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占地面积：约12万平方，建筑面积：26万平方
开发商：昆山鼎耀房地产开发有限公司
项目面积:74、77、166、180、190、195、203、206、207平方
容积率:2.28
车位配比:1:1.3
绿化率:40%
总户数：569户
物业费：1.7元/平方
物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司
交房时间：2025年12月
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商业：3公里内万象汇商业广场，西城后街商业街，新江南生活广场等、小区自带商业、会所。
教育配套：奇智鼎耀幼儿园，娄江小学，中学，昆山第一中学等
🌳生态：森林公园、体育中心、文化艺术中心、
交通：5分钟直达中环，地铁文化艺术中心站500米，地铁11号线，可达苏州金鸡湖，上海人民广场。
医疗:昆山西部医疗了中心
项目优势:紧临昆山森林公园，城西体育馆，文化艺术中心，环境境优美，生活舒适
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房地产知识入门常识包括以下几个方面：
房地产的定义：房地产是指土地和其上的建筑物、构筑物、附着物等不可移动的资产及其权益的总和1。
房地产的特性：房地产具有不可移动性、独一无二性、价值量大、流动性差、保值增值性等特点1。
房地产的分类：按用途分类可分为住宅、商业、工业、农业等不同用途的房地产；按权属性质分类可分为国有土地上房屋和集体土地上房屋1。
房地产市场的组成：房地产市场是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的3。
房地产投资的基础：房地产投资是指将资金投入到房地产市场，通过购买房产、土地、商业地产等，期望获得租金、增值或两者兼有的收益1。
房地产交易流程：包括看房与选房、签订购房合同、支付房款、物业交割等步骤1。
房地产法律法规：涉及房地产交易的法律法规，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等1。
2、可供使用的土地（“熟地”）。5. 房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权 人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。6. 土地类型居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地 50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地50年；另外，加油站、加气站用地为 20年；7. 三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。8. 七通一平是指上下水通、电通、路通、 排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。9. 土地使用权出让的形式协议出让招标出让拍卖出让行政划拨使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所
3、有的土地必须办理征用手续转 化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。生地：待开发的土地熟地：完成市政设施的土地10. 房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。一级市场是指国家以土地所有者和管理者 的身份，将土地使用权出让给房地产经 营者与使用者的交易市场。二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。11. 商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场 上流通的房地产，它是可领独立
4、房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、 交换的房地产。12. 福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或 符合条件的职工，带有福利性质的房屋。13. 微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府 主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠 价格政策。14. 经济适用房经济适用房是面向中低收入家庭的 普通住宅。15. 自建房（集资房）是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。 产权由投资单位所有，一般自用为主，不 得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。16. 房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为
5、一，是房地产权属的法律凭证。17. “五证”房地产开发商在房地产市场上销售商品房， 必须具备一定的条件，并且按照有关 的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中 “五证”、“两书” 是最为重要的条件。国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付 土地使用权出让金，获得了 在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前， 经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。（通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的 标准。）建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程施工许可证（
6、建设工程开工证）：是有关建设工程符合项目开 工的条件，可以进入施工阶段的凭证。商品房销售（预售）许可证：是商品房进入市场的凭证。18. “两书”住宅质量保证书住宅使用说明书19. 商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了预售许可证才能销售。20. 申请预售须备下列文件：房地产开发企业资质证书副本及复印件土地使用权出让合同书和付清地价款证明（国有土地使用证）建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证21. 商品房预售必须符合那些条件交付土地使用权出让金有建设工程施工许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金
7、达到 工程建设总投资的25沖上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期。向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。22. 房地产买卖合同是由福建省建设厅、福建省工商管理局 统一监制，用以明确买卖双方权利和义务 的协议，所有的商品房销售都须签订此合同。 内销的房地产合同可免做公证，外 销的房地产合同必须做公证。23. 房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由 银行、业主、发展商三方 签定的合同。24. 银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼 款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行， 购房者将分
