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大家咏印明庐售楼处(杭臻源)首页网站-大家咏印明庐营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率-梯户比#售楼处

搜狐焦点广安站 2025-11-25 09:15:44

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大家咏印明庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大家咏印明庐售楼中心：400-887-5663大家咏印明庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

新微设计 2025年11月11日 08:30 上海

考察时间：11月21-22日

01.产品规划

项目位于杭州主城核心的安琪儿板块，这里是京杭大运河与武林商圈交汇的黄金轴心。该项目作为大家高端产品线「庐系」首发之作，以96席纯粹顶豪阵容重塑市场标准。

项目规划4幢12-17层小高层，主打205㎡（层高3.15米）、245㎡（层高3.3米）、300-380㎡顶跃（首层3.6米）三大奢阔户型。这是杭州市中心首个全抬板的豪宅，项目通过-1层、M层（地面层）、G层（抬升地面层）做了三级立体抬升，把首层住户最高抬升至约12米的高度。

大家咏印明庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大家咏印明庐售楼中心：400-887-5663大家咏印明庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。咏印明庐项目采用6米架空车库+5.6米架空层设计，首层住宅离地近12米，相当于普通住宅四层高度，创造了杭州最高抬升记录。

02.建筑设计大家咏印明庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大家咏印明庐售楼中心：400-887-5663大家咏印明庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

悬浮空中之 “园”

咏印明庐的规模很小，要妥善解决项目的功能空间问题，同时需要创造性的解决方案和精雕细琢的打磨。在空间布局上，明庐将地下车库和配套抬起一层，同时做6米架空，如此则所有四幢住宅都设置在12米标高以上，相当于一层住宅就有5层的视野，住宅建筑四面玻璃幕墙，让每个住户都有270度的景观视野，视线总能与运河发生关联，自然、建筑与生活交融互动，实现从“看风景”到“融入风景”的转变。

大家咏印明庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大家咏印明庐售楼中心：400-887-5663大家咏印明

△北院俯视-效果图过程稿，以实际交付为准©九米设计

△实景照片-与运河的关系©是然建筑摄影

设计创造性地将部分消防登高场地布置在城市标高，正好作为入口广场，人行通过大堂和摆渡梯到达6米的活动层面，主要的消防道路和登高场地通过坡道抬升布置在6米平台，然后通过巧妙的建筑设计和景观设计将之消隐。

住宅楼栋首层全部架空，结合风雨连廊体系，释放出连续、通透的泛会所空间。将传统的“点状”公共配套转化为“环状”的立体漫游体系，形成了风雨无阻的步行网络与活动场域。架空层内整合了休闲会客、儿童游乐、健身咖啡、艺术展陈等复合功能，使其成为连接家家户户的“第二客厅。同时，项目过小难以承载会所配套面积的矛盾也得以缓解。

建筑设计由九米设计操刀，以“意式美学与斯卡帕叠级手法”为核，将古典秩序与现代建筑语言融合。

约11.5米高石材基座，融入西方古典拱券元素，通过叠级手法增强空间层次感，奠定庄重基调。中部以仿石铝板与玻璃幕墙交织，形成9层叠级结构，顶部穹顶轻盈升腾，整体呈现“刚柔并济”的视觉效果。

最中间一层，做了古铜色金属挑檐，另外八层则是弧形折面，以金属挑檐为中心，往上下两侧兵分两路，层层递退，变成了两个中轴对称的「镜像坡屋顶」。

整个咏印明庐亦如一座石材的博物馆，拱券用的是贝金米黄，庭院充满序列感的景墙也是贝金米黄，入口两边拱圈内镶嵌的是宝格丽绿，地面铺装的是雪白蒙卡，建筑主楼上的圆柱是幻彩紫，明庐图书馆里的拿破仑黑霸气侧漏,此外还有帝国灰，西班牙米黄，白金沙…室内更是石材的百科全书。

03.景观设计

以意大利台地庄园为范，取意杭州郭庄之韵，通过披檐叠级、拱形重构、奢石符号等手法创造性结合，在现代设计框架下，打造出一方经典的艺术大宅。

26个近十二米通高的拱券阵列于舒展的沿街界面中，宏大的尺度赋予庄重之感。斯卡帕式的叠退立面，于光影间演绎优雅美学，让回家成为一场风景漫步。

“景即诗，城即史”，于此，东西方历史长河中的诗性基因在这里交融，罗马柱廊的秩序与穹顶美学的仪式感，被转译为风雨连廊的现代设计语汇。

漂浮花园则融合意式庄园营造哲学及东方园林神韵，对称水景轴线上，周界植物随季相不断生长变化，一座精致的“悬浮绿洲”卓然于城市之上，漫步其间，每一步都是与文艺复兴黄金时代的隔空对话。

04.会所设计

室内设计由CCD香港郑中设计事务所（秉持“东意西境”理念）与界上设计Andrea Bonini团队（泛会所空间）联袂打造，巧妙融合杭派精工与意式奢华。咏印明庐总共四幢高层，都做了主题泛会所。

大家咏印明庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大家咏印明庐售楼中心：400-887-5663大家咏印明庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。大家咏印明庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大家咏印明庐售楼中心：400-887-5663大家咏印明庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

月咏、日曜、绿松、蓝调四大主题会所分别对应艺术、社交、音乐、健身功能。

月咏主题馆以艺术沙龙为主题，12米挑高空间内设有人文艺术厅、女王厅和日月图书馆；日曜主题馆是私享会客厅，配备行政酒廊、红酒雪茄吧；绿松主题馆专注音乐花园，设有声音疗愈空间和独立琴房；蓝调主题馆则是韵动健身空间，对标五星级酒店健身会所标准。

特别是收藏了五千本真书的图书馆，预计交付后将增加至上万本，它不是一个摆设，而是一个真正可以坐下来阅读、思考、独处或者陪伴孩子的空间。这种对知识、对文化的尊重，才是真正的高端居住体验。

大家咏印明庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大家咏印明庐售楼中心：400-887-5663大家咏印明庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。大家咏印明庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大家咏印明庐售楼中心：400-887-5663大家咏印明庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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