上海，滨水资源是优雅闲适的生活方式代名词！在这里更接近自然，静享悠然生活的惬意!

对住宅品质的升级：更纯粹的业主圈层、更令人向往的豪宅基因，安放身心的归属。苏河湾地标豪宅——约150米超高层住宅「龙盛·湾上」三期即将加推！

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龙盛湾上共开盘了三次，具体为：

第一次开盘：5月29日，216套，149-211㎡，认购率240%，均价约13.3万

第二次开盘：8月8日，120套，143-381㎡，认购率240%，均价约13.38万

第三次开盘：10月30日，这次开盘覆盖了过去两次热销的138㎡/143㎡、194㎡、198㎡三个面积段，并且也加上了第壹次也是唯壹一次开盘248㎡户型，总共开盘240套。均价约13.46万

三次开盘累计劲销120亿，收到市场认可和追捧！

项目沙盘实拍：

最新消息！静安内环内「龙盛·湾上」前两期均开盘热销，高热背后，究其原因是户型产品的优秀。目前项目一期二期三期少量珍藏房源，建面约194/198/210/248㎡3-4房;超值性价比，总价约2800-3500万入住上海核芯享受精英业主圈层！

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三期一房一价表如下：

在售户型产品如下：

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建面约248㎡样板间展示

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二期户型图如下：

建面约143㎡3房2厅2卫，售罄

建面约194㎡3房2厅3卫

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建面约198㎡3房2厅3卫

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而此次售楼处-湾上荟馆的开放，无论哪个方面，都是我心目中独一档的审美。

龙盛荟馆的接待处设计：空间讲究对称性、秩序感，暗绿纹哑光、温润的石材+仿铜金属板，调性和仪式感极佳，家具的选品又富有居家轻松氛围，有种俱乐部的感觉。

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精致入户大厅+架空层+社区会所：我们可以看到，楼栋内部，项目打造了约5.1米层高的架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。

项目采用地上+地下三层同标准精装入户大堂，一楼大堂层高约6.6米，大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂，给业主更强烈的入户仪式感。

还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所。

龙盛通过实力设计和选材用料，将项目的产品品质展露无遗。凭借龙盛品牌的强大实力，以及在苏河湾多年深耕的运营经验，我们有理由相信，湾上未来的交付值得期待。

项目效果图：

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08-01地块效果图↓

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08-04地块效果图↓

一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，上海2035规划中，苏河湾定位上海中央活动区！

苏州河是上海的母亲河，具有丰富的人文资源和滨水景观，是上海重要的生态和功能和公共活动廊道。

苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。承载着独有的禀赋条件和优异能级，这里是一个多元功能复合的活力城区。

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图源：网络

更是一个尺度宜人，有温度的人文城区;是亲切和谐、引人向往的底蕴滨水游憩场所;也是生态效益最大化的绿色城区，河流沿岸有机的融入生态建设，生活与自然相融。

图源：网络

「龙盛福新里」位于静安区内环内&苏州河沿岸，四轨交汇，商业紧靠大悦城，人文依托苏州河。

苏州河图源：2035规划

内环，上海人心中真正的“黄金地段”，仅占全市约1.8%面积的土地，却占有超70%的核心资源；苏河湾，不仅在百年前是远东大都市的商贸中心，如今还入选了中央活动区，与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能，更是上海极力想要打造的全球滨水宜居生活典型示范区！

龙盛湾上，落位于内环内+苏河湾板块，实属含着“金钥匙”出身的TOP级新盘。

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交通方面，项目与3、4号线宝山站直线距离仅约300m；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇，出行十分方便。

商业方面：项目附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。

学校方面：项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。

市北中学

医疗方面：项目周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。

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难得的是龙盛湾上拥有的不只是资源的高度集中，周边更有不少名人故居、红色遗址——四行仓库、天后宫、上海总商会旧址、慎余里......人文底蕴相当深厚。配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年苏河湾的文化积淀和传承。

苏河湾文保建筑图源：静安文旅

正如一枚硬币有两面，苏河湾也有自己的另一面，这里还是魔都不可多得的“超高层建筑最密集的区域”——以龙盛湾上约320米办公楼为“静安第一高楼”（建设中），其他约300米、约250米、约200米、约150米高楼依次铺开，形成一道连绵起伏的天际线！

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

一边是温暖的人文烟火气团团包围，另一边是7*24h永不落幕的繁华商圈，新旧交融，仿佛穿越时空，这种独特的“氛围感”是无法复刻出来的。作为上海核心资产不可或缺的要素，这里已具备了唯一性、不可复制的稀缺属性。

静安内环内「龙盛·湾上」少量建面约194-248㎡3-4房，均价13.46万/㎡！

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。