8、 期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。按揭是英语“Mortgage” 一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正式 文件中称为“个人住房抵押贷款”，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发 放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按 月偿还贷款本息的一种贷款方式。 分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与 个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。25. 房地产证公证公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证26. 楼花抵押登记是指已办银行按揭的楼花送到 房地产管理局产权登记科 办理抵押登记手续。抵押 人将贷款与利息还清后，须将已办
9、抵押登记手续的房地产注销抵押。27. 建筑面积房屋实用面积与分摊公共面积之和。28. 公摊面积属于公共部分的面积。29. 实用面积建筑面积与公摊面积的差。30. 实用率房屋实用面积与建筑面积之比。31. 预售楼花将未建好的楼房提前出售，称为预售楼花。32. 复式上、下两层标准层合二为一，结构与标准房结构有区别。33. 房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。 按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让手续， 房地产公司不得给预购房者更改姓名。34. 基底面积是指建筑物首层的建筑面积。35. 用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设
10、用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。36. 总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。37. 容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比。38. 建筑密度（覆盖率）建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。39. 绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比。40. 均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。41. 基价基价也称为基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。42. 起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即起价。43. 弹性隔
11、间指可移动隔间墙之室内空间，通常用于写字楼与商场。44. 开放式设计：无隔断设计、利于空间较广，如餐厅、厨房或客厅。45. 骑楼：有雨遮的一楼直道部分。46. 阳台：指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外部分。47. 外飘窗：突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在 4060CM左右。48. 露台：指没有雨遮的，有脚踏的部分。49. 玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停留，有个换鞋、放雨伞的地方，同时也可以借助玄关对客厅的情况略 做遮挡。50. 外墙：指建筑物体表面。51. 内墙：指建筑物内竖面。52. 剪力墙：承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。53. 砖
12、墙：用砖砌成的墙。54. 石膏板：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。55. 卫浴三大件：指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。56. 厨具五大件：指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。57. 格局：单元内分割情况。58. 动线：行走习惯路线。59. 销售率：指某一段时间内售出的房屋数百分比。60. 空置比：指某一段时间剩余的房屋数百分比。61. 诉求客源：主要针对的客户层。62. 市场区隔：指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。63. 议价空间：讨价还价的价格差异。64. 平面价差：平面方位不同，价格的差异。65. 垂直价差（楼层价差）：不同楼层价格差异。66. 市调分析法：通过市场调查与其他项目的比较
13、方法。67. DM:邮寄用的广告用品（印刷品）68. CF：电视广告。69. NP :报纸广告。70. POP户外广告媒体。71. MG杂志广告。72.SP：销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。房地产英语常用词汇property 物业，资产in terest产权subsidiary附属机构，子公司valuatio n 评估ope n market value公开市场价值leaseback售后回租（即租回已出售的财产）on a residual basis 剩余法capital value资本价值cost of developme nt开发费（指拆迁费，七通一平费等professio
14、nal fee专业人员费（指勘察设计费等）finance costs融资成本（指利息等）sale proceeds 销售收益on the basis of capitalisatio n资本还原法floor area建筑面积title docume nt契约文书plaza购物中心land use certificate土地使用证commercial/reside ntial complex商住综合楼land use fee 土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）Grant Con tract of La nd Use Right土地使用权出让合同plot ratio 容积率
15、site coverage建筑密度land use term土地使用期project approval 项目许可pla nning approval 规划许可commissi on 佣金permit 许可证bus in ess lice nse营业执照strata-title 分层所有权public utilities公共设施urba n pla nning城市规戈 Ustate-ow ned land国有土地fiscal allotme nt财政拨款grant or tran sfer出让或转让the Muni cipal Land Adm ini strati on Bureauin fr
16、astructure基础设施finan cial budget财政预算public bidd ing公开招标aucti on 拍卖 n egotiati on /agreeme nt协议land efficie ncy土地效益locati on classificati on地段等级project ing parameter规划参数gover nment assig nment 政府划拨 admi nistrative in stituti on行政事业单位key zones for developme nt重点开发区tract 大片土地 bid ing docume nt 标书 prereq
17、uisiti oned land预征土地compete nt authorities主管部门con struct ion project建设项目pla nning permit of con struct ion engin eeri ng go through the formalities 办手续 comprehe nsive sub-areas综合分区recon struct ion of old area旧区改造purchas ing power 购买力 property trust物业信托equity 权益 cash flows 现金流量 appreciati on 增值 dispo
18、siti on 处置 hedge保值措施市土地管理局建设工程规划许可证in come tax shelter收入税的庇护dow ntur n（经济）衰退wealth maximisation最大限度的增加财产（同其他投资相比）forecast 预测rules-of-thumb tech niq ues经验法mortgage len der 抵押放贷者vacancy 空房discou nted cash flow models折现值现金流量模型expectati on期望值letti ng 出租equity reversi on权益回收bad debts 坏帐depreciati on allo
19、wa nces折旧费supplies 日常用品utilities 公共事业设备allowa nces for repairs andmaintenance 维修费un paid mortgage bala nee抵押贷款欠额stamp duty 印花税recessi on 衰退overproduct ion生产过剩glut供过于求high-tech no logy高科技in vestme nt strategy投资策略circulati on 发行量en trepre neur 倡导者，企业家coliseum大体育场，大剧院chambers （商业资本家联合组织的）会所arena室内运动场so
20、cioec ono mic status社会经济地位ame nities 便禾U设施con domi nium个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权in come bracket 收入档次tenement分租合住的经济公寓area code （电话）地区代码community 社区assessment 估价down zo ne降低区划规模hous ing reside nces 住宅房地产英语常用名词（5）real estate sales 房地产销售real estate pla nning房地产策戈 Udevelopers 开发商rent 租房海景别墅 山景别墅 独立楼房结构，一层为车库（
21、深圳不多见）sell/buy 卖房/买房 apa n aked decorate 毛坯房 rtment 公寓，泛指高层住宅 house独门独户并且带花园的平房(不是别墅，深圳不多见) villa别墅，泛指豪宅平方米或者卅来代替，英联邦国家喜欢用 sqm代替 卫生间厨房阳台sea view villa mount view villa terraced house shop 商铺 warehouse 仓库 cen tiare bathroom kitche n balc ony有保安系统单身公寓have security access studio(studio apartme nt) doub
22、le bedroom双人卧室一房一厅两房两厅以此类推，开放式厨房（厨房连接小阳台）sin gle bedroom单人卧室1 bedroom 1 sitt ing room2 bedrooms 2 sitti ng rooms ope n pla n kitche n客厅/卧室连接阳台）sitt ing room/bedroom ope n to bale ony （car park 停车位guest park ing非固定停车位open Home看房时间 suit home buyer or investor.适合自住或 投资alhambresque 豪华装修（宫殿式） sunshine Si
23、tting room （阳光客厅）offer furniture/home applia nces提供家具 / 家用电器property 物业，资产 in terest 产权subsidiary附属机构，子公司valuati on评估ope n market value公开市场价值leaseback 售后回租（即租回已出售的财产）on a residual basis 剩余法capital value资本价值cost of developme nt开发费（指拆迁费，七通一平费等）professi onal fee专业人员费（指勘察设计费等）finance costs融资成本（指利息等）sale
24、 proceeds销售收益on the basis of capitalisatio n资本还原法floor area建筑面积title docume nt契约文书plaza 购物中心land use certificate土地使用证commercial/reside ntial complex商住综合楼land use fee土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）Grant Con tract of La nd Use Right 土地使用权出让合同 plot ratio 容积率site coverage建筑密度land use term土地使用期project appr
25、oval 项目许可 pla nning approval规划许可commissi on 佣金 permit 许可证bus in ess lice nse营业执照strata-title 分层所有权 public utilities公共设施urba n pla nning城市规戈 Ustate-ow ned land国有土地fiscal allotme nt财政拨款grant or tran sfer出让或转让the Mun icipal Land Admi nistratio n Bureau市土地管理局房地产英语常用名词（4）in frastructure基础设施finan cial bud
26、get 财政预算 public bidd ing公开招标aucti on 拍卖 n egotiati on /agreeme nt协议land efficie ncy土地效益locatio n classificati on地段等级project ing parameter规戈 U参数gover nment assig nment政府划拨admi nistrative in stituti on行政事业单位key zones for developme nt 重点开发区 tract 大片土地 bidi ng docume nt标书prerequisiti oned land预征土地compet
27、e nt authorities主管部门con structi on project建设项目pla nning permit of con structi on engin eeri ng建设工程规划许可证go through the formalities办手续comprehe nsive sub-areas综合分区recon structio n of old area旧区改造purchas ing power 购买力 property trust 物业信托 equity 权益 cash flows现金流量appreciati on 增值 dispositi on 处置 hedge保值措施
28、 wealth maximisation最大限度的增加财产（同其他投资相比）forecast 预测 rules-of-thumb tech niq ues经验法mortgage len der抵押放贷者vaca ncy 空房 discou nted cash flow models折现值现金流量模型expectatio n 期望值 letti ng出租equity reversion权益回收depreciati on allowa nces折旧费supplies 日常用品 utilities公共事业设备allowa nces for repairs and maintenance维修费un p
29、aid mortgage bala nee抵押贷款欠额stamp duty 印花税 recessi on 衰退 overproducti on生产过剩glut供过于求high-tech no logy高科技inv estme nt strategy投资策略circulatio n发行量coliseum 大体育场，大剧院chambers（商业资本家联合组织的）会所arena 室内运动场socioec ono mic status社会经济地位ame nities便禾U设施con domi nium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权 in come bracket收入档次te neme nt分
30、租合住的经济公寓area code （电话）地区代码 com mun ity 社区 assessme nt 估价 downzone降低区划规模 hous ing reside nces 住宅 bay开间 depth进深 access玄关 deed tax 契税 comprehe nsive sub-areas综合分区con domi nium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权 con structi on project建设项目cost of developme nt 开发费（指拆迁费，七通一平费等） depreciati on allowa nces折旧费discou nted cas
31、h flow models折现值现金流量模型dispositi on处置dow ntur n（经济）衰退downzone降低区划规模 en trepre neur倡导者，企业家房地产英语常用名词（3）equity reversi on权益回收equity 权益expectatio n期望值finance costs 融资成本（指利息等） finan cial budget财政预算fiscal allotme nt财政拨款floor area建筑面积forecast 预测glut供过于求go through the formalities办手续gover nment assig nment政府划
32、拨Grant Con tract of La nd Use Right土地使用权出让合同grant or tran sfer出让或转让hedge保值措施 high-tech no logy高科技hous ing reside nces 住宅 in come bracket收入档次in come tax shelter收入税的庇护in frastructure基础设施inv estme nt strategy投资策略key zones for developme nt重点开发区land efficie ncy土地效益leaseback 售后回租（即租回已出售的财产）letti ng出租locat
33、io n classificati on地段等级mortgage len der抵押放贷者n egotiati on /agreeme nt协议on the basis of capitalisatio n资本还原法ope n market value公开市场价值overproducti on生产过剩permit 许可证 plaza购物中心plot ratio 容积率 prerequisiti oned land预征土地professi onal fee专业人员费（指勘察设计费等）project approval 项目许可 project ing parameter 规戈 U参数 proper
34、ty trust物业信托public bidd ing公开招标public utilities公共设施purchas ing power购买力recon structio n of old area旧区改造rules-of-thumb tech niq ues经验法sale proceeds 销售收益 site coverage建筑密度socioec ono mic status社会经济地位state-ow ned land国有土地strata-title 分层所有权 subsidiary附属机构，子公司supplies 日常用品ten eme nt分租合住的经济公寓the Mun icipa
35、l Land Admi nistratio n Bureau市土地管理局title docume nt契约文书un paid mortgage bala nee抵押贷款欠额urba n pla nning城市规戈 Uutilities公共事业设备valuati on评估wealth maximisation最大限度的增加财产（同其他投资相比）房地产英语常用名词（2）deposit 定金furnished house/ apartment有家具的 房子/ 公寓unfurnished house/ apartment无家具的房子 / 公寓a vaca nt room/ a spare room 空
36、房 si ngle room 单人间 double room 双人间utilities水、电、煤气和垃圾处理等费用flatmate合住一套公寓的人；合租者letti ng age ncy房屋中介age ncy fee中介费private accommodati on私人住房Room房间cozy 温馨的livi ng room/lo unge起居室；客厅bedroom 卧室main bedroom 主卧carpet 地毯coffee table （置于沙发前的）茶几armchair单人沙发sofa 沙发remote con trol遥控器radiator 暖气片cen tral heat ing
37、中央供暖stool厨房高脚椅bathroom 卫生间 ma in bathroom 主卫 Buy a （an flat/ apartme nt买房mortgage按揭（指向银行借长期抵押贷款，用来买房子） down payment 首付 completed即artme nt/flat现房（指已建好供销售的房子）forward hous ing delivery期房resold apartme nt二手房affordable hous ing经济适用房hous ing price房价key zones for developme nt重点开发区tract大片土地bidi ng docume nt
38、标书prerequisiti oned land预征土地compete nt authorities主管部门con structi on project建设项目comprehe nsive sub-areas综合分区recon structio n of old area旧区改造property trust物业信托equity 权益 cash flows现金流量appreciati on 增值 dispositi on 处置 hedge保值措施 in come tax shelter收入税的庇护wealth maximisation最大限度的增加财产（同其他投资相比）forecast 预测 r
39、ules-of-thumb tech niq ues经验法mortgage len der抵押放贷者discou nted cash flow models折现值现金流量模型expectatio n期望值equity reversion权益回收bad debts 坏帐 depreciati on allowa nces折旧费utilities 公共事业设备allowa nces for repairs and maintenance维修费un paid mortgage bala nee抵押贷款欠额recessi on 衰退 overprodueti on生产过剩glut供过于求high-te
40、ch no logy高科技inv estme nt strategy投资策略circulatio n发行量en trepre neur倡导者，企业家coliseum大体育场，大剧院chambers（商业资本家联合组织的）会所arena 室内运动场slab-type apartme nt buildi ng板楼，板式楼a relocated unit or household搬迁户房地产英语常用名词（1）拆迁补偿费 compensation for demolition拆迁费用 removal expense城镇住房公积金 urba n hous ing provide nt fund 低价住房
41、 low-cost housing 二手房 sec on d-ha nd house 房产估价师 real estate assessor 房产证 property ownership certificate 房屋置换 buy or exchange houses 炒房者 real estate speculator 房改 housing system reform 房管 real estate management 房权证 property right certificate 房产市场 real estate market 房屋空置率 housing vacancy rate 福禾 分房 w
42、elfare-oriented public housing allocation system 个人购房贷款 in dividual hous ing loa n 公房商品化 commercialization of public housing 集资房 houses built with funds collected by the buyers 居民住房建设 residential construction人均住房 per-capital housing 现房 complete department （or flat） 期房 forward delivery housing 商品房 co
43、mmercial residential building 商品房空置 the vacancy in commercial housing 政策性住房 policy-related house, policy-based house 住房补贴 rental allowanee; housing allowance住房分配货币化进程 capitalization process of housingdistributi on /allocati on按揭贷款mortgage loan房屋空置率 housing vacancy rate福禾 分房 welfare-oriented public h
44、ousing allocation system个人购房贷款 in dividual hous ing loa n公房商品化 commercialization of public housing集资房 houses built with funds collected by the buyers居民住房建设 residential construction人均住房 per-capital housing安居工程： Hous ing project for the low-i ncome urba n reside nts；危房改造：the dilapidated house tran sfo
45、rm ing；动迁户： households to be relocated ；住宅小区：dwelli ng district ；住房公积金： public accumulati on funds for hous ing ；住房补贴：hous ing subsidies ；住房零首期： zero first payme nt ；房产抵押： house mortgage; build property mortgage ；房产证：property right certificati on；暂住证：the card of stay temporarily；城市住房改革： urba n hous
46、ing reform ；城市规划：urba n pla nning ；室内装修：in terior decorati on；按揭： mortgage ；按揭贷款：mortgage loan ；期房： forward delivery hous ing ；商品房： commodity hous ing; commercial hous ing ；政策性住房： policy-related house; policy-based house；福禾 分房： welfare-orie nted public hous ing distributio n system；集资房： houses built
47、 on the funds collected by the buyers；房地产专用名词解释房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场，二级市场和三级市 场。一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划。采用协议、招标、拍卖的 方式，以土地使用合同的形式，将地土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商 根据土地使用凳珠要求将的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在 二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。三通一平：是指在发展基础上
48、的水通、电通、路通及场地平整。七通一平：是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及 场地平整。生地：未开发的农地、荒地。熟地：具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地。毛地：城市中需拆迁而未拆迁的土地。商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发 经营的住宅。它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权，二者合一、 不得分割，房屋所有权依赖于土地使用权，土地使用权的性质用途和年限决定了 房屋所有权的性质、类别、年限。标准商品房：指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地 价在其上面兴建的商品房屋。购买后产权归购买者，可自由转让、抵押
49、、继承、 馈赠等。福利商品房：体现政府福利性质，主要作为政府机关及下属企业单位工作人员的福利用房，由住宅局统一分配。离开政府的个人按规定需交回。外销许可证：凡对境外预售的房至办理此证方可出售。国土局：代表国家行使土地所有者的权利， 以及对房地产市场、房地产行业管理 的政府部门。公证处：是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。国土局产权登记处：是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、 继承、赠与等手续的部门。开发商：开发商是由国家工商、国土部门批准的有房地产开发权的单位。监理公司：是由建设部门和工商部门批准有对房屋有监理权的单位。它是事业单位。监理单位每天都会派工程师驻守现场。质检单
50、位：是由国家工商、技术、建设等部门批准的对房屋有质检权的单位。设计单位：是根据发展商的要求对房屋进行规划、设计和出图的单位。施工单位：是由国家工商部门和建设主管部门批准的施工企业；有一级、二级、 三级、有非级别。全部工程都要招标，中标的企业才有施工权利。房地产抵押合同：是明确房地产抵押款中双方当事人权利和义务关系，由很行、 业主和发展商三方签定。银行按揭：是指购房者买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为， 业主先付 一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在争行，购 房者将分期偿还银行的贷款和利息。预售楼花：即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准建筑施工图 纸
51、施工，且投入开发的资金已达到投资总额的 25%（用地价款除外），便可向 深圳市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。样板房与示范单位：是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书 而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。 物业管理：是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维掮性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标 准工业厂房等楼及机电设备保养维修、 治安、消防、环境卫生及其他服务为业主 提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外， 还通过 对物业出租经营达到回收投资和
52、获取利润的目的。房地产评估：就是房地产估价师根据房地产的有关住处、 数据，选择合适的估价 方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。 评估的主要方 法有：市场比较法；收益还原法；剩余法；成本法。银行本票：是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办旦转帐结算或 支取现金的票据。有效期为一个月。银行汇票：是付款人将款项交银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐虎或取现 金的票据。有效期为一个月。银行支票：是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项去付给 受款人的票据。有效期为十天。生态住宅：结合当地的自然生态环境，合理地安排并组织建筑与其他相关因素之 间的关系，使建筑
53、与环境之间成为一个有机的结合体。这当中要涉及到生态学、 建筑技术科学的基本原理、现代科学技术手段等。绿色住宅：其内涵是全方位、立体环保工程。它是既适应地方生态而又不破坏地 方生态的建筑，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建 筑物寿命等优点，体现在无废无污、高效和谐、开放式闭合性的良性循环。复式房：上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。公寓：公寓是相对于独院独户的别墅而言的，大多数是高层大楼，标准较高，每 单位内有若干套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还 有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的客商及其家眷中短期租用。酒店式公寓：酒店式公寓是
54、采用星级酒店的一些服务和管理模式作为管理标准的 一种公寓，酒店式公寓既可用于居住又可用于办公。商务公寓；商务公寓是相对于居住型公寓而言的，指公寓的功能主要用于商务往 来需要和办公需要，可提供会议、展览、通讯等服务，与写字楼的区别在于商务 公寓可提供单独居住的卧室、卫生间乃至厨房、阳台等。复式住宅：复式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。 这类住宅的特点是， 住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可 以分层布置，上下层之间的交通不用公共楼梯而采用户内小楼梯联接。复式住宅 的优点是每户都有较大的采光面， 通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布 局紧凑，功能明确，
55、相互干扰较小。住宅的层高、净高：住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一 层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上 层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高 都在.8米以上，净高为65米左右。房地产转让：是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为房地产抵押贷款：是指银行要求借款人以房地产商品为抵押物作为保证的贷款。 房地产抵押又可分为实物抵押和房地产权证抵押两种。实物抵押，则意味着房地 产所有权证(产权证)和使用权一起抵押给银行，在抵押期间，房地产实物被银 行保管，一般不能使用。房地产权证抵押，只是将产权证作抵押，在抵押期间房 地产依然可以使用、出租等。个人住房公积金贷款：是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产 权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。物业管理：是指物业管理企业接受业主委托， 依照合同约定，对物业管理区域内 的房屋共有部位，共有设备以及相
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